家居商場消防設施維護保養制度

　　1.目的

　　通過對消防設施維護保養的進行規定,確保消防設施正常運作。

　　2.適用范圍

　　適用于商場各類消防設施的維護保養。

　　3.主要職責

　　嚴格按規定執行，確保消防設施正常運作。

　　4.內容

　　4.1消防栓的保養制度

　　4.1.1保養期限：每周對商場消防栓檢查一次，并書面記錄備案。

　　4.1.2檢查內容：

　　4.1.2.1每周檢查內容：

　　4.1.2.1.1檢查消防栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消防栓門封條是否完好。

　　4.1.2.1.2消防栓門封條脫落破損的補貼封條。

　　4.1.2.2年度檢查內容：

　　4.1.2.2.1完成每周檢查的內容。

　　4.1.2.2.2開消防栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，若有應立即修補或替換，檢查有無發黑發霉，若有則應刷凈、晾干。

　　4.1.2.2.3將水帶交換翻面或折邊一次。

　　4.1.2.2.4檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無破損，若有立即修復，然后擦凈放入消防栓內。

　　4.1.2.2.5檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿上油。

　　4.1.2.2.6檢查修整全部支架，掉漆部位應重新油漆。

　　4.1.2.2.7將消防栓箱內清潔干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

　　4.2閉路監視系統及對講安全系統的維護保養制度

　　4.2.1保養期限：該系統一般為外判保養。保養商應每月對商場閉路監視系統及對講安全系統進行檢查并書面記錄備案。商場物業做好相應文件（如保養任務單）的簽收和存檔。

　　4.2.2保養內容；

　　閉路系統:

　　4.2.2.1檢查閉路電視監視系統設備工作是否正常，云臺攝像機是否緊固，轉動自如，電纜有意損壞，監視器工作正常，控制臺內插件接觸良好，按鈕靈活，接地電阻值正常。

　　4.2.2.2閉路電視攝像頭24小時監控，每隔24小時更換新錄像帶一次，保存期至少為7天。有條件的話，保存期可延長至1個月。

　　4.2.2.3監視器應符合國家彩色監視器水平清晰度高于270線，觀看距離應為熒光屏高度的6倍，光線柔和，可用綜合測試卡測試，不符合要求的應維修。

　　對講安全系統:

　　4.2.2.1檢查對講安全系統設備線路良好性及工作可靠否，測試號碼正確性，有電鎖門的系統，要檢查鎖具是否可靠，有可視系統要檢查共用系統的空閑頻道觀看來訪者的可靠性及清晰程度，有報警系統要檢查報警訊號正常否。

　　4.2.2.2檢查系統自動防止故障的特性良好否，報警器、傳感器是否完好。

　　4.2.2.3監控設備按季維修保養要填報記錄表。

　　4.2.2.4設備對外委托維修要填寫報告單，經批準后方可進行。

　　4.3滅火機的維護保養制度

　　4.3.1保養期限：每月一次對廣場消防栓箱內滅火器材作檢查記錄。

　　4.3.2保養內容：

　　4.3.2.1對滅火器進行編號，建立維護保養檢查制度，認真做好記錄。

　　4.3.2.2對每只滅火機進行壓力表壓力觀察，用手提掂滅火機重量，發現壓力和重量不打開閥銷，進行點壓，確定器材是否失效，如失效立即更換或補液。

　　4.3.2.3每次檢查滅火機，必須在滅火機瓶上張貼檢查日期、檢查人員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。

　　4.3.2.4每周檢查來滅火器是否完好缺損，放置是否妥當，外表是否清潔。

　　4.3.2.5滅火器應放置在明顯、取用方便的地點。

　　4.3.2.6滅火器不應放在采暖或加熱設備附近，不可放在陽光強烈照射的地方。

　　4.4外圍消防水源和大樓消防結合器保養制度

　　4.4.1保養期限：每半年對廣場消防栓和結合器進定保養。

　　4.4.2保養內容：

　　4.4.2.1用消防栓專用開關防水測試，確保水源無異常。

　　4.4.2.2檢查消防栓，消防結合器周圍無阻礙物，并相應有維護設施。

　　4.4.2.3定期對消防栓、結合器進行明示、警示油漆。

　　4.5火災自動報警系統主機和煙/溫感探頭的維護保養制度

　　4.5.1保養期限：火災自動報警系統主機和煙/溫感探頭一般外判維護保養，物業商場物業需做好各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維護工作。

　　4.5.2保養內容：

　　4.5.2.1每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表，發現故障及時排除。

　　4.5.2.2每季度應檢查和試驗消防系統/設備的下列功能，并應填寫季度登記表。

　　4.5.2.3采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　4.5.2.4試驗火災警報裝置的聲光顯示。

　　4.5.2.5試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

　　4.5.2.6對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　　用自動或手動檢查下列消防設備的功能：

　　4.5.2.1防排煙設備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾門等設備；

　　4.5.2.2室內消火栓、自動噴淋滅火系統；

　　4.5.2.3水噴霧滅火系統；

　　4.5.2.4緊急廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈；

　　4.5.2.7強制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗。

　　4.5.2.8消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

　　4.5.2.9檢查所有轉換開關。

　　4.5.3.0強制切斷非消防電源功能試驗。

　　4.5.3.1開啟消防泵、噴淋泵試運轉，檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

　　4.5.3.2每年一次試驗火災事故廣播設備的功能；

　　4.5.3.3探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍，并做相應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇2：消防設施維護保養常識

　　消防設施維護保養常識

　　一、消防設施的種類：建筑消防設施歸納起來共有13類

　　(一)建筑防火及安全疏散設施

　　(二)消防給水

　　(三)防煙、排煙設施

　　(四)電氣與通訊

　　(五)自動噴水滅火系統

　　(六)火災自動報警系統

　　(七)氣體滅火系統

　　(八)水噴霧滅火系統

　　(九)低倍數泡沫滅火系統

　　(十)高、中倍數泡沫滅火系統

　　(十一)蒸汽滅火系統

　　(十二)移動式滅火器材

　　(十三)其他滅火系統

　　二、消防設施的保養與維護

　　1、室外消火栓由于處在室外，經常受到自然和人為的損害，所以要經常維護。

　　2、室內消火栓給水系統，至少每半年要進行一次全面的檢查。

　　3、自動噴水滅火系統，每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗，每個季度應對報警閥進行一次功能試驗。

　　4、消防水泵是水消防系統的心臟，因此應每月啟動運轉一次，檢查水泵運行是否正常，出水壓力是否達到設計規定值。每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗，以檢驗火災發生時水消防系統是否迅速開通投入滅火作業。

　　5、高、低倍數泡沫滅火系統，每半年應檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。

　　6、氣體滅火系統，每年至少檢修一次，自動檢測、報警系統每年至少檢查兩次。

　　7、火災報警系統投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其他必要功能試驗，不合格的嚴禁重新安裝使用。

　　8、滅火器應每半年檢查一次，到期的應及時更換。

篇3：建筑消防設施維護保養制度(3)

　　建筑消防設施維護保養制度(三)

　?。ㄒ唬┫腊踩芾砣素撠熃M織實施對本單位消防設施、器材維護保養，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負責管理、維護消防設施、器材。

　?。ǘο涝O施、器材應進行登記，建立維護、管理檔案，記明消防設施、器材的類型、數量、部位、檢修或充裝記錄和維護管理責任人。

　?。ㄈ缁鹌骶S護管理要求：

　　1、滅火器應保持銘牌完整清晰，保險銷和鉛封完好，應避免日光曝曬、強輻射熱等環境影響。

　　2、滅火器應放置在不影響疏散、便于取用的指定部位，并擺放穩固，不應被挪作它用、埋壓或將滅火器箱鎖閉。

　?。ㄋ模┫鹚ňS護管理要求：

　　1、消火栓不應被遮擋、圈占、埋壓。

　　2、消火栓應有明顯標識。

　　3、消火栓箱不應上鎖。

　　4、消火栓箱內配器材應配置齊全，系統應保持正常工作狀態。

　?。ㄎ澹┢渌涝O施應當按照有關規定落實維護保養。

　?。┫涝O施、滅火器材的維護管理情況記錄要存入消防檔案。