隨著社會主義市場經濟的高速發展，作為現代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑、超大建筑面積的市場、商場、廠房建筑已大量投入使用。尤其是近幾年來，隨著電子信息產業飛速發展，建筑物消防設施的智能化程度也越來越高，如何有效地進行維護管理也顯得尤為重要。筆者結合自己十余年工作實踐，就目前對建筑消防設施維護管理的現狀與對策，談點幾點看法。
第一、設計要合理、安裝要恰當、保養要經常，做到硬件過硬。
建筑自動消防設施的設計非常重要。首先，要嚴格執行《建筑設計防火規范》等有關技術規范。國家消防技術規范是經過大量調查研究，參照國外做法，結合我國實際，并吸取火災教訓后得出的寶貴經驗。因此，凡要安裝自動消防設施的場所，都必須按照規范要求設計安裝，不能遷就于建設單位以經費緊張，資金困難為由，不設計安裝自動消防設施，或者少設計安裝，以滿足建設單位或者個別領導人的“節資”愿望。其次，設計的消防產品應該是技術比較先進、性能比較可靠、作用較好的產品。目前，我國消防產品廠家發展較快，多數廠家的技術手段過硬，產品的質量過關。但也有個別廠家產品質量較差，推銷手段、攻關水平卻較強，如果設計人員沒有較強的業務能力和業務素質，就很有可能選擇質量差的產品。同時，還應十分注意產品在當地的適宜性。我國地域遼闊、氣候差異較大，比如有的地方潮濕、有的地方干燥，而不同的報警探測器對濕度有不同的要求，必須針對當地的氣候，選擇合適的產品。因此，設計人員既要掌握消防專業技術，了解消防產品的性能和特點，又要堅持原則嚴格執行國家有關消防技術規范，還應結合實際、因地制宜。
安裝自動消防設施也是重要的一環。一是建設單位要選擇具有相應資質的工程隊伍承擔安裝任務，避免選擇沒有資質的安裝隊伍或借用資質承擔安裝任務，致使投資上百萬，甚至數百萬元的設備通不了電、報不了警、滅不了火。此類教訓在實際生活中己屢有發生。二是施工安裝單位要按照消防監督機構審核通過設計圖紙，嚴格按圖施工。國家對自動消防設施安裝已有規范出臺，安裝隊伍必須按照規范施工。
三是單位要加強施工過程的檢查，以保證安裝質量。
第二、制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟
l、內部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管自動消防設施。“誰主管、誰負責”原則適用于消防安全管理各個方面，同樣也適用于自動消防設施的管理。一是明確責任人，自動滅火必須明確責任，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。為了分清職責，落實責任，需要用專門的形式來制約，經常用的是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領導簽訂，分管領導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應權利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優罰劣，賞罰分明。
2、外部建立聯防組織，實行群防群治。社會消防工作是互相關聯的有機整體，不僅自動消防設施所在單位自身要加強消防，而且要協同“左鄰右舍”共同做好工作，提高整體防火滅火能力。首先應建立聯防組織。凡是有自動消防設施的單位都須參加聯防，然后按數量多少，劃分成若干片組，或者按照系統和類型劃分片組。一個片組以15到20個單位為宜。實行聯防劃分片組的消防組織形式，便于開展各項活動，便于互相學習交流，也便于傳達上級消防部門的任務，彌補人力不足。每個片組選出正、副組長，負責本片組的各項活動。其次，應經常開展聯防活動?；顒右话惴譃槎ㄆ诨虿欢ㄆ趦煞N形式。定期的每月一次，學習上級消防部門轉達的各種文件和消防常識、通報有關火災情況、組織開展對自動消防設施的重點檢查、交流各自的做法經驗。不定期活動，由公安消防部門視情布置，遇有重大活動，也可以組織參加。其三，應完善聯防檔案。每次聯防活動之后都應逐一登記在案，以備檢查。公安消防監督部門可抽出力量參加片組活動，檢查活動質量。
3、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立自動消防設施防火檔案。二薄，即設立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當地消防監督部門備查，一份送本單位領導審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規模和不同類型的自動消防設施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內容和方法，并組織實施。
4、保養是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使自動消防設施處于長期的良好技術狀態之中，實際生活中，經常發生這樣的事例，一幢建筑物自動消防設施，在消防部門驗收時，性能良好，順利通過驗收，而使用不久，消防部門再去檢查時，卻發現出故障，甚至有的故障嚴重，以至癱瘓。消防部門依法發出通知，要求限期整改，于是乎，建設單位埋怨產品質量不過關、安裝單位不認真。甚至有的領導還指責消防部門驗收時把關不嚴，細細一看，卻原來自驗收通過以后，沒有固定人員值班，沒有經常維護保養，聽之任之，導致設施損壞。殊不知，人要常鍛練，設備要常運行，產品要常保養，自動消防設施同樣也需要精心保養、細心維護。因此，抓好自動消防設施的維護保養是萬萬馬虎不得的。設有自動消防設施的單位如果有實力的話可以自行對設施進行定期維護保養，否則必須與一家專業的施工維護保養單位簽訂維保協議。
第三、監督要加強
切實有效的消防監督也是保證自動消防設施常久好用的一個重要因素。作為消防監督部門的一個監督重點，消防部門必須花較大精力監督各單位自動消防設施的管理情況。
1、要提高認識，認真負責。隨著高層建筑、地下建筑、大空間建筑等重要建筑物的不斷增多，自動消防設施的應用范圍越來越廣，在預防特大惡性火災事故中所扮演的角色越來越重要。因此，消防監督部門要對自動消防設施有一個充分的認識，把它提高到保證重點場所消防安全的高度上來，以高度負責的態度來認真監督自動消防設施的應用。在實施具體監督過程中，消防監督部門要從實際出發，按照實事求是的原則，嚴格執法、熱情服務，把著眼點放在提高防火條件上，處理好監督的“速度”與“力度”，不能一味追求速度，放寬條件，進行無責任蓋章，而留下先天不足的隱患:也不能一味下放權力，美其名曰簡化程序，特事特辦，而失去監督，造成無窮后患;當然也不能一味強調權力制約，使監督程序復雜化，以致被監督單位無所適從。
2、把好設計審核關、施工監督關、竣工驗收關。
首先是抓好自動消防設施的設計審核。自動消防設施的設計圖紙，是建筑物中自動消防設施一次全面系統的集中展示，設計的好壞將直接影響到自動消防設施的功能，甚至影響到建筑物在火災中的安全性能。因此必須抓好自動消防設施的設計審核關。設計審核時，消防監督部門要根據有關規范的要求，結合具體實際提出針對性的審核意見和建議，以保證自動消防設施在設計階段的正確規范。審核的重點:一是審核是否按規范全面合理設置相應的自動消防設施，有無漏設、少設、錯設:二是審核自動消防設施的產品選型是否得當，性能是否可靠、技術是否先進:三是審核自動消防設施相應的一些輔助要求是否達到，條件是否滿足。
其次是抓好自動消防設施的施工監督。施工監督可以及時發現并糾正影響自動消防設施功能的錯誤之處，同時，也是對自動消防設施設計的一次再監督。消防監督部門要督促施工單位，按照有關規范要求嚴格按圖施工，主要應做好兩方面的工作:一是抓好施工安裝單位的資質和消防產品的質量，二是抓好自動消防設施的工程施工質量，定期不定期的對各施工環節和消防審核意見落實情況進行監督檢查，尤其對隱蔽工程及某些施工安裝標準和調試情況，實施重點監督，保證自動消防設施的施工安裝滿足設計的要求。
第三是抓好竣工驗收?？⒐を炇帐窃诮ㄖ锬M火災狀態下對自動消防設施功能的一次全面檢閱。消防監督部門應要求自動消防設施在驗收前必須首先經檢測合格。在竣工驗收時，消防監督部門要按照有關自動消防設施驗收規范和設計要求，對自動消防設施進行全面仔細的檢驗和評定，對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關。
篇2：消防設施維護保養常識
消防設施維護保養常識
一、消防設施的種類：建筑消防設施歸納起來共有13類
(一)建筑防火及安全疏散設施
(二)消防給水
(三)防煙、排煙設施
(四)電氣與通訊
(五)自動噴水滅火系統
(六)火災自動報警系統
(七)氣體滅火系統
(八)水噴霧滅火系統
(九)低倍數泡沫滅火系統
(十)高、中倍數泡沫滅火系統
(十一)蒸汽滅火系統
(十二)移動式滅火器材
(十三)其他滅火系統
二、消防設施的保養與維護
1、室外消火栓由于處在室外，經常受到自然和人為的損害，所以要經常維護。
2、室內消火栓給水系統，至少每半年要進行一次全面的檢查。
3、自動噴水滅火系統，每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗，每個季度應對報警閥進行一次功能試驗。
4、消防水泵是水消防系統的心臟，因此應每月啟動運轉一次，檢查水泵運行是否正常，出水壓力是否達到設計規定值。每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗，以檢驗火災發生時水消防系統是否迅速開通投入滅火作業。
5、高、低倍數泡沫滅火系統，每半年應檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。
6、氣體滅火系統，每年至少檢修一次，自動檢測、報警系統每年至少檢查兩次。
7、火災報警系統投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其他必要功能試驗，不合格的嚴禁重新安裝使用。
8、滅火器應每半年檢查一次，到期的應及時更換。
篇3：建筑消防設施維護保養制度(3)
建筑消防設施維護保養制度(三)
?。ㄒ唬┫腊踩芾砣素撠熃M織實施對本單位消防設施、器材維護保養，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負責管理、維護消防設施、器材。
?。ǘο涝O施、器材應進行登記，建立維護、管理檔案，記明消防設施、器材的類型、數量、部位、檢修或充裝記錄和維護管理責任人。
?。ㄈ缁鹌骶S護管理要求：
1、滅火器應保持銘牌完整清晰，保險銷和鉛封完好，應避免日光曝曬、強輻射熱等環境影響。
2、滅火器應放置在不影響疏散、便于取用的指定部位，并擺放穩固，不應被挪作它用、埋壓或將滅火器箱鎖閉。
?。ㄋ模┫鹚ňS護管理要求：
1、消火栓不應被遮擋、圈占、埋壓。
2、消火栓應有明顯標識。
3、消火栓箱不應上鎖。
4、消火栓箱內配器材應配置齊全，系統應保持正常工作狀態。
?。ㄎ澹┢渌涝O施應當按照有關規定落實維護保養。
?。┫涝O施、滅火器材的維護管理情況記錄要存入消防檔案。