住宅使用說明書

尊敬的業主（住戶）：
　　為了使您更好地了解和使用我公司開發建設的商品住宅及其室內、外設施，我們根據有關

規定，制作了此《商品住宅使用說明書》。入住前，請您首先仔細閱讀此說明書，并真誠地歡

迎您給我們工作包括您對住宅的使用情況提出意見和建議，以便不斷改進我們的工作，更好地

為您服務。

一、開發 施工 監理及設計單位
1開發商
2設計單位
3施工單位
4監理單位
5質量監督檢查

二、*******住宅小區項目簡介
*****住宅小區由******有限公司精心開發，項目位于*******街，總占地面積******萬平方米

，總建筑面積 ******平方米，由***棟 ****層樓組成。

三、房屋結構類型
1、本工程使用年限為50年，普通民用住宅，耐火等級為一級，抗震設防烈度為七度。
2、外墻：為200mm厚現澆鋼筋混凝土墻，內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。
內墻：承重墻為200 mm厚現澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為混凝土空心砌塊。
3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。
一層大堂、電梯前室地面：
墻面：
頂棚：

四、設配置及注意事項
1.墻體
房屋承重墻是承載建筑物重量的墻體，不得進行任何破壞，承重墻以外的墻體（非承重墻）一

般也不得拆除、開洞、剔鑿、以免破壞墻內強電、弱電線或廚房、衛生間防水.所有外墻均為

外墻外保溫，即在混凝土外墻內白面覆蓋著一層保溫板。保溫板不宜釘釘，敲打，剔鑿，拆除

。
2.窗戶
戶門為普通三防門，有放火，防盜，保溫及隔音功能。外強為玻璃鋼雙層玻璃窗，陽臺窗為玻

璃單層玻璃窗。 請勿自行拆換門窗及其配件，門窗開閉不暢或損壞時請及時通知物業公司進

行維修。
3.供水
生活水源引自自來水市政管網，生活用水通過地下室變頻水泵直接供給，地下室設飲用水水箱

，能夠有效防止水資污染。 本項目，冷水表閥門均設在戶外管井，用水按表計量收費。水表

禁止私自拆裝。 本樓宇內冷水管采用PPR管，經久耐用，衛生完全，已按設計要求做到戶內，

管線鋪設在地面墊層內，請勿自行改動以免損壞地面墊層內的其他管線，發生漏水，漏電現象

。 *當用戶開啟水龍頭發現沒水時，切記關閉水龍頭，以防止來水時跑水。住戶如長期外出或

不能換龍頭，請通知物業公司將戶外管井內的閥門關閉，以免跑水給你和他人造成不必要的損

失。
4.污水排放
生活污水排至室外化糞池匯入市政管網。
廚房，衛生間，設有排污盥洗污水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞。請

勿將廢紙等棄物放入衛生間馬桶，以免堵塞管道，入住時請檢查下水是否暢通，請在裝修時注

意保護下水管道排放口，以免堵塞管道。為防止產生異味，地漏口碗要經常清洗并注意避免雜

物落入。
5.供電
本樓供電系統為每戶一個卡表式電表，電表為10A（40A），電表均在戶外電表箱內，每戶戶內

設有電源開關箱，長期外出請切斷電源。本樓戶內的電源插座均為220V ，每個房間內不少于

一組電源插座。住戶請注意用電設備的用電量切勿超負荷使用，以免造成線路及電表損壞或引

起火災。用電線路從樓板及墻體通過，請勿擅自拆改原有用點線路，以免破壞房屋結構及發生

漏電現象。 裝修時請注意線路保護，以免漏電造成墻體帶電，請勿擅自更改電氣線路和設施

或加大用電負荷，以免對你和他人造成人身財產損害。
6.燃氣設備
小區燃氣系統是由天然氣管網通過低壓管道引入，小區室內外天然氣工

篇2：MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

　　MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

　　1．裝修、裝飾注意事項

　　如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時，不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道；不得破壞戶內風道和管井。

　　2．生活給水系統：

　　生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用遠程抄表系統水表。

　　生活熱水以小區直燃機為熱源，經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管，支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內，采用IC卡式水表。

　　用水（冷水和熱水）按照計量表收費，冷水采用遠程抄表系統，用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸，達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警，住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用，在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

　　3．污水排放系統

　　生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

　　衛生間設有地漏排水。

　　4．空調系統：

　　空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

　　在夏季供冷時，住戶應將溫度控制器設在制冷檔，在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速（三速）。溫控器均為液晶顯示，操作、觀察一目了然。

　　回風口均配備過濾網，住戶可定期取下清洗，提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理，住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

　　冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費，收費單位為千瓦時（Kwh）。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡，避免出現停水情況。

　　室內獨立新風系統。

　　5．通風系統：

　　衛生間設置排風扇，開頭與照明分開，便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

　　油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

　　公共區域設排煙系統；樓梯間和大堂設加壓送風系統，保證火災時能夠保持正壓，防止煙氣進入，確保疏散全。

　　6．天然氣系統：

　　7．消防系統：

　　公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

　　公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕，遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播，可以及時播放消防及疏散信息。

　　8．供電系統：

　　每戶提供一個電表，電表集中設置在，采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值，避免出現停電情況。

　　各戶均配置一個住戶配電箱，安裝在

　　所有的插座回路均配備漏電保護。

　　注意事項：如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品，不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況，可向物業管理公司詢問以確定安全用。

　　9．電信系統：

　　電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路，住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

　　網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口，住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

　　10．有線、衛星電視系統：

　　配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

　　住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

　　用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

　　11．可視對講、門禁系統：

　　12．車庫管理系統：

　　13．電梯：

　　電梯內設有連通消防控制室的電話，如有情況可及時取得聯系。

　　14．使用說明書（見附件）：

　　溫度控制器

　　空調計量表

　　冷、熱水表

　　天然氣表

　　灶具

　　對講系統分機

　　"一卡通"智能卡

篇3：山東省商品住宅質量保證書和使用說明書辦法

魯建發[1998]30號
1998-6-30
山東省建設廳

第一條 為規范房地產開發企業的銷售行為，強化商品住宅售后服務，維護住房消 費者的合法權益，促進住房消費市場的健康發展，根據國家、省有關法律法規和政策規定， 制定本辦法。

第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業執照和省建委核發開發資質證 書的房地產開發企業。

第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品 住宅、微利房(經濟適用房)、安居工程住房等。

第四條 房地產開發企業在向用戶銷售(含預售)新建商品住宅時，必須 提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

第五條 《商品住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承 擔質量責任的依據，房地產開發企業應當按《商品住宅質量保證書》的約定和承諾，承擔保 修責任。
《商品住宅質量保證書》應當作為商品房購銷合同的附件。

第六條 《商品住宅質量保證書》應當包括以下內容：
一、工程質量監督部門驗定的工程質量等級；
二、住宅結構按設計壽命終身保證使用；
三、正常使用情況下各部位保修內容與期限：
1、屋面防水工程不短于3年；
2、土建工程不短于1年，具體包括：
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏；
墻面、頂棚抹灰層脫落；
地面空鼓開裂、大面積起砂；
門窗翹裂、五金件損壞；
3、衛生潔具，不短于1年；
4、電氣管線、上下水管線安裝工程不短于6個月；
5、管道堵塞，不短于2個月；
6、供冷、供熱系統和設備為1個采暖期及供冷期；
7、其他(由房地產開發企業與用戶自行約定)；
四、開發企業將商品住宅交付用戶和使用的具體時間；
五、用戶報修的單位以及答復和處理的時限；
六、因質量原因退房的條件；
七、因質量保修引起糾紛的解決辦法。

第七條 開發企業預售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應當接受 用戶對其建設過程中的監督檢查。

第八條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有一周的時間由用 戶驗收。在驗收期間，房地產開發企業對設備、設施運行的質量問題應及時予以解決。

第九條 《商品住宅使用說明書》