M物業接管驗收項目評定標準

　　為了規范物業公司物業接管驗收工作，明確相關部門的職責，確保物業接管工作的正常進行，特制定本制度。

　　第一章總則。

　　第一條客戶服務中心是物業接管驗收工作的主要責任部門，具體負責對待接管物業的主體結構及業主自用部分的工程質量和使用功能進行驗收。工程部負責對待接管物業所有公共設施、設備及配套公共場地的工程質量和使用功能進行驗收。環境服務部負責待接管物業項目的環境綠化及環衛設施的驗收。保安部負責待接管物業項目的前期安全保衛工作，并配合公司其他部門做好接管驗收工作。

　　第二條行政部負責監督、檢查本制度的執行情況，并對相關部門進行考核。

　　第三條本辦法所稱物業接管驗收，是指物業在通過竣工驗收并取得合格證之后，物業公司從管理和業主的角度對待接管物業項目的質量和使用功能進行的再檢驗。

　　第二章接管驗收的組織與實施。

　　第四條客戶服務中心負責人負責在待接管物業交樓前兩個月組織召開有公司相關部門參加的待接管物業項目的接管驗收專題會議，明確待接管物業項目的接管驗收負責人(以下簡稱“項目負責人”)，組建接管驗收工作小組(以下簡稱“驗收組”)。

　　附則：如不按時召開會議的，扣罰客戶服務中心負責人500元。相關部門無故不按時參加的，扣罰責任部門負責人500元。

　　第五條項目負責人必須自受命之日起一周內組織完成接管驗收工作實施方案，并報公司領導批準執行。

　　附則：如不按時組織完成接管驗收工作實施方案的，扣罰責任人及項目負責人200元。

　　第六條項目負責人必須在受命五個工作日天內帶隊并組織驗收組的相關人員與房產工程部召開接管驗收聯席會議，確定接管驗收進場時間及雙方注意事項，并在會議完成后三個工作日內形成會議紀要，并在一個工作日內將其呈報集團分管領導、房產客戶服務中心和公司領導。

　　附則：如未在規定時間內與房產工程部接洽，或未按時完成或呈報會議紀要的，扣罰項目負責人100元。

　　第七條項目負責人必須在接管驗收工作實施方案審批后3天內與人事部組織進行接管驗收培訓，培訓課時不得少于20個學時(含考試)，并且必須于交樓前一個月完成培訓工作。項目負責人與人事部負責培訓考勤及培訓考試工作。

　　附則：不按時組織培訓，培訓學時不夠，未按時完成培訓工作或組織考試的，扣罰項目負責人與人事部負責人各200元。受訓人考試不及格的，扣罰責任人100元;培訓科目考試合格率低于90的，扣罰項目負責人、人事部負責人和主講人各50元。

　　第八條項目負責人在聯席會議后三天內，必須安排物業助理或工程人員進駐待接管物業開展前期摸底工作。

　　附則：未在規定時間內安排相關人員進駐待接管物業的，每延遲一天，扣罰項目負責人50元。

　　第九條項目負責人必須安排專人于正式接管驗收一周前備齊接管驗收所需的各種表格和資料。

　　附則：未按時備齊相關資料的，每延遲一天，扣罰責任人50元，項目負責人30元。

　　第十條驗收組成員的工作由項目負責人安排，以接管驗收工作優先，相應部門的負責人必須予以支持。

　　附則：如有不服從工作安排，或影響接管驗收工作的，扣罰責任人500元。

　　第十一條客戶服務中心負責人負責驗收組的各項工作，每周至少檢查一次，并負責組織處理接管驗收疑難問題。

　　附則：若不按時檢查工作處理疑難問題的，扣罰客戶服務中心經理200元。

　　第十二條項目負責人必須在正式開展接管驗收工作三天前完成接管驗收具體工作方案的編制、呈報和批復工作。

　　附則：未按規定完成具體方案編制、呈報和批復工作的，扣罰項目負責人200元。

　　第十三條在正式進行接管驗收時，項目負責人必須每天召開由物業公司、房產工程部和施工單位組成的接管驗收工作聯席會議，通報當天的接管驗收情況，確定驗收不合格項的整改期限，并形成書面記錄。

　　附則：未按時召開聯席會議并形成書面記錄的，每次扣罰項目負責人100元。如不合格項中出現漏報或錯報現象的，每項扣罰責任人50元。

　　第十四條項目負責人每天必須按照計劃檢查接管驗收工作。

　　附則：如發現驗收人員未完成規定的工作量，每次扣罰責任人100元。如未進行工作檢查和次日工作安排的，每次扣罰項目負責人50元。

　　第十五條驗收人員必須在每份驗樓單上簽名確認，并在當天交小組負責人及項目負責人簽名。

　　附則：未按規定進行簽名確認的，每份扣罰責任人50元。

　　第十六條接管驗收工作必須在交樓一周前全部完成。

　　附則：驗收工作每延期一天，扣罰項目負責人100元，服務中心負責人50元。

　　第十七條接管驗收完成后，項目負責人必須于次日向公司領導提交書面的工作匯報，并具體負責與集團工程部辦理移交手續。

　　附則：若遲報工作匯報或無故延期辦理移交手續的，扣罰項目負責人100元，服務中心負責人50元。

　　第三章接管驗收的質量控制。

　　第十八條接管驗收覆蓋率必須達到100。

　　附則：接管驗收每漏檢一戶(項)，扣罰當事人100元，項目負責人50元。

　　第十九條項目負責人必須對每天呈報合格的接管驗收項目進行抽檢，抽檢率至少達到20。如果發現有不合格項目，須加抽30。再有不合格項，須全部進行復檢。

　　附則：未按規定進行抽檢和復檢的，每次扣罰項目負責人50元。

　　第二十條項目負責人必須組織工程師或專業人員對接管驗收的關鍵項目進行專項驗收。

　　附則：未按規定進行專項驗收的，扣罰項目負責人300元。

　　第二十一條凡是存在不合格項的分戶驗收項目，整改完畢后必須重新組織驗收，不得只對整改項進行驗收。

　　附則：未進行全面驗收的，每戶(項)扣罰責任人50元。

　　第二十二條驗收過程中發現的不合格項，驗收組必須在24小時內書面通知房產工程部組織整改，并且有相關工程師的簽收記錄。整改完畢24小時內部門負責人必須組織復驗。

　　附則：未在24小時內書面通知房產工程部組織整改的，或未有簽收記錄的，或組織復驗的，每次扣罰項目負責人100元。

　　第二十三條驗收過程當中發現重大質量問題的，項目負責人必須立即上報公司領導，并在24小時以內書面上報房產公司領導。

　　附則：如出現漏報、錯報，每次扣罰項目負責人200元，服務中心負責人200元。若有不報、遲報的，每次扣罰項目負責人300元。

　　第二十四條驗收組必須每天跟進不合格項的整改情況。超過三天未整改完的，書面加催一次，并在24小時內書面上報公司領導。超過一周內還未完成的，必須在24小時內書面報公司領導、房產工程部領導和房產公司領導。

　　附則：如未按時催辦整改情況的，每次扣罰責任人50元，項目負責人20元。如未按時上報，扣罰項目負責人和服務中心負責人各100元。

　　第二十五條接管驗收工作中發現的不合格項，經整改驗收三次還未合格的，驗收組必須在24小時內上報公司領導。

　　附則：未按規定上報不合格項的，每次扣罰項目負責人100元。

　　第二十六條接管驗收工作必須嚴格按照《廣州市XX物業管理有限公司接管驗收項目評定標準》的相關內容進行，累計驗收差錯率不得超過3。

　　附則：未按照《廣州市XX物業管理有限公司接管驗收項目評定標準》的相關進行接管驗收，差錯率超過3的，扣罰項目負責人200元，服務中心負責人100元;因接管驗收不到位，有業主暫不收樓的，每出現1起，扣罰項目負責人50元。有業主拒收樓的，每出現一起，責任人工資下浮兩級，扣罰項目負責人和服務中心負責人各300元。

　　第四章接管物業交樓前的管理

　　第二十七條對驗收合格的物業單元，鑰匙經驗收人員檢驗后必須于當日交接，由項目負責人負責簽收，并指定專人進行復核、編號和封存。

　　附則：交接鑰匙出現差錯的，每發現一戶，扣罰責任人50元。

　　第二十八條已接管物業的鑰匙交樓前只允許在檢查、清潔、維修的情況下借用。借用時必須遵守《鑰匙委托管理標準作業規程》，經過項目負責人同意并于當日歸還。

　　附則：未按規定封存、借用和保存鑰匙的，每次扣罰責任人50元。因管理不善造成鑰匙遺失或錯亂的，每次扣罰責任人200元，項目負責人100元。

　　第二十九條驗收人員完成驗樓后，必須關閉門窗水電。

　　附則：驗收人員未關閉門窗水電的，每次扣罰50元;由此而造成室內設施受損的，除賠償損失外，責任人工資下浮一級，扣罰項目負責人100元。

　　第三十條對于已驗收合格后的房屋，驗收組必須在入戶門上張貼封條?？蛻舴罩行暮捅０膊控撠熑粘５难膊?。

　　附則：如封條漏貼，每發現一戶，扣罰責任人30元。

　　第三十一條工程部須對已接管的公共設施設備安排專人進行巡查或值班。發現故障的，應立即報房產工程部進行維修。三天內未完成的，應上報公司領導。

　　附則：未按時報修和上報的，扣罰責任人100元，工程部負責人50元。

　　第三十二條物業公司任何人員進入房屋，均不得使用室內潔具和其他用品。

　　附則：如發現私自使用室內物品的，扣罰責任人300元。

　　第三十三條對于驗收中無法整改的項目，驗收組必須在一個工作日內以書面形式上報集團公司領導。

　　附則：未按時將整改項目上報的，扣罰相關責任人50元。

　　第三十四條保安部負責對已接管的房屋和設備房中的物品進行看管。

　　附則：因管理不善，導致室內物品發生丟失的，責任人照價賠償，扣罰保安部負責人50元。

　　第三十五條驗收組每周必須將本周的接管驗收情況報表報行政部。行政部每周必須至少兩次對接管驗收情況進行抽查。

　　附則：未按時報送報表的，扣罰項目負責人200元，服務中心負責人100元。每延遲一天，責任人加扣50元;如報表中有錯報、漏報的，每發現一項，扣罰項目負責人和服務中心負責人各50元。督導室未按規定進行抽查，經公司領導發現有漏報、錯報和不報的，每項扣罰行政部負責人200元。

　　第五章附則。

　　第三十六條以上扣罰均從責任人當月的獎金中予以執行，直至扣完為止。

　　第三十七條本制度由物業管理有限公司客戶服務中心負責解釋。

　　第三十八條本制度自下發之日起開始實施。

篇2：新項目物業接管驗收標準和要求(1)

　　新項目物業接管驗收標準和要求(1)

　　1.目的

　　明確物業接管驗收標準，使設備設施、房屋的配置更符合物業使用需要。

　　2.范圍

　　適用于公司新項目接管驗收。

　　2.職責

　　3.1客服部主管負責指定專人收集前期項目移交的資料。

　　3.2工程部主管負責指定專人對項目各項設施、設備的驗收。

　　3.3分公司總經理負責監督及檢查項目驗收工作

　　4.方法和過程控制

　　4.1公用設施、設備移交接管驗收標準：

　　4.1.1公用設施：

　　設施名稱

　　驗收標準

　　圍(護)

　　欄(墻)

　　安裝牢固;焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。

　　圍欄應設置監視系統和報警系統的安裝位置

　　道路

　　路面平整、無坑洼，廣場磚無破損

　　在道路周邊合理的位置設置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應設置排水功能

　　溝渠井蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標識要與實際功能相吻合

　　小區道路出入口、車庫(場)出入口應綜合考慮設置崗亭、活動路障、減速坡、防滑坡和道閘

　　公園椅

　　在小區道路、花園內適當位置，合理設置公園椅

　　公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致

　　單(摩托)

　　車棚

　　在小區適當位置，合理設置單(摩托)車存放點，分布點，其容量應與小區實際情況相吻合

　　存放點設置合理的照明

　　存放點應設置固定支持物，與小區的風格相匹配

　　清潔

　　配套設施

　　在小區道路周邊及花園內適當位置，合理設置垃圾箱(桶)，容量適當，方便投放，外觀應與小區風格相匹配

　　室外垃圾箱(桶)安裝時應考慮風吹影響及清洗方便

　　住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片;應配置水源及排水設施，以方便清潔

　　電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱

　　地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水

　　天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水設施

　　應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和通風設施，大小與小區實際情況相匹配，異味不影響住戶

　　車庫

　　地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂

　　地下車庫出入口應設置防洪閘、防滑路面

　　天面

　　天臺女兒墻周邊應設置合理數量固定支點，支點應成對設置，且每個支點的承重需大于300公斤，應設置照明。

　　天臺地面應有合理的排水坡度

　　瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致

　　水泥砂漿地面平整無反砂;粉刷墻面無流墜、無刷痕、無污跡，顏色均勻一致

　　設施名稱/驗收標準

　　綠化

　　綠花草坪應設置澆灌系統，且控制合理

　　花槽、花壇應設置合理的排水系統

　　綠化苗木應根據環境特點合理栽培品種;無枯苗、死苗，草坪平整無雜草

　　公布欄

　　小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄

　　防火門

　　公共部位防火門鑰匙應通用

　　門開關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中

　　4.1.2機電設備：

　　設備名稱

　　驗收標準

　　供配電系統

　　高、低壓配電柜周邊應鋪設絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗電筆。

　　高壓環網柜進網柜應有線路編號標識，環網柜應與相對應變壓器標注編號。

　　變壓器房應設置獨立通風系統，有變壓器溫度自動控制;低壓配電室應設置單獨通風系統或配備降溫設備。

　　變壓器與配電柜安裝在一個房間應有安全隔離防護欄，變壓器頂端不得安裝照明燈具。

　　變壓器單獨在房間安裝的應有門且上鎖，照明采用防爆燈。

　　高壓配電柜、低壓配電柜、變壓器、發電機正上方不得有任何排水、排污管道;在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實無法避免的，必須做好有效的防護措施。

　　高低壓配電室、變壓器房、發電機房設置的位置必須高于周邊排水位1米，且在上一層的位置確保沒有水源，如有，應在上層做好防水處理。

　　低壓配電柜應清晰標注柜號，電纜進出線應清晰標注電纜用途、電纜型號、規格及進出位置。

　　雙電源轉換柜、動力箱、照明箱等進線必須清晰標注電纜用途、電纜型號、規格及引自位置。

　　發電機油箱房應設置防爆燈，應配備備用、啟動兩套蓄電池、配備浮充充電器;發電機互投自動轉換柜應配備備用蓄電池。

　　發電機油箱的進油口應設置在方便加油的位置;油箱房應通風，油箱應有油位標識。

　　發電機排煙過濾系統應設置自動補水裝置，且應有水位標識。

　　發電機房應有水源和排水設施。

　　所有開關均應有清晰、與實際使用功能相符合的標識。

　　各類管線應排列整齊，各類線槽必須蓋好。

　　天臺必須設置工作照明;消防步行梯的照明必須采用感應控制;電梯廳、公共走道必須采用節能燈。

　　地下室車庫照明必須設置為多路控制，其中每路照明應分布均勻。

　　路燈、草坪燈應分路采用時間控制，使用節能燈。

　　大廈在每層均應設置工作插座;小區每單元的電表箱應設置公共開關。

　　大廈周邊草坪、大堂應設置節日裝飾用電電源;小區內應合理設置節日裝飾用電電源。

　　設備名稱/驗收標準

　　供配電系統

　　設計低壓配電時應考慮住戶用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶。

　　主要設備房應配備應急燈

　　強弱電井應設置照明;強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用

　　各種配電箱(柜)鑰匙通用

　　發電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能，且功能正常

　　機電設備的運行應做降噪、減震處理，尤其設置在天臺、標準層的機電設備

　　所有配電箱(柜)內應張貼與實際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應標有與圖紙相吻合的線號。

　　給排水系統

　　水表房應有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米

　　天面雨水管應直接排入地面雨水井、溝

　　水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM

　　水池、水箱應有水位標識，應有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應加防蟲網，人孔應加蓋上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，且水池最低位置設置一個直徑600MM、深500MM的潛水坑

　　應根據水池的大小設置人孔及通風孔

　　地下儲水池應分為兩部位，中間設置聯通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水

　　地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電磁閥;水池、水箱均應有水位透明水位標識;同時，應有超高、超低水位聲光報警信號到中心

　　在地下儲水池進水閥門前加裝一個65MM的閘閥，以便清洗水池時使用

　　水泵房應設置清潔水源

　　要有保證異常情況造成跑水的防護措施

　　給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識

　　應考慮空調的集中排水

　　大廈(小區)地下水池到給水泵的管道的兩側都要裝閥門，所有水表、閥門一側都應加裝活結，以便維修更換

　　所有大廈(小區)地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵

　　衛生間地漏要安裝存水彎頭

　　各類泵運行無異常聲音

　　消防系統

　　所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗消防栓;消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備

　　所有消防閥門應標明控制區域

　　消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管

　　防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音;防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音

　　消防控制中心應安裝空調

　　大廈各樓層應設立消防緊急對講電話

　　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話

　　設備名稱/驗收標準

　　電梯

　　電梯機房應設置通風、降溫設備

　　電梯應有斷電后自動平層功能

　　電梯應有對講系統，在出現問題時控制中心人員可以與轎廂內的人員對講

　　控制中心應有電梯的運行指示，且可以控制電梯的上下運行及停止功能

　　電梯底坑應平整、整潔，并設置排水設施

　　電梯轎廂內風扇要保證轎廂內的通風

　　電梯廳需設置通風設施

　　電梯運行平穩無振動

　　泳池

　　泳池的循環管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門

　　泳池應有補水閥門，且排水系統應能排干泳池的水

　　泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠

　　泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量

　　泳池周邊的配套設施完好無損

　　泳池管網設計時應考慮便于維修

　　入口處應設置浸腳池(2M*2M*0.3M)、淋浴設施

篇3：新項目物業接管驗收標準和要求(2)

　　新項目物業接管驗收標準和要求(2)

　　4.1.3.資料：

　　資料類別　資料名稱　產權資料

　　用地批準資料

　　項目批準資料

　　施工許可證

　　用水、用電、用氣指標批文

　　技術資料

　　住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖

　　所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖

　　單位工程竣工驗收證明書

　　地質勘探報告，沉降觀察記錄

　　地下管網竣工圖

　　所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料(使用說明書、檢驗報告)，隨機專用工具清單

　　電纜鋪設記錄

　　線路及電力電纜試驗記錄

　　發電機、電動機檢查試運轉記錄

　　電氣設備試驗調整記錄

　　電氣設備絕緣檢查

　　電氣設備送電驗收記錄

　　防雷接地電阻檢測記錄

　　防雷引下線焊接記錄

　　資料類別

　　資料名稱

　　技術資料

　　水、衛生器具檢驗合格證

　　通風機風量測量調整記錄

　　空調器性能測定調整記錄

　　環保達標驗收許可證

　　消防驗收許可證

　　房屋測繪驗收資料

　　房屋驗收記錄

　　綠化平面圖

　　4.2房屋接管驗收標準：

　　4.2.1.業主房屋：

　　業主房屋應按以下標準進行檢查驗收。

　　序號　檢 查 部 位　檢 查 標 準

　　1　地面

　　水泥地面

　　表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象。踢腳板應與墻面(板面)緊密結合。

　　木地板

　　平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴密，線角順直。

　　瓷片地面

　　(廚、衛、陽臺)

　　有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾縫飽滿、均勻。

　　2　墻面

　　水泥砂漿

　　表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。

　　瓷片墻面

　　面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應大于二分之一。

　　3　天花

　　毛坯頂棚

　　表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。

　　吊頂

　　整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預留大小適中，位置適當的檢修口。

　　序號

　　檢 查 部 位

　　檢 查 標 準

　　4　門、窗

　　開、關、鎖動作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設計要求。

　　5　燈具

　　無松動、無破裂、表面整潔、開關正常、位置正確，燈泡完好，并符合設計要求。

　　6　開關、插座、接線盒、配電箱

　　開關、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號、規格符合設計要求，通電正常;配電箱安裝平齊方正，箱內布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關標識清楚，漏電開關自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。

　　7　門鈴、電控鎖、對講

　　安裝牢固、使用正常，高度、規格、型號、功能符合設計要求;對講話質要清晰，可視對講圖像清晰、無抖動、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。

　　8　預留

　　預留孔

　　預留孔要內高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設備的位置(包括空調孔、抽油煙機、熱水器排氣)。

　　預留臺面

　　空調室外機安裝臺面，長、寬、高應符合室外機的要求(要考慮室內面積的大小)。

　　預留接口

　　冷凝水管預留接駁口應暢通;安裝熱水器冷、熱水管預留接駁口要有明顯標識;煤氣管預留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。

　　9　洗手間潔 具

　　浴缸、淋浴

　　浴缸應無脫瓷、劃傷，儲水塞動作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。

　　鏡面、臺面

　　無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。

　　洗手盆、便器

　　無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。

　　水龍頭、花灑

　　開關靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。

　　潔具小配件

　　齊全完好，安裝位置恰當、符合使用要求。

　　10　廚房

　　廚柜

　　顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設計要求。

　　洗菜盆、水龍頭

　　無損傷、無銹蝕，排水暢通，存水彎不漏水，水龍頭開關靈活，出水量正常，無滴漏。

　　抽油煙機、煤氣灶

　　抽油煙機安裝牢固，外表無劃傷，運行平穩無異聲，操作按鈕靈活，風向正確，逆風閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。

　　序號　檢 查 部 位　檢 查 標 準

　　11　給排水　給水

　　給水分戶總閥開關自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運轉方向正確。

　　排水

　　排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預留口位置準確，保護有效，管內無異物。

　　12　通風、排氣

　　排氣風機逆風閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風。

　　13　護欄

　　連(焊)接牢固、焊點平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現象。

　　14　室內衛生

　　窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標記及遺留物品。

　　15　樓梯

　　踏步及扶手穩固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。

　　16　煤氣管、表

　　無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應刷銀灰色油漆。

　　17　水電表

　　無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯接反接

　　4.2.2商鋪：

　　4.2.2.1每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　4.2.2.2應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　4.2.2.3商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

　　4.2.2.4應設置垃圾桶。

　　4.2.2.5公共通道應采用節能燈。

　　4.2.3.管理用房接管驗收標準：

　　4.2.3.1管理用房面積=住宅區房屋總套數´戶均人口數´人均管理用房面積系數

　　4.2.3.2房屋總套數=公寓總套數+單元住宅總套數+商業建筑總面積(M2)/100

　　4.2.3.3戶均人口數：暫為3.75人/戶

　　4.2.3.4人均管理用房面積系數：暫為0.06平方米/人

　　4.2.3.5位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。

　　4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。

　　4.2.3.7裝修標準：參見《物業管理用房裝修標準》。

　　4.2.4、居委會用房要求：

　　4.2.4.1面積：按10戶1平方米標準考慮。

　　4.2.4.2位置：與物業管理用房安排在一起。

　　4.2.4.3竣工日期：同物業管理用房。

　　4.2.5、社區健康中心：

　　100平方米左右。

　　4.2.6、管理處員工宿舍：

　　4.2.6.1面積：住宅區總建筑面積的2‰ 。

　　4.2.6.2裝修標準：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應有沖涼設施。

　　4.2.6.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.7、管理處員工食堂：

　　4.2.7.1 住宅區面積 5萬： 食堂面積 50平方米

　　10萬： 100平方米

　　20萬： 150平方米

　　30萬： 200平方米

　　40萬： 250平方米

　　50萬 300平方米

　　4.2.7.2裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　4.2.7.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.8、商業用房：

　　按總建筑面積的3‰(多層)、2‰(高層)的比例配備。

　　4.2.9、室內活動中心(免費場所)：

　　住宅區 活動中心面積

　　5萬平方米： 60平方米

　　10萬平方米： 100平方米

　　10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應增加50平方米。

　　4.2.10、室外體育活動場所參考標準：

　　如有規劃指標，按規劃指標，但不低于以下標準：

　　(1)10萬平方米以下(含10萬平方米)設露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓球臺2個。

　　(2)20萬平方米：設露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。

　　(3)30萬平方米：設露天羽毛球場3個，網球場2個，游泳池1個，籃球場1個。

　　(4)40萬平方米(包括40萬以上)：同30萬平方米住宅區，另加設門球場1個。

　　4.2.11、會所：

　　30萬平方米及以上住宅區設置，安排健身、閱覽、室內乒乓球等娛樂設施。

　　4.2.12、物業管理辦公用房裝修標準：

　　4.2.12.1開發單位移交物業辦公用房時，必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A. 地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。

　　B. 墻面：國產乳膠漆墻面。

　　C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D. 門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

　　E. 窗：鋁合金窗。

　　F. 水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。

　　G. 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷(磚砌、木制或鋁合金隔斷)、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

　　4.2.12.2如果開發單位移交物業管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則由物業管理單位按第一條標準完善，費用由開發單位支付。

　　4.2.12.3如果物業管理單位發生超出第一條標準的裝修費用時，則由物業管理單位自付超出部分的費用。

　　4.2.12.4物業管理各類用房應在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配備洗手間，裝修標準見住宅局制定的《物業管理用房裝修標準》。

　　5. 相關支持文件

　　KF-CQ09-01《之平管理物業設計要點》

　　6.質量記錄和表格