大廈空調運行操作管理
空調換熱站運行規程
**城市廣場大廈由主樓和裙樓構成，其空調采暖系統由高區換熱站和低區換熱站為主樓和裙樓提供空調熱水。
換熱站運行程序
換熱站主要設備的運行分別執行各自的操作規程，其運行程序見下圖：
正常正常正常加水
檢查膨脹水箱水位←開啟補水泵←軟化水箱水位←軟化水罐
正常
檢查熱水循環泵，閥門檢查換熱器，分汽缸蒸汽壓力
正常
正常
開啟熱水循環泵←
開啟換熱器、供汽、出凝結水閥門
調整并保持換熱器出水溫度
正常
開啟所用空調器
空調換熱站緊急故障處理規程
換熱站發生下列緊急情況之一，可停車處理。
一、電機或水泵等一部份冒煙起火。
二、板式換熱器漏汽，漏水、溫度異常升高。
三、發生必須停車的人身事故，如人、手或衣服被卷入軸內。
四、電機或水泵聲音異常，發生強烈震動。
五、水泵軸溫迅速上升，并超過允許溫度。
六、發生單路停電事故。
七、電流波動太大。
八、嚴重抽空，泵內由于抽進雜物堵塞而引起壓力突然下降
九、發生必須緊急停車的其它事故，將要損壞設備而來不及請示報告時可緊急停車。
緊急停車處理規程
一、關閉事故換熱器供汽閥門和凝結水閥門。
二、關閉事故泵進出水閥門。
三、切斷電機電源。
四、按開車程序開啟備用換熱器或備用水泵。
五、處理事故換熱器或水泵。
六、消除影響人身安全的故障。
七、處理造成緊急停車的其它事故。
八、認真如實填寫事故記錄并及時上報。
制冷站運行程序
┌─────┐┌──────┐
┌──────┐│加藥裝置││孌頻給水泵│
│軟化水罐│└──┬──┘└───┬──┘
└──┬───┘└───┬───┘
│正常│正常、加水
┌──┴─────┐┌────┴──────┐
│軟化水箱水位││冷卻塔水位│
└───┬────┘└────┬──────┘
│正常│正常
┌───┴────┐┌────┴───────┐
│開啟補水泵││冷卻塔風機、電機、變速箱│
└───┬────┘└────┬───────┘
│補水│正常
┌───┴────┐┌────┴─────┐
│膨脹水箱水位││開啟冷卻塔風機│
└───┬────┘└────┬─────┘
│正常│正常
┌───┴──────┐┌────┴─────┐
│冷凍水系統閥門開啟││開啟冷卻水系統閥門│
└───┬──────┘└────┬─────┘
│正常│正常
┌───┴──────┐┌────┴─────┐
│開啟循環水泵││開啟冷卻水泵│
└───┬──────┘└────┬─────┘
│正常│正常
┌───┴──────┐┌────┴─────┐
│檢查分、集水器壓力││檢查冷卻塔水溫、壓力│
└───┬──────┘└────┬─────┘
│正常│
┌───┴──────┐│
│開啟所用空調機││
└───┬──────┘│
┌──┴───┐
│制冷機開啟│
└──────┘
空調系統標準參數
?。?、空調房間
┌────┬───────┬───────┬──────┬───┐
││夏季│冬季│新風量│噪聲│
│名稱├───┬───┼───┬───┤m3/人.h│db(a)│
││溫度℃│濕度％│溫度℃│溫度％│││
├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤
│商場│26-28│--│16-18│--│9│30-60│
├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤
│寫字間│24-26│〈65│18-20│40│30││
├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤
│健身康樂│26-28│〈65│18-20│40│30││
├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤
│餐廳│24-26│〈65│18-20│--│20││
├────┼───┼───┼───┼───┼──────┼───┤
│廚房│≤30│--│16-18│--│40-60次換氣││
││││││││
└────┴───┴───┴───┴───┴──────┴───┘
?。?、制冷站
冷凍水送回水溫度7℃／12℃
冷卻水送回水溫度32℃／37℃
?。?、熱交換站
空調熱水送回水溫度高區60℃／50℃
?。蛥^85℃／60℃
板式換熱器蒸汽進口壓力〈0.4MPa
--
----------------溫度〈150℃
安全規程
一、安全第一，保障人身及設備安全，保證空調系統正常運行。
二、嚴格執行設備操作規程，杜絕違章操作。
三、運行、維修人員必須進行上崗培訓，培訓不合格不準上崗。試用人員不得
在關鍵崗位獨立操作。
四、運行、維修人員要懂得電氣安全基本常識，會使用滅火器具。
五、高空作業必須系安全帶，必須同時兩人以上作業。
六、不得操作帶"病"設備。不得操作安全防護措施不合格的設備。
七、運行、維修人員疲勞過度，患病時不得上崗操作。
八、制冷劑存放運輸過程中應避免高溫、振動，充罐排出時須防止泄漏，造成凍傷，并不得遇明火。
九、各種油器存放、使用必須注意防火，避免污染環境。
十、蒸汽、冷熱水管道的啟閉都必須緩慢進行，防止水錘噪聲及閥件的損壞。
十一、容易出現危險隱患的設備，場所應有明顯的安全警示標志。
十二、事故隱患要及時消除，以預防為主，出現事故要妥善處理，注意總結經驗教訓，警鐘長鳴。
篇2：中央空調運行管理
一、中央空調設備設施運行管理中的巡視監控
開機成功后,為了保證空調系統的良好運行,中央空調設備設施在正常運行過程中值班管理員應每隔2h巡視一次中央空調機組。巡視的部位主要包括:中央空調的主機、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運行巡視過程中,主要巡視內容包括:檢查電壓表指示是否正常,正常情況下為380V,不能超過額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡,是否超過額定電流值;檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150Pa;冷卻水管理中主要檢查進水、出水溫度(進水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進水、出水溫度(正常進水溫度10~18℃,出水正常溫度6~8℃);另外,辨聽主機在運轉過程中是否有異常振動或噪聲;對于冷卻塔,應查看冷卻塔風機運轉是否平穩,冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動作是否正常,有無異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監察過程中,如發現情況應及時采取措施,若處理不了的異常情況,應報給工程部管理組,請求支援。管理組派維修組人員及時到場,運行組人員協助維修組人員處理情況。
二、中央空調設備運行管理中異常情況的處理
(1)中央空調發生制冷機泄漏
發現這種情況,值班人員應立即關停中央空調主機,并關閉相關的閥門,打開機房的門窗或通風設施加強現場通風,立即告知值班主管,請求支援,救護人員進入現場應身穿防毒衣,頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法:對于中毒較輕者,如出現頭痛、嘔吐、脈搏加快者應立即轉移到通風良好的地方;對于中毒嚴重者,應進行人工呼吸或送醫院;若氟里昂濺入眼睛,應用2%硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛。尋找泄漏部位,排除泄漏源,啟動中央空調試運行,確認不再泄漏后機組方可運行。
(2)中央空調機房內發生水浸時的處理
當中央空調機房值班員發現這種情況時,應按程序首先關掉中央空調機組,拉下總電源開關,然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴重。在盡力阻滯漏水時,應立即通知工程部主管和管理組,請求支援。漏水源堵住后應立即排水。當水排除完畢后,應對所有濕水設備進行除濕處理,可以采用干布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關的管線等辦法。然后確定濕水已消除,絕緣電阻符合要求后,開機試運行。沒有異常情況可以投入正常運行。
(3)發生火災
發生火災時,應同水泵房的處理一樣,按《火警、火災應急處理標準作業規程》操作。
三、中央空調設備管理職責及機房管理制度
工程部管理組結合所管轄范圍工程的特殊性,根據ISO9002操作標準的要求制定《中央空調運行管理操作規程》并檢查運行管理的實施情況,中央空調設備設施運行組負責組織實施中央空調的運行管理,當值的管理員具體負責中央空調的運行管理。
中央空調機房內管理除了技術操作要求外,還有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經過工程部主管的同意,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房;中央空調機房為了防止出現異常事故,嚴禁存放易燃、易爆危險品;為了在出現異常情況時及時采取措施,中央空調機房內應備齊消防器材,防毒用品,并放置在方便顯眼處;為了防止火災的發生,還應禁止在機房內吸煙;為了保證機房內的環境應有嚴格的清潔制度,每班值班員打掃一次中央空調機房的衛生,每周機房運行組人員清潔一次中央空調機房內的設備設施,按照要求,應做到地面、天花板、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮,并且門窗開啟靈活,通風良好、光線充足;為了保證不出意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私自配鑰匙;另外為了保證管理員的職責明確,應有嚴格的交接班制度要求,接班人員應準時到崗,并應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,清點工具、物品是否齊全,確定無誤后,在《中央空調運行日記》表上簽名。當出現下列情況時,不準交接班:上一班的運行情況未交代或交代不清;記錄不完整、不規范、不清晰,交班人員沒有打
篇3：空調運行管理規定
l.0 空調制冷設備房日常管理制度
空調設備房是大樓空調系統的控制中心,為保證空調設備的安全、高效運行,特作如下規定:
1.1空調制冷機房的全部設備必須由指定專職空調操作人員管理操作,非本職人員禁止操作。
1.2 非操作人員必須經分公司辦公室書面許可,方能進入制冷機設備房。
1.3 室內保持良好的清潔衛生、通風和照明并嚴禁煙火。
1.4 做好運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確,發現異常應及時處理并上報。
1.5 空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月掃除一次,冷水機組每月擦洗一次。
2.0 空調操作工職責
2.1按照分公司制定的空調運行時間表開關空調制冷機組,并嚴格按照機組操作程序、規定進行開機、運行、關機操作。
2.2充分了解、熟悉制冷機和附屬設備的性能及操作方法。
2.3遵照物業公司工程部制定的值班記錄表,認真準確記錄機器設備的運轉情況,分析異常的數據、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態。
2.4定期巡視冷水機組的運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機;要求所有設備不漏水、不漏油、無異常噪音,發現問題立即處理。做到小事不過夜、大事不影響正常供應冷氣,并作好事故處理記錄。
2.5 每周檢查各風機盤管,新風空調機的制冷效果一次。
2.6 每天班前清掃空調值班室,保持室內整潔。
2.7 接受維修班長的工作安排,及時匯報工作情況和存在的問題。
2.8 按用戶實際需要及時調整空調設備,作到高效節能運行。