住宅使用說明書(一)

一、本小區商品住宅結構形式：A、B、C三幢為框架結構，D、E、F三幢為混合結構；樓板為現澆鋼筋砼樓板，其中衛生間樓板為下沉式雙層防水設計，基礎為預制鋼筋砼方樁。

二、本小區每戶安裝一只水表和一只進戶閥，水表采用上海自來水公司的產品，進戶閥采用銅質球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM，E、F兩幢水表表徑為φ25MM，小區供水壓力低壓為0.32MPa，高壓為0.40MPa，水表安裝位置為樓梯進戶處。

三、A、B、C三幢室內冷熱水管均采用鍍鋅鋼管；D、E、F三幢室內冷水管采用UPVC塑料管，熱水管采用鍍鋅鋼管（根據國家及市建委要求）。

四、每套住宅有1個廚房，廚房內設有1個洗滌盆位置，留有冷熱水管道接口，有一個煤氣熱水器安裝位置，并配有冷熱水進出口，熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設2套衛生間，主衛生間設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置，并統一留有排水孔，主衛生間的管道安裝尺寸，請參照TOTO牌潔具；次衛生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設備的安裝位置，并統一留有排水孔，次衛生間的管道安裝尺寸，請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設1套衛生間，衛生間內設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置，并統一留有排水孔，其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內的排水管材統一采用UPVC管材，并安裝輔助透氣管，保證排水立管的透氣性能。

七、本小區統一采用城市管道煤氣，提供安裝4立方米煤氣表位，煤氣管安裝已經得到煤氣公司的驗收，不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統一由煤氣公司安裝在廚房內。

八、每戶用電配置容量列表如下：

幢號容量（KW）供電方式
E、F5單相供電
D8三相供電
A、B、C8三相供電
A、B、C復式12三相供電

九、每戶電表設于樓梯間，戶內設置住戶箱一只，插座回路帶漏電保護裝置。

十、戶內所有管線暗敷，嚴禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內各房間配置電話終端，每戶可申請安裝2門電話。

十二、戶內各房間配置電視終端，并可收視衛星電視節目。

三十、住宅裝修要求：
1、嚴禁私自改動房屋結構，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的安全。
2、裝修施工時，不準在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發塌頂事故。
3、對衛生間進行改建、裝修時，嚴禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應馬上修復。凡是業主改動衛生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試（蓄水24小時），由物業管理部門驗收。
4、外墻門窗進行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內滲水。
5、本樓除了衛生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都不抗滲，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止滲水影響下層住戶，廚房、衛生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。
6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載，在室內砌墻或超負荷吊頂，安裝大型燈具及吊扇。
7、安裝空調室外機時，應按指定統一的位置進行安裝及排水，設計中已統一留有空調機位、空調孔及空調冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴禁安裝窗式空調。
8、在木地板施工時，禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法，以免打斷埋設于樓板找平層內的電氣管線，甚至造成 線路短路產生人身傷害，建議采用復合地板膠水粘貼方法。
9、禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進入雨水管。
10、上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準移位。
11、所有煤氣管道包括表具，不得私自拆裝、改接。
12、墻面不得隨意打洞、開孔，以免破壞預埋電氣和閉

篇2：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

　　MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項

　　如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道；不得破壞戶內風道和管井。

　　2．生活給水系統：

　　生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用遠程抄表系統水表。

　　生活熱水以小區直燃機為熱源，經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

　　3．污水排放系統

　　生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛生間設有地漏排水。

　　4．空調系統：

　　空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時，住戶應將溫度控制器設在制冷檔，在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風口均配備過濾網，住戶可定期取下清洗，提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡，避免出現停水情況。

　　室內獨立新風系統。

　　5．通風系統：

　　衛生間設置排風扇，開頭與照明分開，便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

　　油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

　　公共區域設排煙系統；樓梯間和大堂設加壓送風系統，保證火災時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統：

　　7．消防系統：

　　公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

　　公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統：

　　每戶提供一個電表，電表集中設置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值，避免出現停電情況。

　　各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護。

　　注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品，不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況，可向物業管理公司詢問以確定安全用。

　　9．電信系統：

　　電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

　　網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口，住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

　　10．有線、衛星電視系統：

　　配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

　　住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

　　用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

　　11．可視對講、門禁系統：

　　12．車庫管理系統：

　　13．電梯：

　　電梯內設有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯系。

　　14．使用說明書（見附件）：

　　溫度控制器

　　空調計量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對講系統分機

　　"一卡通"智能卡

篇3：山東省商品住宅質量保證書和使用說明書辦法

魯建發[1998]30號
1998-6-30
山東省建設廳

第一條 為規范房地產開發企業的銷售行為，強化商品住宅售后服務，維護住房消 費者的合法權益，促進住房消費市場的健康發展，根據國家、省有關法律法規和政策規定， 制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業執照和省建委核發開發資質證 書的房地產開發企業。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產開發企業在向用戶銷售(含預售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承 擔質量責任的依據，房地產開發企業應當按《商品住宅質量保證書》的約定和承諾，承擔保 修責任。
《商品住宅質量保證書》應當作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質量保證書》應當包括以下內容：
一、工程質量監督部門驗定的工程質量等級；
二、住宅結構按設計壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；
5、管道堵塞，不短于2個月；
6、供冷、供熱系統和設備為1個采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產開發企業與用戶自行約定)；
四、開發企業將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；
五、用戶報修的單位以及答復和處理的時限；
六、因質量原因退房的條件；
七、因質量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發企業預售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應當接受 用戶對其建設過程中的監督檢查。

第八條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產開發企業對設備、設施運行的質量問題應及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》