工程管理部管理職責范圍

　　總體：工程部負責項目有：

　　(1)對所有設備的日常運行管理。

　　(2)對建筑物及所有機電設備的維護保養。

　　(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。

　　(4)對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監督管理。

　　(5)對客戶進行有償服務。

　　(6)為物業管理提供一切有關工程詢問。

　　一、強電專業

　　1.負責整個樓宇變配電系統的日常運行、管理。

　　2.負責整個樓宇變配電系統的維修保養工作。

　　3.負責空調、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養。

　　4.負責給排水專業所有動力電源、電機、控制柜的維修保養。

　　5.負責樓宇公共區域的照明維修。

　　6.負責樓宇臨時供電的安排和計劃。

　　7.負責提供節約電力的計劃方案，并經批準后實施。

　　8.對系統不完善的地方提出整改方案，并經批準后實施。

　　9.負責電梯的維修、保養。

　　10.負責卷簾門的維修、保養。

　　11.為客戶提供有償服務。

　　二、空調專業

　　1.負責樓宇整個空調、采暖、通風系統的日常運行、管理

　　2.負責樓宇整個空調、采暖通風系統的維修保養。

　　3.負責空調、采暖、通風系統中，電機和控制柜的巡視工作，發現問題后及時報告電氣維修班處理。

　　4.改善空調、采暖、通風系統的設計，使樓宇有一個良好舒適環境，同時最大限度節約能源。

　　5.為業主、客戶提供有償服務。

　　三、給排水專業

　　1.負責樓宇的供水系統、排水系統、消防給水系統、噴灑系統、雨淋系統的運行、維修、保養和故障檢修。

　　2.負責樓宇所有衛生潔具的維修保養。

　　3.負責樓宇內所有機械的維修，如：手推車等。

　　4.負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。

　　5.負責生活水水質處理。

　　6.為業主、租戶提供有償服務。

　　四、土建專業

　　1.負責樓宇內公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調整。

　　2.負責建筑結構方面的問題，例如滲漏、裂縫等修、整改。

　　3.負責公共范圍內和物業公司的家具維修。

　　4.負責安排一些小五金件的維修和調整。

　　5.負責一些臨時性的任務。

　　6.為業主、客戶提供有償服務。

　　五、弱電系統

　　1.負責公共應急廣播系統、保安監控系統、綜合布線系統、電話系統、有線電視系統、樓宇自控系統、消防自動報警系統的正常運行和維修、保養。

　　2.負責向業主、客戶提供有償服務。

篇2：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。

　　i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。

　　k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。

　　o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。

篇3：物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　物管中心工程管理部工程師崗位職責

　　a)貫徹執行工程管理部經理、副經理、經理助理的各項指令，協助相關專業完成各項工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、專業標準和《員工手冊》的要求。

　　c)根據管理體系的要求，對部門危險源及中心環境因素制定詳細的管理程序并組織實施。

　　d)負責本專業設備設施的技術管理，熟練掌握本專業設備及系統的原理和運行情況，確保所管轄的設備安全、可靠、高效的運行。

　　e)按時檢查和巡視大廈的土建結構、設備設施的情況，發現異常，采取有效措施及時解決或控制避免擴大，并做好記錄與報告。

　　f)協助相關專業編制設施設備增改擴、大中小修計劃，協助工程設施設備的維修保養、運行管理，發現問題應提出解決措施。

　　g)負責對各種維保、工程項目的立項，合同的制定和分包方的審核，指導專業落實。

　　h)協助制訂專業培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。

　　i)負責審核用戶的室內、外裝修及特約服務申請。對各種材料、施工過程進行監控，并參與驗收。

　　j)負責大廈的能源統計和制定節能措施，實施成本控制。

　　k)負責本部門的標識、中心各種監視和測量裝置的管理，建立臺帳。

　　l)負責完成工程設備設施因意外故障造成的財產損失的保險索賠工作。

　　m)負責處理臨時發生的緊急維修工作。

　　n)專業技術員在主管、工程師的指導下負責本專業的技術工作。