物業中央空調及制冷設備工作守則

　　(一)中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

　　(二)在火熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，以適度的降溫，保證大廈內舒適的工作、生活環境。

　　(三)空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理，保持其正常運行，不得影響大廈工作、生活秩序。

　　(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理，制冷機械操作規程及操作方法的專業技師操作。

　　(五)操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　(六)要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

　　(七)發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件。

　　1、發現電動機發出嗡嗡的響聲;

　　2、壓縮機發生敲擊聲和雜音;

　　3、發現因負荷過大而發出劇烈震動;

　　4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。

篇2：空調機組維護保養守則

　　空調機組維護保養守則

　　1、冬季，應將表冷器內的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現象，如有以上現象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調整緊固。

　　3、空調機組的回風、混合段位于過濾器前面，每月應清掃一次。清掃時，應特別注意回風機和電動混風閥。

　　4、整個機組每半年應清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。

篇3：園區空調安裝管理守則

　　園區空調安裝管理守則

　　為保持園區樓宇外立面的美觀大方，維護全體業主（住戶）的利益，特制定本規定：

　　1、購買和安裝空調前請向管理處咨詢有關空調機安裝事宜；空調機安裝必須保證樓宇整體美觀，主機安裝必須上下左右成直線，左右底部成直線。

　　2、安裝空調位置必須按樓宇預留空調位安裝，空調管線按預留口安裝，空調的冷凝水膠管須放入預留排水管接口內。

　　3、如有需要安裝空調支架的，空調支架必須使用不銹鋼支架，且不可加裝雨篷等附屬物。

　　4、安裝空調需交押金1000元，待物業公司驗收合格后，七個工作日內退還。

　　5、業主（住戶）安裝空調應先到管理處服務前臺填寫《空調安裝申請表》，如無《空調安裝申請表》，小區保安員將會不允許供貨商進入小區。

　　6、如業主（住戶）違規安裝空調，管理處將責令其限期更改，如逾期不改正的，管理處將對其安裝的空調進行有償整改，整改的費用由違規者承擔。

　　7、業主（住戶）違規安裝空調造成樓宇損壞（如樓宇公共設施，外立面等損壞）、造成安全責任事故和其它責任事故的，一切責任由違規業主承擔。

　　8、空調安裝申請時間：每周的星期六和星期日

　　9、空調安裝程序將按管理處制定的《空調安裝流程》執行。