1范圍

　　本標準適用于區的配套設施設備的保障管理。

　　2引用文件

　　SB10T03-20** 公共區域綠化驗收標準

　　3通用完好標準

　　3.1設施設備外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好。

　　3.2設施設備運行正常，運行狀態參數符合要求，功能、性能達到標準。

　　3.3設施設備及零部件完整、齊全，符合質量和安全要求。

　　3.4設施設備本體及周邊環境整潔，無跑、冒、滴、漏。防腐蝕、防凍、保溫等措施完整有效。

　　4供配電系統(變電站、變配電站)

　　4.1變壓器

　　4.1.1變壓器溫度≤85℃。

　　4.1.2各相溫度值符合運行參數要求，無超溫。

　　4.1.3中心點接地電阻<4Ω，連接緊密牢固。

　　4.1.4聲響、氣味：應有輕微翁翁聲，無其它雜音、放電聲，無異味。

　　4.1.5顯示儀讀數準確。

　　4.1.6溫度傳感器讀數準確，正負誤差<5℃，表面清潔，三相測量安放位置統一。

　　4.1.7溫控儀高溫能報警，信號能輸出，風機能聯動。

　　4.1.8電壓表、電流表讀數準確，且符合運行參數要求。

　　4.1.9電氣連接可靠，接線、壓線緊固，號碼管齊全清晰。接線端子牢固、無松動、發熱、變色、跳火現象。絕緣良好、無老化、放電痕跡;樁頭錫原樣。銅牌不變色。無氧化物。示溫臘片無變色、融化、缺損、脫落。

　　4.1.10電纜、母排固定架：排托無松動、無彎曲、無缺少、無嚴重積灰。

　　4.1.11分接端子檔位調節器電壓自動調整完好，觸點切換無嚴重電弧現象。

　　4.1.12外殼無破損，進出電纜封堵嚴密，通風、門鎖、接地完好。

　　4.1.13門鎖電氣回路與高壓開關安全回路聯鎖有效，未解鎖開關自動保護跳閘。

　　4.1.14冷卻風機運行正常，無卡阻、無異聲。手、自控啟停正常。

　　4.1.15變壓器內外清潔無浮塵、無異物，防小動物封堵嚴密。

　　4.2高壓開關柜

　　4.2.1聲響、氣味：無異聲、放電聲，無異味。

　　4.2.2繼電變送器輸出信號及狀態：測量數據顯示完好正確。

　　4.2.3繼電保護：無掉牌、誤動作現象。繼電保護整定值選定準確，測試性能達到規定標準。

　　4.2.4繼電器外表清潔、觸點完好，無過熱現象。

　　4.2.5指示燈、按鈕、轉換開關、電氣儀表顯示正常、固定可靠、轉動靈活。

　　4.2.6“五防裝置”：無缺損，安全有效，運行狀態標識正確。

　　4.2.7真空斷路器操作無故障，斷、合狀態顯示和實際一致，接觸電阻小于規定值，耐壓、絕緣測試達到規定標準。

　　4.2.8開關狀態顯示與運行狀態一致;儲能正常;氣體滅弧開關壓力不低于額定值。

　　4.2.9柜內照明及加熱器：手控啟停正常。

　　4.2.10計量裝置：電流互感器無開路、電壓互感器無短路，互感器變送無缺相、缺流現象。

　　4.2.11各接線端子堅固，二次控制回路導線壓接良好、標志、標號清晰。主回路導電體絕緣無變色、無老化。銅牌不變色。示溫臘片原色。

　　4.2.12瓷瓶(絕緣子)清潔，無斷裂、裂紋、損傷和放電現象。

　　4.2.13柜內接地刀閘安全、可靠，操作靈活，外殼接地牢固，接地電阻<4Ω，連接可靠。

　　4.2.14柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.3高壓計量柜

　　4.3.1電度表、記錄儀記錄準確;

　　4.3.2指示燈顯示正常。

　　4.3.3二次接線導線連接正確、良好，壓接良好、標志、標號清晰。樁頭、線路安裝牢固。

　　4.3.4熔斷器完好、可靠。

　　4.3.5互感器：變送無缺相、缺流現象。

　　4.3.6柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.4高壓電纜

　　4.4.1電氣連接可靠、無松動，示溫片無變色、融化，樁頭錫原樣。

　　4.4.2絕緣層無變色、老化開裂、滲漏油、放電痕跡;相間和對地絕緣電阻值符合規定要求。

　　4.5直流屏

　　4.5.1雙路交流電源：雙路市電輸入正常，處于自動位置，主備電源切換功能正常。輸入電壓、電流符合運行數值。

　　4.5.2母線輸出：電壓110v～120v、電流不大于額定值。

　　4.5.3充電器充電正常無故障，顯示表完好準確，浮充電壓、電池電壓、直流母線電壓、浮充電流、輸出電流、輸出電壓達到產品技術標準。主、備充電模塊功能正常，主充、浮充手動切換正常。

　　4.5.4蓄電池充、放電正常，端電壓在規定值內。無過充或欠充現象，外殼無開裂、膨脹、滲漏現象(免維護蓄電池的電解液的液位和比重符合產品規定)。電池電極無腐蝕現象。電池兩極對地絕緣阻值符號要求。

　　4.5.5整流元件散熱有效。

　　4.5.6二次接線導線連接正確、壓接良好、標志、標號清晰。樁頭、線路安裝牢固。各接線端子堅固，接地裝置連接應緊密、牢固。

　　4.5.7柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.6低壓開關柜

　　4.6.1指示燈、按鈕顯示正常，顯示與運行狀態一致。

　　4.6.2轉換開關固定可靠、轉動靈活。

　　4.6.3開關顯示與運行狀態一致。

　　4.6.4電氣儀表顯示正常，數據顯示符合運行標準，無缺相、缺流現象。

　　4.6.5狀態標識牌：狀態顯示與運行一致。

　　4.6.6母排、導線連接：連接端子堅固，無發熱、變色、打火現象。示溫片無變色、融化。二次接線與端子排連接牢固，綁扎排列整齊。母排固定架排托無松動、無彎曲、無缺少、無嚴重積灰。

　　4.6.7接地裝置：接地牢固，可靠。

　　4.6.8聲響、氣味：無異聲、放電聲，無異味。

　　4.6.9接觸器、繼電器外表清潔、觸點完好，無過熱現象，運行無異聲，接線無發熱。

　　4.6.10柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.7電容補償柜

　　4.7.1電容器電容補償值與系統相匹配，補償后功率因素≥90%，電容標識值與實際一致(容量不超額定值的±10%)，電容器無異常發熱、外殼膨脹、滲漏、爆裂。無氧化物。

　　4.7.2自動補償控制器功能正常，手動自動選擇有效，設定功率因素過補償、欠補償值能自動進行調整，無過補償和欠補償現象。

　　4.7.3電壓表、電流表顯示正常，三相電流平衡，數據顯示符合運行標準，無缺相、缺流現象。

　　4.7.4指示燈、按鈕顯示正常，顯示與運行狀態一致。

　　4.7.5聲響、氣味：無異聲、放電聲，無異味。

　　4.7.6二次接線：與端子排連接牢固，綁扎排列整齊，號碼管齊全，字碼清晰。示溫臘片原色。

　　4.7.7接觸器、繼電器外表清潔、觸點完好，無過熱現象，運行無異聲，接線無發熱。

　　4.7.8開關顯示與運行狀態一致。

　　4.7.9熔斷器安裝牢固，接線無發熱，熔斷器完好。

　　4.7.10散熱風機運行無異聲。

　　4.7.11柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.8避雷器柜

　　4.8.1瓷質部分、絕緣橡膠套完好，無破損、污穢、裂紋及放電痕跡。

　　4.8.2引線及接頭牢固，接觸良好，松緊適當，無松股、斷股、斷線、燒毀現象。

　　4.8.3本體無傾斜，連接牢固。

　　4.8.4接地裝置良好。

　　4.8.5基礎、支架牢固，完好，無銹蝕。

　　4.8.6雷擊計數器記錄正常、完好。

　　4.8.7在線監視儀指示的泄漏電流在正常范圍內。

　　4.9機房

　　4.9.1模擬屏：與一次接線相符，與運行方式一致。

　　4.9.2四防一通(防火、防汛、防小動物、防雨雪、通風)設施健全，措施到位。

　　4.9.3穿墻線槽內、外部防火泥無脫落、缺失，接地線牢固。

　　4.9.4應急照明斷電自動切換有效。

　　4.9.5安全警示牌物品完好，放置規范。

　　4.9.6常用電氣絕緣工具(10KV、35KV)：絕緣棒、驗電筆、絕緣墊、高壓絕緣手套、高壓橡膠絕緣鞋，物品配置與實物數量符合，物品完好，放置規范，標簽齊全，無脫落，在安全檢測的有效期內。

　　4.9.7室內環境：氣溫≤40℃。地面、墻壁、天花板、門窗、輔助設施完好，設備無積塵、水漬、油漬、銹蝕、油漆脫落現象。

　　4.10柴油發電機

　　4.10.1啟動：手動、自動都能在規定時間啟動發電機。帶負荷自動聯動試驗，切換正常、指示正常。停電聯動試驗，切換正常、指示正常。

　　4.10.2運行無異常聲響，無大的振動，無異常氣味。

　　4.10.3冷卻水箱：機油壓力、冷卻水溫正常。

　　4.10.4排煙系統：排煙顏色正常，無漏油(機油、柴油)、漏水現象。

　　4.10.5回風系統：回風順暢。

　　4.10.6空氣濾清器濾芯清潔無破損。

　　4.10.7蓄電池壓線緊固，接線柱無松動、腐蝕、打火現象。電解液在高低液位之間，無漏液、發熱現象(溫度≤45℃)。電池充電足夠。

　　4.10.8皮帶無損壞、失效。

　　4.10.9散熱器外部清潔，翅片無堵塞，內部污垢。

　　4.10.10柴油濾清器無堵塞、滲漏，儲油箱油位處于正常值，油質清澈、無沉淀。機油油量加注合適，無滲漏。

　　4.10.11充電發電機、啟動馬達碳刷磨損厚度不超過新裝時的1/2，傳動裝置靈活，啟動電機齒輪無嚴重磨損。

　　4.10.12消音系統消音效果理想。

　　4.10.13控制屏頻率偏差在標準范圍內;三相、單相電壓正常，三相電流無過載現象。各信號燈指示正常。緊固件無松動現象。柜內清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　4.11UPS、EPS電源

　　4.11.1主機外觀清潔、內部無塵、功能正常。所有控制線路和帶電電線路密封良好。電池與市電切換正常。

　　4.11.2EPS電源的報警系統、指示燈、各參數顯示正常。液晶顯示屏操作正常。

　　4.11.3電氣連接緊固，無松動。

　　4.11.4風扇氣流正常。

　　4.11.5靜態旁路和手動旁路工作正常。

　　4.11.6軟件和附件連接正常、無松動

　　4.11.7蓄電池電池容量在正常范圍內，無漏液、發熱現象(溫度≤45℃)。

　　5供配電系統(低壓和照明)

　　5.1配電柜(動力柜)

　　5.1.1柜內二次回路

　　5.1.1.1指示燈、按鈕、轉換開關、電氣儀表顯示正常、固定可靠、轉動靈活。

　　5.1.1.2二次控制回路導線壓接良好，標志、標號清晰，各開關狀態與指示燈顯示相符，各分路開關標簽清晰，電流互感器無開路、電壓互感器無短路，繼電器外表清潔、觸點完好，無過熱現象。

　　5.1.1.3繼電保護整定值選定準確，分回路熱繼電器容量和整定值選定準確。

　　5.1.1.4樁頭、接線安裝牢固、無松動。

　　5.1.1.5電度表鋁盤轉動正常，讀數正常。

　　5.1.2柜內一次回路

　　5.1.2.1主回路導電體絕緣無變色、無老化。

　　5.1.2.2斷路器、絕緣子無積灰、裂痕及放電痕跡，無異常電磁聲。斷路器電控、手動操作無故障，斷、合狀態顯示和實際一致，主觸點、輔助觸點接觸良好，接觸電阻小于規定值。

　　5.1.2.3樁頭、接線、母排安裝牢固、無松動。開關樁頭相間插片無缺損。無氧化物。樁頭錫原樣。

　　5.1.4柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　5.1.5接地裝置接地牢固，接地電阻<4Ω，連接可靠。

　　5.2配電箱及照明電箱

　　5.2.1主開關、分路開關類型、容量匹配選擇正確，開關、配線滿足負荷要求，導線和開關性能良好(特別是漏電保護性能)。

　　5.2.2電流互感器無開路、電壓互感器無短路，導線連接正確、可靠，相位標識明確。

　　5.2.3特殊標識線(N線、PE線)無混用。

　　5.2.4樁頭、接線、母排安裝牢固、無松動。開關樁頭相間插片無缺損。

　　5.2.5柜內外清潔，無浮塵、異物，防小動物封堵嚴密，門鎖完好，溫升正常。

　　5.2.6N線、PE線接線緊固可靠，PE線接地電阻值<4Ω。

　　5.3低壓供電母排和刀熔開關箱

　　5.3.1母排

　　5.3.1.1對地和相間絕緣達到安全值。

　　5.3.1.2固定正確、可靠，支撐彈簧受力均勻，無過緊、過松、偏斜和受外力影響現象，母排自然垂直或水平。

　　5.3.1.3周圍無滲水，無腐蝕性氣體。

　　5.3.1.4示溫片無變色、融化，無異味和放電痕跡，連接頭壓接均勻、緊密，接觸面無氧化，上、下接觸面積等同。

　　5.3.1.5母排絕緣層、連接頭平面絕緣板、固定螺栓絕緣套絕緣完好。安裝牢固、無松動。

　　5.3.2刀熔開關

　　5.3.2.1固定可靠，插接口位置正確。

　　5.3.2.2熔斷器、防弧罩完好。

　　5.3.2.3溫升正常，無異味和放電痕跡。

　　5.4機房

　　5.4.1頂、墻、地無滲漏水現象，門標識完整。門窗及其五金完好，照明正常，地檻完好，防小動物設施完備。

　　5.4.2線槽穿墻孔封堵牢固。

　　5.5公共區域照明

　　5.5.1開關、線路、燈具

　　5.5.1.1使用漏電保護開關。

　　5.5.1.2線路絕緣良好，連接可靠，導線額定容量大于實際負荷。

　　5.5.1.3燈具合格，無損壞，燈座、燈泡、鎮流器匹配。

　　5.5.1.4燈具無歪裝，插座無松動、缺損。

　　5.5.1.5室內燈具照度合理，接地可靠。

　　5.5.1.6潮濕環境使用同等級的防潮燈具。室外燈具防雨、雪有效。

　　5.5.1.7接地可靠，接線盒面板有防雨措施。

　　5.5.1.8樁頭、接線安裝牢固、無松動。

　　5.5.2公共照明燈

　　室內照明完好率100，景觀照明≥98，路燈照明亮燈率≥98，廣告照明亮燈率≥98。

　　5.5.3疏散指示燈、應急照明燈

　　5.5.3.1線路絕緣良好，接地可靠。

　　5.5.3.2燈具無損壞，安裝位置和指示方向正確。

　　5.5.3.3供電系統斷電時，應急照明燈能夠保持2小時不間斷常亮，疏散指示燈能夠保持20分鐘不間斷常亮。

　　5.5.3.4內部蓄電池充、放電正常。

　　6弱電系統

　　6.1安全防范系統

　　6.1.1視頻監控系統

　　6.1.1.1主機和打印設備工作正常。

　　6.1.1.2顯示器顯示視角準確，圖像顯示清晰，無干擾、抖動、黑屏。字符發生器字符顯示正常，無抖動現象。

　　6.1.1.3矩陣切換器循環切換、任意切換功能正常。

　　6.1.1.4云臺控制器上下、左右、變焦功能正常。

　　6.1.1.5聯動顯示正確。

　　6.1.1.6視頻丟失報警、報警記錄完整, 功能正常。

　　6.1.1.7硬盤錄像機動態/靜態錄像清晰，回放功能正常,無故障顯示。

　　6.1.1.8終端攝像頭視角、焦距準確,鏡頭無塵。

　　6.1.1.9傳輸線路連接端子接線牢固，無松動。

　　6.1.2被動式入侵報警系統

　　6.1.2.1系統設備(主控制器、紅外線報警探測器、傳輸線路)工作正常，功能測試符合要求。

　　6.1.2.2對受控點設防報警、撤防正常，報警響應時間符合設計要求，報警記錄完整。

　　6.1.3電子圍欄系統

　　6.1.3.1系統設備(主機、報警探測器、傳輸線路)工作正常，功能測試符合要求。

　　6.1.3.2對受控點設防報警、撤防正常，報警響應時間符合設計要求，報警記錄完整。

　　6.1.3.3報警聯動工作正常。

　　6.1.4門禁系統

　　6.1.4.1系統控制設備(網絡控制器、門禁控制器)運行正常，動作準確、有效。

　　6.1.4.2權限設置、讀卡開門準確，出門按鈕靈敏、準確、有效。

　　6.1.4.3電控鎖、門磁工作正常，門的動態狀態顯示和報警正常。

　　6.1.4.4蓄電池主、備充電模塊接觸良好，主充、浮充運作正常。

　　6.1.4.5手動開門正常，主控機強制開關門有效。

　　6.1.4.6刷卡記錄和報警記錄完整。

　　6.1.5巡更系統

　　6.1.5.1采集器、電腦數據傳送器等設備運行、顯示正常，打印機工作正常。

　　6.1.5.2信息點按裝牢固。

　　6.1.5.3巡更點的數據采集、上傳正常。

　　6.1.5.4巡更方案的編輯、數據分析功能正常，記錄完整。

　　6.1.6安檢系統

　　系統設備(主機、探測器、顯示器等)工作正常、顯示清晰，報警及時準確。

　　6.2公共廣播系統

　　6.2.1放大和控制設備(擴音機、頻率均衡等)運行、顯示正常，無過熱、異聲。

　　6.2.2話筒及其他音源播放設備播音清晰，無干擾。

　　6.2.3揚聲器及末端音量調節器完好，播放正常，區域音量調節有效。

　　6.2.4系統手動切換準確(區域、音源)、自動切換準確(音源優先級、音量、火災區域的聯動邏輯)。

　　6.2.5傳輸線路連接端子接線牢固，無松動。

　　6.3衛星/有線電視系統

　　6.3.1天線安裝牢固，接地良好，無銹蝕。各接收機工作正常(無死機、馬賽克現象)。

　　6.3.2分配器、放大器運行顯示正常，無過熱。

　　6.3.3終端各頻道畫面顯示清晰、無干擾。

　　6.3.4調制器工作正常，傳輸線路連接端子接線牢固，無松動。

　　6.4信息發布系統

　　6.4.1主機工作正常，編輯、顯示功能符合要求。

　　6.4.2大屏顯示像素無暗點和花點，顯示清晰，能準確顯示發布的內容。

　　6.5通信系統

　　6.5.1無線通信系統覆蓋范圍內無盲點，語音及傳輸數據清晰、暢通無干擾、失真。

　　6.5.2有線通信系統

　　--主控制器、話務交換臺設備動作準確有效。

　　--配線架接線標識明確，接觸良好，跳線有記錄。

　　--語音通信通話清晰，無干擾。

　　6.5.3網絡通信系統

　　--網絡管理設備完好，網絡安全有效。

　　--上傳、下傳數據暢通，測試傳輸速率符合系統要求。

　　--末端接插件接觸良好，無缺損。

　　6.6BA系統

　　6.6.1主機設備工作正常：

　　--反饋數據準確。

　　--各控制點位控制有效。

　　--各狀態顯示點位顯示正確，圖形顯示直觀明了正確。

　　--報警記錄完整。

　　6.6.2DDC控制箱連接端子接觸良好、無積灰。

　　6.6.3傳感設備工作正常、反映正確。

　　6.6.4執行機構動作準確。

　　6.7弱電機房(間)

　　墻面、門、窗、地板完好，照明、接地、封堵完好，整體清潔，管理記錄完整。

　　7消防系統

　　7.1火災自動報警系統

　　7.1.1火災報警控制器運行正常：

　　--區域/集中/控制中心報警功能、面板顯示系統正常，無故障。

　　--與消防設備(消防泵、噴淋泵、防排煙和正壓送風系統、防火卷簾門、電梯迫降、消防報警、消防廣播等)的聯動控制功能正常。

　　--系統處在“自動”啟動檔。

　　7.1.2CRT圖形顯示器、區域顯示器/樓層模擬屏顯示正常。

　　7.1.3打印機打印正常。

　　7.1.4火災報警探測器、手動報警按鈕動作準確、有效。

　　7.2消防供水設施

　　7.2.1消防水池、消防水箱清潔、上鎖。

　　7.2.2消防泵、噴淋泵能隨時啟動，投入使用，處于“自動”狀態。點動、遠程啟停準確有效。7.2.3泵壓力表讀數準確。無滴漏、無銹跡。

　　7.2.4穩壓泵、穩壓罐、增壓泵工作正常。

　　7.2.5管網控制閥門無滴漏、無銹跡，運行狀態掛牌顯示。

　　7.2.6控制柜各類儀表完整完好，讀數準確。

　　7.2.7接合器完好，能隨時開啟，投入使用。

　　7.3自動噴水滅火系統

　　7.3.1閉式噴頭完整無缺。

　　7.3.2樓層水流指示器、水流開關完好有效，末端放水裝置壓力值正常，壓力表讀數準確。樓層各類閥門處于開啟狀態。

　　7.3.3濕式報警閥組、壓力開關正常有效。

　　7.4消火栓系統

　　7.4.1室內/外消火栓能隨時開啟，投入使用。無銹蝕、滴漏。

　　7.4.2消火栓箱內外無銹跡，箱內設施保持完好：

　　--水帶處于有序懸掛狀態，水帶接口牢固無霉點。水槍無銹蝕。

　　--消火栓閥門無滲漏，消火栓接口無銹蝕、無滲漏。

　　--消火栓報警按鈕、遠程啟泵按鈕完好有效，箱內懸掛小鐵錘。

　　7.5防排煙系統

　　7.5.1排煙風機、正壓送風機的機械系統和控制系統器件完好，無故障。

　　7.5.2排煙閥控制機械無銹蝕，電磁鐵工作正常。手動控制裝置操作機構無卡死，無拉筋線松動。

　　7.5.3防排煙控制柜接到火災測試信號后能發出指令，使排煙風機和火災區排煙閥動作。

　　7.5.4電動排煙窗、自然排煙窗外觀完好、正常、清潔。

　　7.6防火分隔設施

　　7.6.1防火門

　　7.6.1.1防火門啟閉靈活，不上鎖，保持常閉狀態。

　　7.6.1.2閉門器機械構件潤滑，無變形、脫落。

　　7.6.2防火卷簾門

　　7.6.2.1卷簾門控制柜接到報警信號后能發出啟動信號。

　　7.6.2.2電機、控制按鈕、限位開關工作正常，無故障。

　　7.6.2.3卷簾上下運行、現場點動操作正常，無變形。傳動機構、導軌潤滑。

　　7.7消防事故廣播和對講系統

　　7.7.1擴音機、揚聲器、切換模塊的完好要求應符合本標準4.2條的規定。

　　7.7.2消防廣播控制柜分層廣播切換裝置完好，樓層揚聲器無損壞。

　　7.7.3樓層對講電話插孔接觸良好，對講話音清晰。

　　7.8安全疏散(逃生)通道

　　7.8.1疏散通道、樓梯、安全出口暢通，無阻礙。

　　7.8.2疏散指示標志完整、齊全。

　　7.8.3疏散指示燈與應急照明燈斷電后照明切換有效，完好要求應符合本標準3.5.3條的規定。

　　7.9滅火器箱

　　滅火器與滅火器箱保持整潔，滅火器配置處于正常狀態，壓力值顯示處于有效狀態。

　　8暖氣與通風系統

　　8.1主機設備

　　8.1.1基本技術要求

　　8.1.1.1機房整潔無雜物，地面、墻壁、天花板、門窗、輔助設施完好。安全措施(防火、防汛、放小動物、防雨雪、通風)到位有效。

　　8.1.1.2安全裝置配備齊全完整可靠。

　　8.1.1.3運行時振動、噪音在規定的范圍內。

　　8.1.1.4機組設備運行無泄漏、無堵塞。

　　8.1.1.5確保提供夏(冬)季的冷凍(供暖)水，以滿足展館舒適性空調的需求。

　　8.1.2容積式蒸汽壓縮循環冷水(熱泵)機組：(離心、螺桿、活塞)

　　8.1.2.1機組設備運行的潤滑油的油位、壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.2.2冷媒的吸、排汽壓力、溫度、流量、壓力損失參數符合要求。

　　8.1.2.3冷凍水、冷卻水的進出壓力、溫度、流量、壓力損失參數符合要求。

　　8.1.2.4電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該機組的空調系統運行技術參數要求。

　　8.1.2.5容量調節裝置增/減載能自動調節、近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.1.2.6離心機組運行無喘振，螺桿機組運行無缺油，活塞機組運行無液擊。

　　8.1.3吸收式直燃型溴化鋰冷(溫)水機組

　　8.1.3.1機組設備運行的燃燒機燃燒正常、調節自如。

　　8.1.3.2溴化鋰溶液的液位、冷劑水的液位正常。

　　8.1.3.3發生器、吸收器、冷凝器、蒸發器的壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.3.4冷凍水、冷卻水、冷劑水的進出壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.3.5屏蔽泵電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該機組的空調系統運行技術參數要求。

　　8.1.3.6能量調節裝置增/減載能自動調節、近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.1.3.7抽氣裝置配置齊全完好。

　　8.1.3.8機組設備運行無結晶。

　　8.1.4冰蓄冷機組

　　8.1.4.1機組設備運行的潤滑油的油位、壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.4.2冷媒的吸、排汽壓力、溫度、流量、壓力損失參數符合要求。

　　8.1.4.3冷凍水、冷卻水、蓄冷介質(一般為乙二醇和水)的進出壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.4.4電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該機組的冰蓄冷空調系統運行技術參數要求。

　　8.1.4.5蓄冰槽液位、溶液濃度符合運行技術標準要求。

　　8.1.4.6蓄冰融冰等輔助裝置及相應的管路配置齊全完好。

　　8.1.4.7容量調節裝置增/減載能自動調節、近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.1.4.8雙工況轉換功能齊全完整可靠。

　　8.1.4.9機組設備防腐蝕，運行無喘振。

　　8.1.5VRV機組和單體空調機

　　8.1.5.1機組設備運行的潤滑油的油位、壓力、溫度參數符合要求。

　　8.1.5.2冷媒的吸、排汽壓力、溫度、流量、壓力損失參數符合要求。

　　8.1.5.3壓縮機電機、風機電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該機組的空調系統運行技術參數要求。

　　8.1.5.4容量調節裝置增/減載能自動調節、近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.1.5.5設備運行無缺油。

　　8.1.6供暖鍋爐

　　8.1.6.1設備運行的熱源系統、燃燒系統、爐窯保溫系統、溫度控制系統正常、火焰調節自如。

　　8.1.6.2一次側水的液位、壓力、溫度參數。

　　8.1.6.3電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該機組的空調系統運行技術參數要求。

　　8.1.6.4容量調節裝置增/減載能自動調節、近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.1.6.5確保提供永久展館的生活熱水需求。

　　8.2輔助設備

　　8.2.1基本技術要求

　　8.2.1.1設備本體無銹蝕、積塵、水漬、油漬、油漆脫落現象，無跑、冒、滴、漏現象，周邊環境整潔、干凈。

　　8.2.1.2儀表儀器、計量及感應器件裝置感應靈敏、刻度清晰、讀數準確、無銹蝕、積塵、損壞。

　　8.2.1.3防腐蝕、保溫、防凍、油漆標色等措施完整有效無破損。

　　8.2.2冷卻塔

　　8.2.2.1風機電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該冷卻塔組件的運行技術參數要求。

　　8.2.2.2近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.2.2.3散(布)水器、補水裝置運行自如、運行時振動、噪音、流量、揚程、蒸發散失量在規定的范圍內。

　　8.2.2.4淋水填料表面清潔、無破損。

　　8.2.2.5集水盤清潔，無破損、無堵塞、無滲漏。

　　8.2.3水泵

　　8.2.3.1外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好。

　　8.2.3.2組件設備電機的相位、電壓、電流、頻率、接地、絕緣等參數符合該水泵組件的運行技術參數要求。

　　8.2.3.3運行時無明顯的振動、軸承處溫度不高于環境溫度40℃和無異常聲響。

　　8.2.3.4近程/遠程切換、手動/自動轉換等功能齊全完好。

　　8.2.3.5運行時振動、噪音、流量、揚程、泄漏量在規定的范圍內。

　　8.2.4水源系統、地源系統

　　8.2.4.1組件設備的導熱系數的參數、地下水層的流量、熱容量符合該系統組件的運行技術參數要求。

　　8.2.4.2系統組件本體無內、外滲漏。

　　8.2.4.3保護地下層、地下水層、地表水層等地理環境、水體生態環境不受污染，保護生態的平衡。

　　8.2.5熱交換器(液/液、汽/液、固/液、氣/氣)

　　8.2.5.1組件設備的導熱系數的參數符合該熱交換器組件的運行技術參數要求。

　　8.2.5.2熱交換器組件本體無內、外滲漏。

　　8.2.6蓄冰槽組件

　　8.2.6.1設備的電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該組件的運行技術參數要求。

　　8.2.6.2組件設備的導熱系數的參數符合該系統組件的運行技術參數要求。

　　8.2.6.3蓄冰槽液位、壓力、溫度、溶液濃度符合運行技術要求。

　　8.2.6.4運行時振動、噪音、流量、揚程在規定的范圍內。

　　8.2.6.5系統組件本體無內、外滲漏。

　　8.2.7冷、熱媒介質管網

　　8.2.7.1系統組件(冷卻水管、冷凍水管、供暖水管、凝結水管、蒸汽管、集水器、分水器、膨脹水箱等)的設備參數符合該系統組件的運行技術參數要求。

　　8.2.7.2運行時振動、噪音、流量在規定的范圍內。

　　8.2.7.3補水裝置運行自如、系統組件本體無內、外滲漏，冷/熱功能切換自如。

　　8.2.8水閥門(過濾器、止回閥)組件

　　8.2.8.1組件設備的電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該閥門組件的運行技術參數要求。

　　8.2.8.2近程/遠程切換、手動/自動轉換功能齊全完好。

　　8.2.8.3閥門應完好，開閉自如，無漏水現象。

　　8.2.8.4閥門啟閉狀態與標識一致。

　　8.2.9風閥門組件

　　8.2.9.1組件設備的電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該閥門組件的運行技術參數要求。

　　8.2.9.2近程/遠程切換、手動/自動轉換功能齊全完好。

　　8.2.9.3安全裝置配備齊全完整可靠。

　　8.2.9.4運行時振動、噪音、風量在規定的范圍內。

　　8.2.10變風量/定風量空調箱組件

　　8.2.10.1組件設備的風機電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該空調箱組件的運行技術參數要求。

　　8.2.10.2運行時振動、噪音、風量在規定的范圍內。

　　8.2.10.3箱內熱交換器組件本體無內、外滲漏，表冷器翅片無堵塞、無泄漏。

　　8.2.10.4近程/遠程切換、手動/自動轉換、冷/熱切換等功能齊全、運行自如。

　　8.2.10.5集水盤暢通、清潔、無破損、無堵塞、無滲漏，過濾網清潔。

　　8.2.11風機盤管組件

　　8.2.11.1組件設備的風機電機的相位、電壓、電流、頻率等參數符合該空調箱組件的運行技術參數要求。

　　8.2.11.2運行時振動、噪音、風量在規定的范圍內。

　　8.2.11.3熱交換器組件本體無內、外滲漏。

　　8.2.11.4冷/熱功能切換自如，表冷器翅片無堵塞、無泄漏，過濾網清潔，集水盤暢通清潔、無破損、無堵塞、無滲漏。

　　8.2.12新風系統、排風系統

　　8.2.12.1組件設備的電機的相位、電壓、電流、頻率參數符合該系統組件的運行技術參數要求。

　　8.2.12.2安全裝置配備齊全完整可靠，運行時振動、噪音、風量在規定的范圍內。

　　8.2.12.3近程/遠程切換、手動/自動轉換功能齊全。

　　8.2.12.4新風系統過濾網清潔。

　　8.2.13風媒介質管網

　　8.2.13.1系統組件(新風管、送風管、回風管、排風管、排煙管、靜壓箱等)的設備參數符合該系統組件的運行技術參數要求。

　　8.2.13.2運行時振動、噪音、風量在規定的范圍內。

　　8.2.13.3系統組件本體無內、外滲漏，冷/熱功能切換自如。

　　9給排水系統

　　9.1水泵

　　9.1.1水泵外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好，本體整潔、干凈。

　　9.1.2水泵運行時無明顯的振動，軸承處溫度≤80℃，無異常聲響。

　　9.1.3水泵電機電流應在其額定值范圍內，電動機接線端子和保護接地線接觸良好、可靠，電動機的絕緣電阻應符合要求。

　　9.1.4水泵停運時無滲漏水現象。水泵運行時允許泄漏量：

　　--采用填料密封的水泵，泄漏量30-60滴/min;

　　--采用機械密封的水泵，泄漏量≤3ml/h。

　　9.1.5水泵進出口壓力應在規定值，保持正常的流量和揚程。

　　9.1.6(潛污泵)吸水口無垃圾堵塞。

　　9.2閥門

　　9.2.1閥門應完好，開閉自如，無漏水現象。

　　9.2.2閥門啟閉狀態與標識一致。

　　9.2.3中水閥門有明顯的“中水”標志。

　　9.3控制箱(裝置)

　　9.3.1外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好。

　　9.3.2接觸器、繼電器等元器件齊全完好，運行正常、動作可靠、接點良好，無異響、異常發熱現象。

　　9.4蓄水池(箱)

　　9.4.1蓄水池(箱)應保持結構完好，無滲漏。

　　9.4.2透氣孔、溢水管應用不銹鋼絲網包扎，頂蓋應上鎖。

　　9.4.3保溫層完好，絕熱、防露、防凍效果良好。

　　9.4.4液位控制閥動作靈敏、準確。

　　9.4.5中水水池和中水水箱有明顯的“中水”標志，出水口必須標有“非飲用水”字樣。

　　9.5給水管網

　　9.5.1給水減壓閥保持出口壓力在規定的范圍內。

　　9.5.2水過慮器，保持管路暢通無雜質，流量正常。

　　9.5.3管路閥門閥桿潤滑，閥門工作可靠。

　　9.5.4管道及管配件防腐處理規范，管路無滲漏現象。

　　9.5.5管路保溫層完好，絕熱、防露、防凍效果良好。

　　9.6排水管網

　　9.6.1確保通氣管蓋帽完好，無雜物落入。

　　9.6.2排水管道的清通部件(檢查口，清掃口，檢查井)確保完好無損，排水暢通。

　　9.6.3排水管道窨井無雜物淤積，窨井蓋完好。

　　9.6.4保持污水排放暢通。

　　9.7集水井

　　9.7.1集水井應保持結構完好、井蓋完整。

　　9.7.2井內無垃圾，周圍干凈，無堆物。

　　9.8隔油池

　　9.8.1保持結構完好、無滲漏。

　　9.8.2隔油池能有效隔油、排放通暢。

　　9.9機械攔污格柵機

　　9.9.1機體外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好，周邊無堆物。

　　9.9.2機體運行時動作準確，無異常聲響。

　　9.9.3污物及時清理，確保攔污格柵前后水位差在規定范圍內，確保取水口暢通。

　　9.10風機

　　9.10.1外觀完好無損，銘牌、設備牌和標識牌齊全完好。

　　9.10.2運行正常，通風良好，無卡阻、異常響聲。

　　9.10.3手控、自控啟停正常。

　　9.11初沉池、調節池、生化反應池、消毒池、沉淀池、污泥池

　　9.11.1保持結構完好、無滲漏。

　　9.11.2保溫層完好，絕熱、防露、防凍效果良好。

　　9.11.3配套設施設備的銘牌、設備牌和標識牌齊全完好，動作準確、運轉正常。

　　9.12計量表具

　　刻度清晰，感應靈敏、讀數準確。表面清潔，無積灰。

　　9.13機房

　　9.13.1安全措施(防火、防汛、放小動物、防雨雪、通風)到位有效，無雜物。

　　9.13.2設備操作規程和相關的管理制度(機房安全防火制度、巡回檢查制度、重點部位進出登記表及應急處理方案等)上墻。

　　10升降系統

　　10.1垂直電梯

　　10.1.1基本技術要求

　　10.1.1.1安全保護裝置失效時，電梯應停止使用使用。

　　10.1.1.2電梯的各種部件與安全裝置以及機房、井道、底坑應保持清潔，部件及安全裝置不應有銹蝕。

　　10.1.1.3運轉與活動部位的零部件應保持潤滑良好，無卡阻現象，減速箱內與潤滑裝置內應有足夠的油量。

　　10.1.1.4各部件和部件之間的聯接緊周件應固定可靠，無松動現象。

　　10.1.1.5各部件與裝置以及開關、元器件上的罩殼、蓋板、零件、緊固件等應完整齊全。

　　10.1.2機房

　　10.1.2.1機房內的環境溫度應符合電器元件的基本要求，一般應保持在5～40℃之間，同時應有防雨水措施。

　　10.1.2.2機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常。

　　10.1.2.3機房內應有適用于電氣設備的專用消防設施。

　　10.1.2.4制動器手動開閘板手應掛在容易接近的墻上。

　　10.1.2.5曳引機運行時無異常振動和異常聲響

　　10.1.2.6曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻。曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求，曳引繩磨損量、斷絲數不超過要求。

　　10.1.2.7曳引輪、導向輪軸承無異常聲，無振動，潤滑良好。

　　10.1.2.8制動器工作正常，動作可靠，制動器各銷軸部位動作靈活。

　　10.1.2.9限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩。限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。

　　10.1.2.10限速器安全鉗聯動試驗正常。

　　10.1.2.11手動緊急操作裝置齊全，在指定位置。

　　10.1.3控制柜

　　10.1.3.1柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰。

　　10.1.3.2柜內各儀表顯示正確。

　　10.1.3.3柜內各接觸器，繼電器觸接觸良好。

　　10.1.4井道

　　10.1.4.1井道照明齊全、正常。

　　10.1.4.2上下極限開關工作正常。

　　10.1.4.3隨行電纜無損傷。

　　10.1.4.4轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固。

　　10.1.5轎廂

　　10.1.5.1轎廂平層精度符合標準，轎廂稱重裝置準確有效。

　　10.1.5.2轎廂照明、風扇、應急照明、檢修開關、急停開關、報警裝置、對講系統工作正常。

　　10.1.5.3轎內顯示、指令按鈕齊全、有效。

　　10.1.5.4轎門運行開啟和關閉工作正常，門扇相關間隙符合標準。

　　10.1.5.5轎門安全裝置(安全觸板，光幕、光電等) 功能有效。門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠。

　　10.1.5.6在轎廂內張貼“特種設備檢驗合格證”、“電梯安全使用須知”和“應急救援電話一覽表”。

　　10.1.6層站

　　10.1.6.1層站召喚、層樓顯示齊全、有效。

　　10.1.6.2層門裝置和地坎無影響正常使用的變形。

　　10.1.6.3層門自動關門裝置正常，門扇相關間隙符合標準。

　　10.1.6.4層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠。用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位。

　　10.1.6.5層門地坎清潔。

　　10.1.7底坑

　　10.1.7.1底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常。急停開關工作正常。

　　10.1.7.2緩沖器固定，無松動。

　　10.2自動扶梯

　　10.2.1基本技術要求

　　10.2.1.1設備運行正常，梯級運行平穩，無異常抖動，無異響。

　　10.2.1.2自動運行功能、運行方向顯示、急停開關、檢修控制裝置工作正常。

　　10.2.1.3電氣安全裝置、防灌水保護裝置動作可靠。

　　10.2.1.4扶手帶速度監控器系統工作正常，扶手帶斷帶保護開關功能正常。

　　10.2.1.5圍裙板安全開關測試有效。

　　10.2.1.6護攔上張貼“特種設備檢驗合格證”。

　　10.2.2驅動裝置

　　10.2.2.1分離機房、各驅動和轉向站清潔，無雜物。

　　10.2.2.2電器部件清潔，接線有效。

　　10.2.2.3電子板信號功能正常。

　　10.2.2.4主驅動鏈運轉正常。

　　10.2.2.5減速機潤滑油油量適宜，無滲油。

　　10.2.2.6電機通風口清潔。

　　10.2.2.7電纜無破損，固定牢固。

　　10.2.3制動器

　　10.2.3.1制動器機械裝置清潔，潤滑、動作正常。

　　10.2.3.2制動檢測開關、制動觸點工作正常。

　　10.2.3.3附加制動器清潔、潤滑，功能可靠。

　　10.2.4梯級

　　10.2.4.1梯級、踏板下陷開關、梯級滾輪和梯級導軌工作證常。

　　10.2.4.2梯級鏈張緊裝置工作正常，梯級鏈張緊開關位置正確，動作正常。

　　10.2.4.3梯級、踏板與圍裙板任一側水平間隙符合標準。

　　10.2.4.4梯級踏板加熱裝置功能正常。

　　10.2.5扶手帶

　　10.2.5.1扶手帶入口處保護開關動作靈活可靠，入口處無垃圾。

　　10.2.5.2扶手帶表面無毛刺，無機械損傷，出入口處居中，運行無摩擦。

　　10.2.5.3扶手帶運行速度正常，扶手護壁板牢固可靠。

　　10.2.6上下出入口

　　10.2.6.1上下出入口處的照明、梳齒板照明正常。

　　10.2.6.2上下出入口和扶梯之間保護欄桿牢固可靠。

　　10.2.6.3出入口安全警示標志齊全，醒目。

　　10.2.6.4梳齒板完好無損，梳齒板開關、梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶嚙合正常。

　　11房屋建筑、場地及附屬設施

　　11.1房屋建筑

　　11.1.1承重結構

　　11.1.1.1房屋建筑整體沉降均勻，承重構件穩固，無變形。

　　11.1.1.2鋼筋混凝土結構無露筋。承重墻體、樓地面無結構受損、裂縫。

　　11.1.1.3沉降監測點保持完好，無損壞。

　　11.1.2屋頂

　　11.1.2.1屋面防水層無開裂、無翹曲、無滲漏，隔熱層無缺、無損。

　　11.1.2.2天溝落水口通暢，不堵塞。

　　11.1.2.3結構件性能完好，安裝牢固。鐵件無銹蝕現象。

　　11.1.3外墻面

　　11.1.3.1墻面無裂縫，不滲水。

　　11.1.3.2鋼、復合木結構涂層完好，連接件牢固安全，無銹蝕。

　　11.1.3.3干掛塊料墻面平整，膠體完好，無破損、脫落;實鋪塊料墻面無空鼓。

　　11.1.3.4玻璃幕墻無破損、滲漏，中空玻璃夾層無水氣，玻璃涂膜或貼膜無大面積劃痕，玻璃縫膠無脫落。幕墻受力構件牢固，密封條、開啟窗撐桿完好。

　　11.1.3.5粉刷墻面涂層無脫落、裂縫、滲水、空鼓。

　　11.1.3.6窗戶玻璃無碎裂，結構件無銹蝕，窗樘不滲水，窗扇開閉靈活，五金配件齊全。

　　11.1.3.7墻面懸置物：遮陽(雨)篷，電信、電力、通訊設施、標志標牌、廣告、霓虹燈、報欄、畫廊、招貼欄等固定良好，無缺失破損，無安全隱患。

　　11.1.4內墻面

　　11.1.4.1墻面完好無損，裝飾物、附著物穩固。

　　11.1.4.2粉刷墻面涂層無裂縫、翹曲、脫落、破損、起皮。

　　11.1.4.3輕鋼龍骨隔墻結構件固定牢固。石膏板干燥、平整，無彎曲、變形、起鼓等現象。飾面完好。接縫紙帶無翹曲、脫落，板面接縫不明顯。

　　11.1.4.4玻璃隔墻固定牢靠，防撞標識醒目。

　　11.1.5吊頂

　　11.1.5.1涂層平整完好，無翹曲、脫落、起皮。

　　11.1.5.2輕鋼龍骨吊頂平整完好，無下垂、變形。

　　11.1.5.3無裝飾頂面的各類安裝管道、桁架、結構件穩固無松動，無銹跡、滴漏、積塵。

　　11.1.6樓、地面

　　11.1.6.1地磚地面平整不起殼，無缺損、碎裂。

　　11.1.6.2木地板地面完整完好，無破損，塊塊密合，無起拱、過份收縮現象。

　　11.1.6.3大理石地面無劃痕，無破損，無高低不平。

　　11.1.6.4塑膠、PVC地面無印痕、破損。

　　11.1.7樓梯、通道

　　11.1.7.1導向指示標識、應急照明完好，防火門完整完好，啟閉靈活，平時閉合。

　　11.1.7.2樓梯扶手欄桿牢固、完好、涂層完好，無銹跡。

　　11.1.7.3樓梯地面、臺階無損壞，防滑條完好、無缺損。

　　11.1.7.4通道裝飾裝修完整完好，無缺失、損壞。

　　11.1.8出入口

　　11.1.8.1平臺、臺階平整、牢固，無缺損、沉降裂縫。

　　11.1.8.2挑廊結構件固定牢固，無變形、裂縫、銹跡。裝飾完整、完好，無起翹、脫落。玻璃清潔完好，無碎裂、缺失。

　　11.1.8.3廊柱整齊美觀，無剝落、破損。

　　11.1.8.4電動玻璃移門感應靈敏，啟閉靈活，防撞標識清楚。

　　11.1.8.5彈簧玻璃門轉動靈活，阻尼效果良好，門扇無碰擦現象，拉手緊固完好，配件無缺失損壞，防撞標識清楚。

　　11.1.8.6無障礙通道地面平整無坑洼，欄桿牢固。

　　11.2避雷設施

　　11.2.1接閃器(避雷針、避雷帶/避雷網)

　　11.2.1.1接閃器本體無因雷擊而熔化或折斷。

　　11.2.1.2支架完好堅固，錨固緊密，無松動、彎曲。

　　11.2.1.3導電部分連接牢固，無接觸不良和脫焊現象。

　　11.2.1.4避雷針針尖無熔化、氧化現象，安裝牢固，無傾斜、彎曲。

　　11.2.1.5避雷帶/避雷網漆膜完好，無銹蝕;按規定與避雷帶連接的其它金屬構件焊接點牢固，無松脫現象。

　　11.2.2引下線、接地裝置

　　11.2.2.1引下線完好，螺栓連接牢固，焊點無松脫。無銹蝕、氧化、破裂、燒蝕現象。與接閃器、接地裝置連接牢固。

　　11.2.2.2接地裝置接地電阻值<4Ω。

　　11.2.3電涌保護器(SPD)

　　11.2.3.1表面平整、光潔，無劃傷、無裂痕和燒灼痕或變形，標志應完整和清晰。

　　11.2.3.2如配置狀態指示器，應確認狀態指示與產品說明相一致。

　　11.2.3.3內置或外置脫離器處于正常狀態。

　　11.2.3.4測試結果良好。

　　11.3廣場

　　11.3.1地面

　　11.3.1.1整體平整、完好、不積水。

　　11.3.1.2塊料面層色澤均勻，無松動、破碎、缺少。水泥面層不起沙、不空鼓。

　　11.3.2水景

　　11.3.2.1圍護完整，無缺損、碎裂、滲漏水。

　　11.3.2.2噴水設施、循環水處理設施完好，噴水穩定、均勻，方向一致。

　　11.3.3雕塑、小品

　　11.3.3.1基礎牢固結實，無晃動。

　　11.3.3.2整體完整，無缺損、裂縫;金屬材質無銹跡。

　　11.3.4休閑椅

　　11.3.4.1整體牢固結實，無搖晃。

　　11.3.4.2外觀完整完好、無缺失破損;漆膜完整，無銹跡;五金配件齊全;木質表面無毛刺，鋼(鐵)質表面無鐵刺。

　　11.3.5遮陽設施

　　11.3.5.1安裝牢固，無缺失、搖晃現象。

　　11.3.5.2支架漆膜完好，無鐵刺;遮陽蓬/遮陽膜無破損。

　　11.3.6噴霧降溫設施

　　整體效果良好，噴灑均勻;噪聲、霧粒達到設計要求。

　　11.3.7各類標志(交通、安全、消防、導向、指示、公共信息等)

　　11.3.7.1安裝牢固，整體完好，字跡清晰，無缺損、傾斜、銹蝕、變形。

　　11.3.7.2標志的文字、圖形、符號及設置要求應符合相關的國家標準要求，做到統一、規范。

　　11.4服務配套設施

　　11.4.1電話亭、ATM機、預約機、移動信息亭

　　11.4.1.1機體安裝牢固，顯示正常，靈敏，設備工作正常。

　　11.4.1.2玻璃無缺損，亭門開關靈活，五金件無銹蝕。

　　11.4.2郵筒

　　筒體完整、涂層光潔、標識字跡清晰，無破損、脫落。

　　11.4.3飲水機

　　11.4.3.1水嘴完好，無滴漏冒跑現象。

　　11.4.3.2過濾體：水質清晰，無異味。

　　11.4.3.3機體完好，裝飾無卷邊、無翹曲。

　　11.4.4 救護站

　　11.4.4.1站內救護設施完備完好。

　　11.4.4.2建筑本體應符合本標準9.1條要求，建筑內附屬設施設備應符合本標準相關要求。

　　12交通設施系統

　　12.1道路

　　12.1.1市政道路

　　12.1.1.1路面平整，平整度均方差≤3 mm。無裂縫、變形、松散及其它病害。雨后無積水現象。

　　12.1.1.2道路指示牌及路名牌字體規范，指向準確，排列整齊，制品完好無缺損，美觀整潔、規范標準、固定牢靠，無缺失破損，無傾斜、彎折、變形。

　　12.1.1.3側石、平石完整，接縫嚴密無落差，線型順直，無缺損、歪斜。

　　12.1.1.4各類井蓋齊全完好，安全牢固，無缺失破損。井蓋路框差≤15mm。

　　12.1.1.5道路分隔欄完整、連續，線型挺直、整齊、圓順，無缺損、銹蝕。立柱垂直穩固，框線平行、堅直，接縫平整、光潔、油漆均勻，無上翹下落。

　　12.1.1.6排水設施無阻塞，無雜物、缺損、起翹。

　　12.1.1.7綠化及行道樹生長良好，無病蟲害，無死株、枯黃。草坪及地被植物修剪整齊，灌木與草坪之間的切邊應符合SB10T03-20**《公共區域綠化驗收標準》的規定。

　　12.1.2人行道

　　12.1.2.1路面平整，無缺損、破碎、沉陷、翹動等損壞現象。

　　12.1.2.2道板鋪筑平整，牢固穩定，縱橫順直，排列整齊，縫隙均勻，灌縫飽滿。無積水現象。

　　12.1.2.3無障礙設施完好。

　　12.2高架步道

　　12.2.1橋面平整、整潔，鋼結構件、復合木地面無缺失破損，安全牢固，涂層完整完好，無變形。

　　12.2.2立柱(橋墩)完好，無損傷。

　　12.2.3排水設施通暢，無垃圾雜物。

　　12.2.4照明設施完整完好，無缺失破損。

　　12.2.5無障礙設施完整、暢通，無損壞。

　　12.2.6服務設施、遮陽設施、休閑椅、標志牌、噴霧降溫設施的完好要求應符合本標準9.3條的規定。

　　12.2.7護欄完整完好，牢固安全，無缺失破損。

　　12.2.8自動扶梯(垂直電梯)運行平穩，無異常響聲，兩梯之間有安全防護。

　　12.3橋梁

　　12.3.1橋面平整、清潔、無積水。無裂縫、坑槽、波浪、車轍、橋頭跳車等。破損率<1%，平整度<5mm(用3m直尺法測定)。

　　12.3.2橋面板無破裂、變形或不平現象。

　　12.3.3橋面人行道破損率<1%，平整度應小于5mm。緣石順直度每10m允許偏差10mm。緣石頂面高度允許偏差±5mm。相鄰構件高差<5mm。

　　12.3.4防撞護欄及欄桿堅實牢固，無缺失、脫漆、銹蝕，垂直度允許偏差<3mm。防撞護欄的頂面及欄桿在相鄰橋孔處的高差≤2mm。

　　12.3.5排水設施完整暢通，無雜物，無阻塞。

　　12.3.6伸縮縫外形整齊，平整順適，變形穩定，無破損、漏水。

　　12.3.7橋梁鋼構件平整緊密，接合牢固，緊貼面達到70%以上。部件無變形、脫漆、銹蝕，節點無松動、損壞。

　　12.3.8各類構件銷子、螺栓、橫梁夾具和抗風拉桿等裝配齊全，安裝牢固，無缺失破損，無松動。

　　12.3.9照明設施和交通信號、標志、標線完好。

　　12.4地下通道

　　12.4.1結構、出入口、門、泵房、排水、照明、消防、報警等設施完好，工作正常。

　　12.4.2內壁粉飾無脫落，剝皮。

　　12.4.3內部無滲漏，無積水現象。

　　12.4.4止水帶完整無缺損，排水暗溝暢通。

　　12.5越江隧道

　　12.5.1路面平整，平整度均方差≤3mm。無裂縫、變形、松散。雨后無積水現象。

　　12.5.2指示牌完好要求應符合本標準9.3條的規定。

　　12.5.3各類井蓋齊全完好，無缺失破損、安全牢固。井蓋路框差≤15mm。

　　12.5.4排水設施完整暢通，無雜物、阻塞。排水泵完好，自動/手動控制正常。

　　12.5.5消防水泵房的消防泵、各類閥門、控制柜及消火栓箱內各配件、自動噴水滅火系統、滅火器、防排煙和正壓送風設施設備、安全疏散(逃生)通道、防火門、防火卷簾門的完好要求應符合本標準第五章的相關規定。

　　12.5.6照明設備、應急照明的完好要求應符合本標準3.5條的規定。

　　12.6公交車站

　　12.6.1站臺地面平整，不積水。座椅牢固，無損壞。

　　12.6.2遮陽(雨)棚、標識牌的完好要求應符合本標準9.3條的規定。

　　12.6.3照明系統完整完好、整潔、無缺失破損。

　　12.6.4電子顯示系統運行正常，完好完整、整潔。

　　12.7停車場(庫)

　　12.7.1停車場

　　12.7.1.1地面平整，無斷裂、積水、坑洼。

　　12.7.1.2排水溝渠通暢，無堵塞。

　　12.7.1.3圍欄完整，無銹蝕,無破損缺失。

　　12.7.1.4照明設施完整完好，工作正常。

　　12.7.1.5交通標識牌、指示牌、廣告牌的完好要求應符合本標準9.3條的規定。

　　12.7.1.6人車分流線、車輛停車位、道路標線劃分清晰，無缺失。

　　12.7.1.7樹木生長良好，枝葉茂盛。綠化帶植株無萎蔫現象?；▔療o枯枝殘花。

　　12.7.2停車庫

　　12.7.2.1交通標識牌、指示牌的完好要求應符合本標準9.3條的規定。交通標線標示清晰無誤。

　　12.7.2.2安全防撞攔、反光防護樁牢固完好，涂層無脫落。

　　12.7.2.3車庫通道入口處龍門架上標志牌固定良好，信號燈或其他設施運行正常。

　　12.7.2.4吊牌固定良好，無安全隱患。

　　12.8水門碼頭

　　12.8.1躉船固定牢固，船面平整。連接跨板齊全，相關結構件牢固安全，無銹蝕。引橋通道固定牢固。

　　12.8.2售票及票檢設施設備運行正常。

　　12.8.3箱式變電站符合技術設計規范，運行正常。

　　12.8.4地面平整，無積水。

　　12.8.5候船區膜結構完整，結構件牢固，無破損、銹蝕。各類標志標識完整、清晰。

　　12.8.6指示牌、告示牌、廣播系統、監控設備、消防、排水、照明等設施的完好要求應符合本標準相關章節的規定。

　　12.8.7護欄、綠化、親水平臺、井蓋、拉索、公配等設施設備完好、齊全，工作正常，固定牢靠。

　　12.9停機坪

　　12.9.1停機位、起降區標線劃分清晰，無缺失。地面平整完好。

　　12.9.2各類標志標識完好要求應符合本標準9.3條的規定。

　　12.9.3通信導航設備、附屬設施設備完整完好。

　　13市政配套系統

　　13.1電力設施

　　13.1.1基本要求

　　13.1.1.124小時供電正常，輸出電壓穩定，無故障。

　　13.1.1.2電能管理監控系統：工作正常，附屬設備完整完好，無故障。

　　13.1.1.3輸電電纜、電線完整完好，無安全隱患。

　　13.1.2變電所

　　應符合本標準第二章的要求。

　　13.1.3箱式變電站

　　13.1.3.1箱體清潔美觀，無凹陷，無剝落，箱內無積水。

　　13.1.3.2變壓器工作正常，無異常溫升，無漏油。外觀整潔，附屬鎖具完整完好，無銹蝕。模擬顯示屏顯示正常。

　　13.1.3.3配電箱完整無缺，完好無損，樁頭緊固，無異常響聲，無積灰。

　　13.1.3.4線路排放整齊，路徑標識清楚，無過熱熔融現象，無亂拉線用電現象。

　　13.1.3.5功率因素≥90%。

　　13.1.3.6高、低壓開關柜工作正常，完整完好、整潔。

　　13.1.3.7箱體接地符合國家規定，安全無隱患。

　　13.1.3.8標識標志牌統一、規范、整潔、牢固，無缺失破損。

　　13.1.4開關站

　　13.1.4.1建筑物清潔美觀，無剝落，房內無積水。

　　13.1.4.2線路排放整齊，路徑標識清楚，無過熱熔融現象，無亂拉線用電現象。

　　13.1.4.3功率因素≥90%。

　　13.1.4.4配電柜工作正常，完整完好、整潔。

　　13.1.4.5接地符合國家規定，安全無隱患。

　　13.1.4.6標識標志牌統一、規范、整潔、牢固，無缺失破損。

　　13.2燃氣設施

　　13.2.1調壓站

　　13.2.1.1箱體清潔美觀，無凹陷，無剝落，箱內無積水。

　　13.2.1.2設備運行穩定，安全可靠，輸出壓力滿足使用要求，穩壓精度達標。

　　13.2.1.3設備無銹蝕現象。

　　13.2.1.4各類儀表工作正常，讀數準確。

　　13.2.2配送管路

　　13.2.2.1管道黃色標識清楚，連接牢固無松動，輸出壓力穩定，無銹蝕、泄漏。

　　13.2.2.2陰極保護站、陰極保護測試樁、陽極地床和雜散電流排流站設施齊全，性能穩定，工作狀況良好。

　　13.2.2.3各類儀表工作正常，讀數準確。

　　13.2.2.4標識標志牌統一、規范、整潔、牢固，無缺失破損。標志樁(貼)、測試樁、轉角樁、里程樁、警示牌等管道標識和穿越公(鐵)路檢漏裝置完好。

　　13.2.2.5閥門室(井)、凝水井(缸)、計量裝置、補償器、放散管等設施完好，工作正常。

　　13.2.2.6防護構筑物、抗震設施、管溝、管堤、管橋及管道專用涵洞和隧道等防護性能良好。

　　13.3給水(生活、消防)設施

　　13.3.124小時正常給水，無故障。

　　13.3.2管道供水壓力正常，無爆管溢水、損壞、滲漏現象;

　　13.3.3表具工作正常，計量準確。

　　13.4排水排污設施

　　13.4.124小時排水排污通暢、正常，無堵塞、外溢。

　　13.4.2設施設備：工作正常，日處理能力滿足場館要求，處理后水質符合排放到市政污水管網的要求。

　　13.5防汛設施

　　13.5.1防汛墻

　　13.5.1.1墻體完好完整，無破損，無安全隱患。墻體整體無下沉、傾斜，無裂縫、剝蝕、露筋、撞損。

　　3.5.1.2墻體前后覆土和護坡前后覆土無塌陷、開裂及沖刷，塊石無松動、底部掏空及撞損、裂縫。

　　3.5.1.3防汛閘門及拍門的構件無銹蝕、缺失，門體無變形，門墩無撞損，焊縫無開裂，止水裝置無老化或損壞，拍門無缺失破損，構件無銹蝕、變形。

　　3.5.1.4防汛墻附屬設施：防汛通道無塌陷和開裂，里程樁和標志牌無缺失破損，綠化無死亡、倒伏、損壞和缺失。

　　13.5.2泵站、水閘

　　13.5.2.1機電設備運行無振動、噪音、軸承發熱。各部件密封良好。各類儀表工作可靠。無變形、銹蝕、汽蝕、破損。

　　13.5.2.2閘門啟閉正常無卡阻、鎖定可靠，關閉嚴密。

　　13.5.2.3水工建筑物無沉陷、變形、裂縫、銹蝕、缺損、滲漏、白蟻、害獸、表面風化、剝落、傾斜、蜂窩、麻面、露砂、露石。伸縮縫、止水縫無損壞、錯位。結構件連接牢固。

　　13.5.2.4自動監測系統運行正常。

　　13.5.2.5標識標牌清楚清晰。

　　13.5.2.6安全防護設施堅實牢固，無缺損、銹蝕。

　　14環衛設施

　　14.1小型生活垃圾壓縮站

　　14.1.1壓縮設備主體

　　14.1.1.1壓縮機頭

　　14.1.1.1.1壓縮推頭運行平穩、無抖動，空載單循環時間：38s±2s。

　　14.1.1.1.2壓縮推頭運行噪聲無異常，聲級≤75dB。

　　14.1.1.1.3前艙門密封可靠，壓縮過程及運輸過程中無污水外溢現象。

　　14.1.1.1.4所有磨擦表面加注潤滑脂，無異常磨損現象。

　　14.1.1.2提料裝置

　　14.1.1.2.1提料裝置運行平穩，空載單次上料循環時間35s±2s。

　　14.1.1.2.2用標準垃圾桶上料時，吸盤能吸住桶體的側面，不脫落。

　　14.1.1.2.3用活動料斗上料時，鉤爪能牢靠地鉤住吊耳，處于卸料位時，鉤爪上的鎖塊能有效鎖止。

　　14.1.1.2.4頂蓋啟閉平穩，啟蓋桿的銷簧固定牢靠，提料裝置處于下降位時，頂蓋膠條密閉嚴實。

　　14.1.1.2.5所有螺紋連接部位無松動現象。

　　14.1.1.2.6所有磨擦表面加注潤滑脂，無異常磨損現象。

　　14.1.1.3箱體及后門

　　14.1.1.3.1箱體表面清潔、平整、密閉，無變形，漆層無脫落。

　　14.1.1.3.2后門鎖止可靠，壓縮過程及運輸過程中無污水外溢現象。

　　14.1.1.3.3所有螺紋連接部位無松動現象。

　　14.1.1.4活動料斗

　　14.1.1.4.1料斗表面平整，無損傷，漆層無脫落。

　　14.1.1.4.2料斗下部滾輪轉動靈活，無卡滯現象。

　　14.1.1.5液壓部分

　　14.1.1.5.1液壓油無流失，液位符合使用要求。

　　14.1.1.5.2液壓油清潔，無雜質。

　　14.1.1.5.3設備連續工作2小時后，油溫≤75℃。

　　14.1.1.5.4閥體、油缸、所有連接接頭處無滲油現象。

　　14.1.1.5.5液壓系統壓力符合使用要求。

　　14.1.1.6電氣控制

　　14.1.1.6.1液晶顯示屏顯示信息正確。箱體滿實度信息正常。

　　14.1.1.6.2遙控按鈕盒所有按鍵正常。各處急停開關運行可靠。

　　14.1.1.6.3電機運轉無異常，啟動電流瞬間最大值≤20A。

　　14.1.1.6.4控制面板密封條完好，無損傷、無滲漏。

　　14.1.1.6.5電源線及控制線插頭完好，接頭無松脫現象，電線導體嚴禁外露。接地線可靠。

　　14.1.2站房輔助設施

　　14.1.2.1箱體軌道及滾輪墊板

　　14.1.2.1.1箱體軌道及滾輪墊板表面清潔、平整。安裝螺栓無松動。

　　14.1.2.1.2下方無垃圾夾渣，污水滯留現象。

　　14.1.2.2排水設施

　　14.1.2.2.1箱體排水管無破損。排水管接口處無滲漏現象。堵頭堵住時，無污水外溢。

　　14.1.2.2.2站內排水溝無污物滯留，污水通過濾網能順利流入滲井。

　　14.1.2.3配電箱及室內照明

　　14.1.2.3.1配電箱接線規范，禁止私拉亂接。箱體門鎖完好，警示標識清晰。

　　14.1.2.3.2室內照明燈具及開關完好，無缺損。

　　14.1.2.4清洗設施

　　水龍頭開關可靠，關閉后無滴漏現象。清洗池干凈，無污垢殘留。

　　14.1.2.5作業掛牌

　　掛牌字跡清晰、醒目，無缺少。

　　14.2廢物箱

　　14.2.1外型平整，無破損。擺放位置完好，無歪斜。

　　14.2.2箱體、上蓋表面平整，弧度圓滑，鍍鋅無脫落。上蓋表面Φ5mm以上凹坑≤3個，箱體表面Φ8mm以上凹坑≤5個。質裝飾條安裝牢固、可靠，無脫漆。

　　14.2.3箱門開啟靈活，鎖扣完整，鍍鋅無脫落。

　　14.2.4鉸鏈轉動靈活，無銹跡，固定螺絲無松動。

　　14.2.5內膽表面平整，鍍鋅無脫落，兩側拉手連接牢固。

　　14.2.6標識安裝牢固、可靠，圖示清晰，無掉色。

　　14.3公共廁所

　　14.3.1房屋結構無變形，墻體無裂縫，屋面無漏水。

　　14.3.2地面平整，塊縫密實，無缺角、碎縫、積水。

　　14.3.3墻面、吊頂平整，無空鼓、脫落。

　　14.3.4門窗玻璃、拉手、鎖具、鉸鏈完整完好，啟閉靈活，無變形，無破損，無缺失，無安全隱患。

　　14.3.5出入通道地面平整，無積水;無障礙設施坡道平整，欄桿固定穩固。

　　14.3.6盥洗臺鏡面掛靠牢固，不破損，臺面固定結實;洗手盆外觀良好、安裝嵌縫部位銜接良好，能正常出水、正常落水;水龍頭及下水管無滴漏;潔具五金配件完好。

　　14.3.7座便器、小便器外觀良好、安裝嵌縫部位銜接良好，無滴漏、碎裂、銹跡。

　　14.3.8沖水器感應靈敏，無滴漏、銹跡。

　　14.3.9水箱箱體接縫緊密，無移位現象。地坪接縫密封良好。

　　14.3.10殘疾人專用潔具、便具及輔助設施完好。

　　14.3.11隔斷穩固，不搖晃。附件完整完好，開關靈活，五金配件完好。

　　14.3.12標貼粘接牢固，無卷邊、翹曲現象，標識可識別性良好。

　　14.3.13附屬設備：烘手機、給皂器、噴香器等形體完整，功能完好。

　　14.3.14排風扇運轉正常，無異常噪音，風口完好。

　　14.3.15開關及照明完好，使用正常。

篇2：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。

篇3：建筑共用部位、共用設施設備標準化管理

　　建筑共用部位、共用設施設備標準化管理

　　一般包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等；房屋的共用設施設備主要指所有權人共同擁有，并由其共用的房屋設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供配電系統、弱電系統、熱源系統、防雷系統、消防系統、綠地、道路、小品景觀、溝渠、池、非經營性車場或公益性文體設施等。

　　一、制定分類標準指導管理

　　要實現房屋共用部位和共用設施設備的規范化管理，就應當制定《房屋共用部位和共用設施設備維修項目分類》的維修管理標準，用標準著力規范房屋共用部位和共用設施設備的維修管理，是確保房屋使用功能始終處于最佳狀態的有效管理手段。

　　首先應制定分類管理標準。配置在建筑區域內各共用部位和共用設施設備是支撐物業使用功能正常運行的保障，由于覆蓋面廣，保障對象各異，因而保養、維修、更新的條件不同，為充分發揮各共用部位、共用設施設備的使用效能，就必須組織專業管理人員和專家深入調研現行各類房屋共用部位和設施設備的維修管理經驗，在此基礎上根據建筑設計使用規范和設施設備使用型材的構成，進行科學的維修管理分類，在分類標準中依據設施設備的材料科學界定其使用時限、保養和維護升級的管理辦法，分別明確維修、更新、改造的技術標準，指導物業管理單位對房屋共用部位和共用設施設備實施正確的維修管理，提醒業主在關注物業服務企業實施標準化管理的同時更好的監督其做好經常性的維修管理。

　　其次應當明確項目分類標準的維修管理辦法。房屋共用部位和共用設施設備的類別不同決定其管理和維護的方式各異，因此房屋共用部位和共用設施設備的維修管理程序和方法應當各異，不宜采取特定或泛泛的維修模式，而是應當將相同或相近的共用部位和設施設備并行納入管理，如將外掛玻璃幕墻和外掛石材墻面的保養維修納入一個標準，將屋面滲透和屋面開裂等相似的共用部位納入同類維修標準，從而增強維修管理的針對性；對電梯、供配電和安全消防等系統應明確維修、更新、改造的技術要求，提高維修保障的及時性。其三應明確分類標準的技術保障要求。分類標準應當確定維修、更新的基本條件和技術要求，同時明確只要符合條件都應采取相應的措施，措施應具有可操作性。因此，將技術標準轉化為管理制度是全面推進房屋共用部位、共用設施設備規范化管理的重要保證。

　　二、根據分類標準規范管理

　　采用標準化的維修管理是確保房屋共用部位和共用設施設備可持續運行的有效途徑，所謂《標準》就是充分運用科學技術和實踐經驗的總結，有的放矢的解決房屋共用部位和設施設備使用過程中維修管理不到位等問題，即通過科學而又合理的管理保持房屋使用功能的正?；?。首先管理行為應當標準化。房屋共用部位和共用設施設備的管理不能簡單的理解為維修或更換，其管理涉及的對象具有專業化程度高、技術含量重的特點，如物業區域的安全防范系統、樓宇智能系統等，需要專業化的維修管理才能滿足其正常使用要求。因此，標準化管理就是根據技術標準要求全面推行專業化的維修管理，即將標準和專業化有機的結合進來，科學的實施維護和修繕。其次管理過程應當標準化。房屋共用部位、共用設施設備的標準化管理，應充分體現逢壞即修的原則。

　　一）相關部門要強力推行維修管理的標準化。

　　應當向業主廣泛宣傳房屋共用部位和共用設施設備標準化管理的重要性，讓業主深切領會房屋共用部位、共用設施設備使用功能的正常保障攸關自己的實際需要，進而充分調動業主參與標準化維修管理的熱情。同時組織物業服務企業的負責人和管理人員系統的學習標準，領會標準化維修管理的基本要求，把握實際操作要領。相關部門要加強對各物業服務企業落實標準化維修的管理指導，將物業服務企業貫徹標準化維修管理作為年度企業資質評級晉級的重要參考和依據，要求物業服務企業組織員工進行標準化管理的崗前學習和培訓，對落實標準化維修管理不到位的物業服務企業要嚴肅查處，限期整改，可選用新舊不同的物業區域先行試點，及時總結和推廣經驗。

　　二）物業服務企業要加強領導，用標準踐行房屋共用部位、共用設施設備的維修管理。

　　物業服務企業要組織員工或設專人負責房屋共用部位、共用設施設備的使用監管，做到勤檢查、勤保養，根據分類標準管理要求提前擬定維修方案交業主討論，按標準使用要求提醒業主及時采取標準化的維修管理措施。建議物業服務企業逐步將標準納入合同服務管理，通過合同約定的方式，采用標準化維修管理的措施來即時解決房屋共用部位、共用設施設備的維修管理問題。三是業主應當自覺遵守和執行房屋共用部位、共用設施設備標準化的維修管理。業主或業主委員會要監督物業服務企業履行標準化的維修管理義務，配合其做好設施設備的經常性的維修管理，自覺建立和繳存房屋專項維修資金，為保障房屋共用部位、共用設施設備的即時維護和修繕奠定堅實的經濟基礎。

　　三）管理結果應符合標準要求。

　　標準化管理最終目的，就是確保房屋共用部位和共用設施設備的使用完好率符合標準化運行的技術要求，符合現代城市整潔、文明、和諧的管理形態，物業服務企業和維修單位應當以確保房屋共用部位和共用設施設備正常運行為管理核心，確保整潔的內外物業環境秩序延續物業區域的風貌品質，同時幫助業主，充分了解房屋共用部位和共用設施設備的主要構成以及使用保障的時限和技術規范，從而增強業主參與房屋共用部位和共用設施設備的管理意識，最終實現齊抓共管的和諧局面。

　　二、創新標準內容強化管理

　　創新管理就是要不斷研究新情況，擯棄落后的管理理念，創新管理內容。

　　一）要總結項目分類標準的維修管理經驗。

　　維修項目分類標準不是房屋共用部位和共用設施設備科學管理的唯一法寶，更不是解決所有規范性維修管理的靈丹妙藥，而是規范維修管理的重要依據，所以要不斷研究實施房屋共用部位和共用設施設備標準化維修管理過程中發現的新情況，適應房屋共用設施設備快速更新的實際需要，用標準化的管理思路解決實際工作中遇到的維修、改造、更新等具體問題。

　　二）要不斷拓寬維修項目分類標準的內容。

　　房屋共用部位和共用設施設備的配置不是絕對永恒的，在保障使用功能的同時需要不斷的優化和更新，因而房屋共用部位和共用設施設備項目分類的標準在實際工作中應當不斷的添加和完善，需要廣泛吸收和借鑒先進技術和管理經驗，從而夯實標準的管理內容，增強標準化管理的權威性。

　　三）要增強管理的主動性。

　　結合物業區域實際要推行房屋共用部位和共用設施設備標準化維修管理的分片包干的責任制，責任管理要具體落實到班組或個人。老舊物業區域的標準化維修管理應當實行承包管理責任制，將房屋共用部位和共用設施設備的標準化維修管理承包給特定的自然人或維修單位。同時以物業區域為管理單位設立監督管理責任人，專項監督房屋共用部位和共用設施設備的使用運行情況，發現問題即時通報業主和維修單位，增強主動維護和管理的能力。

　　隨著房屋使用時限的不斷延續，確保房屋使用功能正常的管理任務更加緊迫，遵照房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類標準加強其維修管理，不僅是物業管理內容的創新，而且是破解房屋共用部位、共用設施設備維修管理不規范的重要舉措，是保障房屋使用功能正常且始終處于常態化管理的重要內容。用標準促規范、用標準促保障，需要物業服務企業認真落實，需要業主的積極配合與支持，需要社會各方形成有效的管理合力，才能實現房屋功能的可持續保障。