簽定委托服務合同：

　　1、擬定合同文本：

　　物業服務企業在擬定專業委托服務合同文本時，可采用要求中標專業公司提供委托服務合同文本的方式，用以減輕企業工作強度，調動專業公司發揮自身技術優勢。

　　2、洽商合同條款：

　　2.1劃定服務范圍：

　　物業服務企業在與專業服務公司洽商合同條款時，應首先就合同服務范圍形成雙方共識。

　　專業委托服務合同約定的服務范圍，應以物業服務企業投標方案專業分冊承諾的范圍相一至，并符合社區專業服務需要。

　　2.2確定服務質量：

　　物業服務企業在與專業服務公司就合同服務范圍形成雙方共識后，應在滿足投標方案專業分冊承諾的服務質量基礎上，采用高出承諾一些的要求，商定服務質量條款。

　　2.3確定服務管理程序：

　　為充分保證社區物業服務得以有序展開，并達到減少干擾業戶生活，保障服務質量的要求，專業服務公司應承諾尊守，物業服務企業社區投標方案服務管理程序，并以和物業服務企業社區項目管理保持一至為雙方圓滿合作前題要件。

　　2.4適用投訴處置及服務受理程序：

　　專業服務公司同意使用物業服務企業社區投標方案投訴處置程序，遵循首問服務受理程序，培訓職工掌握受理投訴及服務申請。并按程序規定上報客戶服務區域管理人員或物業服務值班室，減少嚴重投訴演變。

　　2.5服務質量評價：

　　專業服務公司同意采用客戶滿意及投訴記錄查閱方式，評價服務質量。由社區客戶服務部門承擔，客戶滿意調查和統計業戶投訴記錄，并依此按月做出服務質量評價。

　　2.6擬定服務進場計劃：

　　物業服務企業與專業服務公司簽定合同時，應針對物業二手項目服務管理接管進場特點，擬定服務進場計劃，配合物業服務企業按約定時間準時開始提供約定服務工作。

　　2.7協商結算方式：

　　物業服務企業與專業服務公司簽定合同時，應就服務費用結算日期、結算方式、未能達到服務質量評價扣減計算方式、服務費用結算審批程序，做出明確合同約定。

　　2.8制訂違約責任：

　　物業服務企業在和專業服務公司應就違反劃定服務范圍、確定服務質量、確定服務管理程序、違反適用投訴處置及服務受理程序、未能達到服務質量評價標準違約責任合同條款。促使專業公司認真履行委托服務合同，承擔合同義務。并為物業服務企業維護自身權益，做好法律判定依據。

　　3、擬定專業服務合同：

　　物業服務企業與專業服務公司就合同條款內容取得一致時，可由企業邀請招標活動組織管理部門擬定合同文本，并將本企業社區物業服務接管進場日定合同生效日期。

　　擬定合同文本完成，報企業總經理審核、批準后，轉交專業服務公司總經理認可。約定簽約時間、確定簽約地點、尋問專業服務公司出席簽約代表職務，并做出相應安排。

　　4、簽定服務合同：

　　企業邀請招標活動組織管理部門，應在簽約日上班后，做好簽約合同打印、裝訂，備好公章、檢查簽約場地符合簽約環境后，邀請企業委派簽約代表，在約定的時間與專業服務公司代表簽定專業委托服務合同。

篇2：簽定甲供設備和非甲供材合同進行納稅籌劃

　　簽定“甲供設備”和”非甲供材’合同進行納稅籌劃

　　(一)納稅籌劃依據

　　《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)第十六條規定:“除本細則第七條規定外(即第七條納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算應稅勞務的營業額和貨物的銷售額，其應稅勞務的營業額繳納營業稅，貨物銷售額不繳納營業稅;未分別核算的，由主管稅務機關核定其應稅勞務的營業額：(一)提供建筑業勞務的同時銷售自產貨物的行為;(二)財政部、國家稅務總局規定的其他情形。)，納稅人提供建筑業勞務(不含裝飾勞務)的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款。(也就是說除裝飾業務外的建筑業自行購買的設備要并入營業額計算營業稅。

　　也就是從事裝飾勞務的建筑企業，除新修訂的《營業稅暫行條例實施細則》第七條規定外，其計算營業稅的營業額不包括建設方提供工程所用的原材料及其他物資和動力價款，但包括裝飾企業購買提供的裝飾材料。

　　建筑業勞務營業額不包括建設方提供設備的價款，那么什么是“設備”呢?財政部、國家稅務總局《關于公布若干廢止和失效的營業稅規范性文件的通知》(財稅〔20**〕61號)和國家稅務總局《關于公布廢止的營業稅規范性文件目錄的通知》(國稅發〔20**〕29號)并沒有廢止財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅〔20**〕16號)中“具體設備名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉”的規定，因此，筆者認為，仍應以省級地稅機關列舉的設備為準。

　　(二)納稅籌劃技巧

　　基于以上政策規定，建筑企業應實行以下納稅籌劃技巧:

　　1、建筑安裝企業應利用建設方提供安裝設備，即“甲供設備”進行納稅籌劃，由于安裝施工企業計算營業稅的營業額中不包括建設方提供安裝設備的價值，使建筑安裝企業大大減輕稅負。

　　[案例1]

　　20**年7月份，大洋建筑安裝公司剛與某房地產公司簽訂了一份總價為10000萬元的中央空調安裝合同，其中中央空調的價款占了8000萬元，則大洋建筑安裝公司應繳納的營業稅為多少?

　　[分析]

　　(1)籌劃前的營業稅分析：

　　按照現行營業稅法的規定，大洋建筑安裝公司需要繳納的營業稅為：10000×3%=300萬元

　　(2)籌劃方案：

　　大洋建筑安裝公司剛與某房地產公司簽訂合同時，將中央空調中的價款從這份安裝合同中剝離出來，僅按照實際收取的建筑安裝勞務費簽訂一份價值2000萬元的安裝合同。

　　(3)籌劃后的營業稅分析：

　　籌劃后，大洋建筑安裝公司則只需繳納營業稅，2000×3%=60萬元，與籌劃前相比可少納營業稅240萬元(300-60=240萬元)。

　　[案例2[①]]

　　某建筑施工企業甲公司，主營工程施工。20**年承包某市區一家建設單位A公司辦公大樓建筑工程，合同約定建筑工程價款為3500萬元(不含設備價款，不含鋼筋和混凝土價款，含地面磚、墻面磚及其他人工料等)，同時約定由A公司提供混凝土、鋼筋共計3000萬元。其中，A公司提供的混凝土是從當地一家混凝土企業乙公司購得，價款2000萬元。A公司提供的鋼筋是從一家鋼材生產企業丙公司購得，價款1000萬元。此外，合同還約定，由甲公司提供大樓所需安裝的電梯，價款500萬元。假設甲公司的工程年底前竣工并進行了成本結算，企業所得稅實行查賬征收，20**年度應納稅所得額為400萬元。此外，乙公司應納稅所得額為100萬元，丙公司應納稅所得額為200萬元，假定當地企業的增值稅稅負為4%，案例中各企業均沒有其他業務，不考慮其他事項。請進行納稅籌劃分析。

　　[分析]

　　(1)籌劃前的稅負析：

　　《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)第十六條規定：“除本細則第七條規定外，納稅人提供建筑業勞務(不含裝飾勞務)的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款”?；诖艘幎?，甲公司應納建筑業營業稅(3500+3000+500)×3%=210(萬元)，應納城市維護建設稅和教育費附加210×(7%+3%)=21(萬元)，應納企業所得稅400×25%=100(萬元)。甲公司當年共應繳納稅費210+21+100=331(萬元)。

　　乙公司應納增值稅1000×4%=40(萬元)，應納城市維護建設稅和教育費附加40×(7%+3%)=4(萬元)，應納企業所得稅100×25%=25(萬元)，乙公司應納各稅費合計40+4+25=69(萬元)。

　　丙公司應納增值稅2000×4%=80(萬元)，應納城市維護建設稅和教育費附加80×(7%+3%)=8(萬元)，應納企業所得稅200×25%=50(萬元)，丙公司應納各稅費合計80+8+50=138(萬元)。甲、乙、丙三公司共應納稅費331+69+138=538(萬元)。

　　(2)籌劃方案：

　　將大樓所需安裝的電梯改由建設單位A公司提供。

　　(3)籌劃后的稅負分析：

　　甲公司應納建筑業營業稅(3500+3000)×3%=195(萬元)，應納城市維護建設稅和教育費附加195×(7%+3%)=19.5(萬元)，應納稅所得額調整為400+(210+21)-(195+19.5)=416.5(萬元)，應納企業所得稅416.5×25%=104.125(萬元)。甲公司當年共應繳納稅費195+19.5+104.125=318.625(萬元)。

　　納稅籌劃后，甲公司可比原來少繳納各項稅費共計331-318.625=12.375(萬元)。乙、丙公司的稅收負擔不發生變化。

　　2、建筑施工企業在簽定建筑施工合同時，要盡量規避簽定“甲供材”合同，一定要爭取與建設方簽定“非甲供材”合同，即施工方實行包工包料。

　　[案例3]

　　甲施工企業承包建造了乙建設單位的一座房屋，總承包價為1200萬元。合同規定工程所需的建筑材料由乙建設單位購買，價款為800萬元，城市維護建設稅稅率和教育費附加率分別為7%，3%，甲企業的企業所得稅稅率為25%，請問應如何進行納稅籌劃?

　　[分析]

　　(1)納稅籌劃前的稅負分析：

　　《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第52號)第十六條規定:“除本細則第七條規定外，納稅人提供建筑業勞務(不含裝飾勞務)的，其營業額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內，但不包括建設方提供的設備的價款?；诖艘幎?，如果價款結清后，甲施工企業應納營業稅為：(1200+800)×3%=60(萬元)，城市維護建設稅和教育費附加為60×(7%+3%)=6(萬元)，抵減企業所得稅為66萬元×25%=16.5(萬元)，實際應納稅額為66萬元-16.5萬元=59.5(萬元)。

　　(2)納稅籌劃方案：

　　若甲施工企業進行籌劃，不讓建設單位乙購買建筑材料，而由自己代為購買或甲實行包工包料。這樣，甲施工企業就可利用自己在建材市場上的優勢(熟悉建材市場，能以低價買到質優的材料)，肯定比800萬元更低的價格，假設以600萬元的價款買到了所需建材。

　　(3)納稅籌劃后的稅負分析：

　　納稅籌劃后，合同約定的總承包價就變更為1800萬元。則甲施工單位應納營業稅：1800×3%=54(萬元)，市維護建設稅和教育費附加為54×(7%+3%)=5.4(萬元)，抵減企業所得稅為=59.4萬元×25%=14.85(萬元)。實際應納稅額為59.4萬元-14.85萬元=44.55(萬元)。

　　與籌劃前相比，甲施工企業少繳59.5萬元-44.55萬元=14.95萬元稅款，而乙建設單位也節省200萬元工程合同支出。

　　(三)應注意的問題

　　在實踐操作當中，有些建設方(建設單位)不愿意與安裝施工企業簽定“甲供設備”的合同，硬性要求安裝施工企業包工包設備。面對此種情況，為了減輕稅負，必須按照以下方法進行操作：

　　1、安裝施工企業必須與建設方協商好，一定要簽定“甲供設備”合同。

　　2、建設方與安裝施工方要簽定授權委托書，授權安裝施工方以建設方的名義進行設備采購活動。

　　3、設備的采購價款必須由建設方的銀行賬號打入設備供應商的銀行賬號，施工方決不能進行墊設備價款。如果建設方已經把錢預先給予了安裝施工方，在安裝施工方作了“預收賬款”處理的情況下，要求建設方付設備采購價款是不現實的，要解決這個問題，很簡單，那就是，建設方、安裝施工方和設備供應商簽定一個三方協議，由建設方授權安裝施工方把建設方預付給安裝施工方的工程款(實際上在安裝施工方的“預收賬款”中反映)支付給設備供應商。

　　4、設備供應商開發票時，只能開給建設方，發票的刊頭是建設方的單位名字，而不能開給安裝施工方，由安裝施工方把發票再遞交給建設方。

　　[①] 本案例選自朱冬;《施工企業銷售自產貨物的納稅籌劃》,中國稅務報,20**年3月7日.

篇3：地產中介公司合同簽定規范

　　地產中介公司合同簽定規范

　?。ㄒ唬┛蛻簦òㄙu方和買方）以交付一定傭金為條件，要求我司提供各項服務（咨詢、代理、經紀、辦理手續等）時，業務人員要與其簽訂合同以保證交易的順利進行。簽訂的合同分為格式合同和非格式合同。

　?。ǘ└袷胶贤?/p>

　　1、買賣單只允許簽訂以下四種合同，即：《買賣意向書》、《房屋轉讓合約》、《委托購（售）樓合同》、《業務委托書》。具體規定如下：

　?。?）《買賣意向書》——客戶交小定時（存在價格上的差異或客戶過幾日補大定的情況下簽署）。

　?。?）《房屋轉讓合約》（即居間合同）——只有雙傭或不足雙傭時，強制簽訂本合約。

　?。?）《業務委托書》（樣板附后）即買賣雙方自行協商，委托我司辦手續的單，不允許簽訂公司印制的格式合同，而須簽訂《業務委托書》，該業務委托書由區域經理簽字確認后客服部方可給予辦理。

　　2、合同中的條款不允許隨意修改，如有修改要由合同當事人簽字確認，我司蓋印校對章后方為有效。如果在確保房款和其他交易條件不變，出現買方姓名變更，在辦理國土局過戶手續前，須簽署《姓名變更聲明》，但如果客戶為投資客，要求我司在過戶到其名下前轉賣該物業并賺取利潤時，應嚴詞拒絕。

　　3、格式合同補充條款：

　?。?）如成交物業仍在抵押、按揭、查封、綠本、等非完全所有權狀態中，買賣雙方愿意成交的情形：

　　買賣雙方在簽署本合約時皆清楚該物業仍處在于狀態中，均同意在此狀態之下簽署本合約并自愿遵守本合約規定的所有條款。

　?。?）如買方同意為賣方贖樓的情形：

　?、儋I賣雙方協商，買方愿意用購買該物業的首期款（部分金額）人民幣替賣方贖出該物業抵押在銀行的房地產證，如首期款不夠還清銀行欠款的則不足之金額由賣方負責支付。

　?、谫u方在簽署本合約后年月日或之前須與經紀方指定人員到公證處辦理全權公證委托書，委托經紀方辦理有關該物業贖房地產證、轉名（委托內容詳見委托書）等一切手續。該委托公證費由賣方支付。屆時賣方須將買方首期款不夠贖樓之差額打入經紀方指定帳戶。

　?、圪I方須在賣方與經紀方辦出全權公證委托書年月日或之前將首期款打入經紀方指定帳戶，并在賣方房地產證贖出日內（以有關部門注銷抵押登記日期為準）與經紀方到有關部門辦理該物業轉名手續，該物業成功轉到買方名下后日內（以有關部門答復日期為準）買方本人持身份證原件配合經紀方到有關部門領取新房地產證并送交銀行做抵押貸款登記。

　?。?）業主自己贖樓補充條款

　　甲方同意自行贖樓并承諾在日前贖回房產證，并將房證原件留存在經紀方處以便過戶之用；乙方在該日前需將首期款人民幣元交予**地產代為托管，作為乙方購買該物業的保證。甲方如果未經乙方同意逾期贖樓，將承擔相應法律責任。乙方如逾期交付首期款，甲方得以解除合同，不返還定金。

　　4、買方先交擔保金再補交定金的情形：

　　買方簽署本合約時已交部分定金人民幣予經紀方，待賣方簽署本合約后日內（以合同最后簽署日期為準）買須補齊合約規定之定金人民幣元整給予賣方，否則將承擔違約責任。

　　5、與客房先簽單方合同，后換居間合同時：

　　舉例：如果客戶支付擔保金人民幣5萬元，同我司簽署單方合同，現三方簽署居間合同時，業主收取1萬元，我司托管4萬元時：

　　因簽單方合同時，我司已經為客戶方出具了擔保金收據，現改為居間合同，賣方在合同下方收據處簽署了收據，賣方在合同下方簽收：“收到定金人民幣5萬元?！蔽宜緸橘u方開具托管定金4萬元收據。

　　如買方收據丟失，則賣方無須在居間合同下方簽署收據，而需要另外給我司開具：“收到**地產轉付的**物業定金人民幣5萬元?！蔽宜驹贋橘u方開具收到托管定金4萬元的收據。

　　6、提前交樓時間及交樓設施的情形：

　?、儋I賣雙方同意，在付首期款（簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》合同、年月日或之前）時，將該牧業交付買方使用，交樓時內附家私（詳見家私清單），買方驗收該物業確認收樓后，該物業設施問題與賣方、經紀方無關。

　?、谫u方同意于*年*月*日提前交房給買方，買方承諾及時領取新房產證并在2日內辦理抵押登記，如有延遲將承擔賣方放款金額每日萬分之五的違約金。

　　7、如賣方要求寫凈收價的情形：

　　賣方售出該物業凈收樓價為人民幣元（含還清該物業之銀行欠款、含擔保公司之借款及利息）。

　　8、如售價要寫回原房地產價格的情形：

　　買賣雙方經協商在簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》合同時售價按房地產證價格填寫，買方同意本合約與原房地產價差額部分作為補給賣方該物業附屬設施之費用。

　　9、如賣方是A+B兩個人名，但B又不能來簽合約的情形：

　?、貯代表B參閱并同意簽署本合約，如合約條款中有發生爭議的，A負連帶責任。

　?、贐全權授權委托A辦理共有之物業出售一切事宜，包括簽訂合同、收取房款、開具收據，并同意對A的行為承擔連帶責任。

　　10、如買方要求在簽署《（現售）》合同時加一個人名或改另一個名的情形：

　　買賣雙方同意在簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》合同時買方另加入***（或以***的名義簽署）之名，此人也同意并遵守該合約規定之所有條款。

　　11、水電過戶、附屬設施補充條款的情形：

　　該房地產內的附屬設施、設備及室內裝修的價格以及煤氣等初裝費均已包含在房價款內，并隨給物業交付時一并轉讓買方。

　　12、買方按揭方式購買補充條款的情形

　?、僖曳降馁J款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應在日交將其補足并支付給甲方。

　?、谝曳綉诤炗嗁I賣合同后日內向該貸款銀行申請貸款，簽訂借款合同等一切相關協議，辦理一切相關手續，并支付一切相關費用并申請辦理借款合同公證手續（若需），待乙方貸款申請經貸款銀行審核通過后日內，甲乙雙方應赴辦理產權過戶及抵押登記手續（送件）并由經紀方收執收件回執。

　?、圪I方貸款金額超過銀行標準貸款需要更改合同的，現售合同價須按更改合同填寫，多出稅費部分由買方支付。

　?、軜I主一般應在收取除銀行承諾貸款外的首期款后交房。另有約定除外。并須在合同上填寫：預留業主遲交房押金1萬元（含水電費押金），本押金于交房當日退還。

　　13、房屋租賃合約死期補充約定：

　　甲乙雙主一致同意本租賃合約中的租賃期限為死期，即：如果雙方任何一方因故無法在本期限內履行合同約定，則保證金權利由守約方享有。

　?。ㄈ┖炗喎歉袷胶贤⒁庖韵聠栴}

：

　　非格式合同必須由m.airporthotelslisboa.com律師起草、審核，并經副總經理審批后，相關人員方可予以蓋章。

　?。ㄋ模I務人員應嚴格按照上述規定與客戶洽談后簽約，否則將自行承擔相應的經濟責任。

　?。ㄎ澹﹪澜麡I務人員以公司、個人名義在未經公司法律部簽字審核的情況下，私自對外簽訂、承諾涉及公司利益的一切文件，如有違反：未造成直接經濟損失的，處以罰款1000元；造成損失的，公司將給予罰款、辭退、追究法律責任等。

　?。┫嚓P聲明的格式：

　　1、定金保管書

　　定金保管書

　　現買受方（承租方）買受（承租）出賣方（出租方）位于之物業，買受方（承租方）交付定金人民幣***元，出賣方（出租方）已收到此定金，暫由深圳市**地產顧問有限公司代為保管，待雙方簽訂正式買賣（租賃）合同時，由出賣方（出租方）取回。

　　本保管書一式二份，由出賣方（出租方）、保管方各執一份。

　　出賣方（出租方）：身份證號碼：

　　保管人：深圳市**地產顧問有限公司

　　年月日

　　2、傭金確認書（工商鋪部使用）

　　傭金確認書

　　支付人：成交物業：

　　交易：租：售：

　　成交金額：傭金金額：

　　支付日期：

　　現經深圳市**地產顧問有限公司推介客戶完成上述物業的租售業務，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予以乙方。若未經同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

　　本確認書一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字生效。

　　甲方：乙方：深圳市**地產顧問有限公司

　　日期：

　　3、承租人放棄優先購買權聲明

　　承租人放棄優先購買權聲明

　　本人是***物業的承租人，本承租人知悉該物業所有權人將出售該房屋，現本承租人明確表示放對該房屋在同等條件下的優先購買權。

　　特此聲明

　　聲明人：年月日

　　4、共有權人同意書及委托書

　　出售/出租房地產同意書及委托書

　　本人是***物業的共有人，本人現同意出售/出租該房地產，并委托該房地產的權利人（或其代理人）代為本人輸與該房地產出售/出租有關的一切事項。本人對于受托人與相關方簽署的一切協議，所為的一切法律行為均表示同意，并享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　特此聲明！

　　聲明人：年月日