房屋接管驗收標準及檢驗方法

　　1. 0目的

　　1. 1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

　　2. 0適用范圍

　　2.1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

　　3. 0職責

　　3.1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

　　4.0工作程序

　　4. 1驗收標準

　　參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》(建標第69號)及發展商售樓資料相關承諾的內容。

　　4.2標準與檢驗辦法

　　4.2.1梁、柱、板主體：

　　a) 按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

　　b) 無鋼筋外露。

　　4.2.2頂棚

　　a) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等;

　　b) 無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

　　4.2.3墻面

　　a) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等;

　　b) 塊料(如瓷磚)面層：

　　--粘帖牢固，無缺棱掉角;

　　--面層無裂紋、損傷，色澤一致;

　　--對縫砂漿飽滿，線條順直;

　　c) 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　4.2.4地(樓)面：

　　a) 毛地面：平整，無裂紋;

　　b) 塊料(如瓷磚)面層：

　　--粘帖牢固，無缺棱掉角;

　　--面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直;

　　c) 水泥砂漿面層：

　　--抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷;

　　d) 衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　--用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水;

　　--第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5門窗：

　　a) 開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現;目視零配

　　件，裝配齊全，位置準確，無變形;

　　b) 從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活;

　　c) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形;

　　d) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現象;玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損

　　傷和無刮花痕跡;

　　e) 防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

　　f) 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法：

　　--先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否滲水;

　　--查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

　　4.2.6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

　　4.2.7插座

　　a) 電器插座：

　　--單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常;

　　b) 有線電視天線插座：

　　--單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由住戶入住后檢查);

　　c) 電話插座：

　　--只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.8接線盒：

　　a)單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞;

　　b)用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.9開關

　　a) 安裝牢固，目視蓋板無損壞;

　　b) 開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.10照明燈具

　　a) 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損;

　　b) 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常;

　　c) 產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞，并進行換。

　　4.2.11供水系統

　　a) 安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完

　　好無損，無滲漏水，無銹跡;

　　b) 管道接頭無滲水;

　　c) 水龍頭(花灑)和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　4.2.12排污管道(含塑料管)：

　　a) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全;

　　b) 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

　　c) 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

　　4.2.13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

　　4.2.14衛生潔具：

　　a) 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡;

　　b) 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡;

　　c) 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　4.2.15室內配電箱：

　　a) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常;

　　b) 開關符合型號規定;

　　c) 導線與設計相符，布線規范;

　　d)4.2.16水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖動;打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞。三表必須提供計量檢驗后的標識。

　　4.2.17智能化設備完好齊全，接線牢固。

　　可視對講機：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚，畫面清晰。

　　4.3房屋接管驗收應按《物業接管工作規程》要求做好記錄、簽署。

　　5. 0引用文件和記錄表格

　　5.1《物業接管工作規程》

篇2：某大廈接管驗收標準

　　某大廈接管驗收標準

　　一、梁柱、板主體

　　1、按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2、無鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　2、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　三、墻面

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　2、塊料(如瓷磚)面層：

　　(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；

　　(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；

　　(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現象。

　　四、地(樓)面

　　1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。

　　a、粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

　　c、對縫砂漿飽滿，線條須直；

　　3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　4、衛生間、廚房和前后陽臺地面。

　　a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。

　　b、第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　五、門窗

　　1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，元翹曲變形。

　　2、從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。

　　5、電子對講門：

　　a、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　b、不銹鋼門元刮花痕跡。

　　6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

　　7、窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

　　六、樓梯、扶手

　　1、險結構的樓梯：元裂縫，面層元剝落，鋼筋無外露。

　　2、鋼木結構的樓梯：

　　a、用力輕搖元晃動，無彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無彎曲。

　　c、木塊表面無龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。

　　七、插座

　　1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

　　2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由業主入住后檢查)。

　　3、電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　八、接線盒

　　1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　九、開關

　　1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發光是否正常。

　　3、產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作3天，統計有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統

　　1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)，管道完好無損，元滲漏水、無銹跡；

　　2、管道接頭無滲水；

　　3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；

　　2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　十三、地漏

　　地濾鐵網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　十四、衛生潔具

　　1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；

　　2、灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　十五、室內配電箱

　　1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。

　　2、開關符合型號規定。

　　3、導線與設計相符，布線規范。

　　4、目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　十六、其他

　　1、晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無裂縫。

　　2、水表、電表和石油氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無損傷。

篇3：項目物業接管驗收內容和標準

　　項目物業接管驗收的內容和標準

　　接管驗收應包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設施的驗收、各類機電設備的驗收、戶內設施的驗收、鑰匙的驗收和接管。

　　1資料的交接驗收

　　1.1產權資料包含以下項目：

　　1.1.1項目批準文件

　　1.1.2用地批準文件

　　1.1.3拆遷資料

　　1.1.4房屋所有權證

　　1.1.5土地使用權證

　　1.1.6有關司法、公證文書和協議

　　1.1.7房屋分戶使用清冊

　　1.1.8房屋設備及定、附著物清冊

　　1.2技術資料包括以下項目：

　　1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結構、水、暖、電、氣、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。

　　1.2.2機電設備的竣工圖紙、調試記錄、使用說明、原理圖、維護指導、政府主管部門驗收合格證明等。

　　1.2.3地質勘察報告

　　1.2.4工程合同及開、竣工報告

　　1.2.5工程預決算

　　1.2.6圖紙會審記錄

　　1.2.7工程設計變更記錄及技術核定記錄（包括質量事故處理記錄）

　　1.2.8隱蔽工程驗收簽證

　　1.2.9沉降觀測記錄

　　1.2.10防雷接地測試合格證明

　　1.2.11竣工驗收證明書

　　1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質量保證書

　　1.2.13新材料、構、配件的鑒定合格證書

　　1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書

　　1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報告

　　1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告

　　1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關協議書

　　1.2.18各類機電設備、附屬設施、園林綠化工程質量保證及維護保養協議書

　　1.2.19鑰匙清單

　　1.2.20房地產平面圖；

　　1.2.21房屋分間平面圖；

　　1.2.22房屋及設備技術資料。

　　2建筑主體及配套設施的驗收

　　2.1地基基礎的沉降不得超過建筑設計規范的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　2.2鋼筋、混凝土構件產生的變形、裂縫不得超過設計規范的規定值。

　　2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　2.4外墻防水符合規范，不得有外墻滲水。外墻面材料應易于清洗。

　　2.5各類屋面符合工程及驗收規范的規定，排水順暢、無積水、無滲漏，應有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滴漏，平屋面部分應有隔熱、保溫措施，公用部位應設置屋面檢修孔。

　　2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現象，整體地面平整。

　　2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

　　2.8屋面避雷設施連接牢固，支撐間距符合設計規范，油漆完好，接地電阻值符合設計要求。

　　2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

　　2.10室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑符合設計規范，管道應順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

　　2.11化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

　　2.12明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。

　　2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現象，路面排水溝應有鐵蓖等防護設施。

　　2.14小區主干道、支干道、樓前樓后應設置足夠的照明設施。

　　2.15小區應設置足夠的生活和建筑垃圾轉運場所。

　　2.16房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合規定。

　　2.17掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道應暢通，無阻塞物，露天部分應設置有效的防落雨措施。

　　2.18園林綠化應配備足夠的澆灌設備、設施。

　　2.19運動場所、設施應達到功能要求，有足夠的安全防護措施。

　　2.20施工現場須做到工完、料凈、地清，小區內臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。

　　2.21停車場配套設施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設置合理，車位線、行車指示標識清晰、耐久，限高、限速標識明顯。

　　2.22群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應

有的質量和使用功能要求。

　　3配套機電設備的驗收

　　3.1供、配電設備驗收標準

　　3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設計及有關合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護功能正常。

　　3.1.2電表、各類開關、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復計量和漏計量現象。

　　3.1.3電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。

　　3.1.4應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。

　　3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　3.1.6各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。

　　3.1.7發電機組啟動及運行狀況正常，無雜音，設備安裝符合技術設計規范，消音處理良好。

　　3.2給、排水設備的驗收標準

　　3.2.1水箱、水池符合設計要求，無漏水、滲水現象。

　　3.2.2水泵運行平穩，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現象。

　　3.2.3給、排水管網外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標識明顯、規范。

　　3.2.4室內外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。

　　3.2.5污水處理系統-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩，重要設備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護措施，如設置喇叭口。

　　3.3弱電設備的驗收標準

　　3.3.1有線電視、公用天線系統符合規定等級，接收信號畫面清晰度達標，聲音清楚。

　　3.3.2電話系統分接箱位置設置合理，布線規范，標識明顯、準確。

　　3.3.3電腦網絡系統布線合理，運行穩定、可靠。

　　3.3.4電訊系統信號對應地點無誤，安裝符合設計及有關合同要求。

　　4消防設施的驗收標準

　　4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。

　　4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風機風量及所有線路符合設計要求，各種設施能夠正常運作。

　　4.1水泵、管網揚程、壓力符合設計規范。

　　4.1小區消防通道設置合理、暢通。

　　4.1消防設施的驗收主要以消防部門的驗收標準為準，我方積極參與。

　　5安防智能化系統的驗收

　　5.1智能化系統主要包括閉路電視監控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統。

　　5.2主機設備質量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩妥，操作方便便于管理；各系統之間信號傳輸正常、聯動準確。

　　5.3系統運行穩定、探測設備安全、可靠，信號準確。

　　5.4管線安裝規范，易于維修。

　　5.5室內設備要求安裝美觀，能夠合理布控。

　　6設備間的驗收

　　6.1設備布局合理，便于維修、維護。

　　6.2設備間配備足夠的通風、降溫、防潮、防鼠設施，配備足夠的消防器材。

　　6.3設備間有防水、排水設施，電器設備間接地良好。

　　6.4各類設備標識明顯、準確。

　　4戶內設施的驗收

　　4.1地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。

　　4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

　　4.3門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。

　　4.4衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。

　　4.5衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4.6開關、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。

　　4.7預留空調孔位置準確、規范，冷凝水排水管通暢。

　　5鑰匙的接管與驗收

　　5.1各類鑰匙應有詳細清單。

　　5.2鑰匙應有明顯標識，開鎖準確無誤。

　　5.3交接時應逐項核對，辦理交接手續。