太陽城物業管理傭金制的若干說明

　　1.根據zz太陽城物業及周邊物業的整體情況，為便于和開發商溝通協調，同時也為了確保物業管理服務質量，國基物業擬對zz太陽城的物業管理采用傭金制的合作模式。

　　2.傭金制核心含義是指"物業管理企業是開發商聘請的管家，開發商可對物業管理服務質量按照雙方約定標準進行考核，人員定崗由開發商和物業管理企業根據實際情況進行調整，即開發商可對物業管理服務成本進行控制"。

　　3.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明，物業管理服務活動中所發生的所有合理費用（含辦公費、保潔費、維保費等）由開發商承擔，即不經由物業管理企業走帳，但物業管理企業應列具詳細的支出報表報由開發商審核，而物業管理企業只收取人工費用、不可預見費、管理傭金和稅金共計50168元/月。

　　4.按照國家及河南省關于物業管理服務"傭金制"的相關說明，物業管理企業所收取的物業管理服務費用應全額交納給開發商，但開發商應支付物業管理企業為業主所開具相關發票的稅金。

　　5.工裝按兩年折舊，其中管理人員每人冬裝兩套，標準為600元/套，夏裝2套，標準為200元/套；維修人員冬裝2套，標準為200元/套，夏裝兩套，標準為140元/套；護管冬裝兩套，標準為300/套，夏裝兩套，標準為130元/套；保潔人員冬裝兩套，標準為160元/套，夏裝兩套，標準為80元/套。

　　6.按照國家相關法律規定，社會統籌企業繳納部分占員工工資總額的24.4%，其中包括社會養老保險（23%），工傷保險（0.4%），失業保險（1%）。

　　7.按照國家相關法律規定，社會醫療保險企業繳納部分占員工工資總額的8%。

　　8.按照國家相關法律規定，稅金占物業管理企業支出總額的5.5%，其中包括營業稅（5%），城建稅（營業稅的7%），教育費附加（營業稅的3%）。

篇2：學校物業管理工作職責

>　　學校物業管理崗位職責

　　1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。

　　4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。

　　5、有責任教育學生節約水電。

　　6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。

　　7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。

　　8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。

　　9、工作時間內，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。

篇3：學院物業管理科科長崗位工作職責

　　學院物業管理科科長崗位職責

　　一、根據學院物業現狀和發展要求，制定年度修建工程計劃和經費預算概況。

　　二、負責全院公共建筑、公共設施的水電暖、木瓦油土建維修組織與監督工作。

　　三、負責學院地下管線等資料的收集和建檔工作。

　　四、負責學院公共部位水、電、暖費用的核算工作。

　　五、負責學院水、電、暖設施的維修及管理工作，落實水、電、暖維修和浴池、開水供應委托管理協議的執行和監督。

　　六、負責家屬區物業管理工作。

　　七、承辦處領導交辦的其他工作。