1.0 目的

　　規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設備設施各項性能良好。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業管理公司轄區內供配電設備設施的維修保養。

　　3.0 職責

　　3.1主管經理負責審核《供配電設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　3.2機電維修部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督、實施該計劃。

　　3.3變配電室組長/值班電工負責對供配電設備設施進行維修保養。

　　3.4公共事務部負責向有關用戶通知停電的情況。

　　4.0 程序要點

　　4.1《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定。

　　4.1.1每年的12月15日前，由機電維修部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　4.1.2《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：

　　a)供配電設備設施使用的頻度;

　　b)供配電設備設施運行狀況(故障隱患);

　　c)合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.3《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　a)維修保養項目及內容;

　　b)備品、備件計劃;

　　c)具體實施維修保養的時間;

　　d)預計費用。

　　4.2對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　4.3高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。

　　4.4變壓器維修保養。

　　4.4.1外委維修保養：每年的月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工：負責監督進行，并將結果記錄在《供配電沒備設施維修保養記錄表》內。

　　4.4.2外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔、保養。

　　a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%～50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　　b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;

　　c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;

　　d)變壓器油位處于指示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

　　4.5高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開關柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

　　4.6低壓配電柜維修保養：每年的4月——10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用于的干凈抹布擦拭。

　　4.6.1刀開關維修保養：

　　a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊;

　　b)檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;

　　c)檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;

　　d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10Mn，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

　　4.6.2熔斷器維修保養：

　　a)新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致;

　　b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

　　4.6.3交流接觸器維修保養：

　　a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢;

　　b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

　　c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

　　d)清潔鐵芯表面的油污及臟物;

　　e)擰緊所有緊固件。

　　4.6.4自耦減壓啟動器維修保養：

　　a)用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5Mn，否則應進行干燥處理;

　　b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

　　4.6.5電容器維修保養：

　　a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;

　　b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;

　　c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理舅：擰緊;

　　d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

　　4.6.6熱繼電器維修保養：

　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;

　　b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　4.6.7斷路器(自動空氣開關)維修保養：

　　a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于lOMΩ，否則應烘干處理;

　　b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;

　　c)斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;

　　d)在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面;

　　e)各傳動機構應注入潤滑油;

　　f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭;

　　g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復;

　　h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復;

　　i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊;

　　j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

　　4.6.8二次回路維修保養：

　　a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管;

　　b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

　　4.6.9主回路維修保養：

　　a)標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌;

　　b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊;

　　c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

　　4.7供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電維修部電工填寫《申請延時維修保養表》，經機電維修部主管審核、主管經理批準

　　后方可延時。

　　4.8對計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而

　　后寫出《事故報告》并上報公司。

　　4.9變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，變配電室組長應于每次維修保養后的三天內將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。

　　4.10停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經主管經理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。

　　5.0記錄

　　5.1《維修保養年度計劃表》。

　　5.2《維修保養記錄表》。

　　5.3《申請延時維修保養表》。

　　5.4《外委維修保養申請表》。

　　5.5《停申請表》。

　　5.6《事故報告》。

　　5.7《備品、備件計劃表》。

　　6.0 相關支持文件

　　《供配電設備設施安全操作標準作業規程》。

篇2：給排水設施設備維修保養作業規程

　　給排水設施設備維修保養作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　?、俳o排水設備設施使用的頻度；

　?、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容；

　?、趥淦?、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養的時間；

　?、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C外殼；

　?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　?、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗?；

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復位調簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　?、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　?、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　?、谇宄龎毫κ覂任畚?，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

篇3：變壓器維修保養規程

　　變壓器維修保養規程

　　1．0目的

　　加強變壓器的維護保養，確保變壓器性能良好，為中心提供可靠的電力供應；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人:工程主管；

　　3.2值班人員負責變壓器的日常巡查工作；

　　3.3變壓器的年度保養由工程部自行實施，高壓測試委托具備相關資質的專業公司實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1每年對變壓器進行一次停電保養，具體實施時間應經部門主管批準并報領導審批，并提前通知相關部門、業主及租戶；

　　5.2在進行變壓器檢查保養工作時，應先斷開變壓器低壓側負荷開關，主開關，然后斷開高壓側出線斷路器，合上接地開關對變壓器充分放電，然后鎖住高壓出線柜，并懸掛“有人工作，禁止合閘”標牌，鎖住高壓室遮欄門，禁止任何人進入高壓室操作；

　　5.3保養工作必須有兩人進行，一人操作，一人監護，穿絕緣鞋、戴絕緣手套，使用絕緣工具；首先對變壓器驗電，確認無電后掛上臨時接地線；

　　5.4變壓器外殼、墊片、瓷套應無破損和放電的痕跡，電纜及母線無變形、變色現象；

　　5.5緊固引線端子，銷子、接地的螺絲，進出母線螺絲，如有松動的應拆下螺絲，用細平銼輕銼接觸面，用手感覺無任何凸凹不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵及金屬細粉，抹上導電膏，裝上新的彈簧墊圈，緊固螺絲；

　　5.6用吹風機吹去變壓器周圍及配件的灰塵，然后用干凈的布擦拭，拆除臨時接地線，再進行變壓器絕緣電阻的測量工作，測量時由兩人進行，測量前后均須放電，測量完應先斷開搖表連接線后才能停止搖柄的搖動；

　　5.7工作結束后，清理現場物品（使用的工具、螺絲，其它附件等），清理完畢后，再次對室內以及變壓器本體進行檢查，最后鎖好遮欄門；

　　5.8確認所有人員及工具等都離開變壓器室后，進行三次沖擊合閘，無異常則投入運行；

　　5.9變壓器每三年應進行一次高壓測試，掌握繞組的絕緣情況，以免運行中發生意外；

　　6．0附則

　　保養工作必須程序操作，保持有兩人進行，穿絕緣鞋、戴絕緣手套，使用絕緣工具；

　　7．0支持性文件