物業作業指導文件：消防管理辦法

　　1.目的

　　為提高安全消防意識，加強物業管理區域的消防管理，保障顧客及公司生命財產安全。

　　2.范圍

　　適用于公司消防安全管理工作。

　　3.定義

　　無

　　4.職責

　　部門/崗位工作職責

　　總經理公司消防安全第一責任人。

　　品質管理部協助總經理落實和監督公司各部門的消防工作，督促完善消防安全責任制度。

　　管理處經理管理處消防安全第一責任人，負責管理區域防火工作的全面監督檢查

　　安全部負責人開展安全消防教育、防火檢查，消除火災隱患。組織制定滅火和應急疏散預案，并實施演練，落實和監督本管理處消防工作，完善防火安全責任制度。

　　安全員具體負責組織消防工作的具體實施，定期巡查，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。

　　5.方法及過程控制

　　5.1 總則

　　5.1.1 消防工作貫徹"預防為主，防消結合"的方針。

　　5.1.2消防工作在所管轄區的消防管理機關的監督、指導下，執行落實有關消防法規。

　　5.1.3 公司任何職員都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警、參與滅火工作的義務。

　　5.2 消防管理

　　5.2.1公司各管理處制定管理區域滅火方案、義務消防隊架構圖，并懸掛于消防控制中心，落實各項防火安全措施，保障轄區防火安全；

　　5.2.2消防設施和器材的配置

　　5.2.2.1安全部應在所管轄范圍內建立《滅火器臺帳》、《消防設施及器材分布一覽表》。

　　5.2.2.2管理處配電室、發電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設備房、辦公室、圖書室、員工食堂、宿舍、車庫、倉庫、固定崗亭等重要部位應當按規定配置相應的滅火器材。

　　5.2.2.3管理處所管轄區域內的商鋪、租戶公司辦公等經營性、娛樂性場所應當配置相應的滅火器材。

　　5.2.2.4高層大廈每層必須配置不少于兩個2kg級以上的輕便滅火器，多層小區每個苑內均應設置滅火器放置點。

　　5.2.2.5管轄區域內裝修施工戶聘用的裝修施工單位應達到防火資質要求，施工作業現場應配置相應的滅火器材。

　　5.2.3設置消防安全標志、消防疏散示意圖

　　5.2.3.1小區（大廈）須有首層消防設施平面圖，并懸掛于控制中心，圖中應標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設施圖標并與實際情況相符。

　　5.2.3.2高層樓宇每層明顯位置必須設消防疏散示意圖，各樓層安全出口暢通，安全疏散指示標識應統一、清晰、明確。

　　5.2.3.3管理處應根據管理處需求制定滅火作戰示意圖，并懸掛于消防控制中心。

　　5.2.4消防檢查與預防

　　5.2.4.1管理處每月組織人員至少進行一次防火檢查，對消防設施、器材等設備進行管理和維護，并填寫《消防設施及器材檢查表》及時消除火險隱患，將檢查結果上報管理處經理。

　　5.2.4.2定期檢查煤氣管道、儀表、閥門、和法蘭接頭等應符合安全使用要求，具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴禁使用瓶裝液化燃氣。

　　5.2.4.3管理處應保存有小區（大廈）的地下煤氣管網圖，小區內挖掘地面必須經部門經理確認方可動工。

　　5.2.4.4 禁止在具有火災、爆炸危險隱患的物業場所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業的，應當按照規定提前辦理審批手續，并采取相應的消防安全防護措施。

　　5.2.4.5 施工作業使用電、氣焊等具有火災危險的人員需持有政府有關部門頒發的《特種作業人員上崗證》。

　　5.2.4.6 管理區域內進行室內裝修戶，在需要增設電氣線路或進行動火作業時，必須符合安全要求，施工人員做好安全措施，嚴禁亂掛、亂接臨時電線等。

　　5.2.4.7在防火范圍內，辦公和商場裝修面積在50平方米以下的，由管理處經理負責審批。超過50平方米的由消防機關審核。

　　5.2.4.8 舉辦各類集體活動，具有火災危害的，管理處應落實消防安全措施并至少提前1周上報相關政府部門。

　　5.2.4.9 禁止采用不符合國家標準或者行業標準的消防設施和器材，定期對消防器材設施進行檢測，以確保正常有效狀態。

　　5.2.4.10嚴格遵守明火、用電作業規定，易燃易爆、劇毒等危險品嚴禁進入管轄區，具體參照《危險品管理辦法》執行。

　　5.2.5 消防器材器材維護及檢查

　　5.2.5.1滅火器材需每月檢查、清潔，并在《消防設施及檢查記錄表》中予以記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內，擺放整齊，標簽、鉛封完好無損,核對使用說明及有效期限，按要求進行壓力測試和充裝。滅火器應掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，列明品名、規格、數量、分布位置及有效期，并對滅火器統一編號。部門消防水帶投入使用五年以后，需要做水壓試驗，按分布位置均勻抽查1%，一般保證在5-20條之間，若其中有一條不合格，需要再次抽查同樣數量的水帶進行試驗，試驗壓力為5kg/cm2，試驗時間為60秒，以后每二年進行一次。

　　4.2.5.2防火服、消防工具、防火

面具是大廈發生火災或消防演習時為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，必須按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標識清晰，油漆完好。

　　5.3 消防演習

　　5.3.1消防培訓

　　5.3.1.1定期對管理處職員工進行消防知識培訓，義務消防隊員必須熟知火場避險"三會"即：會報警（119）、會使用簡易滅火器材，撲滅初期火災、會組織疏散撤離。

　　5.3.1.2 每位員工應熟悉自己的崗位的環境、設備及物品情況，熟悉安全出口等疏散通道的位置和消防器材設施的具體分布情況。

　　5.3.1.3每半年各管理處對管理處在職職員工進行一次消防知識考核，積極協助消防工作機關對消防工作的檢查和指導，每半年對小區（大廈）客戶至少進行一次消防知識的宣傳、普及。

　　5.3.2消防緊急集合

　　5.3.2.1消防緊急集合每季度至少進行一次，以安全部人員為主。

　　5.3.2.2管理處緊急集合的指定地點及所需時間依據《突發事件處理辦法》的相關要求執行。

　　5.3.2.3準確記錄義務消防隊員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及攜帶滅火裝備情況，并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。

　　5.3.2.4緊急集合中不能達到要求的人員，由部門主管負責制定整改措施，由部門經理決定處理意見。

　　5.3.3消防演習

　　5.3.3.1每半年各管理管理處至少組織一次消防實戰演習，演習必須使用滅火器、消防水帶等。

　　5.3.3.2安全部負責人演習前一周制定演習方案經部門經理審批后，報品質部備案。

　　5.3.3.3演習后應有相應的圖片記錄，并對演習情況進行總結，記錄在《演習計劃及情況登記表》上。

　　6.支持性相關文件

　　TJzzWY7.5.1-A01-08《危險品管理辦法》

　　TJzzWY8.2.3-A01-01《突發事件處理辦法》

　　TJzzWY7.5.1-A01-05 《消防滅火操作辦法》

　　7.質量記錄和表格

　　TJzzWY7.5.1-A01-04-F1 《滅火器臺帳》

　　TJzzWY7.5.1-A01-04-F2 《消防設施及器材分布一覽表》

　　TJzzWY7.5.1-A01-04-F3《消防設施及器材檢查表》

　　TJzzWY7.5.1-A01-04-F4《______消防設施清單》

篇2：技術學院消防管理獎懲辦法

　　技術學院消防管理獎懲辦法

　　總則

　　第一條：為強化消防管理，保護公共財產和人民生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》，結合我院實際，制定本辦法。

　　獎勵

　　第二條：在消防工作中有下列先進事跡之一的集體，將予以表彰獎勵。

　　(一)消防安全宣傳教育普及，措施落實，組織制度健全，火災隱患及時消除，器材設備完整好用，無火災事故，成績突出的。

　　(二)及時組織撲滅火災或者積極支援鄰近單位和居民撲滅火災，避免重大損失，成績突出的。

　　(三)開展消防科學技術研究和技術革新，成績突出的。

　　(四)在消防工作的其他方面成績突出的。

　　第三條：在消防工作中有下列先進事跡的個人，將予以表彰獎勵。

　　(一)熱愛消防工作，積極參加消防活動，成績顯著。

　　(二)模范遵守消防法規，勇于同違反消防法的行為作斗爭，

　　事跡突出。

　　(三)積極撲滅火災，搶救公共財產和人民生命財產，成績顯著。

　　(四)發現重大火災隱患及時報告，避免重大損失。

　　(五)在消防科學技術研究或技術革新中成績顯著。

　　(六)在消防安全保衛其他方面做出顯著成績。

　　第四條：在消防工作中有突出貢獻或成績顯著的先進集體和個人，由單位提出報告，由學院給予表彰獎勵;成績特別突出的，由學院報請上級公安機關給予表彰獎勵。

　　處 罰

　　第一條：違反消防法規，是指違反消防行政法規及本院消防管理規定，影響消防安全，妨礙消防工作進行的行為。

　　第二條：違反消防法規但未構成治安刑事責任的行為，按本辦法處罰。

　　第三條：有下列行為之一的，處以500元罰款;

　　(一)擅自將消防設備、器材挪做他用或損壞的。

　　(二)違反消防法規和制度的。

　　(三)對存在的火險隱患拒不整改的。

　　(四)造成事故的直接責任人。

　　(五)貫徹消防法規不力，管理不嚴或因玩忽職守而引起事故的單位責任人。

　　裁決與執行

　　第一條：對違反本規定的部門、單位的處罰，由保衛部門提請院主管領導人審批，保衛部門執行;對違反本規定的個人的處罰，由保衛部門裁定并報請院主管領導審批，相關部門、單位與保衛處配合執行。

　　第二條：被處罰的單位或個人，應當在接到裁決書后五日內將執行情況報保衛部門，無正當理由不執行者，加重處罰。

　　第三條：對拒不執行處罰裁決，又未在規定的申訴期限內提起申訴的單位和個人，涉及到經濟處罰的，保衛部門可通知有關部門分別從工資或獎(助)學金中扣除，施工隊從工程款中扣除。

　　第四條：對具體行政行為不服的單位或個人，接到裁決后的三日內向主管院領導或院綜合治理領導小組提出申訴，分別由主管院領導仲裁或院綜合治理領導小組復議。

篇3：公司消防管理辦法

　　公司消防管理辦法

　　消防管理是設備管理部安全管理的重點，因此要根據消防法規的要求，結合實際，切切實實地做好消防安全工作，確保每位員工的生命財產安全。

　　一、管理內容

　　1、做好消防監控中心的管理。

　　2、做好消防設施、器材的管理。

　　3、保持消防通道的暢通。

　　4、加強裝修期間的消防安全管理。

　　5、嚴禁違章燃放煙花爆竹。

　　6、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品。

　　7、防止電器短路等引發火災因素。

　　二、管理措施

　　1、制訂并落實消防管理制度和消防安全責任制，做到責任落實，器材落實，檢查落實。

　　2、制訂消防事故處理預案，防患于未然。

　　3、建立消防隊，每月組織一次消防安全學習，每季組織一次消防演習。

　　4、定期進行消防檢查，預防為主，防消結合，發現隱患，及時消除。

　　5、做好消防器材、設備的檢查保養，使之始終處于完好狀態。

　　6、制止任何違反消防安全的行為。

　　7、積極開展防火安全宣傳教育，定期傳授消防知識。

　　8、發生火災，及時組織補救并迅速向有關部門報警。