20**住宅樓商用出租合同范本[1]
甲方：_________________________
乙方：_________________________
乙方現向甲方租用該站大院內第_______號樓的第_______層共一間房做辦公或員工宿舍用，面積約_________平方米，經雙方協商，達成如下協議，以期共同遵守。
第一條
甲方同意將該站大院內的第_______號樓的第_______層_________房租給乙方使用，出租時房屋、水電狀況良好。
第二條
租期為壹年，即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。如乙方在協議期滿后仍需繼續租用，甲方將給予優先考慮，協議另行簽訂。在租用期間，如甲方對該房屋有急用或建設需要時，甲方必需提前一個月向乙方發出書面通知，雙方本著友好互助的原則協商終止協議事宜，乙方必須在規定時間內無條件搬遷，甲方退回押金，甲方不負責賠償因此所造成的乙方的其他損失。如乙方因自身原因無需繼續租賃，需終止協議時，必須提前一個月書面先知甲方，通過協商處理。乙方應在協議終止前15天內向甲方交清所欠租金和其他費用，甲方退還乙方全額押金，否則將押金抵付。不足部分限期交付，乙方不得將房屋轉租他人使用，否則，后果自負。
第三條
租金按第______層樓共______間，每月人民幣_________元整(_______)，衛生費每月人民幣_________元整(______)，電費每度人民幣_________元(_________)(包括線路損耗)，水費每月人民幣_________元整(_________)(包括排污費)。如水電部門對收費標準有調整，甲方對原收費標準也作相應調整。乙方必須在每月5日前向甲方財務交納當月租金、衛生費和上月水電費，不得拖欠。如租金及其他費用拖欠超過五天以上的，按每日1%計收滯納金，超過壹個月不交租的，按違約處理，由甲方有權單方面終止協議，要求乙方限期交清所有欠款和搬遷，并不退回押金。如政府有關部門需對乙方征收的其他費用，由乙方負責支付。協議簽訂時，乙方必須向甲方交納三個月押金，即人民幣_________元整(_________元)，協議期滿后退回押金。
第四條
乙方租用房屋時，甲方提供的房屋完好，通水電、門窗齊全，每間房屋無償配電表一個及每層樓總電表、水表各一個。屋內和走廊不準使用電爐和生火煮飯。如發現一次罰款人民幣_________元整(_________元)，發現二次以上加倍罰款并按違約處理，甲方有權單方面終止協議，造成損壞賠償部分，甲方從乙方押金中扣除。
第五條
乙方租用的房屋，只限做辦公室、員工住宿用。乙方應做到遵紀守法，文明住宿。租用的房屋與本公司無關的人員不準入住或過夜。否則，后果自負。在租用的期間內如發生案件、事故等違法行為的，或因用電不當造成損失的，一切責任由乙方負責。損壞部分照價賠償或修復。租用后的內保、防火、衛生管理由乙方負責，并無條件接受甲方監督和管理。如需要辦理暫住證，甲方協助乙方辦理，證件費用由乙方負擔。
第六條
根據需要，乙方租用期內對房屋進行裝修、改造、增添管線或設施等，必須事先提交書面申請。征得甲方同意后，方可進行施工，但不得改變房屋的主體結構。在協議終止時，如甲方認為必須恢復原狀的，乙方必須負責修復。房屋主體維修工程由甲方負責，其他維修(如墻壁、門窗、廁所、水電等)由乙方方負責。
第七條
乙方車輛需進出大院的，一律憑甲方進入證通行，工作人員從邊防大院北邊通道進出，不得從邊防大門進出。乙方所有人員必須遵守邊防大院內的管理規定，不得在大院內大聲喧嘩、亂丟垃圾和影響他人工作和休息，甲方需無償提供場地給乙方的住宿員工停放單車臣，乙方員工必須按甲方指定的區域內停放。
第八條
乙方需裝電話、電視天線時，一切報裝手續和費用自理。
第九條
如遇到不可抗拒的自然災害所造成的損失，由乙方雙方各自負責。
第十條
乙方必須按甲方要求自備滅火器材及負責防火、防盜安全工作。
第十一條
乙方租用的房間及走廊、通道衛生由乙方負責，禁止將紙屑果皮及其他雜物往窗口、走廊亂扔，一經發現每次罰款人民幣_________元整(_________)發現兩次以上的，加倍罰款并按違約處理，甲方有權單方面終止協議。
第十二條
本協議一式兩份，由雙方簽字后正式生效。甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力，期滿后失效。
第十三條
其他未盡事宜，雙方應本著互利、互助、友好的原則協商解決。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______
代表人(簽字)：_______
_________年____月____日
_________年____月____日
篇2：商用衛生間墻體磚地磚房間地面面磚工程施工方法
商用衛生間墻體磚地磚與房間地面面磚工程施工方法
1、墻磚操作工藝及施工要點
1.1、操作工藝
放線 →選磚 →素水泥漿掃漿 →鑲貼標準點 →墊底尺 →鑲貼瓷磚 →灌縫、擦縫 →清理
1.2、施工要點
放線排磚思路：墻磚縫2mm，地磚縫3mm；彈線時要計算好磚的塊數并考慮縫寬，使兩線之間保持整磚數。特別注意門窗洞口和開關、插座及各種管線等的位置必須符合以下圖 1、圖2、圖3、圖4、圖5所示原則。
?。?）排磚時，盡量保持整體對稱，門兩側磚基本對稱，門上部盡可能避免刀把磚，陽角處采用整磚，破磚放在陰角處。
?。?）鑲貼標準點：先在控制線的端頭鑲貼幾塊瓷磚作為標準點，使標準點瓷磚面正好達到設計要求的墻面厚度，用以控制整個墻面的平整度和垂直度。
?。?）墊底尺：底尺表面與從下數第二排瓷磚的下口平齊。底尺要支撐牢固，標高準確。
?。?）瓷磚大面鑲貼：墻面瓷磚從底尺上皮即倒數第二排磚開始鑲貼，逐排鑲貼，自下而上。鑲貼時使用108膠：水泥砂漿（水泥：砂=1：2）=1：4。操作時要求將砂漿滿刮在瓷磚背面，再粘貼到墻上，使用橡皮錘輕敲磚面，直至磚面與標準點磚面在同一平面上。磚的四周都有砂漿被擠出時才表示砂漿飽滿，若不飽滿時則必須取下重新刮砂漿。用開刀將四周擠出的砂漿刮干凈，在磚角卡入2mm的十字卡用以控制縫的寬度。鑲貼時隨時用靠尺和托線板檢查平整度和垂直度。
墻面磚完成48小時后取下底尺和十字卡，再將最下面一排磚鑲貼好。
?。?）灌縫、擦縫：瓷磚全部鑲貼完畢，并且自檢無空鼓、不平、不直后用白水泥素漿勾縫、擦縫。勾縫前用開刀將磚縫清理干凈。
?。?）清理：用棉紗將完成的墻面擦干凈。
2、地磚操作工藝及施工要點
2.1操作工藝
放線 →選磚 →地磚試排 →素水泥漿掃漿 →鋪干硬性水泥砂漿 →鋪貼地磚 →灌縫、擦縫 →清理
2.2施工要點
?。?）放線：地磚縫3mm，按十字控制線用素砂鋪兩條相互垂直的砂帶，把地磚在砂帶上試排，檢查縫隙的大小，注意找好房間邊角的關系。特別是與地漏的關系。地漏應處于一塊磚中間（圖1）或兩塊磚中間（圖2）或四塊磚中間（圖3）。
?。?）試排滿意后進行沖筋，在十字控制線的端頭按標高要求先貼一塊磚作為標高控制點，并用水平儀檢驗無誤。在地漏邊貼一塊磚標高為坡度計算最低點，并按此兩點拉線作為標高控制線。注意整個地磚裝飾面與周圍墻面相交處的標高應相同，為找坡的最高點，即建筑圖示標高。
?。?）在基層掃漿，水灰比為0.5。掃漿面積不宜過大，應隨貼隨掃。
?。?）在掃好漿的基層上鋪1：4的干硬性水泥砂漿結合層，厚度為20mm。干硬性砂漿以手捏成團，落地開花為宜。用刮杠將砂漿刮平，木抹子拍實找平。
?。?）在刮平的干硬性水泥砂漿上鋪釉面地磚，用橡皮錘敲擊地磚，振實下面的干硬性砂漿，直至地磚表面達到標高要求。
掀起地磚，若發現干硬性砂漿有空虛之處應填補密實。然后在砂漿上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿（或撒一層素水泥面，再灑適量清水），再把地磚小心放好，用橡皮錘輕巧地磚，使其粘牢。
房間內鋪貼地磚時應順序從里到外逐步退至門口，鋪貼過程中不斷檢查標高、坡度和平整度。
注：對于衛生間有蹲坑的地方，先砌臺，安放潔具，后用焦渣填實，找平后鋪磚，方可進行大面鋪磚。
?。?）地磚鋪好至少48小時后開始勾縫擦縫。用開刀將縫內的灰清理干凈，用青水泥勾縫5-8 mm（從磚面向下3mm）?？p隙灌好1-2小時后將磚面清理干凈。
?。?）對鋪好的地磚進行灑清水養護，養護期不得少于7天。
篇3：商用物業競價程序
商用物業競價程序
商用物業出貨方式主要以公開招租為主，其次為競價，針對續約、再出租、生活基本配套（凈菜超市、醫療、幼兒園、托兒所）以及租金水平會低于公司核定的投資回報率的出租，須公開競價明確承租方及租賃條件。
一、工作流程
項目主管提前90天張貼競價公告
客戶15天內了解查看物業
經營部第20天內截止接收競價書
經營部第25日組織競價評議會/競價少于二人或評議不通過的進行第二次競價/兩次競價均無結果的進入認租程序
經營部第25日上報競價結果
營銷中心審批
營銷副總審批
總經理批準
簽約程序
二、工作指引
1、每年一月、四月、七月、十月的第五個工作日進行四次固定競價。
2、當次競價日起90天內，所有在下次競價目前到期的商用物業及需要的生活配套，均列入當次競價物業范圍，統一發布公告。
3、如有特殊情況，可安排專項競價。
4、經營部負責對重點客戶送達競價公告（例如知名超市）、醫療中心。
5、經營部統一接收競價書。
6、經營部組織營銷中心價格組、審核部、財務部、相關項目公司競價評議會。