88個常用地產術語基本概念

　　1、產權證書：是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

　　2、使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出售給居民的公有住房。

　　3、公房：也稱公有住房，國有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》?。

　　4、不可售公房：指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。

　　5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。

　　6、單位產權房：指產權屬于單位所有的房屋。

　　7、廉租房：在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。

　　8、私房：也稱私有住宅、私產住宅。是由個人或家庭購買的住宅。

　　9、二手房：即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二交易則為“二手”

　　10、期房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

　　11、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

　　12、外銷房：由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內外的企業，其他組織和個人。

　　13、內銷房：由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當地企事業單位和居民。

　　14、準現房：指房屋主體已基本封頂完工，過程正在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　15、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

　　16、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

　　17、尾房：又稱掃尾房，是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。

　　18、爛尾房：指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

　　19、城市居住區：一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應。

　　20、居住小區：一般稱小區，被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應。

　　21、居住團體：一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應。

　　22、配建設施：指與住宅規?；蚺c人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

　　23、公共活動中心：配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

　　24、房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利。

　　25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物的統稱。

　　26、均價：指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。

　　27、基價：也叫基礎價，指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。

　　28、起價：也叫起步價，指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。

　　29、預售價：也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。

　　30、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。

　　31、定金：指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。屬于一種法律上的擔保方式。

　　32、違約金：指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。

　　33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。

　　34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。

　　35、公用面積：指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

　　36、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

　　37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。

　　38、計租面積：作為計算房租的面積。

　　39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。

　　40、得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　41、開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

　　42、進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

　　43、套內面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

　　44、公攤面積：

　　45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

　　46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。

　　47、共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　48、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。

　　49、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

　　50、建筑密度：指在居民區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率。

　　51、綠化率：指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

　　52、綠地率：描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。

　　53、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

　　54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　55、公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積與套內建筑面積之和的比。

　　56、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。

　　57、標準層：指平面布置相同的住宅樓層。

　　58、陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　59、平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

　　61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。

　　63、居住區用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

　　64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地的總稱。

　　65、其他用地：指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地。

　　66、公共服務設施用地：一般稱公共用地，與居住人口規模相當應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地。

　　67、道路用地：指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　68、公共綠地：指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。

　　69、道路紅線：指城市道路用地的規劃控制線。

　　70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。

　　72、玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

　　73、隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

　　74、使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

　　75、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

　　76、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。

　　77、建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

　　78、建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

　　80、綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　81以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等。

　　82、躍層式住宅：一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。

　　83、復式住宅：根據每套住宅內各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　　84、空殼設計：在框架結構住宅樓內除戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內部隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。

　　85、住宅的層數劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。

　　86、住宅層高不應低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應低于2.40米，其局部凈高不應低于2米。

　　87、五證：○1房地產資質證書、○2規劃局的《建設工程規劃許可證》、○3國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障）、○4建設局的《建設工程開工建設許可證》、○5房地產管理局的《商品房銷售〈預售〉許可證 》。

　　88、商品房最長使用期限為多少年？

　　國家規定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規定提前一年提出續期審請，如果國家不在此地規劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義

　　房地產公司質量手冊：術語和定義

　　3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。

　　3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。

　　3.3采用以下術語和定義

　　顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。

　　產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。

　　關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。

　　房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。

　　物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。

篇3：房地產專業術語(11)

　　房地產專業術語（11）

　　1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

　　2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）

　　3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

　　4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）

　　5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）

　　6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）

　　7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

　　8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

　　9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

　　10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

　　11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

　　13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

　　18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

　　19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

　　20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

　　21、貨梯：用以運送貨物電梯

　　22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

　　23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

　　25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　26、通風：風（空氣）之來源、去路。

　　27、進深：房間：長開間：房間：寬

　　28、層高：上、下樓面之間的距離

　　29、建筑密度=建筑占地面積

　　建筑用地面積

　　30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

　　31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

　　32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

　　33、封頂：指結構體完成

　　34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

　　35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

　　36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

　　37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

　　38、天花板：即室內頂部樓板

　　39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

　　42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

　　43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

　　45、造型：建筑物外觀.

　　46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

　　47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

　　48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

　　49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

　　50、景觀：指觀看景色之視野。

　　51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

　　52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

　　53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

　　54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

　　59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

　　61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

　　62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

　　63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

　　64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

　　65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

　　66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

　　67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

　　房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁

、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

　　68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

　　69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

　　70、起價：目前銷售中最低的單價。

　　71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

　　72、最高價：目前銷售中最高的價格。

　　73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。

　　74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。