物業園區設備房管理標準
一、設備房類別
配電房(高壓/低壓)
1、 高層樓宇一般設置在底下室;
2、 北方城市高壓配電設施一般設置于戶外;
水泵房(消防/生活)
消防水泵房與生活水泵房可分開設置也可合并設置;
發電機房
一般設置于配電房附近;
儲油室
與發電機房設置于一處;
控制中心(消防/監控)
高層樓宇將消防控制中心和監控中心設置在一處，便于管理;
電梯機房
1、高層樓宇一般在頂層;
2、多樓商用樓宇一般會設置無機房電梯，如觀光電梯;
空調機房
寫字樓中央空調冷水機組機房;
風機房(消防)
設置于地下室;
二、設備房標識：
1、 設備房的房門須張貼設備房標識，設備房標識包括設備房名稱和安全警示標識;
2、 設備房名稱與設備房類別須一致，如有多個同類設備房，須在設備房名稱后以編號區分，如低壓配電房(1)，低壓配電房(2)等;
3、 安全警示標識內容包括：“機房重地，非請勿入”，“非工作人員請勿進入”;
4、 所有獨立設備須粘貼設備卡，設備卡包括以下內容：設備類別、設備名稱、規格型號、主要參數、設備責任人
三、設備房消防要求：
1、 凡設置配電控制柜的設備房須放置滅火器，其中柴油發電機房須設置CO2滅火系統等強制性消防系統;
2、 滅火器箱一般放置于設備房進門右側，存放手提式滅火器2-4支。
3、 滅火器箱等靠墻擺放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶;
四、設備房地面要求：
1、 地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆(灰色)，線槽和線管涂刷黃色油漆
2、 設備房內設備本體及可移動設備均須明確擺放位置，并劃出定位帶;
3、 如設備房內設置電源控制柜，控制柜前須鋪設絕緣墊，絕緣墊標準：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、發電機房、電梯機房、變頻水泵房等
10、設備房接地帶設置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設焊接，涂刷黃綠相間油漆
4、 各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設置定位帶(如設置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍)
5、 定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色;
6、 定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶;
五、設備房照明要求
1、 設備房應配備應急燈，或配置具有停電應急功能的照明燈具
2、 所有開關須標明控制區域與開關時間要求;
六、設備房上墻制度
1、 底邊距地面高度為1.8M，
2、 設備房須配備溫濕度計(消防風機室除外)，溫濕度計最好選擇電子計數式儀器;
七、工具柜
1、 配電房、水泵房等一般須配備工具柜，用于存放應急處理所需工具、標識等;
2、 配電房、控制中心等設備房可以將鞋套存放柜與工具柜合并使用;
3、 各類設施房應急工具清單：
配電房(低壓)
絕緣鞋、絕緣手套、“嚴禁合閘”標識
配電房(高壓)
高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手
水泵房
發電機房
電梯機房
空調機房
八、機房清潔衛生
1、 機房須配備清潔工具，包括：清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布;
2、 清潔工具統一擺放在機房內不影響機房使用及通行的角落，并設置定位帶;
3、 清潔工具須整齊掛置墻上或靠墻擺放，墻面須涂刷灰色防水漆(或設置玻璃板、鋁塑板、磁磚等)，以便于墻面清潔;
九、其他要求：
1、 設備房門需達到乙級防火門要求;
2、 設備房門應向外打開
3、 設備房門須上鎖，鑰匙由值班人員專人保管
第二部分：配電房
1、 配電房出入門須設置防鼠板，以防止老鼠等小動物進入配電房;
2、 防鼠板高度為50CM，與門同寬。防鼠板材料要求不易腐蝕并具有一定剛度：可使用厚度為2.5MM以上的鐵板、電路板等，門和鐵板要有接地保護,也可使用防火板等材料;
3、 防鼠板建議制作為合頁開啟，一邊安裝合頁，另一邊設置插銷，以便于隨時開啟;
4、
5、 配電房電纜溝須用厚度為1CM的鐵板蓋嚴，并鋪上絕緣墊
6、 配電房內須張貼配電系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;
7、 配電房須設置的表格包括：巡檢表、保養記錄表、工作票、操作票，
8、 干式變壓器區域須設高度超過2M的防護網，懸掛警示標志。
9、 變壓器的基墩涂黑色油漆
第三部分：水泵房
1、 水泵房內須張貼供水系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;
2、 水泵房須設置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網，鑄鐵網涂黑色的防繡油漆二遍。
3、 水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線
4、 水泵和電動機的連接器要加防護罩
5、 各種閥門加套塞滿黃油的PVC管
第四部分：發電機房
1、 發電機房須進行隔音處理(包括房門)
2、 如采用柴油發電機，須設置獨立的儲油間;
3、 儲油間須設置氣體自動滅火噴射設備，安裝防爆燈,設置隔油池;
4、 儲油罐須設置在隔油池內，隔油池地面鋪設厚度為20CM以上的粗沙或者碎石
5、 儲油罐或儲油箱要在箱體外側明顯位置設置油位標和油位刻度，并注明最低存量的警戒標識;
6、 輸油管道須用黃色油漆標注方向名稱
第五部分：電梯機房
1、 電梯機房通常設置控制柜、限速器、曳引機
2、 電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊(具體標準見設備房統一標準)
3、 電梯機房所有基墩本體須刷黑色油漆，四周劃出黃色定位線;基墩包括鋼絲繩防水墩、限速器防水墩、工字鋼承重粱墩等;
4、 電梯機房需設置溫濕度計、排風機;
5、 電梯機房建議安裝空調，以保證室內溫度達標;
6、 手動盤車扳手、盤車輪統一懸掛
7、 電梯機房須設置的表格：手動盤車規程、機房巡檢表、機房進出登記表、潤滑油填加記錄表
第六部分：控制中心
1、 控制中心建議安裝空調，以保證室內溫度達標;
2、 控制中心需設置溫濕度計、
3、 控制中心地面應達到絕緣要求、防靜電要求，一般設置20CM高的木隔層。
4、 控制中心設備須達到防塵要求，進入控制中心須更換拖鞋。
篇2：維修設備房鑰匙管理規定
維修設備房鑰匙管理規定
為加強**設備房鑰匙管理，維護公司財產利益，特制定本規定：
1、在辦理各種鑰匙移交手續時，必須有明確的《鑰匙移交清單》，移交方和接收方必須有代表人簽字確認后，方為正式移交。
2、所有強弱電房、水泵房由當班水電維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。
3、所有電梯房當班電梯維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。
4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》，鑰匙的種類和數量必須與臺帳相符。
5、鑰匙實行專人保管，必須做好分類、編號、有序指定存放，不得亂掛亂丟或混雜存放，無正當理由不得隨意將鑰匙借出。
6、本公司相關部門(包括家居廣場、監理部、系統工程部、環境工程部等)借鑰匙時，必須有正當而充分理由或憑“工作任務單”或“維修單”并出示工作證，嚴格履行登記手續。
7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區施工作業，在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關單元的開戶或維修通知單，嚴格履行登記手續。
8、鑰匙被借出后，當事人將鑰匙弄丟，更換鎖的成本費、人工費及相關單元內發生其它損失，由當事人承擔全部責任。
9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失，若查找不出責任人時，由相關部門經理、主管及鑰匙管理專人承擔責任，所有損失由部門經理負擔20%、主管負擔30%和鑰匙管理專人負擔50%。
10、凡屬接管后的鑰匙，每月必須按《鑰匙總臺帳》進行檢查清點;若發現問題，及時向上級主管領導匯報，并按《鑰匙違規收發及遺失處理流程圖》處理。
篇3：物業設備房出入管理制度
1.工程部機電設備房包括范圍:
1.1 高壓配電室 1.2 空調機房
1.3 物業自控機房 1.4 水箱間
1.5 各電梯機房
2.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本大樓內各機電系統正常運行,
非工程部工作人員,未經許可不得進入以上機電設備房。
3.本公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
4.凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,
應由部門經理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
5.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規定的地點,到當值領班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
6.外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,::到當值領班處辦理許可和登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
7.所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。
8.所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。
9.所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。