關于業主支付物業費義務的相關裁判規則7條

　　《民法典》第九百四十四條

　　圖片

　　法條變遷說明

　　《民法典》第944條在《合同法》中沒有對應條文，是在《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條、《物業管理條例》第7、41條基礎上完善而來。本條明確了物業費的支付對象是物業服務人，采用了業主“支付”物業費這一表述結構，未采用《物業管理條例》及相關規范性文件中帶有一定強制性色彩的“交納”一詞，體現了合同主體之間的平等性，更為準確。本條新增的第3款是關于物業服務人不得采取停水停電等方式催交物業費的禁止性規定，對于規范物業管理秩序、維護業主合法權益具有重要意義。

　　影響條文

　　1.《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

　　第六條　經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　　2.《物業管理條例》(2018修訂)

　　第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：

　　(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

　　(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業服務費用;

　　(六)法律、法規規定的其他義務。

　　第四十一條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　類案裁判規則

　　1.業主雖未實際占有物業但已享有業主的權利及收益的，不得以物業未交付為由拒付物業服務費——江蘇夫子廟大世界商貿有限公司訴中國石油寧夏化工廠物業服務合同糾紛案

　　案例要旨：《物業管理條例》第四十二條第二款規定，已竣工但尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。根據“權利與義務相統一”原則，已通過訴訟成為物業所有權人并享有物業使用收益的買受人，因其已實際享有了業主的權利及收益，故不得以物業未交付為由，拒絕交付物業服務費用。業主與使用人之間的法律關系不能改變業主屬于物業服務法律關系中相對人的地位，業主不能以其非基于自愿被他人使用為由，向物業服務企業行使拒絕交納物業服務費用抗辯權。

　　案號：(2014)蘇審三民申字第0687號

　　審理法院：江蘇省高級人民法院

　　案例來源：《人民司法·案例》 2016年第35期

　　2.物業費的支付不以實體房屋的存在為必要條件——某物業服務有限公司訴張某物業服務合同糾紛案

　　案例要旨：分析原房屋占用范圍內的土地上實際已不存在房屋時，于房地產登記機構登記的房地產權利人是否仍負有交納物業費的義務問題，應從三個方面進行考量，一是實際不存在房屋是否影響登記權利人的業主資格;二是物業服務企業與業主之間的物業服務合同在相關期間是否存在;三是物業服務企業是否依約完成物業服務內容。

　　案例來源：《人民法院報》2011年12月01日第7版

　　3.物業服務企業須經書面催交，業主無正當理由拒絕交納的或催告的合理期限內業主仍未交納的，可起訴欠費的業主——某物業服務管理有限公司訴徐某某物業服務合同糾紛案

　　案例要旨：業主以不滿物業服務人的服務管理工作為由而拒絕支付物業費，物業服務人須經書面催告，若業主無正當理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內仍未繳納，物業服務人向業主主張物業費的訴訟條件方成就。

　　案例來源：湖北法院網 2019年8月26日

　　4.經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或在催告的合理期限內仍未交納物業費，業主應承擔違約責任——新世紀物業公司訴徐先生物業服務合同糾紛案

　　案例要旨：業主與物業服務企業應當按照物業服務合同的約定分別履行自己的義務，行使自己的權利。業主以物業服務企業未能提供超出合同約定的服務為由拒交服務費沒有正當的法律上的依據，享受了物業服務，應當支付物業費，但經過物業服務企業的多次書面催交，一直未予支付，業主應當承擔違約責任。

　　案例來源：法信精選

　　5.業主不能以物業服務人提供的服務存在瑕疵為由拒絕履行交納物業費的義務——浙江雪峰物業服務有限公司訴盧俊民物業服務合同糾紛再審案

　　案例要旨：物業服務企業的服務具有公共性，收取物業費是用于整體物業設施的維護保養、正常秩序維護所必需的費用，個別業主拒交物業費的行為，不僅損害了物業服務企業的利益，也損害了其他正常交費業主的利益，不利于物業整體管理。物業服務人提供的物業服務存在不足屬于合同履行瑕疵問題，不屬于根本違約，業主不能據此拒絕履行交納物業費的合同義務。

　　案號：(2019)浙民再213號

　　審理法院：浙江省高級人民法院

　　案例來源：中國裁判文書網 發布日期：2019-08-20

　　6.物業公司無證據證明其履行了催收物業費義務，其主張物業費起訴條件尚未具備——四川俊陽物業服務有限公司訴辛寶中、石祖清物業服務合同糾紛上訴案

　　案例要旨：物業公司在向業主主張物業管理費及其他相關費用前，應先向業主發出書面催繳通知書，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定主要是為了平等保護當事人利益，通過物業服務企業的書面催交即可以提醒業主，也可以為業主和物業公司提供溝通機會，符合法律的效率價值。書面催交是業主承擔欠費責任的前提，且書面催交的形式應具備合理性。物業公司未提供證據證明其在起訴前履行了對業主的書面催收義務，故起訴條件尚未具備，其起訴應當予以駁回。

　　案號：(2020)川01民終11406號

　　審理法院：四川省成都市中級人民法院

　　案例來源：中國裁判文書網 發布日期：2020-08-31

　　7.物業服務人主張物業費，應當對物業費收取合同依據、提供物業服務以及書面催收三方面承擔證明責任——廣州番凱物業管理有限公司訴廣州市番禺麗江實業有限公司物業服務合同糾紛再審案

　　案例要旨：在物業服務合同糾紛中，物業服務人主張物業管理費，應對以下三方面事實提交相關證據：提供合法服務的合同依據;已經按照合同約定以及相關規定提供服務，即實際履行物業服務合同中確定的物業服務管理事項的依據;向業主書面催交物業費且業主無正當理由拒絕支付。在無法完成證明標準的情況下，物業服務人應當承擔舉證不能的責任。

篇2：預存物業費送好禮活動規則

一、活動時間

　　2022年12月1日-2023年1月31日

二、活動對象

　　繳滿往年及2022年整年物業費的所有業主、租戶均可參與。

三、活動規則

　　1.在物業費到期時間基礎上再預存一整年物業費方可享受本次活動禮遇。(如業主已交到2023年4月，需將物業費預存至2024年4月才能享受預存一年物業費禮遇) 2.活動開始前已提前預存2023年物業費，符合本活動預存條件的，正常享受活動禮遇。

　　3.參加過往屆預存物業費活動并已獲得相應預存禮遇的業主不再享受本次活動禮遇，但在已預存的基礎上，繼續預存往后年份并符合條件的，可享受相應禮遇。

　　4.具體活動獎品請咨詢管家，部分禮品保質期較短，暫存禮品如過保質期仍未領取，無法進行退換貨，敬請理解。

感恩有您

　　繳費方式 請通過物業公司正規渠道進行繳納物業費，如物業服務中心前臺、微信掃描公司收款二維碼、支付寶公司收款二維碼支付及對公銀行轉賬，避免造成損失。 收款二維碼及公司銀行賬號請咨詢服務中心各樓棟管家，支付時請備注小區、房號及付款緣由，方便物業工作人員查詢登記，同時及時告知管家核實。

　　客戶服務中心電話：