冬季，對物業服務行業來說，不僅僅是一個季節那么簡單，這個季節從時間上講應該是當年的年終和來年的年初，而且還有元旦、春節這樣的節日，因此，冬季是一個特殊的季節，更是一個特殊的時間段，關于冬季物業管理的安全性問題溫馨提示至關重要。

　　一、防火防盜

　　冬季是各類安全事故高發期，特別是刑事案件、消防安全事故、交通安全事故等直接威脅著人民群眾的人身和財產安全。冬季是火災事故的高發期，家里的燃氣軟管，卡扣，水管都容易出現老化，所以要注意定期檢修這些部位，物業服務公司消防管理部門也要常檢查消防設施設備的防凍情況，提高防控火災的能力，同時為了提高業主的防火防災意識，確保業主度過一個溫暖、安全的冬天，可以開展有關冬季用火用電用氣安全知識宣傳的專題活動。

　　冬季的白晝似乎是最短暫的，因為一下子就感覺天黑了，大家早早吃飯，暖暖身體，然后娛樂一下就呆在屋里保暖。外面的北風在吹，街道上，花園下面幾乎沒什么人在走動，是違法犯罪分子入室“兩搶一盜”的高發期，特別是那些舊的小區，所以大家進出時要留意好花園小區的防盜門，自己家里的門、陽臺等所投的安全性。年底了，盜竊分子也想多弄的錢，而且年底各行各業都會比較忙，小區里進出的各類人員也會多一些，物業的秩序維護工作就要更認真，不要等出了問題了才被動應對。

　　現在駕駛車輛進入小區做案的盜竊犯不少，門崗就不能只是見到陌生人時檢查，而對開車進小區的卻敬禮登記完事，門崗要即時向被訪的業主核實，同時通知巡邏崗和監控中心多注意外來車輛的動向，例如外來車輛報的被訪房號是未售空房，這便是有問題的。

　　二、健康提示

　　做為物業管理企業在這方面做細一些，可以體現人本關懷，人情的味道會多一些，做一些宣傳內容，或者電話提示、或上門詢問了解等，比如注意室內通風，因為天氣寒冷，很多家庭會保持家里處于關閉狀態，來維持家里的溫度，而忽視了健康，其實冬季家里開窗，讓新鮮空氣進來家里、辦公室，能夠有效的降低室內微生物濃度最有效的辦法，這樣才是最健康的方式。培養良好的個人健康生活習慣。

　　在北方，有一些老年病會在冬季發病或加重，而子女又不在身邊，而在南方，會有許多的候鳥型老人來過冬，這些老人一般都是一個人或老倆口過來，他們人生地不熟。這些工作都很平常，也沒有多少工作量，有時也就是路上遇見時隨口聊幾句的事，但卻能提高物業企業的服務口碑。

　　還有就是冬季喝酒的業主會多一些，過量飲酒后可能會有一些過激言論或行為，比如從外面回來會和門崗發生糾紛，在小區里會因一些小事而鬧物業服務中心等，這些在做為健康提示時，也要告訴物業的員工如何處理這類問題，處理的不好就會發生一起治安事件。

　　三、裝修指導

　　秋冬季節是開發商交房的集中階段，也是業主急于裝修入住過年的高峰期。關于裝修指導首先考慮的問題當然還是消防，氣溫低、風大、干燥，各種易燃材料是火災的隱患，象板材、漆、溶劑、包裝物等等。這時候裝修的工人也急于趕工期，想多做活多掙錢，或者想早點趕完活回家過年。這時候物業要關注的不僅是消防安全，還要多關注公用設備的使用安全，象電梯、管道等。

　　冬季裝修在北方一般不會有什么事，因為大家生活在那里，都知道要怎么做了，但是對于那些來南方買房的業主，就不一定會知道冬季在南方裝修要注意的問題，這些事情也可以做為物業服務提高口碑的內容，這方面的內容比較多，比如北方人喜歡用木地板，在冬季裝修時，由于板材處于收縮狀態，如果安裝過密，到了夏季氣溫升高，空氣濕度大時，如果接縫過小，會因為沒有給板材伸展位置而造成地板變形。

篇2：冬季生爐消防安全管理制度

　　冬季生爐消防安全管理制度

　　1、凡須生火取暖的單位，必須以廠領導同意后，由廠安環科、保衛科到現場審驗合格后，發放“生爐許可證”，方可生爐使用。

　　2、未領“生爐許可證”的單位，嚴禁生爐取火燒飯。生爐時，嚴禁使用各類易燃氣體（包括油類、乙醇、香蕉水等）、氣體引火。

　　3、火爐應指定專人負責管理，保持室內外環境衛生清潔，爐灰應指定地點堆放，并將爐灰用火澆透。

　　4、火爐應固定在驗收時指定位置，不許隨意挪動，爐，周圍不準存放易燃物品。

　　5、室內使用的爐火必須安裝金屬煙筒，煙筒上嚴禁使用小插板或用洞、孔。煙筒穿過可燃墻、窗時，必須在其周圍用難燃材料隔離開。要定期清除筒內積灰。

　　6、當取暖人員應嚴格遵守勞動紀律，嚴禁睡崗。室內要保持通風整潔，不得用火爐烘烤衣物和其他可燃物。

　　7、凡在我廠區施工的“三隊”工棚內，一律不準生爐取暖和燒飯，更不準使用電爐、液化氣取暖燒飯。

篇3：建設集團關于加強冬季施工質量安全管理的通知

　　建設集團公司關于加強冬季施工質量安全管理的通知

　　**建[20**]第21號

　　各辦事處、分公司、項目部：

　　當連續五天日平均氣溫穩定在5度以下或最低溫度低于零度時，則進入冬季施工階段。目前，正在進入冬季施工階段，你們要立即行動起來，加強冬季施工的質量安全管理，具體要求如下：

　　項目部要結合民工學校的培訓教育，對施工及管理人員專門組織進行一次技術業務培訓，學習本工作范圍內的有關冬季施工知識，明確職責。

　　技術部門要檢查《施工組織設計》內是否有有關冬季施工的專門內容，其內容是否切合在建的工程對象，有無針對性，如有不足之處須及時編制相關的專項施工方案，交上級技術部門審核，報業主和監理審批，并做好備案工作。如發現不適合冬季施工的設計內容，要及時和業主、設計單位溝通，在保證質量的前提下，作相應的變更。

　　施工管理部門要安排專人進行氣溫觀測并做好記錄，及時收聽天氣預報，防止寒流突然襲擊。根據需要及時組織有關機具、外加劑和保溫材料進場。對工地的臨時供水管道等設施做好防凍保暖工作。

　　質量和安全部門要加強巡視，及時發現問題并嚴格督促整改，把質量和安全的事故隱患消滅在萌芽狀態。

　　**建設集團有限公司

　　二O**年十二月六日