物業項目設備房管理規定

　　一、目的

　　規范設備房管理工作，確保各類系統設備安全、正常運行。

　　二、范圍

　　適用于物業公司所屬各物業服務中心設備房管理。

　　三、工作內容

　　1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼"機房重地，非請勿進"的告示牌。

　　2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規范的警示牌。

　　3、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。

　　4、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。

　　5、機房鑰匙是專用鑰匙，未經領班批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

　　6、未經工程組領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員安排指導。

　　7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房，當班人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知工程主任或上級領導。

　　8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作，分散注意力的行為。

　　9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火作業。

　　10、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私

　　人電話或長時間占用電話。

　　11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。

　　12、層間配電房管理要求

　　(1)層間配電房門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

　　(2)配電房內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　(3)工程組每月一次檢查內部設備，發現異常立即維修。

　　(4)工程組根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養結束后填寫設備保養記錄表。

　　13、設備房防火管理要求

　　(1)不得在機房內吸煙。

　　(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物口。

　　(3)動火作業時，由技工填寫機房動火作業申請表，領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。

　　(4)當班技工在當班期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

　　(5)當班技工應巡查責任管理轄區域內消防報警器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。

　　(6)機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

　　(7)機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養，確保使用時不出故障，并附相應記錄上報上級領導。

　　(8)發生電氣火災時，當班技工施救時應堅持"先斷電，后滅火"原則;如油路發生火災，應立即關閉油閥并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。

　　(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。

　　(10)遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。

　　14、設備房衛生管理要求

　　(1)機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

　　(2)各班技工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。

　　(3)機房內各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。

　　(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統濾沙網。

　　(5)機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。

　　(6)領班負責對機房衛生負責檢查

　　(7)工程組主任每月組織一次巡檢，對各系統所轄區域進行衛生檢查評比。

篇2：維修設備房鑰匙管理規定

　　維修設備房鑰匙管理規定

　　為加強**設備房鑰匙管理，維護公司財產利益，特制定本規定：

　　1、在辦理各種鑰匙移交手續時，必須有明確的《鑰匙移交清單》，移交方和接收方必須有代表人簽字確認后，方為正式移交。

　　2、所有強弱電房、水泵房由當班水電維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。

　　3、所有電梯房當班電梯維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。

　　4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》，鑰匙的種類和數量必須與臺帳相符。

　　5、鑰匙實行專人保管，必須做好分類、編號、有序指定存放，不得亂掛亂丟或混雜存放，無正當理由不得隨意將鑰匙借出。

　　6、本公司相關部門(包括家居廣場、監理部、系統工程部、環境工程部等)借鑰匙時，必須有正當而充分理由或憑“工作任務單”或“維修單”并出示工作證，嚴格履行登記手續。

　　7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區施工作業，在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關單元的開戶或維修通知單，嚴格履行登記手續。

　　8、鑰匙被借出后，當事人將鑰匙弄丟，更換鎖的成本費、人工費及相關單元內發生其它損失，由當事人承擔全部責任。

　　9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失，若查找不出責任人時，由相關部門經理、主管及鑰匙管理專人承擔責任，所有損失由部門經理負擔20%、主管負擔30%和鑰匙管理專人負擔50%。

　　10、凡屬接管后的鑰匙，每月必須按《鑰匙總臺帳》進行檢查清點;若發現問題，及時向上級主管領導匯報，并按《鑰匙違規收發及遺失處理流程圖》處理。

篇3：物業設備房出入管理制度

　　1.工程部機電設備房包括范圍:

　　1.1 高壓配電室 1.2 空調機房

　　1.3 物業自控機房 1.4 水箱間

　　1.5 各電梯機房

　　2.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本大樓內各機電系統正常運行,

　　非工程部工作人員,未經許可不得進入以上機電設備房。

　　3.本公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。

　　4.凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,

　　應由部門經理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。

　　5.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規定的地點,到當值領班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

　　6.外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,::到當值領班處辦理許可和登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續。

　　7.所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。

　　8.所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。

　　9.所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。