住宅小區設備房及設備使用管理規定

　　1.0目的

　　明確設備房及設備的使用與管理，確保設備處于良好的運行狀態。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務中心設備房及設備管理。

　　3.0職責

　　3.1工程維修主任負責設備房及設備的標識的制訂、檢查、考核；

　　3.2工程維修人員負責按規定實施管理。

　　4.0程序要點

　　4.1設備房管理規定

　　4.1.1設備房門上應標識"***室（房）""機房重地，閑人免入"，非工作人員進入設備房前，須經工程維修主任、或物業服務中心經理批準后，在設備責任人的陪同下方可入內。

　　4.1.2設備房內禁止吸煙；動火作業，須提前審批。所有設備房內均須配置合適的手持式滅火器，預防發生火災事故。

　　4.1.3設備責任人負責設備房的維修養護及室內的衛生清潔工作，保持室內無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。

　　4.1.4重要設備房內應懸掛溫、濕度計，對室內空氣進行監測，保持溫、濕度適宜。

　　4.1.5設備房門口須安裝防鼠跳板(高度不小于50CM)，防止因鼠害而引起設備事故。

　　4.1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內。

　　4.1.7設備房內應安裝應急燈，且保證處于正常狀態

　　4.2設備使用管理規定

　　4.2.1遵守勞動紀律和各項規章制度，按規操作，記錄完備、真實。

　　4.2.2熟悉所管設備的性能、結構、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經濟、合理的原則，合理調節設備的運行狀態。

　　4.2.3掌握并能夠按照"三好、四會"要求管理、使用設備。"三好"指：管好、用好、維護好；"四會"指：會使用、會維護、會檢查、會排除故障。

　　5.0支持性文件

　　無

　　6.0質量記錄

　　無

篇2：維修設備房鑰匙管理規定

　　維修設備房鑰匙管理規定

　　為加強**設備房鑰匙管理，維護公司財產利益，特制定本規定：

　　1、在辦理各種鑰匙移交手續時，必須有明確的《鑰匙移交清單》，移交方和接收方必須有代表人簽字確認后，方為正式移交。

　　2、所有強弱電房、水泵房由當班水電維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。

　　3、所有電梯房當班電梯維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。

　　4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》，鑰匙的種類和數量必須與臺帳相符。

　　5、鑰匙實行專人保管，必須做好分類、編號、有序指定存放，不得亂掛亂丟或混雜存放，無正當理由不得隨意將鑰匙借出。

　　6、本公司相關部門(包括家居廣場、監理部、系統工程部、環境工程部等)借鑰匙時，必須有正當而充分理由或憑“工作任務單”或“維修單”并出示工作證，嚴格履行登記手續。

　　7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區施工作業，在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關單元的開戶或維修通知單，嚴格履行登記手續。

　　8、鑰匙被借出后，當事人將鑰匙弄丟，更換鎖的成本費、人工費及相關單元內發生其它損失，由當事人承擔全部責任。

　　9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失，若查找不出責任人時，由相關部門經理、主管及鑰匙管理專人承擔責任，所有損失由部門經理負擔20%、主管負擔30%和鑰匙管理專人負擔50%。

　　10、凡屬接管后的鑰匙，每月必須按《鑰匙總臺帳》進行檢查清點;若發現問題，及時向上級主管領導匯報，并按《鑰匙違規收發及遺失處理流程圖》處理。

篇3：物業設備房出入管理制度

　　1.工程部機電設備房包括范圍:

　　1.1 高壓配電室 1.2 空調機房

　　1.3 物業自控機房 1.4 水箱間

　　1.5 各電梯機房

　　2.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本大樓內各機電系統正常運行,

　　非工程部工作人員,未經許可不得進入以上機電設備房。

　　3.本公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。

　　4.凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,

　　應由部門經理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。

　　5.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規定的地點,到當值領班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

　　6.外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,::到當值領班處辦理許可和登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

　　7.所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。

　　8.所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。

　　9.所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。