結構和設備使用補充說明:

　　一、本房屋為框架結構,在裝修過程中,不能破壞外墻部分,不能變更梁柱部分,以免影響結構安全,室內非承重墻若有需改變的,須經物業管理單位同意,且只能用小錘施工,并注意暗管線,避免線路短路、斷線。

　　二、房屋樓板均有一定的承重極限,在裝修時,不宜在樓板上任意砌磚墻和超負荷堆放裝修材料,室內放置較重物品時應考慮其負荷,并將其盡量靠近墻邊,避免樓板中間處不堪重負,造成開裂。

　　三、裝修時,不可更改、松動鋁合金窗及在外墻隨意開孔安裝空調,應按管理處統一安排地點安裝分體式空調外主機,地腳線、頂棚,吊柜,吊燈安裝時,要注意原預埋管線走向,衛生間、廚房間的陽臺頂棚打膨脹螺絲時,要注意控制鉆孔深度要小于40毫米,以免造成滲漏,影響住宅的正常使用。

　　四、衛生間地面做防水處理,在裝飾時,不得在地板鑿孔布管,以免防水層遭受破壞而滲水,影響下一層使用,且花費錢財進行返工處理。在裁減預留PVC落水管、排污管頭時,使用鋸子鋸,不可錘擊,以防破裂;施工時要先把孔口蓋住,防止水泥雜物入內造成堵塞。

　　五、灶臺施工要注意安全,建議灶臺距離石油汽瓶不少于150CM,或者廚房設計石油汽瓶柜,與火源隔離,以防不測。

　　六、在裝修設計時,要請專業裝修公司設計和出圖,自覺維護房屋的外觀及公共管道,不得破壞環境和各項使用功能,嚴禁破壞消防設施和隨意占用消防通道。

　　七、裝修時所選用的材料一要注意區分防火阻燃等級,二要注意防潮、防霉、防水。

　　八、對外窗加裝防盜護欄時,必須按物業管理處統一規定和樣式制作,并需滿足消防人員可以入室滅火的要求。

　　九、房屋用電最大的負荷為:普通住宅單位不超過6KW,進戶電線為10MM2 ,D型大戶不超過8KW,進戶電線為16MM2 。用電時,均要考慮用電負荷,以免造成超負荷而燒毀電線、電器設備,以致引發火災。

　　十、衛生間、廚房間均應考慮良好的通風,以確保石油汽瓶安全使用。

　　十一、安裝電器插座時,要考慮電器的功率,大功率電器一定要有專用的插座,獨立線路,防止超過負荷而造成損失,同時,裝修設計時要留出充分的散熱排濕空間,延長電器的使用壽命。

　　十二、對于其他不詳之處,可參照物業管理公司分發的收樓資料及入伙資料中提示條款執行,也可向物業管理處有關人員咨詢。

　　水電使用補充說明:

　　本幢樓房生活用水是經市政恒壓和小區泵房自控變頻恒壓雙系統供水,給水管由下而上,直至衛生間或廚房間,每戶地面設獨立水表計量,主管與支管處設Φ15水表,表前有控制閥,以便維修更換之用。每戶用水管已沿墻鋪設到位。

　　排水管采用口徑為DN110在廚房(陽臺、衛生間)板下按衛生潔具的數量、性質連接支管至管口,預留潔具的排出口。除首層、頂層及每二層設有一個檢查口,防止建筑物的全體下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,當用戶接收房子時,應對所有排水管進行通水試驗,若發現上水不便或排水不暢,要及時通知物業管理部門協調處理,長期不用的地漏,應打開地漏封上一層塑料膜后,重新蓋上,以免長期不用造成堵塞。

　　衛生間已做防水處理,其目的是避免滲水現象,施工時不得損壞防水層,管口與潔具的出口要連接緊密。潔具底部不得積水,盲目鑿打,容易損壞管線,而一時難以發現。若留下隱患,待使用一定年限和被腐蝕后,將會出現漏水,因此對其了解十分必要。

篇2：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

　　MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項

　　如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道；不得破壞戶內風道和管井。

　　2．生活給水系統：

　　生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用遠程抄表系統水表。

　　生活熱水以小區直燃機為熱源，經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

　　3．污水排放系統

　　生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛生間設有地漏排水。

　　4．空調系統：

　　空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時，住戶應將溫度控制器設在制冷檔，在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風口均配備過濾網，住戶可定期取下清洗，提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡，避免出現停水情況。

　　室內獨立新風系統。

　　5．通風系統：

　　衛生間設置排風扇，開頭與照明分開，便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

　　油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

　　公共區域設排煙系統；樓梯間和大堂設加壓送風系統，保證火災時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統：

　　7．消防系統：

　　公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

　　公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統：

　　每戶提供一個電表，電表集中設置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值，避免出現停電情況。

　　各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護。

　　注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品，不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況，可向物業管理公司詢問以確定安全用。

　　9．電信系統：

　　電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

　　網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口，住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

　　10．有線、衛星電視系統：

　　配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

　　住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

　　用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

　　11．可視對講、門禁系統：

　　12．車庫管理系統：

　　13．電梯：

　　電梯內設有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯系。

　　14．使用說明書（見附件）：

　　溫度控制器

　　空調計量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對講系統分機

　　"一卡通"智能卡

篇3：山東省商品住宅質量保證書和使用說明書辦法

魯建發[1998]30號
1998-6-30
山東省建設廳

第一條 為規范房地產開發企業的銷售行為，強化商品住宅售后服務，維護住房消 費者的合法權益，促進住房消費市場的健康發展，根據國家、省有關法律法規和政策規定， 制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業執照和省建委核發開發資質證 書的房地產開發企業。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產開發企業在向用戶銷售(含預售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承 擔質量責任的依據，房地產開發企業應當按《商品住宅質量保證書》的約定和承諾，承擔保 修責任。
《商品住宅質量保證書》應當作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質量保證書》應當包括以下內容：
一、工程質量監督部門驗定的工程質量等級；
二、住宅結構按設計壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；
5、管道堵塞，不短于2個月；
6、供冷、供熱系統和設備為1個采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產開發企業與用戶自行約定)；
四、開發企業將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；
五、用戶報修的單位以及答復和處理的時限；
六、因質量原因退房的條件；
七、因質量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發企業預售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應當接受 用戶對其建設過程中的監督檢查。

第八條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產開發企業對設備、設施運行的質量問題應及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》