恒大地產材料驗收及成品保護工程質量通病與防治指引

　　石材驗收時，應以總工室蓋章 確認的樣品為標準，判斷石材色差、色澤、紋路等是否合格。目前現場石材驗收主要是查驗厚度，其他方面流于形式，很少和樣板進行比對，導致入場石材與送樣品質存在明顯差異。

　　1.1質量控制要點

　　1)材料進場卸車前，要求施工單位對照下料單逐項清點材料的質量、規格和數量，不合格材料不予卸車，拒收;

　　2)材料進場后應就近堆放、碼放整齊，不得超高堆放;

　　3)同批次進場的石材應色澤一致、無裂紋、掉角、缺棱等缺陷，且規格、尺寸及強度符合設計要求;

　　4)壓頂石材(含異形)的規格，尤其是厚度、寬度、倒角的角度和深度必須保持絕對一致;

　　5)異型石材應提前編號，正式鋪裝應提前排版預鋪;

　　6)石材鋪裝完成后，對縫隙不均勻的，可用路面切縫機沿石材縫隙豎直切割，確?？p隙均勻豎直;

　　7)卵石外觀完好，鑲嵌牢固;顏色分配和順，顆粒鋪設清洗，石粒清潔;

　　8)路沿石強度和厚度應符合設計要求，線形順直、無折角、勾縫應嚴密，頂面應平整無錯牙。

　　1.2質量通病

　　1)材料到場后，野蠻卸車導致石材破損或者崩邊、崩角;

　　2)材料倒運過程中，工人交底不到位，質量意識差，拋裝傾倒，破壞石材棱角，造成石材觀感差。

　　3)異型下料有偏差，導致厚度、寬度、倒角的角度和深度無法一致;

　　4)材料驗收流于形式，導致假次材料進場，尤其是石材，表面色差大、色澤不均勻、強度不達標等等;

　　5)材料保管不到位，隨意堆放，破壞嚴重。

　　1.3避免通病問題出現的措施

　　1)材料應就近卸車，輕拿輕放，碼放整齊;

　　2)加強材料驗收，重點檢查材料的規格、型號及質量是否滿足設計要求，不合格的材料拒絕接收。

　　1.4優秀做法與錯誤做法對比

篇2：住宅小區設施成品保護方案

　　一.總則

　　1.建立巡查制度,對已經驗收的區域、機房和單元要做好巡查記錄;

　　2.建立應急預案(包括火警、停電、管道爆裂等),及時處置突發事故;

　　3.對已經接收的區域機房和單元要盡可能封閉,鑰匙有專人保管;

　　4.建立專門的清潔制度,專人負責已接收區域的清潔工作,發現問題及時報告;

　　5.嚴禁在已經驗收區域和機房內吸煙;

　　6.嚴禁擅自動用已經驗收的衛生潔具(特許使用的除外);

　　7.不得在驗收后的區域內用餐;

　　8.準備必要的運輸(來自:m.airporthotelslisboa.com)工具(四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等)及保護用品(阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等);

　　9.建立消防安全制度,遇有動火整改維修必須辦理相關手續,按要求規范配置滅火器具。

　　二.實施細則

　　1.石料地坪保護:

　　A.在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟;

　　B.禁止在地坪上拖曳雜物,防止表面受損;

　　C.經常保持表面清潔以減少磨損;

　　D.在必經的通道上鋪上木板加強保護。

　　2.木地板保護:

　　A.進入地板區域建議穿上鞋套;

　　B.保持木地板區域的通風良好且避免陽光直射;

　　C.遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上;

　　D.嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。

　　3.墻面、墻角及天花保護

　　A.搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線;

　　B.開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套;

　　C.在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護;

　　D.在墻邊進行整改維修時,必須在墻上貼有保護膠紙。

　　4.地毯保護:

　　A.進入地毯現場必須穿鞋套;

　　B.在地毯區域內有整改維修時,必須鋪設保護膠紙;

　　C.發現有抽絲起殼起皺現象,必須及時修補;

　　5.管道保護:

　　A.所有裝修必須安照要求進行,不得擅自更改管線走向;

　　B.所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線;

　　C.管道的保溫層不得損壞;

　　D.做好地漏的的巡查保護,防止堵塞;

　　E.消防水喉必須有專人管理巡查,嚴禁挪作它用;

　　6.電梯保護:

　　A.不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜;

　　B.在橋廂內避設置保護板;

　　C.禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨;

　　D.準備阻水沙袋,嚴防電梯井道進水。

篇3：商場裝修期間成品保護規定(3)

　　商場裝修期間成品保護規定（三）

　　1目的：為了加強商場已完成設施設備的保護，貫徹集團物業管理專業化目標，確保商場已完成的設施設備不受人為損壞。

　　2適用范圍：適用于**所有商場物業管理。

　　3職責：商場物業、安保負責保護設施，每天巡查維護。

　　4成品保護規定

　　--商場前期籌備開業、和大面積調整裝修期間，在廠商進場裝修前，商場要對公共部位已裝修好的成品進行保護。

　　--商場安排確定成品保護巡查責任人。

　　--成品保護人員負責商場已完成設施設備的保護，項目涵蓋：門、窗、地面、墻面、吊頂、水電、消防設施、玻璃、空調、電梯等設備設施。

　　--成品保護人員應按時按計劃進行日常巡檢，發現問題應詳細記錄，并向上級領導匯報。

　　--遇到現場施工人員對成品已造成損壞或即將造成損壞，應及時制止，說服教育。已造成的損壞，通告項目部門或商戶施工隊進行賠償、修復，對相關肇事人予以經濟處罰。

　　--如果保護措施未按要求做到位；應工作疏忽，成品遭大面積損壞，找不到責任人；隱瞞不報或替人遮蓋；相關負責人、責任人要按物業手冊規定進行處罰，造成重大損失的，要對負責人、責任人降職或追究法律責任。

　　5成品保護要求

　　--商場走道地面、大廳地面等公共部位地面要用地毯進行防護。

　　--商場主要進出材料口、主要通道地面要在地毯保護的基礎上加一層木工板。

　　--貨梯轎廂要用木工板做防護，保護轎廂在大量運輸材料過程中不損壞轎廂。

　　--商場主要進出材料口、主要通道的墻面、通道拐角、消防樓梯通道、商場柱子表面要用木工板做防護。

　　--商場裝修交叉施工時，后一道工序要對上一道工序的成品進行保護。相鄰兩個裝修展位，后裝修的廠商如果要對前一個裝修廠商的裝修成品進行保護。

　　--商場安裝的設備設施在未投入運行前，要對該設備進行防護，確保設備在投入運行時完好。

　　--商場運材料和貨物用推車、清運垃圾車等在商場內使用的運輸用車，必須使用充汽輪胎或硅膠輪胎等靜音系列輪胎。具體標準參照物業手冊小推車使用規范。

　　--商場進出口保安、貨梯工在廠商、施工隊、保潔公司等人員進出時，要認真檢查他們使用推車是否符合商場相關規定，如果不符合商場規定不容許進入商場。

　　--商場內使用梯子、架子等工具，梯子角、架子底角要有保護膠皮，否則不允許在商場使用。

　　--商場停車場要安裝護墻角、車輪定位器。廣場要安裝減速帶，廣場設備設施周圍要安裝防撞柱。