農村集體建設用地整理及流轉協議

　　甲方：(企業或個人)

　　乙方：(集體經濟組織)

　　為早日恢復農民生產、生活秩序，優化城鄉用地結構和布局，促進城鄉統籌發展，加快災后農村住房重建，乙方受委托，與甲方協商達成如下協議。

　　第一部分

　　集體建設用地整理及住房重建

　　第一條

　　為幫助乙方災后重建，甲方在鎮村組實施

　　(1、建設用地增減掛鉤;2、拆院并院;3、零星集體建設用地整理)農村集體建設用地整理項目。

　　第二條

　　經甲、乙雙方初步確定參與整理的農戶有戶人，集體建設用地整理面積約畝(經國土部門審定的集體建設用地面積為準)。其中農民安置擬占地畝(占地面積按執行)，可節約集體建設用地面積約畝(實際面積以國土部門正式的竣工驗收認定面積為準)。

　　第三條

　　經甲乙雙方協商議定，集體經濟組織成員住房重建方式為

　　(1、人均住房面積不低于35㎡的統規統建，2、統規自建)。項目投資總額約為萬元。項目涉及由甲方承擔的費用有項;由乙方承擔的費用有項。(1、立項費用;2、安置點基礎設施配套;3、安置房規劃設計費;4、安置房建設費;5、原宅基地復墾費;6、房屋及附著物補償;7、綜合驗收費)

　　項目涉及對自愿參與農戶的相關補助補貼標準按：

　　執行;基礎設施配套標準按：

　　執行。但不得低于都江堰市土地整理領導小組辦公室《關于印發的通知》(都土整辦【20**】19號)文規定的建房、風貌、基礎設施建設標準。

　　第四條項目實施期限：20**年月日至20**年月日。但最長不得超過1年半，即18個月。

　　第五條

　　經甲乙雙方協定，項目立項和驗收由

　　(1、甲方;2、乙方)負責;安置房建設工程由

　　(1、甲方;2、乙方)負責實施;安置房基礎設施配套工程由

　　(1、甲方;2、乙方)負責實施;原宅基地復墾及道路溝渠工程由

　　(1、甲方;2、乙方)負責實施。

　　第六條

　　項目工程質量要求

　　(一)土地平整(復墾)。應按相關規范、規程、標準和農業部門的技術要求，有效耕作層厚度不得小于40厘米，建成地面平整、田(地)坎、溝(渠)完善、便于耕作的耕地。

　　(二)田間道路和農田水利設施。應按相關規范、規程、標準并分別符合交通、水務部門的技術要求，合理布局，便于群眾生產和生活。

　　(三)農村新型社區建設(中心村、聚居點)，應在符合城鎮總體規劃和土地利用規劃的基礎上，依照《關于加強農村新型社區建設技術管理確保社區建設質量的通知》(成建委發[20**]390號)進行合理布局和規劃設計;按相關技術規范和標準，做好新建農村居住點的道路、供水、雨(污)水排放管網、化糞(沼氣)池、供電、通訊、廣播電視等“市政”基礎設施配套工程和綠化。

　　第七條

　　項目資金支付：

　　(一)本合同簽訂后 個工作日內，甲方應向乙方支付萬元作為項目啟動保證金(若項目實施主體都是甲方，在安置點動工后的30日內，乙方應將該資金支付給甲方用于項目建設);

　　(二)甲方根據項目實施進度，向乙方支付雙方約定的應付乙方總額減去已付啟動保證金后的萬元。具體支付時間和額度為：。

　　第八條

　　雙方確認并經批準的規劃設計方案不得擅自變更，因特殊情況需要變更的，必須按“先報批、后變更”的辦法辦理。項目竣工后，實施主體向相關部門申報竣工驗收，并確保驗收合格。

　　第二部分

　　集體建設用地使用權流轉

　　第九條

　　甲方投資將集體建設用地整理項目驗收合格并給農戶按約定住房安置完成后，扣除安置占用的農用地面積后剩余集體建設用地使用權，甲、乙雙方委托都江堰市農村產權流轉服務中心辦理集體建設土地使用權流轉手續。

　　第十條

　　整理擬出讓宗地，批準的規劃用途為非住宅用地，具體規劃用途為。

　　第十一條

　　乙方同意將節約的集體建設用地使用權出讓年，并按照出讓費為每平方米大寫元(小寫元)人民幣;總額為人民幣大寫元(小寫元)加上應向市政府繳納的稅費作為土地出讓起始價，或按雙方約定，按要求出讓集體建設用地使用權。

　　第十二條

　　如甲方取得集體建設用地使用權，甲乙雙方需另行簽定《集體建設用地使用權出讓合同》。

　　第十三條

　　如甲方競買成功，甲方采用以下第* 種方式支付本協議項下的土地使用權出讓費給乙方：

　　(一)競買成交后*日內一次性支付，經甲、乙雙方確認的前期整理款可抵作成交地價款;

　　(二)采用分期付款方式，具體如下：

　　第一期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內，甲方須繳付集體建設用地使用權出讓費總額的%，共計人民幣大寫元(小寫元)，經甲、乙雙方確認的前期整理款可抵作成交地價款;

　　第二期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內，甲方須繳付集體建設用地使用權出讓費總額的%，共計人民幣大寫元(小寫元)。

　　第十四條

　　乙方同意將掛牌起始價與實際成交價之間的溢價部分按照甲乙雙方：

　　的比例由乙方支付給甲方，作為前期投資整理回報，整理回報可抵作甲方成交地價款。如該宗地掛牌出讓成交，但甲方未能競買成功，乙方同意在土地成交后

　　日內將甲方整理款全額退還甲方，同時將掛牌起始價與實際成交價之間的溢價部分按約定比例支付給甲方，作為前期投資整理回報。

　　第十五條

　　甲方取得集體建設用地使用權后，乙方應同意并配合按現行征地政策標準辦理征收土地手續，落實補償、安置，屆時國有土地出讓的收益與乙方無關。

　　第三部分

　　權利義務與違約責任

　　第十六條

　　甲方權利與義務

　　(一)保證項目費用按協議約定到位，并按進度及時撥付，確保項目的順利推進;

　　(二)項目實施必須首先啟動安置點建設，待項目竣工驗收合格后才能實施建新區(開發區)建設。

　　(三)嚴格執行項目法人制度、項目合同制度、項目監理制度、項目公示制度、項目資金審計制度、廉政建設制度等制度。

　　第十七條

　　乙方權利與義務

　　(一)負責進行基本情況、資源調查;同意項目實施后節約的集體建設用地使用權指標按照規定程序進行流轉。

　　(二)在項目所在村(組)成立項目議事委員會、監事會和村民協調小組，依照相應法律法規及本協議的約定，做好本項目涉及的各方面工作，為項目的順利實施和確保工程質量提供組織保障。

　　(三)項目竣工前，乙方負責完成土地權屬調整;新增耕地應及時落實承包耕種工作，不得荒蕪。

　　(四)乙方負責做好項目涉及對農戶的各種補償、補助、搬遷。負責統規統建安置房分配或為統規自建戶劃撥宅基地等相關工作。

　　第十八條

　　違約責任

　　(一)如因甲方原因造成項目無法按照本協議約定時間竣工或安置農戶或驗收不合格的，按賠償乙方。

　　(二)如因乙方原因造成項目無法按照本協議約定時間竣工或驗收不合格的，按賠償甲方。

　　第十九條

　　甲、乙雙方對于因發生不可抗力造成不能履行協議義務的，均不承擔違約或賠償責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

　　第二十條

　　自本協議簽訂之日起兩個月內，甲方仍未啟動農民集中安置點建設工程的，乙方有權單方面解除本協議，由此帶來的經濟損失由甲方全部承擔。

　　第二十一條

　　如甲方競買集體建設用地使用權成功，出讓期間及出讓后，政府因公共利益征收本合同項下土地的，本協議自行終止。土地補償款(不含地上建構筑及其他附著物補償)歸乙方享有，乙方對甲方剩余年限的土地使用權補償。

　　第二十二條

　　本項目實施中涉及的立項、驗收等事宜由甲、乙方與都江堰市國土資源局另行簽訂協議約定。

　　第二十三條

　　因執行本協議發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①仲裁委員會申請仲裁②人民法院提起訴訟。

　　第二十四條

　　其他約定事項：。

　　第二十五條

　　本協議經雙方法定代表人簽字及蓋章后生效。

　　第二十六條

　　本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議;補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第二十七條

　　本合同一式柒份，甲乙雙方各執兩份，所在村民委員會、鄉鎮人民政府、國土管理部門各執壹份。

　　第二十八條附委托書。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　二○○*年*月*日

　　備注：該協議為規范本本，系日后辦理土地手續的必須資料。

　　附：委托書

　　為又好又快實施我社農村住房災后重建工作，經我社2/3以上社員代表同意，現委托**村農業合作聯社就引進社會資金實施農村集體建設用地整理項目相關事宜，并與投資方進行協商、談判，簽訂《農村集體建設用地整理及流轉協議》。

　　特此委托。

　　委托方(公章)：

　　法人代表：

　　社員代表：*年*月*日

篇2：88個常用地產術語基本概念

　　88個常用地產術語基本概念

　　1、產權證書：是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

　　2、使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出售給居民的公有住房。

　　3、公房：也稱公有住房，國有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》?。

　　4、不可售公房：指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。

　　5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。

　　6、單位產權房：指產權屬于單位所有的房屋。

　　7、廉租房：在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。

　　8、私房：也稱私有住宅、私產住宅。是由個人或家庭購買的住宅。

　　9、二手房：即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二交易則為“二手”

　　10、期房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

　　11、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

　　12、外銷房：由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內外的企業，其他組織和個人。

　　13、內銷房：由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當地企事業單位和居民。

　　14、準現房：指房屋主體已基本封頂完工，過程正在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　15、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

　　16、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

　　17、尾房：又稱掃尾房，是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。

　　18、爛尾房：指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

　　19、城市居住區：一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應。

　　20、居住小區：一般稱小區，被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應。

　　21、居住團體：一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應。

　　22、配建設施：指與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

　　23、公共活動中心：配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

　　24、房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利。

　　25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物的統稱。

　　26、均價：指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。

　　27、基價：也叫基礎價，指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。

　　28、起價：也叫起步價，指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。

　　29、預售價：也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。

　　30、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。

　　31、定金：指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。屬于一種法律上的擔保方式。

　　32、違約金：指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。

　　33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。

　　34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。

　　35、公用面積：指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

　　36、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

　　37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。

　　38、計租面積：作為計算房租的面積。

　　39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。

　　40、得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　41、開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

　　42、進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

　　43、套內面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

　　44、公攤面積：

　　45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

　　46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。

　　47、共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　48、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。

　　49、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

　　50、建筑密度：指在居民區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率。

　　51、綠化率：指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

　　52、綠地率：描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。

　　53、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

　　54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　55、公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積與套內建筑面積之和的比。

　　56、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。

　　57、標準層：指平面布置相同的住宅樓層。

　　58、陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　59、平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

　　61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。

　　63、居住區用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

　　64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地的總稱。

　　65、其他用地：指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地。

　　66、公共服務設施用地：一般稱公共用地，與居住人口規模相當應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地。

　　67、道路用地：指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　68、公共綠地：指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。

　　69、道路紅線：指城市道路用地的規劃控制線。

　　70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。

　　72、玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

　　73、隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

　　74、使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

　　75、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

　　76、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。

　　77、建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

　　78、建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

　　80、綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　81以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等。

　　82、躍層式住宅：一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。

　　83、復式住宅：根據每套住宅內各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　　84、空殼設計：在框架結構住宅樓內除戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內部隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。

　　85、住宅的層數劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。

　　86、住宅層高不應低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應低于2.40米，其局部凈高不應低于2米。

　　87、五證：○1房地產資質證書、○2規劃局的《建設工程規劃許可證》、○3國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障）、○4建設局的《建設工程開工建設許可證》、○5房地產管理局的《商品房銷售〈預售〉許可證 》。

　　88、商品房最長使用期限為多少年？

　　國家規定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規定提前一年提出續期審請，如果國家不在此地規劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

篇3：用地預審

　　用地預審

　　一、申請人需要提交如下材料：

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目用地審批申請表（一式兩份）

　?。ǘ┙ㄔO項目用地預審申請報告（一式兩份）

　?。ㄈ┌凑展潭ㄙY產投資項目類型

　　1、屬于審批類的建設項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發展和改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；

　　2、屬于核準類的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單（已取得有效的規劃意見書的，以規劃意見書代替）；

　　3、屬于備案類的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目備案表和規劃行政主管部門核發的規劃意見書。

　　二、預審申請報告要求：

　?。ㄒ唬┬形囊?/p>

　　1、采用紅頭文件的格式；

　　2、申請報告規范名稱為《關于****建設項目用地預審申請報告》；

　　3、加蓋申請單位公章；

　　4、申請報告分報告正文和附件兩部分。

　?。ǘ┥暾垐蟾嬲齧.airporthotelslisboa.com文內容要求：

　　1、建設單位基本情況。包括申請單位性質、業務范圍和本單位現有用地情況等；

　　2、擬建設項目基本情況。包括項目建設的必要性、用地位置、項目投資情況、資金來源情況和前期工作進展情況；

　　3、擬選址情況。包括規劃行政主管部門確定的建設項目性質、規模和布局，是否位于本區保留的開發區（園區）等；

　　4、擬用地情況。包括建設項目總用地面積、總建筑規模和占用耕地及補充方式、標準和資金落實情況。用地方式（包括征收、占用）等情況。

　?。ㄈ┥暾垐蟾娓郊螅?/p>

　　1、企業營業執照或法人代碼證書（復印件）；

　　2、法人身份證明及委托書（復印件）；

　　3、地形現狀圖（原件加蓋公章）；

　　4、其他有關資料。

　　三、申請人提交材料應齊全，符合法定形式，且真實有效。因申請人提交虛假材料引致的法律責任由申請人自行承擔。

　　四、除制式表格外，原件應使用A4紙打印，復印件統一使用A4紙復?。ǜ綀D可以用A3紙擴印或與原圖大小相同），圖紙比例為1：500或1：2000。

　　五、復印件應加蓋申請人公章（成本材料的復印件應加蓋騎縫章）并注明“與原件相符”。