借款合同的印花稅

應計征印花稅的借款合同的范圍包括：銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同。單據作為合同使用的，也應按合同貼花。借款合同的計稅金額為借款金額。應納稅額=借款金額0.05

印花稅計算方法

目前，對不同的借款形式，主要采取下列計稅辦法[1]：一、凡是一項信貸業務既簽訂借款合同，又一次或分次填開借據的，只就借款合同所載金額計稅貼花;凡是只填開借據并作為合同使用的，應以借據合同所載金額計稅貼花;凡是只填開借據并作為合同使用的，應以借據所載金額計稅，在借據上貼花。

如果雙方在口頭上達成借貸協議，在借款時通過借據作憑證，應按每次借據金額計稅貼花。

二、借貸雙方簽訂的流動資金周轉性借款合同，一般按年(期)簽訂，規定最高限額，借款人在規定的期限和最高限額內隨借隨還。這種借款次數頻繁，如果每次借款都要貼花，勢必加重雙方負擔。因此，對這類合同只就其規定的最高額在簽訂時貼花一次，在限額內隨借隨還不簽訂新合同的，不再另貼印花。

三、目前，有些借款方以財產作抵押，從貸款方取得一定數量的抵押貸款，這種借貸方式屬資金信貸業務，這類合同應按借款合同貼花，其后如果借款方因無力償還借款而將抵押資產轉移給貸款方時，還應就雙方書立的產權書據，按“產權轉移書據”的有關規定計稅貼花。

四、銀行及其他金融組織經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，亦應按合同所載租金總額，暫按借款合同計稅貼花。

五、在有的信貸業務中，貸款方是由若干銀行組成的銀團，銀團各方均承擔一定的貸款數額，借款合同由借款方與銀團各方共同書立，各執一份合同正本。對這類合同，借款方與貸款銀團各方應分別在所執的合同正本上，按各自的借貸金額計稅貼花。

六、有些基本建設貸款，先按年度用款計劃分年簽訂借款合同，在最后一年按總概算簽訂借款總合同?？偤贤慕杩罱痤~包括各個分合同的借款金額。對這類基建借款合同，應按分合同分別貼花，最后簽訂的總合同，只就借款總額扣除分合同借款金額后的余額計稅貼花。

以上是小編為大家整理好的*，希望大家能喜歡、

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篇2：物業分公司合同管理細則

　　物業分公司合同管理細則

　　1總則

　　1.1各物業分公司應嚴格遵循管理公司《經營管理制度》的規定做好合同管理工作，規范公司經營行為，保護公司的合法權益，建立公司良好的經營管理秩序。

　　1.2各物業分公司必須按管理公司的規定要求嚴格控制各類經濟合同的審批和簽訂，所有對外經濟合同及相關文件必須按規定進行分級審批管理。各級管理人員應在其授權范圍內開展對外談判、簽訂合同和審批合同，任何違反授權范圍的審批、簽發、簽訂的合同均是無效的，責任人應承擔由此引起的經濟和法律責任。

　　2相關職責界定

　　2.1物業分公司負責合同的擬訂、洽談，并按規定權限發行審批手續，與合作方簽訂正式合同，以及合同簽訂后的實施工作。

　　2.2項目所在公司負責審核物業服務合同，及物業分公司2萬元(含)以上的，且屬于《經營管理制度》中規定項目所在公司權限內的合同審批。

　　2.3管理公司物業管理部在經營管理委員會授權下審議或批準各類有關物業服務的合同文本，并負責審批物業服務委托合同、物業服務顧問（咨詢）合同。

　　2.4管理公司成本管理中心負責審批《經營管理制度》中規定權限內的合同。

　　3物業服務合同的審批

　　3.1各物業分公司的下列協議文件均應視為與顧客之間簽訂的合同，必須按照規定程序進行評審。

　　a)與項目所在公司或其他開發商之間簽訂的前期介入階段專項服務協議；

　　b)與項目所在公司或其他開發商簽訂的前期物業服務合同；

　　c)協助項目所在公司或其他開發商擬訂的業主臨時公約；

　　d)與業主委員會簽訂及續簽的物業服務合同；

　　e)協助業主委員會擬訂的業主公約。

　　3.2物業分公司品質部負責件擬訂上述合同文件草案，物業分公司總經理負責組織評審，各部門負責人參加。評審應在合同簽訂之前進行，并確保對每一份新的合同

　　文件均進行評審。

　　3.3各類物業服務合同文件的評審應確保滿足以下要求：

　　a)合同內容符合國家相關法律法規的規定；

　　b)合同內容完整，充分反映顧客方的需求和期望；

　　c)合同中各項要求明確、陳述清晰，并已與顧客方達成共識。任何與原招標文件不一致的要求，或雙方存在疑慮的問題均得到澄清；

　　d)本公司有能力提供合同文件約定的物業服務要求；

　　e)合同文件能夠充分保障本公司的合法權益。

　　3.4合同文件評審方式可以是會議評審或文件遞審，具體由物業分公司總經理決定。采用會議評審時，由總經理主持評審會議，品質部協助記錄，評審會議通過后，按以下順序完成簽署手續。采用傳審方式評審時，由品質部按以下順序組織各部門完成評審和簽署手續。

　　a)品質部經理簽署；

　　b)各部門負責人會署；

　　c)法律顧問審閱、簽署；

　　d)物業分公司副總經理簽署；

　　e)物業分公司總經理簽署。

　　3.5物業分公司在完成上述規定的評審和簽署后，在與顧客方正式簽訂合同文件前，必須逐級報送項目所在公司總經理審核、管理公司物業管理部批準。

　　3.6物業分公司在與顧客方簽訂上述合同文件時，均必須由總經理作為公司代表簽訂合同。

　　4其它經濟合同的審批(采購類合同評審)

　　4.1除上述合同文件外的其它經濟合同，由業務經辦部門負責擬訂合同草案，并按下述規定順序組織合同文件的審查、簽署。

　　a)經辦人簽字；

　　b)經辦部門負責人簽字；

　　c)法律顧問審閱；

　　d)財務部經理審核；

　　e)物業分公司副總經理審核；

　　f)物業分公司總經理審核(審批)。

　　4.2其它經濟合同文件的審查(評審)內容包括(不限于)：

　　a)合同標的內容是否完整，嚴禁拆分合同；

　　b)對方單位（法人）的資格是否真實、合法，合同項目是否在其營業執照范圍內，當事人的名稱或者姓名和住所是否記錄清楚、準確；

　　c)經濟合同的標的是否明確；

　　d)經濟合同中的數量、質量是否符合有關規定和公司要求；e)經濟合同的價款或者報酬以及支付方式是否確定和準確；f)經濟合同的履行期限、地點和方式是否確定；

　　g)經濟合同的違約責任是否明確；

　　h)經濟合同中是否有發生爭議的解決方法；

　　i)必要時，是否明確保修條款；

　　j)結算和付款條件是否有利；

　　k)計價依據是否完備等。

　　4.3物業分公司在完成上述規定的審查和簽署后，在與合作方正式簽訂合同文件時必須根據合同標的額的大小履行以下報批手續：

　　a)管理公司審批權限范圍內的合同，按照管理公司《經營管理制度

》中ECG004

　　《合同審批程序與權限規定》的規定，逐級報項目所在公司、管理公司審批；

　　b)管理公司審批權限以下且標的額在2萬元(含)以上的物業管理其它經濟合同，報項目所在公司總經理審批；

　　c)標的額在2萬元以下的其它經濟合同，物業分公司總經理負責審批。

　　4.4經審批后的其它經濟合同由項目所在公司總經理負責與合作方簽訂合同。

　　5合同執行及變更

　　5.1各物業分公司行政人事部負責合同檔案的保管，完整的合同檔案應至少包括合同正本(一份)、合同審批表、本公司法人授權委托證明書復印件、對方單位的企業

　　法人營業執照復印件及法定代表人證明書、法人授權委托證明書等。

　　5.2合同執行部門負責人是合同履行的主要責任人。合同履行中出現分歧時，應及時與對方協商處理，必要時應邀請法律顧問參與，并向公司領導匯報。需要變更或解除合同時必須采用書面形式，并進行重新評審，具體按前述內容執行。合同變更或解除后經辦人或經辦部門應及時傳達到受更改影響的部門，以便及時調整工作。

　　5.3物業分公司財務部負責建立合同臺帳，各業務經辦部門應負責收集、整理和及時提交合同執行的相關資料。

　　6相關文件與記錄

　　6.1WDWY-FR-MM6301(前期)物業服務合同審批表

　　6.2WDWY-FR-MM6302物業分公司經濟合同審批表

　　6.3WDWY-FR-MM6303物業分公司合同臺帳

篇3：**花園小區前期物業服務合同

　　**花園小區前期物業服務合同

　　甲方：重慶**物業管理有限公司

　　乙方：身份證號碼：

　　房號：棟樓號

　　根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市.新建住宅小區管理辦法》、《中國物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規，為維護**花園各業主之權益及促進**花園的物業管理，經充分協商，共同遵守以下各項條款、享受相關權利、承擔相關責任義務。

　　甲方同意提供，乙方同意接受甲方對**花園提供物業管理服務。

　　第一條 本協議雙方權利、義務有約定的適用本協議。本協議無約定的，適用《**花園業主臨時公約》。

　　第二條 甲方（物業管理公司）的權利、義務和責任

　　**花園的物業管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：

　　1、管理工作：

　?。?）根據本管理協議制訂和適時修改必要的規章制度，督促小區人員和外來人員守規約。

　?。?）雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理。

　?。?）甲方辦公場所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設備的采購和管理。

　?。?）物業管理費用包含的服務內容：對小區安全管理的投訴及各項維修，積極協助業主委員會或居民委員會調解本小區引起各項糾紛與爭執。

　?。?）與小區有關的政府職能部門、新聞媒體等相關單位接洽工作。

　?。?）與業主委員會的協調工作。

　?。?）對小區配套設施停車場、娛樂健身場所進行管理。制止占用公共區域的行為。

　?。?）負責物業和業主等資料的收集、整理及維護工作。

　?。?）按規定向業主大會、業主委員會報告物業服務合同履行情況和物業維修基金使用情況。受開發商委托對開發商保留地方進行管理。

　　2、保安工作

　?。?）建立預防性安全防范體系并設立應急機制配合公安機關作好群防、群治的宣傳工作。

　　特別指明：根據物業管理相關法律法規的規定，物管公司提供的保安服務工作，是指對本物業公共區域的治安防范服務和秩序維護服務，不含乙方室內的人身、財產保險、保證和保管責任。

　?。?）對來訪客人依照安全事務相關管理辦法進行詢問或登記。

　?。?）地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。

　?。?）定期或不定期巡視、檢查小區安全防患工作。

　?。?）可采取必要措施以防止任何人未經甲方同意或未按本協議規定占用、變更損害公共服務設施。

　　3、設備維護與工程維修工作

　?。?）檢查、巡視小區。

　?。?）如乙方需要對房屋進行裝修，則業主應嚴格按照設計及建設部110號令《住宅室內裝修管理辦法》以及甲方制訂的裝修管理規定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發現乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規定或有其它違反小區相關物業管理規定的行為，甲方有權制止或向業主提出相應的賠償，或在認為有必要情況下將其請出小區。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費用完全由乙方負責。在裝修期間擅自改造房屋結構，甲方有權加以制止。

　?。?）建立小區內公共建筑設備及乙方所屬單位、房屋基本檔案。

　?。?）保持公共區域內水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網、機電設備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統處于良好運行狀態，并在發生損壞時及時修復，或積極協助協調相關專業部門進行修復。上述區域及系統涉及大修或更新應在業主委員

會授權下進行，并動用大修基金。

　?。?）建筑及其設施保修期內協調開發、承建商進行乙方所有單元內發生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網、排污等建筑系統保修；保修期后實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維修。

　?。?）對配套系統設備進行日常維修維護。

　　4、環境工作

　?。?）保持小區內公共區域的清潔衛生，定時收取生活垃圾并進行垃圾清運工作，保證垃圾收集設施處于良好。

　?。?）按照政府有關部門的要求對公共綠化區域予以養護。

　　5、監督工作

　　督促各業主遵守及履行本協議條款，有權利采取必要措施（包括提醒、勸告、收取滯納金、違約金、收取額外服務費用，張榜公告、限制或終止服務、委托發律師函及提起訴訟等）以保證本協議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔。

　　6、財務工作

　?。?）每月定期向乙方收取管理費及其他應繳納的費用，有權向逾期未付者追索欠款及滯納金。

　?。?）定期復查收費情況以確保所有業主／使用人履行其繳納費用的責任，定期復查欠款，并發布公告。

　　7、其他工作

　　甲方有權征求業委會同意的基礎上，在不違背業主整體權基礎上制定、修改相關管理規定，并公布于小區告示欄，對各業主及使用人均有約束力。

　　8、特約服務工作

　　適時設立以下服務項目，合理收費，并可根據需要設立新的服務項目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點服務；代購商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購機船票；洗車；醫療護理以及乙方商議的其他服務內容。

　　第三條乙方（業主）權利、義務和責任

　　除由本小區業主委員會決定外，乙方無權在甲方任期內提出解約。乙方在享受并行使下述權利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協議約定的責任和義務：

　　1、乙方對其產權所屬的單位具有安全的所有權，可以出售、轉讓、贈與、抵押、出租、批準享用或以其它方式處理，而無須其他業主同意，只是所有上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產權發生轉移，乙方督促業主在產權轉移15天內與甲方完善相關物業管理方面的書面手續并重新簽訂物業管理服務協議和公約，結清所有乙方應承擔的款項，否則，甲方仍視同乙方為本協議履行的主體。房產出讓后，新業主亦應受本協議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協議所制定的條款，并承擔連帶責任，乙方亦有義務為其擁有的單元購買有關保險，并保持其連續有效性；

　　2、乙方可根據本協議及公約維護自身的合法權益，并通過業主委員會行使對小區管理的決策權；

　　3、乙方根據本協議監督甲方安全保衛工作，對甲方及其員工的工作有監督建議權及投訴權；

　　4、乙方需按期付清因其擁有完全產權的單元房號和使用該單元而產生的與甲方相關的各項稅收、費用。費用的計算面積標準為：產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的建筑面積計算；批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補；

　　5、乙方應于每月10日前繳納物管費及其它應繳費用，乙方可用現金繳納各項費用。

　　特別指明：物業管理費收取起始時間是以售房合同約定的交房日期為準。業主提前接房，物管費自業主接房之日起計（開發建設單位未按時交房的除外）；業主延后接房，物管費按接房通知書約定的最后一個工作日開始計算。乙方應按交房合同的約定交房時間辦理接房手續，并開始向甲方支付物業管理費等相關費用。

　　6、乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進入小區時，遵守小區管理規定的義務，并對他們違反公約的行為負連帶責任。

　　7、乙方有協助甲方維護小區公共安全的義務，當發現異常情況或安全隱患時，應及時處理并告知甲方。

　　第四條乙方承當的費用及繳納

　　乙方應根據本協議和《**花園業主公約》及其附件的有關條款向甲方按時繳納管理費用，并承擔逾期未付的責任。

　　1、公共性物業管理服務收費的構成

　?。?）管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　?。?）物業管理區域清潔衛生費用（不含外墻清洗費）；

　?。?）物業管理區域綠化養護費用；

　?。?）物業管理區域秩序維護費用；

　?。?）辦公費用；

　?。?）物業管理企業固定資產折舊；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　?。?）法定稅費；

　　2、物業維修基金

　　物業維修基金應保持一定的數額，不足部分由業主續繳，專項用于物業公用部分的大、中維修、更新、改造。

　　3、費用及其計算標準的核定

　?。?）**花園的物業管理工作費收費標準為：（建筑面積）

　　住宅：0.75元／平方米／月

　　電梯費：30元/戶/月

　　門面物業：2.5元／平方米／月

　　( 2 ) 大修基金按國家建設部和重慶市政府有關的管理規定及小區實際情況計收；

　　( 3 ) 特約服務實行明碼實價、雙方自愿的原則，階段性的價目由甲方提供，甲方工作人員應在服務前向被服務方明示價格；

　　( 4 )二次供水價格按照市政供水每噸價格加二次供水用電總價加線損執行；

　　( 5 )公用水電費按國家收費標準據實攤銷；

　　4、繳費辦法

　?。?）物業管理費

　　a、物業管理費按每戶的建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前，按銷售合同注明的建筑面積計算；批復下達之后，按照產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后的物管費差額不作退補；

　　b、物業管理費按月繳納。乙方應在當月15日之前（或物管公司公布的具體時間前）將費用繳清，逾期每天將按應繳納金額的3‰繳納滯納金；

　　c、物業管理費收取的起始時間是以售房合同約定交房時間為準。

　　d、交房后，若發生水電氣任何一項費用或已裝修入住，則當月起物管費按收費標準全額執行；在此之前，物管費按收取標準一半執行。

　?。?）特約服務費

　　特約服務采取自愿、協商的原則進行，物管將以通知、公告等形式預先公布特約服務價格。

　　第五條 甲方服務期限

　　**花園由甲方根據本協議內容進行管理，期限為三年（自**花園竣工，經有關部門檢驗合格移交給物業管理公司之日起計算）。

　　第六條 甲方對物業管理費的收取標準可以根據國家相關政策規定和貨幣價值，經業主委員會同意后變更。如遇國家政策作重大調整或貨幣嚴重貶值，維持原收費標準顯失公平時，任何一方均有權要求變更；

　　第七條 若本協議任何條文因國家或地方政府法律的變更而無效、非法或不能執行，則按新的法規要求執行，但本協議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而受損；

　　第八條 甲、乙雙方一致同意在履行本協議時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟；

　　第九條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，本協議及附件一經甲、乙雙方簽署即生效。

　　甲方：重慶**物業管理有限公司乙方（業主）：＿＿＿＿

　　**花園管理處

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