關于要求成立惠州市業主委員會聯合會的請示(首次申請)

　　惠州市社會組織管理局：

　　為促進惠州市小區的繁榮、穩定，協助政府有關部門加強社區管理工作，推動社區業主委員會健康、和諧的發展，促進業主委員會(業主)與物業公司、建設單位的溝通協調，引導業主理性依法維護合法權益，由惠州市惠城區天澤名居、泰富御山郡、恒宇新苑、東湖七號小區、南山詩意等5個小區業主委員會共同發起，擬成立惠州市業主委員會聯合會。

　　一、成立業主委員會聯合會的必要性

　　據我們了解，目前我市現有700多個住宅小區，僅有101個小區在主管部門及基層政府的積極指導下成立了業主大會，選舉業主委員會。住宅小區管理涉及業主、物業公司和建設單位三方利益，也是建設和諧社區乃至和諧社會的重要組成部分。我們認為，成立業主委員會聯合會，作用有四：一是發揮橋梁紐帶作用，有利于加強黨和政府與人民群眾之間的溝通聯系;二是有利于提高業主委員會的工作水平，促進業主大會的籌備工作;三是有利于業主委員會(業主)與物業公司、建設單位的協調;四是有利于依法維護業主權利。

　　二、業主委員會聯合會的宗旨

　　遵守國家憲法、法規，團結和組織會員，為業主大會建設、物業管理行業規范發展與構建和諧社區服務;積極協助政府、居民委員會加強社區建設與管理;傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策，及時反映會員和廣大業主的愿望和要求，在政府、物業服務行業協會、其他行業協會與本聯合會會員之間發揮橋梁紐帶作用。

　　三、業主委員會聯合會的業務范圍

　　1、在政府主管部門領導下，宣傳業主大會、業主委員會、社區管理的法律、法規、政策，協助制定業主大會、業主委員會行業道德規范、自律準則和管理標準。

　　2、向政府主管部門反映行業的建議和要求，在政府、物業管理行業協會、其他行業協會和本會會員之間起橋梁作用;了解掌握業主大會、業主委員會、相關研究機構的基本情況，開展行業調查研究，解決行業工作中出現的新情況、新問題;為會員單位的管理和發展提供服務，收集發布市內外行業信息，舉辦專業培訓，編制出版行業簡報、文獻和有關資料，開展咨詢服務。

　　3、組織、指導業主大會、業主委員會、社區管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點、推廣工作。

　　四、業主委員會聯合會發展對象、活動區域及方式

　　惠州市業主委員會聯合會會員發展對象是全市各個小區業主委員會及熱心業主維權的愛心人士。

　　聯合會在惠州轄區范圍內活動為主，針對各小區業主委員會在日常工作中出現的難點、熱點問題，組織報告會、交流會、研討會等，推動小區間的建設與發展。

　　我們堅信在政府的正確指導下，在會員的共同努力下，在物業企業及建設單位積極配合下，惠州市業主委員會聯合會一定能創造業主、政府、物業公司及開發商等多贏的社會局面，有力促進社會的和諧，令惠州的明天更加美好!

　　特此申請，請予批示。

　　附件：

　　1、惠州市業主委員會聯合會發起單位清單

　　2、惠州市業主委員會聯合會發起單位簡介

　　3、惠州市業主委員會聯合會負責人簡介

　　惠州市業主委員會聯合會籌備組

　　二〇一三年十月 十五日

篇2：呼和浩特市業主委員會成立登記備案管理辦法(2019)

本文提要：

呼物發[20**]第6號
20**年7月9日
第一條為加強業主委員會的管理建設工作,促進業主委員會的規范化管理,了解各業主委員會的工作情況。依據有關的法規、政策,制訂業主委員會成立登記備案管理辦法。
第二條本辦法適用于呼和浩特市物業管理小區。
第三條市物業管理行業主管部門負責對全市業主委員會的成立登記備案管理工作。
第四條業主委員會是代表住宅小區區域內全體業主的整體利益,實行自治與專業化管理相結合的業主自治管理組織。
第五條住宅小區業主人住率達50%以上或人住率達30%以上竣工兩年以上的,均應成立業主委員會。
第六條按照區域劃片形成的物業管理區域由各區物業辦負責組織成立業主委員會,新建小區由所在地辦事處、居委會協助成立業主委員會。
第七條業主委員會選舉工作按下列程序進行:
1.召開業主或業主代表大會選舉產生業主委員會;
2.由選舉出的業主委員會委員選舉業主委員會主任、副主任,選聘執行秘書(執行秘書可以不是本會委員)。
第八條業主委員會經選舉產生之日起十五日內持下列文件到區物業管理辦公室進行登記。
1.成立業主委員會的申請書;
2.業主委員會委員名單;
3.業主委員會章程;
4.業主公約。
第九條各區物業管理辦公室將審核批準業主委員會成立意見報送市業主管理聯合會備案,并由市業主管理聯合會發放證書,備案應提交下列材料:
1.業主委員會各項工作制度和內部管理制度;
2.管理用房和營業用房的使用情況;
3.業主委員會改選,任免及增減情況; (房地產E網:m.airporthotelslisboa.com)
4.召開業主大會和業主委員會會議的時間、地點、參加人員情況;
5.維修基金的年度使用情況及物業管理企業發生變換時基金帳目的轉移手續辦理情況;
6.《物業管理委托合同》。
第十條業主委員會的權利和義務
(一)業主委員會的權利
1.代表和維護本住宅小區內全體業主的整體利益,召開和主持業主或業主代表大會;
2.制定業主委員會章程、業主公約;
3.選聘物業管理企業進行物業管理,并與其簽訂《物業管理委托合同》;
4.審議物業管理企業制定的年度管理計劃和物業管理收支情況及管理服務的重大措施;
5.審議住宅小區內共用設施設備的建設、更改、擴充,以及房屋的維修等與業主利益有關的事宜;
6對物業管理企業的管理服務工作進行檢查和監督。
(二)業主委員會的義務
1.籌備召開業主或業主代表大會并向大會報告工作;
2.執行業主或業主代表大會通過的各項決議,接受業主的監督;
3.嚴格執行業主委員會章程,貫徹執行與督促業主遵守物業管理有關法律、法規、政策的規定,開展多種形式的宣傳教育工作;
4.反映業主對物業管理工作的意見和正當要求并監督落實,督促業主按時繳納物業管理服務費;
5.協助物業管理企業落實各項管理制度,協調物業管理企業與業主的聯系;
6.接受物業管理行政主管部門和有關部門的監督指導。
第十一條業主委員會與物業管理企業因服務管理等原因達不成一致意見影響正常工作的,業主委員會或物業管理企業可申請物業管理部門進行協調。(來自:m.airporthotelslisboa.com)
第十二條業主委員會應積極參加物業管理行業主管部門組織的培訓,學習有關物業管理的政策、法規及相關知識,物業管理企業應給予支持幫助。
第十三條非住宅小區物業管理項目組建業主委員會參照本辦法執行。
第十四條本辦法由市物業處負責解釋。
第十五條本辦法自公布之日起實行。

篇3：合資成立有限公司協議書

　　合資成立有限公司協議書

　　甲方**縣***養殖有限公司等。

　　委托代理人顧**.

　　乙方馬**等。

　　委托代理人馬**.

　　為加強各方合作，甲乙雙方經過充分協商，就合資成立有限公司相關事宜達成如下協議：

　　一、甲乙雙方作為發起人，共同籌資設立**縣***磁選有限公司，公司形式為有限責任公司。

　　二、公司擬注冊資本100萬元，甲乙雙方各代表己方股東出資50萬元，甲方以現金方式出資，乙方以實物出資，各方以出資額為限對公司債務承擔有限責任。

　　三、甲乙雙方負責各自所代表股東按照約定金額和時間出資到位。甲方負責1月內按照建廠進度50萬元資金全部到位;乙方負責公司設立前的土地使用、采礦協議等相關手續的辦理。在公司名稱預先核準之日起30日內，股東實物出資須將實物交付公司;需要辦理產權過戶手續的，應在公司登記成立之日起90日內辦理完畢。

　　四、公司投入運營及運營過程中資金不足部分，由公司負責籌集，作為公司對外負債。

　　五、公司全體股東組成股東會，是公司的最高權力機關，負責公司重大事項決策。公司不設董事會，設執行董事一名;公司不設監事會，設監事一名。

　　六、執行董事由乙方指定人員馬**擔任，并兼任總經理，全面負責公司日常管理;公司副總經理及財務負責人由甲方指定人員擔任。監事由甲方指定人員擔任。上述人員的聘任程序按照公司章程規定執行。

　　七、公司經營范圍為鐵礦開采、磁選、銷售。

　　八、甲乙雙方共同擬定公司章程，公司章程由股東會通過后全體股東簽署，作為本協議的組成部分。

　　九、公司經營狀況、財務資料或重大事項實行公開制度，按月或者按照股東的要求公開，股東有權查閱公司各種經營資料。

　　十、甲乙雙方保證各方所指派公司經營管理人員符合公司法任職資格的要求，并監督所指派人員不得為自己或者他人從事與公司相同或者相似的業務。

　　十一、公司管理機構、股東會、執行董事、監事、財務負責人的組成、職權和報酬等內容，公司的稅收、財務制度、清算等制度，按照公司法和公司章程的規定執行。

　　十二、公司員工獎懲、財務核算、生產管理等規章制度，由總經理負責制訂，報經股東會審核后實施。

　　十三、公司利潤在按照規定進行各項提取后，按照股東出資金額比例進行分配。

　　十四、本協議未盡事宜，由股東協商一致予以補充，補充協議作為本協議的組成部分，補充協議與本協議不一致的，按照補充協議執行。

　　十五、如因本協議履行發生糾紛，由甲乙雙方友好協商予以解決，協商不成或者不愿協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　十六、本協議自甲乙雙方簽章之日起生效。

　　十七、本協議一式兩份，甲乙各方各持一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　二○○*年十二月八日