引言
近年亞洲的環保意識越來越強,市民及政府都了解到環境不但與健康民生息息相關,對于經濟發展,也有不容忽視的影響。物業發展及管理與環境保護的關系非常密切,特別是高密度的住宅發展,無論是對環境造成的負荷或環境質素的要求等等,都很值得我們深入研究。本文旨在淺探住宅發展及物業管理與環境保護的關系,希望能引起物業管理從業人員對環境保護的關注,共同創造更美好的居住條件。
住宅發展與環保
從自然生態的角度看,房屋發展其實是一個將自然資源(如土地、木材、沙石及水等)經人工機器變作居住空間的生產過程。建成的住宅單位供蔭敝予住客,并耗用能源(例如水、電、煤等),但同時亦產生能量(主要是住客經休息后,得以恢復生產力),排出廢物如污水及垃圾等。所以住宅發展與自然環境關系非常密切。要保護環境,使城市以至整個地球能持續發展,我們就不能不注重房屋建造及使用過程中的環保問題。
舉例來說,在規劃階段,我們要評估新住宅項目對自然環境的影響,該項目是否配合周邊的土地用途及基建設施的容量、及該地點是否適用于房屋發展等。在設計階段,環保的重點應集中在設計是否有利于能源節約,使用環保物料及建筑系統,以及鼓勵住客過簡樸的生活等。在建筑過程中,空氣污染、噪音、建筑廢料的處理及建筑材料的環保度等都是應注意的問題。房屋建成投入使用,住客的居住環境是否衛生、安靜、安全及影響健康,自是首要考慮的因素;但同時,家居廢物的處理,家居能源的使用,特別是空調的使用率及居民的
環保意識,都使物業的使用期中,對環境造成不同的影響。
物業管理與環保
適當的物業保養及管理,不但能促進居住環境的整潔,安全及社區意識,使住客能安居樂業,更令物業使用期延長,達到物盡其用的目的,因而減少耗用自然資源來滿足居住的需求。以下從幾方面談談具體的環?；飿I管理措施。
1.廢物處理
為達到環保目標,物業管理公司可在以下各方面促進環保:物業管理公司可在各屋屯設置廢物回收箱,收集可循環再造的廢物。目前香港所有公共屋屯每幢住宅大廈均設有一套三個的回收箱,分別回收廢紙,呂罐及膠瓶。房委會至今巳在轄下屋屯置約4,300個廢物回收箱。
房委會并規范清潔服務承辦商必須每天回收家居廢物及加以分類;每星期兩次把回收的廢物送往廢物循環再造商。
2.節約能源
住宅大廈及屋屯的公用地方,商場,公園等地方使用的能源,物業管理公司都應在不影響住客安全的前題下,加以節約,例如改裝省電的照明設備,晚上關閉部份升降機等。
3.節約用水及水質
很多樓齡較大的屋屯都有水管滲漏問題,浪費食水。香港的舊型公共屋屯也有這問題。在1996至1998年期間,香港房委會檢查地下水管長度超過120公里。目前正安裝隔離閥和檢測表,將會大幅改善浪費食水的情況。
4.減低空氣污染
可采取的措施包括鼓勵住客在屋屯范圍減少使用汽車,汽車等侯時熄匙,更換所有含損耗臭氧層化學晶的滅火筒及冷凍機等。
5.減低噪音
香港房委會也推行了一系列的措施來減低噪音,例如將商場的空調系統密封,以減低噪音;將后備發電機改設于大廈天臺;以低噪音水泵取代會發出高度噪音的高速水泵;及為空調和通風系統安裝隔音罩。
6.提高市民的環保意識
為使住客及公眾更了解環保的好處,并鼓勵他們參加各項環保
篇2：A大學后勤房屋租賃管理辦法
> Z大學后勤房屋租賃管理辦法為加強和規范后勤范圍內的房屋租賃，根據泰綜治辦[20**]12號關于《泰城房屋租賃市場綜合整治實施方案》的通知精神以及學校構建和諧校園的要求，經研究制定本辦法：
1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位承擔的后勤服務和保障工作，同時要按照學校相關要求，不得影響正常的教學科研和校園環境。
2、后勤各單位房屋租賃須上報后勤管理處審批同意后，方能與承租方簽訂合同，合同簽訂后將復印件報后勤管理處備案。
3、房屋租賃合同，統一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。
4、房屋出租合同均為一年一簽，租期超過一年需報請后勤領導班子批準。
5、承租方應有校內副處級(含副處)以上干部擔保，并按一季度的租金標準繳納擔保金(承租方如無擔保人，應按兩個季度的租金標準繳納擔保金)，擔保人 與承租方共同承擔承租方違反合同條款的一切責任。
6、沿街房屋的經營權統一由泰安市山東農業大學勞動服務公司負責，并接受學校國有資產管理處、后勤管理處的管理和監督。
7、承租方要有經營范圍內的一切合法證件，出租單位要留有證件復印件。
篇3：中醫院水電管道木器房屋維修制度
中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度
1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。
2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。
3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。
4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。
5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。
6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。