為確保設備正常高效運行，工程部必須是每天都進行設備巡查，而在巡查過程中各專業維修保養運行人員必須做到“三嚴”、“四會”，設備達到“三干凈”、“四不漏”、“五良好”，那么這幾個要點主要是什么呢?今天的物業知識下午茶就帶大家了解一下--

　　三嚴：

　　1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。

　　2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施，節省能耗和物耗。

　　3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃，制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。

　　四會：

　　1、會使用本專業設備，熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。

　　2、會保養。掌握保養的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內部功能良好。

　　3、會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

　　4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。

　　三干凈：設備干凈、機房干凈、作業場所干凈。

　　四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

　　五良好： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。

　　設備、設施巡查主要從以下各主要系統設備房處為重點，主要有：

　　1、箱變

　　2、高低壓配電室

　　3、電梯機房

　　4、消防水泵房

　　5、空調主機房

　　6、空調風機房

　　箱變巡查要點：

　　1、箱內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計。

　　2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、墻面、地面干凈整潔。

　　4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、箱內空氣清新定期送排風。

　　6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

　　7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。

　　8、設備巡查記錄本。

　　9、文件齊全 。

　　高低壓配電室巡查要點：

　　1、室溫度不超過30度，墻上內配掛溫濕度計。

　　2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、室內墻面、地面干凈整潔。

　　4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、保持室內空氣清新定期送排風。

　　6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

　　7、室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。

　　8、設備巡查記錄本。

　　9、上墻制度、文件齊全 。

　　10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

　　高低壓配電柜巡查要點：

　　1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內。

　　2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。

　　3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。

　　4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。

　　5、配電柜沒有異常聲響。

　　6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數是否正常。

　　7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。

　　8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。

　　9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。

　　水池、水泵等設備設施巡查要點：

　　1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。

　　2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

　　3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

　　4、水池液位管要有標高，便于觀察水位。

　　5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設備要有設備卡。

　　6、檢查水泵和閥門是否漏水。

　　7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

　　8、設備運行參數在正常范圍內。

　　如果你也從事物業服務工作，在了解了上述要點之后，相信你會對工程人員多一份支持和理解;如果你是工程人員，那么，看了上述內容，相信你也會更加明確自身的職責和肩上的責任，從而真正理解“客戶的安全和利益才是第一位的”這一理念的深意。

篇2：學校(院)消防器材消防設備養護巡查制度

　　學校（院）消防器材、消防設備養護巡查制度

　　一、保安人員對消防器材、消防設備應堅持每班巡查1-2次，認真做好巡查記錄。

　　二、每月由部門主管不定期對消防器材、消防設備進行抽查，如發現問題及時組織人員進行整改。

　　三、每季度對大樓內消防器材、消防設備進行一次檢查、養護，做一次衛生，使消防設備處于良好狀態。

　　四、組織保安人員、水電工進行消防業務訓練，每學期組織一次，每年進行一次消防演習，確保拉得出、展得開、打得響。

　　五、每年第四季度對大樓內消防器材、消防設備進行全面年檢工作，如有特殊情況動用消防器材應及時補充。

　　六、新的消防器材使用五年以后，每隔兩年進行測試，根據實際情況進行重新灌裝更換。

篇3：軟件園工程部公共設備設施巡查要求

軟件園工程部公共設備設施巡查要求

　　1. 每天巡查二次(排澇站每周巡查一次)，對巡查的情況做好記錄;

　　2. 相關電表每兩天巡查一次，并做好相關記錄，發現可疑情況及時匯報處理;

　　3. 對巡查發現的異常情況及時予以排除并做好記錄，對不能及時排除的故障及其他異常情況及時匯總報管理處處理;

　　4. 對排澇泵、消防泵、消防風機每半個月進行試機一次，對異常情況作好記錄并拿出處理方案;

　　5.建立健全房屋檔案，檢查、督促辦公樓顧客正確使用房屋，指導顧客遵守房屋安全使用的規范、政策、法規;對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄應齊全; 需要維修，屬于小修范圍的，及時向甲方匯報，配合修復;

　　6.要求電梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔;做好日常電梯運行的巡檢與記錄;

　　7.每天檢查一次污水泵、排水泵、閥門等，風機、排水系統通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏;定期對污水處理系統全面維護保養;系統無明顯異味和噪聲;

　　8.如巡查不到位或沒按規定巡查以及對巡查發現的問題未采取相關措施，造成相關事故或企業投訴，將對此承擔相應責任。