某別墅小區業主公約

　　為加強本物業的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業主的權利、義務

　　業主是指房地產所有權人

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　　1、依法享有所擁有物業的各項權利

　　2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

　　3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

　　4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

　　5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕。

　　6、有權參加業主大會，并擁有對本物業重大管理決策的表決權。

　　7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢，并得到答復。

　　8、有權要求業主委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目。

　　9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

　　10、有權對物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修負責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護，并按規定分攤費用。

　?。ǘ┝x務

　　1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，就遵守物業管理法規政策規定。

　　2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。

　　3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　4、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用。

　　5、業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，并填寫申請表，報物業管理公司審查批準后，向物業管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業管理公司進行，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退回，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6、業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關費用。

　　7、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任。

　　8、明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規定除外）。

　　9、在本物業范圍內，必須：

　?。?）各寫字樓物業的業主，只可將其物業用作寫字樓辦公用途；

　?。?）各住宅樓物業的業主，只可將其物業用作居住用途；

　?。?）各商場店鋪的業主，只可將其物業用作商業性店鋪用；

　?。?）停車場/停車位的用戶，只可將其物業用作停放車輛用途。未經物業管理公司書面同意，停車位不得用作其他用途。

　　10、在出租所擁物業時，需到管理處登記，退租時書面通知管理處。

　　11、嚴禁從空中拋棄任何物品，否則須承擔因故意或過失向地面墜棄物品而產生的一切后果的責任。

　　12、在本物業范圍內，不得有下列行為：

　?。?）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

　?。?）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿拆、搭建。

　?。?）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所。

　?。?）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

　?。?）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

　?。?）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有素養、有害、危險物品及飼養家禽、寵物等。

　?。?）踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑小品。

　?。?）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

　?。?）隨意放車輛，鳴喇叭制造超過規定標準的噪音。

　?。?0）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。

　?。?1）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二、業主大會和業主委員會

　　1、業主大會是由全體業主組成，決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。業主委員會是業主大會的常設（執行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。

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　　2、第一次業主大會，在本物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區物業管理部門會同開發單位或其委托的物業管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業主委員會。

　　3、本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4、業主應親自出席業主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋公章。

　　5、業主大會可采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6、業主委員會成立后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。經持有百分之十以上投票權的業主提議，業主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。

　　7、業主大會必須有已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行，如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　8、業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。

　　9、業主投票時，各類房屋按建筑面積每十平方米計算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計算為一票，不足五平方米的不計票。

　　10、業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不利與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　三、違約責任

　　1、違反本業主公約義務條款中1、3、4、5、7、9、10、11、12項規定的，物業管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入；賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理公司與業主管理委員會議定，業主管理委員會未成立的，經區物業管理主管部門核準后執行。

　　2、業主不按規定繳交管理服務費、房屋本體基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1、本公約由開發建設單位或其委托的物業管理公司報區物業管理主管部門審核批準，在辦理住、用手續時由業主簽字，并經百分之十五的已住用業主簽字后生效。

　　2、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。

　　3、業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　4、若本公約任何條文于法律下成為無效，非法或不能執行，本公約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。

　　5、任何需要專函送達本物業業主的通知，凡注明地址送至有關業主的單元，或使用普通郵寄式掛號送至有關業主的單元或所知業主的最后通訊地址，均被視為送達有關業主。所有以其單元為通訊地址之業主應將其選擇之通訊地址事先通知管理處。

　　6、業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，可以協商解決；協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會裁決。

　　7、本公約一式三份，業主、業主委員會、物業管理公司各執一份。

　　五、管理費、有償服務、代收費用表（見7.3.7）

　　六、《業主公約》簽約頁

　　本人愿意遵守《業主公約》中各條款，同意簽定此公約。本人擁有的物業一旦轉讓，將負責向新業主移交此公約。

篇2：華凱豪庭小區業主公約

為了加強華凱豪庭(以下簡稱"本物業") 的物業管理,維護全體業主的合法利益,保障物業的安全與合理使用,維護公共秩序,創造優良環境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業主的權利和義務
業主是指房地產所有權人。
(一)權利:
1、依法享有所擁有物業的各項權利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內共用設施和公共場所(地)的權利;
3、有權按照有關規定進行室內裝飾裝修;
4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;
5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公共設施狀況,建議物業管理公司及時組織修繕;
6、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理、重大決策的表決權;
7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復;
8、有權要求業主管理委員會和物業管理服務公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目;
9、有權要求業主管理工作提出建議、::意見或批評;
10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修保養責任,對方不維修保養或不予配合的,可要求業委員會或物業管理公司強制維修保養,按規定分攤費用。

(二)義務:
1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定;
2、在轉讓物業時,應在轉讓后15日內書面通知物業管理公司轉讓詳情,且支付一切應支付而未支付的管理費用,并促使承接人簽署本公約;
3、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;
4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設施的完好;
5、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用;
6、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝修管理規定,并填寫申請表,報物業服務管理公司審查批準,向物業服務管理公司繳納裝飾裝修保證金、裝修垃圾清運費、裝修服務管理費,方可按規定施工,完工后由物業服務管理公司進行查驗,如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如:滲、漏、堵、冒等),裝修垃圾清運費、裝修服務管理費按預收情況多退少補、裝修保證金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如有額外使用公共設施(如:電梯、供電增容再改造等),還應承擔相應的補償費用。
7、業主如請物業服務管理公司對自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護,應支付有關費用;
8、明白并承諾業主與其他非業主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和《業主公約》,并承擔連帶責任;
9、明白并承諾業主及其他非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外);
10、在本物

篇3：P住宅小區業主公約(初案)

　　P住宅小區業主公約(初案)

　　為加強五一住宅小區的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

　　二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

　　三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

　　四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

　　五、業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作。

　　七、業主和物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

　　八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

　　九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護;拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

　　十、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

　　十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

　?、派米愿淖兎课萁Y構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

　?、茖Ψ课莸膬韧獬兄貕?、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　?、钦加没驌p壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

　?、葥p壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

　?、呻S意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　?、蔬`反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

　?、僳`踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;

　?、淘诠矆鏊?、道路兩側亂設攤點;

　?、陀绊懯腥萦^瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

　?、坞S意停放車輛;

　?、暇郾娦[、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為;

　?、羞`反規定飼養家禽、家畜及寵物;

　?、逊?、法規及政府規定禁止的其它行為。

　　十二、房屋的維修責任，按下列規定劃分：

　?、?、室內部分由業主負責維修。

　?、?、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。

　?、?、住宅區的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場等住宅區內的公用設施由物業管理公司統一管理維修養護，管理維修養護費用從管理服務費中支出。

　　人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，造成損失的，應當賠償損失。

　?、?、凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規定由業主修繕的，業主應及時修繕。拒不進行的，由物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔。

　　十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

　　十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。

　　十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

　　十七、本公約一式貳份，業主及物業管理部各執壹份。