Z*商業廣場環保節約倡議

　　為了進一步提升Z*廣場的環保水平，為廣大業/租戶創造一個優良的商住環境，管理公司加強了在環境保護方面的工作。請各業/租戶配合以下工作：

　　1、請各業/租戶在單元內設置不同類型的固體廢料收集桶，把有毒有害的固體廢料、可回收利用固體廢料和不可回收利用廢料分別進行回收，統一投放在管理公司指定的相對應的垃圾回收筒中。其中屬于有毒有害固體廢料包括：廢日光(熒光)燈管、廢棄的記號筆、廢干電池、廢油墨盒等;可回收廢料包括：廢紙、廢塑料、廢金屬等;不可回收利用無毒無害固體廢料包括：報廢的砂輪、隔油池廢渣、磚瓦陶瓷、渣土、棄土、淤泥、泥漿等。

　　2、請減少不必要的水、電消耗，盡量使用節電型的用電設備，在無人使用電器時及時關閉;做到辦公結束后立即熄滅照明、空調;注意節約用水。

　　3、單元內所有活動的噪音，正常辦公時間請不要超過60分貝。

篇2：物業管理節能環保制度(5)

　　物業管理節能環保制度（五）

　?。ㄒ唬┗A管理。

　　1、制度建設：應建立物業管理節能環保管理和激勵制度，建立各項設施設備運行及維護保養得的工作記錄，并做到及時、完善，有據可查。有條件的宜按GB/T24001執行。

　　2、公眾服務措施與要求。

　　2.1裝飾裝修管理:辦理物業裝飾裝修管理登記服務工作中，應根據國家節能材料相關標準，積極宣傳使用節能環保材料和器具，并與裝修單位簽訂節能環保相關協議;正常營業時間內應采取措施防止裝飾裝修活動產生環境噪聲、異味污染。

　　2.2垃圾回收處理。在物業內宜設置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導業戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中，應采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。應督促裝修人員或業戶及時清運施工過程中產生的建筑垃圾，并正確處置。

　　3、用能監測:應定期抄錄商業物業用能計量表讀數并匯總分析用能狀況;定期檢測用能計量表，防止耗能誤差;每年應對基礎用能作出分析評估并公示。

　　4、屋頂管理:應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。

　　5、宣傳引導:應在物業管理區域內開展節能環保宣傳，公共設施設備宜設置環保標識和宣傳標語。

　　6、熱線電話服務:應設置熱線服務電話并在物業管理區域內標示，為商業物業業戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務信息。

　?。ǘ┰O施設備節能環保管理。

　　1、空調設施設備。

　?。?）空調機房應保持通風良好，并設置定時開啟風機裝置。

　?。?）機房照明應分多回路開關，分為正常運行時基本照明和維修保養時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節能燈具，或安裝智能開關,自動檢測照明區域內人員活動情況,人員離開后,經過延時自動關燈。

　?。?）中央空調機組蒸發器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應清洗蒸發器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應清洗冷凝器。

　?。?）每月檢查1次機組及冷凍管道保溫，發現損壞而導致滲漏冷凝水應及時維修。

　?。?）中央空調（含水源熱泵組合空調）冷凍、冷卻水系統應采用物理或化學方式定期進行水質處理。

　?。?）供冷期間應不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每月清洗一次新風機（風柜）塵網，不少于每年清洗一次新風機、風柜，每年檢查一次盤管風機翅片，視情況安排清洗。每季度應對回風口過濾網進行清洗、消毒。

　?。?）每月檢查水泵出入水壓差，發現異常應清洗管道上的過濾器（網）。

　?。?）冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表，每日記錄補水量，發現補水量異常增大應追查原因。

　?。?）冷卻塔噪音排放應符合地方環保標準。

　?。?0）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）風冷式室外機應不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

　?。?1）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）應不少于每季度一次清洗室內機過濾網及蒸發器翅片、風機葉片。

　?。?2）每年停機期間應對中央空調主機進行一次年度保養，并做好廢棄冷凍機油的環保處理工作。

　?。?3）每天巡查公共區域空調溫度，不得低于26℃。

　　2、供水設施設備。

　?。?）水泵房應保持通風，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

　?。?）每日應檢查水泵控制箱；每日應記錄用水量，發現用水量異常增大應追查原因；每季度應檢查、調整水位開關。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設缺水停泵裝置。

　?。?）每日應檢查生活水泵（含電動機）進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每季度應至少清洗一次管道濾網（器）。

　?。?）每日應檢查閥門開關位置、管路接頭、壓力表；每季度應至少檢查一次管道，清洗濾網，清潔減壓閥；每半年應至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時，宜采用適用的節水器具；每半年應清潔管井、管道與支架。每年應至少檢查一次止回閥。

　?。?）每周應檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網、密封條、管道、進水閥。每季度應配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、排水閥、溢流口、進水液壓閥、水位控制浮球。

　?。?）水池清洗應控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時應注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應同時安排沖洗樓梯工作，以節約用水；應及時恢復供水，同時要檢查管道、閥門、浮球等設備零件。

　?。?）供水系統出現管道爆裂等緊急事件，接報后應立即報告供水部門，并于10分鐘內到場協助處理。

　　3、排污設施設備。

　?。?）應建立設施設備運行保養管理制度，排污設施設備資料檔案應完整，并繪制設施設備平面圖；設施設備標識應

規范齊全，井、池蓋編號應清晰。

　?。?）每周應至少檢查一次集水井，檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關、電源電壓、電機工作電流、接觸器，試運行潛水泵排污功能；每半年應至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。

　?。?）每周應至少檢查一次排污管道，防止生活污水與衛生間糞水及廚房污水、醫院污水混排。

　?。?）每周應至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業所在地環境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質應達到規定等級標準。

　?。?）配備污水處理設備的物業應每天記錄污水排放的數據，定期維護保養污水處理設備。

　　4、供電設施設備。

　?。?）應建立供電設施設備運行及維護保養管理規定、應急處理預案等規章制度。

　?。?）供電電房應保持通風，環境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

　?。?）每日應檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項運行參數、表針指示；每半年應至少檢查二次接線緊固狀況；每年應檢查柜內電纜聯接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的±7％。高壓進線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應超過10％。

　?。?）變壓器機房應保持通風，并根據電網運行電壓的變化及時調整變壓器的分接開關。多臺變壓器應合理分配負荷，每臺變壓器應在其最佳負荷率附近運行。

　?。?）每日應檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的＋7％與－10％，功率因素應提高到0.95，變壓器的出口處不平衡度應不大于10％；干線與主分支線首端的不平衡度應不大于20％。

　?。?）更換燈具宜采用適用的節能燈具，內走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動感應式開關。

　　5、備用發電機設施設備。

　?。?）應建立發電機設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度。

　?。?）發電機房隔音設施應完整無缺，啟動發電機組時應關閉隔音門。

　?。?）每兩周應至少檢查一次應急發電機配電屏各開關、指示燈、儀表；每年應至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。

　?。?）應按照發電機蓄電池使用要求定期檢查保養，蓄電池廢棄時應交由相應的部門回收處理。

　?。?）應按照發電機操作說明書的要求定期檢查、清理和更換發電機空氣濾清器、機油油過濾器。

　?。?）啟動發電機時應同時啟動廢氣處理設施，應做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水的環保處理工作。

　　6、電梯設施設備。應建立電梯設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度；電梯機房應保持合理溫度，宜對機房進行合理間隔；地面宜鋪地磚或涂地板漆；電梯應設置群控運行，非高峰期宜調整電梯運行的臺次和時間；應監管電梯公司的維保質量，檢查曳引機齒輪箱、導軌的潤滑情況；應根據電梯設備的狀況，提出節能改造建議。

　　7、停車場設施設備：應建立停車場設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度；室內停車場應保持通風；應設置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標志，及設置減速帶，宜在停車場內設置標志，提倡減少怠速停車時間；室內停車場照明應分多回路開關，分為正常運行時基本照明和夜間局部照明回路；更換燈具或技術改造時宜采用節能燈具，夜間局部照明宜采用時控裝置定時開關。

　　8、園林綠化設施：應建立園林綠化設施管理規定、維護保養辦法等規章制度；施肥、用藥宜采用環保型用品；綠化澆水有條件的應盡量使用噴灌、滴灌設施。

　　9、排風設備。每季度應至少檢查一次儀表、指示燈、開關，檢查繼電器、接觸器、所有線路；每年應檢查電機風機軸承潤滑情況。更換時宜采用高效率、低噪聲排風機，噪聲排放應符合相應的地方標準。

　?。ㄈ┬录夹g應用建議：根據物業的實際情況，適時向業戶提出新技術應用的方案；大型商業物業宜采用樓宇智能管理對設備設施實施集中管理、分散控制、數據采集、分析調整，以實現綜合節能；宜引入錯峰儲能設備、變頻控制技術，選用LED光源等新型材料改造；開展EMC（合同能源管理）等新科技以實現商業物業節能。

篇3：X大廈環境管理環保建設方案

　　某大廈環境管理與環保建設方案

　　在日常管理中，我們將在ISO9001質量標準和ISO14001環境標準的基礎上，進行"高標準、嚴要求"的環境衛生管理和"高質量、高程度"的環境衛生維護，定時，定點對空氣，噪音等污染源進行監測，并定期向業主公布監測數據，使業主共同參與環境質量的監督與管理，把zz大廈的環境管理放在開發區環保建設的一盤棋中予以考慮和重視，倡導環保運動，為帶頭改善北京的環境污染起表率作用.

　　管理中心環保部與安全部具體實施環境管理和環境保護的職能，工作內容包括:擬定zz大廈環境管理與環保的標準與規范；組織環境監測，掌握大廈的環境狀況和發展趁勢；進行環境科學研究；開展具體的環保工作；加強環境的綠化、美化、凈化。在日常環境管理中，我們將切實做好以下幾項環保工作：

　　1、垃圾分流：

　　在狠抓環境管理和環保意識的基礎上，我們將對業主生活垃圾實施"三化"管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，進行有效的垃圾分流工作，使整體回收系統做到良性循環。

　　對于大樓的日常辦公垃圾，由業主自行投入各樓層的垃圾桶內，由保潔部派專人到各樓層收集，并予以集中分類處理，使大樓的垃圾做到百分之百日產日清。

　　垃圾分流流程如下圖所示：

　　圖例說明

　?。?）垃圾收集袋裝化：業主生活垃圾的收集，統一采用管理中心或業主自行提供的垃圾袋將垃圾袋投遞到"三合一"功能的垃圾桶內。

　?。?）垃圾回收資源化：通過保潔部的再次分類收集，從中分撿出可回收物品進行回收選用，避免資源浪費，其中所獲收入可用于補貼員工福利費用。

　?。?）垃圾處理無害化：再次分撿后出現的有害垃圾可統一交給環衛部的集中處理，無害物委托環衛部門運出大概。

　　2、生活污水處理

　　城市的發展，人口地增多，生活污水帶來的環境污染成為一個嚴重的問題，zz大廈按設計要求，已統一將污水系統與開發區中水處理系統連接，對污水進二次處理，達標排放。還定期嚴格進行化糞池的清理。

　　3、噪音污染控制

　　噪音污染已是一個現代都市普遍存在的環保問題，雖然政府規定市區禁鳴喇叭，但屢禁不止，因此控制在因家規定的"白天不高于55分貝，晚上不高于45分貝"的標準，是噪音控制工作的重要目標.我們的具體措施主要包括以下幾個方面:

　?。?）進入大樓轄區車輛一律不準鳴喇叭，其車速不得超過5公里/小時。

　?。?）對進入大概大聲喧嘩的業主、客戶進行嚴格要求控制，對超標者以說明為主。

　　4、空氣污染控制

　　目前大樓轄區的空氣污染主要表現在：機動車尾氣超標排放，大概食堂的油煙污染，大概后期加蓋樓層粉塵形成的塵煙污染，垃圾暴露形成的污染。對于這些空氣污染的污染源，采用如下控制措施：

　?。?）在后期加蓋樓層工程設置隔離網來過慮其建粉塵所導致的塵煙污染。

　?。?）對垃圾的收集，處理實行全過程封閉式管理；

　?。?）保證地下車庫排風系統的運作正常，使地下車庫的空氣得到很好的流通，不會對大樓的空氣質量造成影響。

　?。?）加強綠化、美化

　　加強的綠化養護，使大樓內空氣清新自然，環境舒適怡人。我們深信，經過我們科學有效的管理，zz大廈通過IS014000國際環保認證的目標一定能實現。zz大廈必將成為一個極具環保概念的園林式綠化環保高檔寫字樓。

　　5、合理節能措施

　?。?）能源管理及組織

　　應該成立以工程部為主體的節能領導小組，各部門均應設節能管理員。節能領導小組要經常研究物業的能耗情況和采取相應節能措施。工程部應進行每月能耗統計并繪制成曲線表，以進行不同年份不同月份的能耗比較。

　?。?）合理用電

　　物業的合理用電是節電的手段。節電工作分設計和運行兩個方面，兩者互相牽制、互相補充。一個好的系統設計，應該考慮到節能的需要，否則進行管理的努力將是十分有限的。反之，如果不搞清設計意圖，也難以發揮節能的效果。從運行角度，物業的合理用電應從下述幾方面考慮：

　　供配電：物業用電負荷中存在大量的電感性負荷(各種異步電機及氣體放電燈等)，這類負荷的功率因數均較低，所以應對無功負荷進行補償，以提高功率因數。功率因數應控制在0.9以上。

　　照明系統：物業全年照明用電量約占總用電量的30%左右，因此必須注意降低照明系統的能耗。照明節電，除了要求光源、鎮流器、照明燈具的高效、節能外，還應對使用場所選擇適當的設計照度；采用日光傳感器、時間預定、手動等照明控制手段進行節電。光源燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。

　　照明和動力用電應分別裝表計量，內部可分層、分區、分部門裝表計量，依據獎節罰超原則，制訂考核辦法。

　?。?）設備節能辦法簡介

　　重視節能的重要性，讓每位員工都要了解節能是工程管理重要內容。

　　工程部各級管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況。

　　了解各種能源的收費標準。

　　指派專人負責節能工作的檢查、督促。

　　推廣節能觀念及意識和方法。

　　不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節能效果進行分析、調查，使之不斷完善。

　　應用樓宇自動化控制進行管理，根據季節、時間變化，時刻調整。

　　保溫材料的維護保養。

　　照明線路的布置及調整。

　　燈具的選擇(節能燈、日光燈帶功率補償器)。

　　電梯的智能管理。

　　采用節能控制照明開關:(1)聲控開關:(2)光控開關；(3)時間控制開關；(4)延時控制開關。

　　合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率，例如:變壓器最合理的工作負載是80%

-90%，這時它各方面的利用率最佳。

　　使設備保持良好的運行狀態。(潤滑、密封等)

　　采用節能水龍頭。