物業經營管理成本測算
物業概況
1、 用地面積：9984.85m2
2、 總建筑面積：23470m2
3、 地上建筑面積：19970 m2
4、 地下建筑面積：3500 m2
5、 建筑占地面積：4450m2
6、 建筑密度：44.6%
7、 建筑容積：2.00
8、 綠化率：30.4%
9、 商鋪：9000 m2
10、商務公寓：10970 m2
11、停車位：92
二、 人員配置架構設置
說明：1、商務間共計214間，在初期按40%的入住計算，即85間。按每個服務員做13間計算則需7名/班×2班=14人。
2、總人數控制在65人以內。
三、物管費的成本測算
1、 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。
（1） 人員編制和基本工資標準：見表（01）
人員編制和基本工資標準表（01）
序 號 項 目 人 數（人） 工資標準（元/月） 總額（元/月）
一 管理人員 13 2346.00 30500.00
四 維修人員 5 1000.00 5000.00
二 收費員 3 800.00 2400.00
五 治安員 20 750.00 15000.00
三 服務員 14 600.00 8400.00
六 保潔員 6 550.00 3300.00
七 合計 61 / 64600.00
(2)費用測算
管理/服務人員的工資和按規定提取的福利費測算見表(02)
工資福利費測算表(02)
序 號 項 目 金額（元/月） 依 據 測算結果（元/月.M2）
一 基本工資 64600.00 / 3.234
二 福利費 20341.50 注(1) 1.148
三 加班費 / / 暫不計
四 服裝費 1625 注(2) 0.081
五 合計 79166.50 / 4.463
注(1)： 福利費為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%；教育基金占工資總額的1.5%；社會保險占工資總額的20%。
注(2)： 服裝按年均300元/人計算，則每月分攤為：
65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
2、 公共設施、設備日常運行、維修及保養費
（1） 采用總體匡算思路進行測算。住宅建造成本按1200元/M2計算，公共設施、設備建造成本統一按30%計取，折舊年限按25年計算，維修保養費按月折舊費的40%提取。則：
維修保養費=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）] ×40% =（360÷300）×40% =0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用電為（晚間19：00分至次日清晨7：00分為開燈時間，共計12小時，如本物業有200盞燈60瓦計算）。則：每日所用電費為：
（60瓦/盞×200盞×12小時×30日/月）×1.10元/千瓦/小時
=4320千瓦/小時×1.10元/千瓦/小時
=4752.00元/月
分攤到每平方米的費用為: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。
(3)電梯運行電費為:每部電梯按5千瓦/小時每天運行12小時計算則運行電費為：
（4部×5千瓦/小時×12小時×30天/月）×1.10元/千瓦/小時
=7200千瓦/小時×1.10元/千瓦/小時
=7920元/月
分攤到每平方米的費用為: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。
維修保養費用為;每層每月按50元計算則為：
（4部×7層）×50元/層/月
=28×50
=1400元/月
分攤到每平方米的費用為: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。
3、 綠化管理費：
小區綠化面積為3035M2, 綠化管理費測算見表（3）
綠化管理測算表（3）
序 號 項 目 測算依據 金額（元） 測算結果（元/月.M2）
1 綠化工具費 400元/年 400.00 0.010
2 勞保用品費 400元/年 400.00 0.010
3 綠化用水費 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.25 0.017
4 農藥化肥費 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
5 景觀再造費 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
篇2：物業服務費成本測算表
1、人員成本測算表（40人）（BG-YS-026）
2、行政辦公費（BG-YS-027）
3、制服購置統計明細表（BG-YS-028）
4、秩序維護日常耗材費用（BG-YS-029）
5、保潔日常耗材費用（BG-YS-030）
6、設施設備維保費明細（公共）（BG-YS-031）
注：表格中的金額僅供參考。
一、支出預算
|
序號 |
項目 |
年支出（元） |
備注 |
|
1 |
服務中心人力成本費用 |
1901239.00 |
|
|
2 |
行政辦公費用 |
33000.00 |
|
|
3 |
服裝購置費用 |
26230.00 |
|
|
4 |
秩序維護耗材 |
19200.00 |
|
|
5 |
保潔日常消耗 |
48800.00 |
|
|
6 |
共用設施設備維護檢修費 |
31200.00 |
|
|
小計 |
2059669.00 |
||
|
7 |
稅費（收入的6.78%） |
0 |
|
|
總支出合計 |
2059669.00 |
1、人員成本測算表（
|
序號 |
項目 |
人數 |
月薪（元） |
月份 |
計算方法 |
測算費用（元） |
備注 |
|
|
綜合管理 |
||||||||
|
（1） |
經理 |
1 |
10000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
12000.00 |
上五休二 |
|
|
（2） |
前臺、人事 |
1 |
4000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
48000.00 |
||
|
小計 |
2 |
168000.00 |
||||||
|
客戶服務部 |
||||||||
|
（1） |
客服管家 |
2 |
4000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
96000.00 |
||
|
小計 |
2 |
96000.00 |
||||||
|
秩序維護部 |
||||||||
|
（1） |
秩序維護主管 |
1 |
5500.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
66000.00 |
三班兩運轉，12小時。
|
|
|
（2） |
消防監控 |
3 |
4000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
144000.00 |
||
|
（3） |
門崗、禮賓 |
6 |
5000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
360000.00 |
||
|
（4） |
巡邏、車管 |
3 |
4500.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
162000.00 |
||
|
小計 |
13 |
732000.00 |
||||||
|
工程維修部 |
||||||||
|
（1） |
維修員 |
2 |
4500.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
108000.00 |
||
|
小計 |
2 |
108000.00 |
||||||
|
環境綠化部 |
||||||||
|
（1） |
保潔主管 |
1 |
4000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
48000.00 |
||
|
（2） |
保潔員 |
5 |
3000.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
180000.00 |
||
|
（3） |
綠化員 |
1 |
3500.00 |
12 |
人數x月薪x月份 |
42000.00 |
||
|
小計 |
7 |
270000.00 |
||||||
|
合計 |
26 |
1374000.00 |
||||||
|
社保福利 |
||||||||
|
（1） |
職工福利費 |
464元x26x12 |
144768.00 |
高溫費：4個月，800元/年/人=67元/月/人； 過節費：800元/年/人=67元/月/人； 餐費：330元/月/人 |
||||
|
（2） |
社會保險費 |
經理社?；鶖?000x29.9%x（1）人數x月份 |
21528.00 |
|||||
|
主管社?；鶖?000x29.9%x（7）人數x月份 |
100464.00 |
|||||||
|
員工社?；鶖?550x29.9%x（18）人數x月份 |
164689.00 |
|||||||
|
（3） |
公積金 |
經理繳費基數6000x8%x（1）人數x月份 |
5760.00 |
|||||
|
主管繳費基數4000x8%x（7）人數x月份 |
26880.00 |
|||||||
|
（4） |
津貼 |
經理通訊、交通津貼1200x12 |
14400.00 |
|||||
|
（5） |
體檢 |
經理500x1人；員工300x25人標準 |
8000.00 |
|||||
|
（6） |
法定節日加班費 |
1770元/21.75x11x3倍x（20）人數 |
53710.00 |
|||||
|
小計 |
527239.00 |
|||||||
|
總計人員費用 |
1901239.00 |
|||||||
2、行政辦公費（BG-YS-027）
|
序號 |
項目 |
單價 |
月支出(元) |
年支出(元) |
備注 |
|
1 |
固定電話費 （含上網費） |
綜合測算 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
2 |
管家手機費（為保證服務質量配管家專用手機） |
100 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
3 |
行政類印刷費 （品質、工程類記錄等） |
綜合測算 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
4 |
報刊雜志、工具書籍購買費 |
綜合測算 |
50.00 |
600.00 |
|
|
5 |
辦公用品費 |
綜合測算 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
6 |
其他（節日布置） |
綜合測算 |
1000.00 |
12000.00 |
|
|
7 |
公共責任險 |
綜合測算 |
1000.00 |
12000.00 |
|
|
小計 |
33000.00 |
3、制服購置統計明細表（BG-YS-028）
|
崗位 |
服裝種類 |
數量 |
單價 |
使用年限 |
年金額 |
年總金額 |
備注 |
人數 |
年費用 |
|
一、管理人員服裝 |
|||||||||
|
經理 |
辦公室春秋套裝 |
2 |
800.00 |
2 |
1600.00 |
2150 |
兩年二套 |
1 |
1350 |
|
辦公室短袖襯衫 |
2 |
160.00 |
320.00 |
一年二件 |
|||||
|
辦公室長袖襯衫 |
2 |
100.00 |
200.00 |
一年二件 |
|||||
|
領帶 |
1 |
30.00 |
30.00 |
一年一雙 |
|||||
|
客服、秩序、工程、環境主管 |
辦公室春秋套裝 |
2 |
800.00 |
2 |
1600.00 |
6450 |
兩年二套 |
3 |
4050 |
|
辦公室短袖襯衫 |
2 |
160.00 |
320.00 |
一年二件 |
|||||
|
辦公室長袖襯衫 |
2 |
100.00 |
200.00 |
一年二件 |
|||||
|
領帶 |
1 |
30.00 |
30.00 |
一年一雙 |
|||||
|
二、秩序維護人員服裝 |
|||||||||
|
秩序員 |
安管裝（含肩章、臂章、綬帶） |
2 |
600 |
2 |
1200 |
18600 |
兩年二套 |
12 |
13950 |
|
安管男式長袖襯衫 |
2 |
80 |
160 |
一人二件 |
|||||
|
安管男式短袖襯衫 |
2 |
50 |
100 |
一人二件 |
|||||
|
領帶 |
1 |
30 |
30 |
一年一條 |
|||||
|
帽子和帽徽 |
1 |
60 |
60 |
一年一頂 |
|||||
|
三、客服、保潔綠化、工程人員服裝 |
|||||||||
|
客服員 |
客服員套裝 |
2 |
400 |
2 |
800 |
1165 |
兩年二套 |
4 |
2330 |
|
客服員短袖襯衫 |
2 |
50 |
100 |
兩年二套 |
|||||
|
客服員長袖襯衫 |
2 |
80 |
160 |
一年二件 |
|||||
|
客服員頭花 |
1 |
15 |
15 |
一年一個 |
|||||
|
客服員絲巾 |
1 |
60 |
60 |
一年一個 |
|||||
|
客服員絲巾夾 |
1 |
30 |
30 |
一年一個 |
|||||
|
維修工 |
工程短袖套裝 |
2 |
100 |
2 |
200 |
700 |
158.80元 |
2 |
700 |
|
工程長袖套裝 |
2 |
150 |
300 |
158.00元 |
|||||
|
維修電工鞋 |
2 |
100 |
200 |
253.00元 |
|||||
|
保潔綠化 |
短袖套裝 |
2 |
100 |
2 |
200 |
700 |
158.80元 |
6 |
3850 |
|
長袖套裝 |
2 |
150 |
300 |
158.00元 |
|||||
|
雨鞋 |
2 |
100 |
200 |
253.00元 |
|||||
|
小計 |
26 |
26230 |
|||||||
4、秩序維護日常耗材費用（BG-YS-029）
|
序號 |
名稱 |
規格 |
單價 |
數量 |
金額（月） |
金額（年） |
|
1 |
對講機電池更換 |
批 |
300.0 |
10 |
300.00 |
3600.00 |
|
2 |
手套 |
副 |
5.0 |
20 |
100.00 |
1200.00 |
|
3 |
防汛、防凍物資 |
批 |
1 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
4 |
消防換藥 |
綜合測算 |
1000.00 |
12000.00 |
||
|
5 |
其他 |
批 |
1 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
6 |
小計 |
1600.00 |
19200.00 |
|||
5、保潔日常耗材費用（BG-YS-030）
|
序號 |
名稱 |
規格 |
單價 |
數量 |
金額（月） |
金額（年） |
|
1 |
滅四害 |
600.00 |
4 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
2 |
易耗品 |
500.00 |
6000.00 |
|||
|
3 |
垃圾清運費 |
次 |
3000.00 |
36000.00 |
||
|
5 |
石材養護費 |
次 |
4 |
166.66 |
2000.00 |
|
|
6 |
綠化養護費 |
200.00 |
2400.00 |
|||
|
小計 |
1600.00 |
48800.00 |
6
|
序號 |
說明 |
預算額 （元/月） |
預算總額 （元/年） |
備注 |
| （一）設備設施維保、檢修費 | ||||
|
1 |
安全防范系統維保費 |
800.00 |
9600.00 |
預估 |
|
包括視頻監控系統、門禁管理系統、防盜報警系統、樓宇自控系統、巡更管理系統等。綜合測算維保費為800元/月 |
||||
|
2 |
消防系統設備維保費 |
500.00 |
6000.00 |
預估 |
|
綜合測算維保費為500元/月。 |
||||
|
3 |
給排水系統維保 |
200.00 |
2400.00 |
預估 |
|
對給排水系統進行維保，維修材料費預計平攤200元/月。 |
||||
|
4 |
電梯維修保養、檢測費用（3000元／臺／年） |
0 |
0 |
待定 |
|
5 |
強電系統維保 |
500.00 |
6000.00 |
預估 |
|
供配電系統\照明系統等日常耗材費用，估算為300元/月。 |
||||
|
小計 |
2000.00 |
24000.00 |
||
|
(二) 設備設施年檢費 |
||||
|
1 |
避雷系統檢測 |
500.00 |
6000.00 |
|
|
根據要求，避雷接地系統每年測試一次 |
||||
|
2 |
儀表檢測 |
100.00 |
1200.00 |
預估 |
|
根據國家規定，儀表每半年檢測一次。 |
||||
|
3 |
小計 |
600.00 |
7200.00 |
|
|
（三） |
（一）+（二）合計 |
2600.00 |
31200.00 |
|
|
全年設備維護/檢測費總計 31200.00 |
||||
篇3：學校物業管理工作職責
> 學校物業管理崗位職責1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。
4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。
5、有責任教育學生節約水電。
6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。
7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。
8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。
9、工作時間內，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。