住宅小區規劃建設用地指標

　　住宅小區規劃用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共綠地。

　　1．居住區用地指標（1980年國家建委提出）如表3－28：

　　2．居住小區用地指標（1980年國家建委提出）如表3－29：

　　3．居住區用地平衡控制指標見表3－30：

　　4．人均居住區用地控制指標見表3－31：

　　居住區與居住小區用地平衡表及其說明

　　用地平衡表是對居住區，居住小區的用地現狀和用地規劃的土地使用情況進行計算，檢驗各項用地的分配是否合理和符合國家規定的指標。它的作用是：用數量表明居住區、居住小區的用地現狀；用數量表明規劃設計方案的各項用地分配和所占總用地比例；居住區、居住小區各項用地指標和占總用地的比例，表明居住區、居住小區的環境質量，作為居住區、居住小區規劃設計方案評定和建設管理機構審定方案的依據。它的表式如表3－32。構成居住區用地的四項用地具有一定的比例關系。這一比例關系的合理性及每一居民平均占有居住區用地面積的數量（人均用地水平），是衡量居住區規劃設計是否科學、合理和經濟的重要標志。

　　1．規范中采用"居住區用地平衡表"格式與各地現行格式基本一致。但具體平衡內容各地口徑不一，如有的將"其他用地"納入用地平衡，有的不參與平衡等?？紤]到"其他用地"既與居住區用地功能無直接關系，也與居住區用地之間無相關規律性，更無可比性，因而不能用來衡量居住區規劃設計的合理性與規劃水平。據此，規范采用的用地平衡表，以構成居住區用地的四項用地作平穩因子。人均用地亦只計算居住區用地及其所屬各單項用地。"其他用地"不參與用地平衡，也不計入人均用地指標，只在居住區規劃總用地中統計其用地數量。在具體使用"居住區用地平衡表"時，要按居住區的實際規模確定表名及相關用地的名稱。如規模為小區，則表名相應為"小區用地平衡表"，"－"為"小區用地"，最后一項為"小區規劃總用地"。

　　2．居住區用地平衡控制指標，即居住區中住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地分別占居住區用地的百分比的控制數。影響該指標的因素很多，它與居住區的居住人口規模，所在城市的城市規模，城市經濟發展水平以及城市用地緊張狀況等有密切關系。居住區用地平衡控制指標表是根據全國不同地區37個大、中、小城市70年代以來規劃建設的（含在建的）140余個不同規模居住區的調查資料進行綜合分析而制訂的。

　?。?）居住區人口規模因直接關系到公共服務設施的配套等級、道路等級和公共綠地等級，且具有規律性，是決定各項用地指標的關鍵因素。故作為"居住小區用地平衡控制指標"的分類依據將其列于表中，即以居住區、小區、組團不同規模表示。

　?。?）由于各城市的規模、經濟發展水平和用地緊張狀況不同致使居住小區各項用地指標也不一樣。如大城市和一些經濟發展水平較高的中小城市要求居住區公共服務設施的標準較高，該項占地的比例相應就高一些，某些中小城市用地條件較好，居住區公共綠地的指標也相應高一些等等。此外，同一城市中也因各類居住所處區位和內外環境條件的不同，各項用地比例也有一定差距。

　?。?）"居住區用地平衡控制指標"表僅考慮了在一般情況下影響控制指標的因素。對某些特殊情況，如因相鄰地段缺中小學，需由本區增設，或相鄰地段的學校有富余，本小區可不另設學校等，這對本小區（或居住區、或組團）的用地平衡指標影響很大。

　　人均居住區用地指標的影響因素

　　人均居住區用地指標由城市規模（按大城市、中等城市、小城市三級）、居住區分級規模（居住區、小區、組團三級）和住宅層數等三項主要因素綜合控制。根據全國140余個不同規模居住區資料的分析，決定人均居住區用地指標的主要因素：一是城市規模。大城市人口集中，城市用地緊張，人口密度一般都較高，人均占地指標相應地較低；中小城市特別是小城市用地條件相對寬裕一些，人口密度一般要低一些，人均用地指標也就相應地高一些。二是居住區居住人口規模。因涉及公共服務設施，道路和公共綠地等配套設置等級不同，一般人均占地居住區高于小區，小區高于組團。三是住宅層數。一般若住宅層數較高，所能達到的居住密度相應較高，人均所需居住區用地相應就低一些。以上三個因素一般具有明顯的規律性，是決定人均居住區用地控制指標的分類依據。其他影響因素，如居住區所處建筑氣候分區及地理緯度所決定的日照間距要求的大小不同，對居住密度和相應的人均占地面積有明顯影響，城市發展水平也是影響因素之一。此外，人口戶型也是一個重要影響因素。

篇2：房地產統計指標解釋:房屋用地篇

　　【房屋用地】 是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規劃要求的配套設施占用的土地。

一、房屋用地面積

　　【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘(地表上一塊有界空間的地塊)為單位進行測算。下列土地不計入用地面積:

　　(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;

　　(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;

　　(3)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍,經規劃部門核定需要作市政建設的用地;

　　(4)其他按規定不計入用地的面積。

二、房屋用地按用途分類

　　1.住宅用地

　　【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。

　　2、工業倉儲用地

　　【工業用地】 是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

　　【倉儲用地】 是指國家、省(自治區、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

　　3.商業金融業用地

　　【商業服務業用地】 是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

　　【旅游業用地】 是指主要為旅游業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

　　【金融保險業用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。

　　4.市政用地

　　【市政公用設施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電(所)站、煤氣站、供熱中心、環衛所、公共廁所、火葬場、消防隊、::郵電局(所)及各種管線工程專用地段等用地。

　　【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。

　　5.公共建筑用地

　　【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。其中:

　　【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。

　　【機關、宣傳用地】 是指行政及事業機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

　　【科研設計用地】 是指科研、設計機構用地。如研究院(所)、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。

　　【教育用地】 是指大專院校、中等專業學校、職業學校、干校、黨校,中小學校、幼兒園、托兒所、業余進修院(校)、工讀學校等用地。

　　【醫衛用地】 是指醫院、門診部、保健院(站、所)療養院(所)、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、藥品檢驗等用地。

　　6.交通用地

　　【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中:

　　【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。

　　【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設施用地。

　　【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫?。

　　【其他交通用地】 是指車場(站)、廣場、公路、街、巷、小區內的道路等用地。

　　7.其他用地

　　包括軍事設施、涉外、宗教、監獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。

三、土地管理

　　【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制,調整土地關系,合理組織土地利用,以及貫徹執行國家在土地開發、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施?，F階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關系的活動::,即行使國家權力的過程。

　　【地籍】是指反映土地的位置(地界、地號)、數量、質量、權屬和用途(地類)等基本狀況的簿籍(或清冊),也稱土地的戶籍。

　　【地籍管理】 是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查(測量)、土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施

　　【土地使用權劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

　　【土地使用權出讓】 是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。