管理體系認證可發揮重要作用

　　通過實施管理體系，公司對目前從事的物業服務、清潔服務等活動進行了識別，更加明確了各部門崗位職責、資源、權限，規范公司了制度表格流程。通過一級文件包括公司質量方針目標的確定，更加明確了的公司目標方針;通過二級程序文件的確定，更加明確了各部門職責權限、資源劃分、工作流程;通過三級文件制度流程的確定，明確了各個崗位職責、作業規范;通過四級文件(記錄)的建立，使檔案記錄更加規范。使得制度、流程、作業規范、表格記錄層層對應，有章可依、有據可查。

　　通過實施管理體系，明確了公司年度目標，與部門目標相一致，共同發展。ISO9001:20**標準要求建立組織的質量目標，將公司年度目標分解至公司物業項目部、清潔項目部、行政部、人事部、經營部、財務部等各個部門，并通過可量化的指標來進行衡量，結合公司的月度、年度考核制度，對目標運行加以控制。通過培訓與質量服務意識的培養與考核，使每個員工都能勝任。發揮領導作用和實現全員參與，做到系統透明管理，人人有專責，事事有章程。

　　通過實施管理體系，突出了制度化管理，減輕了人為管理因素。規范化的制度管理，每個崗位有工作職責和流程，使得崗位人員流動后，能夠及時補充，增強了崗位人員的適應性。新入職員工，在經過公司的基礎培訓后，就能根據公司的制度流程來執行本崗位的工作事項。而不是來一個人就帶來自己的一套工作作風、流程，使得公司項目管理的好壞，完全取決于個人的工作作風和水平。管理體系的實施，弱化了個人的管理水平對日常管理的影響，由人管人轉向“制度管理”，由被動轉向主動，由自發分散管理變自覺系統的科學化管理，達到管理水平不斷提高的目的，以適應日益激烈的市場競爭的需要。

　　通過實施管理體系，使的PDCA流程和管理本質一致。通過Plan(計劃)、Do(實施)、Check(核查)、Action(改進)，使得管理制度流程持續改進，計劃、實施、監督、改進，而追求卓越，使得各項工作流程、制度根據公司情況，不斷進行完善，走出適合公司特色的物業管理道路。PDCA循環實際上是有效進行任何一項工作的合乎邏輯的工作程序，是管理的基本方法。

　　通過實施管理體系，使企業經營和社會環境業主利益，共同發展。在以往企業發展，往往更注重企業經營效益，而忽視了對企業對社會責任。廢棄物排放、有害物品回收處理、噪聲影響，雖然物業企業很少涉及，但對于管理的物業項目，特別是物業租賃，商鋪管理、裝修管理活動產生的影響，需要施加影響。比如對商鋪管理中，餐館產生的油煙管控，在餐館裝修進駐時加以管控，否則引起業主投訴。而對于裝修活動產生的噪聲，不可避免而采取了周六、周日限定裝修時間段的方式加以規范和控制。而對物業社區的相關環境因素的識別控制，及早采取措施進行控制。而對于物業服務活動、危險源的識別，對于預防和糾正物業服務活動中的各種風險有積極的現實的指導意義，也正是物業服務水平的體現之一。

　　目前，我司在物業小區倡導業主實行的垃圾減量分類活動等增強了對社會環境的良好影響。這些活動和深圳市物業管理行業正在倡導的“綠色物業管理”相一致。實現了物業管理、社會環境、業主利益的共同發展。

篇2：實現職業安全健康管理體系認證目的與意義

　　實現職業安全健康管理體系認證的目的與意義

　　職業安全健康管理體系認證的概念

　　職業安全健康管理體系認證是依據有關標準(如國家經貿委頒布的職業安全健康管理體系試行標準)和法律法規及其它要求，經認證機構確認，并通過頒發認證證書或認證標準來證明某組織的活動、產品或服務符合相應標準或規范性文件的活動。

　　實現職業安全健康管理體系認證的目的和意義

　　(1)全面規范、改進企業職業安全與健康管理，保障企業員工的職業健康與生命安全，保障企業的財產安全，提高工作效率。

　　(2)改善與政府、員工、攝取的公共關系，提供企業聲譽。

　　(3)提供持續滿足法律法規要求的即指，降低企業風險，預防事故發生。

　　(4)克服產品及服務在國內外貿易活動中的非關稅貿易壁壘，取得進入國際市場的通行證。

　　(5)提高金融信貸信用等級，降低保險成本。

　　(6)提高企業的綜合競爭力等。

篇3：大廈LEED認證運營匯報:國內綠色建筑評價體系簡介

　　大廈LEED認證運營匯報--國內綠色建筑評價體系簡介

　　綠色建筑指標評價體系由六類指標組成：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料利用、室內環境質量、運營管理。

　　1、室外環境：周邊按照原設計雨水污水分流，綠化、綠植、樹木長勢良好，地面無裸路黃土，馬路人車分流。

　　2、節能與能源利用：辦公區照明利用IBS開關，玻璃幕墻采光，所用照明采用節能燈運行良好，照明系統采用樓控控制進行節能；設備采用群控進行遠距離控制節能與人工費用；所有電機運行采用變頻控制，大大降低電能能耗；所有電梯在自動等候客戶的前提下關燈等候乘客。

　　3、節水與水資源利用：所有潔具采用節能環保型，洗手盆、小便池采用紅外感應出水；綠化用水采用草坪噴淋頭，水幕墻采用客戶上下班時間開啟節水。

　　4、節材與材料利用：大廈裝修采用天然石材，天花、網絡地板采用環保材料。

　　5、室內環境質量：室內環境采用新風循環、大開間設計、開窗創新采用四面通風，消防正壓送風與消防排煙相結合，墻面采用環保乳膠漆，公共走道采用天然石材與墻面壁紙進行環保。

　　6、運營管理：

　　1)二次裝修：裝修所用全部材料環保標志與認證如：乳膠漆、油漆、石膏板、環保板材，嚴格控制非環保材料進場；24小時循環檢查材料入場與施工質量；辦公期間禁止油漆與異味作業；消防與空調施工嚴格按照節能節水進行，盡量一次泄水完成所有作業進行節水施工。

　　2)節電：大廈采用樓控進行所有電梯廳照明控制節能降耗；所有電機進行變頻進行控制節能。對衛生間照明長亮進行改造并入樓控，每天8:00-20:00開啟公共區域正常照明，其余時間開啟應急公共照明；所有樓道照明安裝紅外感應開關控制由24小時常亮改變為感應亮；所有設備機房、設備公共走道照明由長亮改為應急狀態狀態；車庫照明每天8:00-20:00開啟，只開啟車道部分照明，節假日開啟應急照明；對大廈客戶、物業辦公室全體人員進行節能降耗宣傳人走燈滅，關閉電腦等節能降耗宣傳。衛生間照明狀態改造后每月節電12000度，車庫照明控制方式改變后每月節電11000度。

　　3)節水：對安全泄水閥泄水進行改造，由原來泄水到下水管道改為到水箱進行循環節水；綠化水改為噴淋水龍頭進行節水；經過測算時間調整洗手池、小便池紅外感應出水時間進行節水。

　　4)耗材;大力宣揚中海企業文化一面紙兩面用的優良傳統。

　　5)空調運行：根據客戶上班時間以及大廈空調主機的性能進行人為的開啟空調時間，大廈主機在開啟時間1小時內末端可以達到正常的制冷效果，提前1小時開啟主機；在關閉主機1小時內能保證末端客戶正常制冷效果的前提下關閉主機，同時經過大廈辦公區域內測溫記錄以及根據天氣溫度變化進行實時的開啟大小制冷主機的開啟，進行節能降耗的控制。

　　6）供暖運行：熱力站供暖節能降耗的幾個關鍵點

　　A、室外溫度：供暖溫度的調節首先參考室外溫度，供暖溫度的降低或者提高根據天氣溫度的變化調節；

　　B、室外溫度變化大小決定室內溫度，根據兩者的溫度進行對比，進行調節供暖溫度的變化；

　　C、室內的保溫狀態，如果室內保溫效果好，室外溫度變化較大時可以決定供暖溫度的變化。效果好，室內溫度高，供暖溫度調低；保溫效果不好，室內溫度相應降低，供暖溫度隨之調高，流量加大，費用增加。

　　D、供暖溫度的調節應該與室內溫度、室外溫度進行對比，一度一度進行提高或者是降低，隨之觀察室內溫度的變化。

　　E、溫差，供暖溫度的溫差大小決定末端使用情況是否良好，溫差越大說明末端使用情況良好，溫差越?。ㄕ９┡瘻囟鹊那闆r下）末端使用情況不好，供暖溫度沒有充分的使用。按照正常情況應該是：供暖溫度一定的情況下，溫差大，使用率高；溫差小，使用率底。

　　F、如果末端使用率良好的情況下，溫差小說明供暖溫度過高，應適當的調低供暖溫度，同時觀察室內溫度的變化，如果室內溫度變化小，供暖溫度繼續降低，隨時觀察室內溫度變化，如果供暖溫度調低，室內溫度隨著降低，說明供暖溫度基本符合常理。

　　G、供暖溫度的變化還應該根據大廈內供暖路線的情況確定，如果是一次到頂，溫度可以說明整個供暖區域溫度變化；另外一個就是高層樓宇由于受到高度的影響，在設備層內進行板換的轉換，應該考慮板換的熱量損失，供暖溫度應該根據一次轉換回水溫度確定最終供暖溫度。

　　總之，保證正常供暖的前提下，隨時根據各方面的溫度進行對比調節流量，進行充分的節能。

　　H、根據大廈供暖情況，如果按照正常的每平米繳費為30元計算，大廈每年的供暖費用為3398160元；按照現在的供暖方式計算：基價13.5元113272平米=1529172元一次性繳納熱力公司，其余按照每月的供暖流量吉焦（GJ）進行計算，每年大廈每平米合計為24元左右，24元比平常的供暖費用節約3398160-2718528=679632元。

　　**大廈工程部

　　二〇**年六月**日