X小區設施設備維護保養方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。

　　三、設施設備維護保養原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發現隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。

　　4. 專業維修原則：由專業人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。

　　四、設施設備維護保養計劃

　　1. 電梯維護保養

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對電梯進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設施維護保養

　　(1) 日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養：每月對消防設施進行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統維護保養

　　(1) 日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對給排水系統進行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對公共照明進行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統維護保養

　　(1) 日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對安防系統進行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設施維護保養

　　(1) 日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對健身設施進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養：每月對園林綠化進行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　五、設施設備維護保養責任

　　1. 物業公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。

　　2. 物業公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業維修人員，確保設施設備的正常運行。

　　3. 物業公司應建立設施設備維護保養檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。

　　4. 業主應正確使用小區內的設施設備，發現故障或損壞及時向物業公司報修。

篇2：公司設施設備維護保養檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案，嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

　　2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作，生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　第一條 中央空調的保養。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養

　　1．電視的保養

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發生。

　　2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛生設備的保養?？头績鹊男l生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養。門窗的保養主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發霉等。

　　第七條 清潔設備的保養?？头壳鍧嵲O備的價格都不低。并且經常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發現問題應及時處理。