小區設施設備維護準則

　　01目的

　　為加強住宅小區設施設備的維護管理，確保設施設備安全運行，提高設施設備的使用壽命，保障業主的正常生活需求，特制定本準則。

　　02適用范圍

　　本準則適用于住宅小區內供排水系統、供電系統、消防系統、電梯系統、安防系統、機電設備、公共設施等的維護和管理。

　　03維護的原則

　　1.堅持“安全第一、預防為主”的原則，落實設施設備安全管理責任，建立定期檢查、維修和保養制度，確保設施設備安全運行。

　　2.堅持“定期檢查、及時維修”的原則，對設施設備進行定期檢查，發現故障或隱患應及時維修，避免設備惡化造成事故。

　　3.堅持“合理使用、節能降耗”的原則，加強對設施設備的日常維護和管理，提高設備的運行效率，降低能耗。

　　4.堅持“以人為本、方便生活”的原則，關注業主的生活需求，及時對設施設備進行維修和改造，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　04維護的責任

　　1.物業服務中心負責小區內設施設備的維護和管理，并設置專門的設備管理部門和設備管理人員，負責設備日常檢查、維修和保養等工作。

　　2.業主或使用人應愛護公共設施設備，合理使用，不得隨意破壞或挪用，對故意破壞設施設備的行為，應承擔相應的法律責任。

　　05內容及要求

　　1.供排水系統

　　a.物業服務中心應定期檢查供水管道、水箱、閥門、水表等的完好情況，如發現滲漏、損壞等情況，應及時進行維修。

　　b.定期檢查排水管道、窨井、化糞池等的暢通情況，如發現堵塞、破損等情況，應及時進行疏通和維修。

　　c.定期檢查二次供水設施設備的運行情況，如發現水質不合格、設備損壞等情況，應及時進行處理。

　　2.供電系統

　　a.物業服務中心應定期檢查配電室、變壓器、電纜、開關、電氣設備等的運行情況，如發現故障或隱患，應及時進行處理。

　　b.定期檢查應急供電設施設備的完好情況，確保緊急情況下的供電安全。

　　c.加強用電安全管理，定期檢查用電負荷情況，避免超負荷用電造成設備損壞或火災事故。

　　3.消防系統

　　a.物業服務中心應定期檢查消防水系統、滅火器材、消防通道等的完好情況，確保消防設施設備始終處于完好狀態。

　　b.定期對消防設施設備進行檢查、維修和保養，確保消防設施設備在發生火災時能夠發揮應有的作用。

　　c.定期進行消防安全培訓和演練，提高員工和業主的消防安全意識和自救互救能力。

　　4.電梯系統

　　a.物業服務中心應定期檢查電梯的運行情況，如發現故障或隱患，應及時通知電梯維保單位進行處理。

　　b.加強電梯安全管理，定期檢查電梯緊急呼叫裝置、安全裝置等的有效性，確保電梯安全運行。

　　c.定期對電梯進行清潔、潤滑、調整等保養工作，確保電梯設備的良好運行。

　　5.安防系統

　　a.物業服務中心應定期檢查安防監控系統、門禁系統、紅外報警系統、巡更系統等的運行情況，如發現故障或隱患，應及時進行處理。

　　b.定期檢查安防設施設備的完好情況，如有損壞或失效，應及時進行維修或更換。

　　c.加強安防管理，定期進行安全巡邏和檢查，防止非法入侵和意外事故的發生。

　　6.機電設備

　　a.物業服務中心應定期檢查發電機、鍋爐、空調設備、給排水設備等的運行情況，如發現故障或隱患，應及時進行處理。

　　b.定期對機電設備進行清潔、潤滑、調整等保養工作，確保機電設備的良好運行。

　　7.公共設施

　　a.物業服務中心應定期檢查公共休閑設施、健身設施、停車場、綠化設施等的完好情況，如有損壞或失效，應及時進行維修或更換。

　　b.加強公共設施的管理，維護公共設施的完好和整潔，為業主提供良好的居住環境。

　　06設施設備維護的檢查

　　1.物業服務中心應定期對設施設備的維護情況進行檢查，包括設施設備的運行情況、維護人員的工作狀況等，確保維護工作到位。

　　2.物業服務中心應建立設施設備檢查記錄，對檢查中發現的問題，應及時整改，并對整改情況進行跟蹤和記錄。

　　07改進與提升

　　1.物業服務中心應定期分析設施設備維護工作中的問題，不斷總結經驗教訓，提高設施設備維護的水平。

　　2.物業服務中心應積極引進新技術、新方法，提高設施設備的運行效率，降低維護成本，提升業主滿意度。

　　3.物業服務中心應關注業主的需求和建議，及時對設施設備進行改造和優化，為業主提供更加優質的服務。

　　08罰則

　　對于違反本準則的行為，物業服務中心有權進行批評教育、責令改正，并可處以罰款等處罰;構成違法犯罪的，移送司法機關處理。

　　09附則

　　1.本準則由物業服務中心負責制定、修改和解釋。

　　2.本準則自發布之日起施行，原有相關規定與本準則不一致的，以本準則為準。

篇2：公司設施設備維護保養檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案，嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

　　2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作，生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　第一條 中央空調的保養。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養

　　1．電視的保養

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發生。

　　2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛生設備的保養?？头績鹊男l生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養。門窗的保養主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發霉等。

　　第七條 清潔設備的保養?？头壳鍧嵲O備的價格都不低。并且經常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發現問題應及時處理。