商住項目前期物業接管內容

　　a)派物業管理員、水電工等工程技術人員參與工程驗收（無驗收權，僅可從物業管理角度向開發商提出建議）。

　　b)物業接管驗收

　　既應從今后物業維護保養管理的角度進行驗收，也應站在業主的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。

　　是物業通過竣工驗收后，對物業主體結構安全和使用功能的再驗收；

　　供電、給排水、衛生、道路等設備設施能正常使用；

　　房屋幢、戶編號已經有關部門確認；

　　落實物業的保修事宜（保修責任、保修期限、保修范圍）。確保保修項目、期限、標準、責任、方式的落實，重大保修項目細則與圖紙校驗到位；

　　接管小組按《圖紙資料移交清單》，技術資料進行對照檢查，發現產權、技術資料有缺漏的，應以書面形式上報開發商，請求給予協助解決。

　　接管小組按《設備移交清單》，對各類設備按數量、規格、性能、容量等進行對照檢查，發現接管設備（設施）與移交清單不符或有缺漏的，應以書面形式上報開發商，請求給予協助解決。

　　接管小組對每套單元房的水、電、土建部分進行全面檢查，并將檢查記錄在冊，對發現的問題應及時督促有關單位迅速解決。

　　在保修期內，因施工、安裝、設備等因素產生的質量問題，公司應查明原因，及時上報開發商，請求盡快解決。

　　抄水、電、氣表的底數，記錄備案。

　　接管驗收中若發現問題，應明確記錄在案，約定期限督促開發商督促建筑商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。

　　接管驗收符合要求后，物業管理企業應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。

　　當物業管理企業簽發了接管文件，辦理了必要的手續以后，整個物業驗收與接管工作即完成。

篇2：小區前期物業接管業主告知函

敬 告

　　首先本司祝各業主/住戶:置業成功!入伙順利!

　　現本司將全面負責前期物業小區的物業管理工作,望各業主/住戶能提出寶貴的意見及監督本司的各項管理工作。

　　為了能長久的保持和保證小區的整潔、舒適、安全、統一、美觀,望各業主/住戶在進行室內第二次裝修、整改時,一定要經本司管理處的批準方可動工(未經批準即動工的,造成的損失自行承擔),另:防盜網一定要按統一樣似安裝;空調主機安放于指定位置(如無安放位置應詢問本司,按指定的位置安放)。并嚴格遵守《住戶手冊》、《業主公約》內的相關事項。

　　文明、健康、美麗、安全的小區、家園需要各業主/住戶的共同努力,讓我們攜手一起參與、一起管理、一起營造,使物業能長久的保值、增值、居住。

　　本司全體工作人員衷心的感謝各業主/住戶的大力支持和配合;順祝各業主/住戶:

　　新年快樂! 財源廣進!

　　萬事如意! 身體健康!

　　物業管理有限公司(示)

　　200*年12月28日