觀瀾湖物業中央空調系統運行管理方案
目 錄
中央空調系統運行管理方案
前 言
空調運行人員管理
空調系統運
空調系統檢查
空調系統維護、保養
異常情況的應急處理
常見故障的分析與解決方法
支持性表格
專業維保公司維保方案
前 言
麥克維爾中央空調系統作為 “湘水郡”物業項目的大型重要設備，安全經濟運行、保證供冷(暖)質量是管理的基本要求，所以制定科學、合理、安全的運行管理制度是保證空調系統高質量、高效率地運行，降低能耗、延長檢修周期和使用壽命的基本保證。
根據“湘水郡”物業實際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調系統運行管理方案，呈與湖南湘水投房地產有限公司領導進行溝通和交流。本方案主要內容包括空調運行人員管理、空調系統運行、空調系統檢查和空調系統維護保養四大部分。管理、操作和維修人員是空調系統運行管理的主體，因此運行人員管理是空調系統運行的重要保證，由于中央空調系統的專業綜合型、復雜性，要求運行管理人員、操作和維修人員必須具有相應的資格認證才能上崗;并且在上崗之前，所有運行管理、操作、維修人員必須進行培訓;空調系統的運行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責外，還要達到運行管理的職責要求;在加強對技術人員管理的基礎上，我司作為空調運行管理單位還將通過制定一些激勵制度促進工作人員節能，獲得較好的節能效果。
空調系統的運行管理包括空調系統的操作規程、系統運行調節和運行參數的節能監控，空調系統在實際運行過程中只有按照標準的運行操作規程進行操作，采取合理、可行的節能技術措施，才能保證空調系統運行安全，運行節能，只有嚴格監控空調系統的運行參數、空調房間的溫度，統計電、熱、燃料的消耗，才能及時發現能源浪費問題、及時查找問題，進行修整，最低限度地降低能源的浪費。
空調系統能進行運行，首要條件是要滿足空調設備的正常運行，這就要依賴于工作人員能及時發現設備的運行問題，及時解決故障問題，因此，制定科學合理的節能運行檢查制度是運行管理的關鍵問題，根據麥克維爾空調設備的特點，我方制定以下檢查制度：開停機檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。而有針對性地做好空調設備和系統的維護保養工作，又是空調系統保持良好工作狀態、減少或避免發生故障和事故、延長使用壽命，降低能耗的重要條件之一。因此在管理中也必須做好空調系統和設備的節能維護保養工作，在管理中我方實行自身保養與專業維保公司互相配合，制定了相應的開機前維護保養、日常保養、定期保養及停機期間的維護保養規定。
人員配置及值班
空調運行人員6人(其中主管1人，班長1人，組員4人(含替休在內))采用三班倒轉。每班1人，時間為8：00-次日08：00。白班工作范圍包括制冷機房的設備運行，冷卻塔的巡視，空調水系統的巡視，新風機空調機組的巡視及故障檢修。夜班負責制冷機房的設備運行，冷卻塔的巡視，五負壓設備的巡視，夜間啟用新風機組巡視，早晚開關機。末端風機盤管的檢修由工程維修人員負責。此方案是在工程部整體考慮下，白班負責日常的空調運行工作，負責區域內的設備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開機時或出現故障時配合空調值班員完成工作，此外夜間空調運行時間短，設備處于停止狀態，值班員可做一些衛生清掃或獨立可以完成的工作。過渡季夜班值班員可倒為正常班并與工程維修人員一起參與到設備檢修和保養工作。這樣即可保證中央空調系統的正常運行，又可以保證值班人員的勞動時間
篇2：酒店空調主機運行操作規范
酒店空調主機運行操作規范
1.開機前確認電氣系統電壓是否正常
2.檢查制冷系統中的各個閥門.確認在正常的開啟狀態
3.認真作好開機和運行后的工作記錄.在運行中認真檢查并真實記錄各項參數.
4.在開機運行中如遇緊急情況.必須立即關閉主機及時向值班工程師匯報.查清故障原因排除后方可重新啟動.要做好故障原因的記錄
5.主機由維保單位作維修與保養，電話1*****0張工
操作事項
1.一般情況下冷凍水進水溫度為12℃.出水溫度7℃.冷卻水進出水溫度25-32℃.
2.水泵為一對一運行.冷凍水泵運行電流為80-86A.冷卻水泵運行電流為83-88A為正常.
3.水泵運行24小時倒換一次.倒換前檢查所有閥門是否處于開啟狀態.并做好運行記錄.如遇各區溫度進出溫差較大時.
4.需要調節閥門或開啟二臺泵運行時.必須通知當班工程師到場.根據情況方可進行.嚴禁在工程師不知的情況倒換主機及水泵閥門
篇3：空調運行崗位工作職責(3)
空調運行崗位職責（三）
1.負責空調、軟水、冷水機組、風機盤管用熱交換器的運行；
2.按照操作規程進行軟水化驗；
3.及時檢查設備運行狀態，發現問題及時處理或報告；
4.認真做好本崗位的各種記錄；
5.按照現場管理規定放置物品器具，負責空調控制機房及冷水機組區域內設備、裝置、地面及門窗的整潔；
6.配合外協及維修人員做好設備檢修維保工作；
7.遵守公司及部門各項管理制度；
8.及時完成領導交付的臨時性工作。