婺源縣住宅專項維修資金管理實施細則(全文)

　　第一章 總 則

　　第一條為了加強我縣住宅專項維修資金的管理，保障共用部位、共用設施設備的維修和正常、安全使用，維護業主的合法權益，根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《江西省商品住宅專項維修資金管理規定》、和婺府字(20**)19號文件等有關法律、法規規定，結合我縣實際，制訂本細則。

　　第二條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業、自然人聯建的物業等都應建立住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，用于物業共用部位、公用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造。

　　第三條維修資金遵循全額儲存、業主所有、合理使用、隨房轉移的原則，實行統一交存、統一管理、?？顚Ｓ?、全程監督的管理制度。

　　第四條縣房地產主管部門負責本區域內維修資金管理的指導和監督?？h住宅專項維修資金管理中心(以下簡稱管理中心)負責維修資金的歸集、管理和使用，保障資金安全和使用便利。

　　第五條本細則所稱物業共用部位是指業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。

　　公用設施設備是指業主共有的附屬設施設備，一般包括：上(下)水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、樓道照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍墻、大門、物業管理用房、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。供水管道限于每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限于每幢總電度表與每戶分電度表之間，供電(水)一戶一表。電信線路和有線電視線路除外。

　　第二章 交 存

　　第六條維修資金由購房者繳納，購房者(含住宅房、非住宅房、保障性政策住房、拆遷安置房、自然人聯建房等)按標準交存，交存標準為：多層建筑70元/平方米;高層建筑100元/平方米。多層建筑是指地上結構最高層數為六層以下(含六層)的建筑;高層建筑是指地上結構為七層以上(含七層)的建筑。

　　房地產行政主管部門應當根據當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整維修資金的交存標準。

　　未按本細則規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購買人，自然人聯建的物業不得辦理不動產權屬初始登記。

　　第七條業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，就當及時續交。

　　(一)成立業主大會的，續交方案由業主大會決定，報縣房地產主管部門備案后實行。

　　(二)未成立業主大會的，續交方案由縣房地產主管部門會同縣財政部門負責制定。

　　第八條商品住宅已經出售但未建立維修資金的，應當按照第六條補充建立。

　　第三章 管 理

　　第九條在保證維修資金正常使用的前提下，管理中心征求各業主委員會意見，縣房地產主管部門會同縣財政部門可按下列二種方式提高閑置資金的增值收益：一是以公開招標辦法，委托利率高的中標金融機構設立專戶統一儲存;二是用于購買國債。除此不得挪作他用。

　　第十條管理中心應做好維修資金的立帳、票據管理。

　　(一)建立維修資金明細帳。維修資金的核算，已劃定物業管理區域的，以物業管理區域(住宅小區)為單位立帳，明細帳到戶;未劃定物業管理區域的，以幢為單位立帳，明細帳到戶。

　　(二)財務管理和會計核算執行財政部門的有關規定，使用財政統一監制的專用票據。

　　(三)提高管理的透明度。建立婺源縣住宅專項維修資金查詢系統，接受業主對其分戶帳中維修資金使用、利息收入和帳面余額的查詢。

　　第十一條維修資金自交存結算之日起，開始按照國家規定的利率計息，利息按年結存到戶并滾存使用。維修資金增值收益分配辦法由縣房地產主管部門會同縣財政部門另行制定。

　　第十二條業主大會成立后，物業管理區域內業主交存的維修資金情況應書面告知業主委員會。業主委員會應及時將其在物業管理區域內公示，公示期不得少于20日。

　　第十三條業主轉讓房屋所有權時，應當結清欠繳的維修資金，結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，應將該資金帳面余額按個人繳交比例退還給業主。

　　第四章 使 用

　　第十四條維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第十五條維修資金的使用實行申請人負責制。申請人應對使用申請的真實性、資金用途的合理性負責。

　　第十六條使用維修資金所需資金在2萬元(含)以上須實行審價制度。5萬元(含)以上應委托代理機構代理招標，5萬元(含)以上50萬元以下可采取詢價或競爭性談判方式進行招標;50萬元(含)以上應實行公開招標，招標活動鼓勵在公共資源交易中心進行。

　　審價、招標所產生的費用在其專項維修資金中列支。

　　第十七條使用住宅專項維修資金時，按照以下程序辦理：

　　(一)物業服務企業根據業主、業主委員會或者社區居民委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造使用實施方案和維修預算;沒有聘請物業服務企業的，由相關業主、業主委員會或者社區居民委員會提出使用實施方案和維修預算。

　　(二)使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意。

　　(三)事前公示：申請人應當將《申請使用住宅專項維修資金的報告》、《維修更新改工程預算表或預算咨詢報告》、《住宅專項維修資金使用業主簽字表》、《維修和更新、改造使用方案》等要求公示的材料在物業管理區域內顯著位置張貼公示。公示的時間應不少于7日。

　　(四)申請人持有關材料，向縣房地產主管部門申請列支。

　　(五)業主監督：使用住宅專項維修資金應當有住宅專項維修資金列支范圍內業主代表和社區居委會參與監督。業主代表可以是業主委員會委員，也可以在列支范圍內名單中隨機抽選。業主代表的人數應為3-9人單數，名單應當公示。

　　(六)縣房地產主管部門審核相關材料同意后，分批次將維修的資金劃轉至施工單位。

　　(七)物業服務企業或者相關單位組織實施維修和更新、改造。

　　(八)工程竣工后，業主委員會和社區居民委員會應當組織相關業主、物業服務企業、施工企業等對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告，驗收人員不得少于7人，業主人員比例不得低于總人數的50%;

　　(九)業主委員會或者社區居民委員會，或者其委托的具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。

　　(十)事后公示：維修和更新、改造工程驗收合格后，申請人應將《維修和更新、改造工程驗收報告》、《維修和更新、改造工程結算書或工程審價報告》等應當公示的情況在物業管理區域內顯著位置進行公告，公告期為7天。

　　(十一)申請人提供加蓋企業公章的費用清單、發票原件向房地產主管部門申請結算工程余款。

　　第十八條影響房屋安全使用的以下緊急情況可以采取應急維修：

　　(一)電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;

　　(二)二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經縣房地產主管部門或其指定的專業機構核實并出具意見書認定的;

　　(三)消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的;

　　(四)屋頂、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經縣房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的;

　　(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的;

　　(六)發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經縣房地產主管部門認定的。

　　以上情況經縣房地產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，使用該物業管理區域內專有部分內業主的住宅專項維修資金。

　　第十九條應急維修按照以下程序申請：

　　(一)已聘請物業服務企業管理的物業，物業服務企業在物業發生緊急情況時應立即組織人員采取措施，并在24小時內制定維修、更新方案、向業主委員會通報有關情況。業主委員會核實同意后，由物業服務企業向房地產主管部門申請應急使用住宅專項維修資金。

　　沒有成立業主委員會的，由物業服務企業提出使用申請，經社區居委會核實后，向房地產主管部門申請應急使用住宅專項維修資金。

　　(二)未聘請物業服務企業管理的物業，由相關業主、業主委員會提出使用申請，經社區居委會核實后，向房地產主管部門申請應急使用住宅專項維修資金。

　　(三)申請人提出應急使用住宅專項維修資金申請前，應當在所在物業的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。

　　(四) 房地產主管部門接到申請后，應當及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內作出是否同意申請的決定。

　　(五)申請人持有關材料，向房地產主管部門申請列支。一經核準，申請人按第十七條三至十二款程序辦理。

　　第二十條條維修資金使用應當按照以下原則區分分攤：

　　(一)住宅小區內公用設施設備的維修，由其受益業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　(二)單幢房屋的維修，按以下原則區分分攤：

　　1、單幢房屋整體公用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋專有面積比例共同分攤。

　　2、單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤;涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　3、單幢房屋涉及外墻面的維修，由維修涉及范圍房屋垂直各層業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤;其中涉及房屋山墻外墻面的維修，由維修涉及范圍水平樓層中的各業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　4、單幢房屋日常不上人活動的屋面維修，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　5、單幢房屋日?？缮先嘶顒拥奈菝?包括屋面護欄)維修，如為各層所共用，由維修涉及范圍覆蓋下各層所共用業主，按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤;如僅為若干層業主使用，由使用層業主承擔百分之五十，其余由維修涉及范圍覆蓋下其他各層業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　6、單幢房屋基礎的維修，由單幢房屋全體業主按照各自擁有房屋專有面積的比例共同分攤。

　　第二十一條物業共用部位、公用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品房的，開發建設單位應當按照尚未售出商品房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十二條下列應轉入維修資金的收入，可用于業主大會、業主委員會工作辦公費用、社區居委會做好物業管理工作的補助費用、管理中心管理費用、經業主委員會決定彌補物業服務費不足的費用：

　　(一)維修資金的利息差和利用維修資金購買國債的增值收入;

　　(二)物業經營用房的租金收入和其他經營性收入、利用住宅共用部位、公用設施設備進行經營所得的收入;

　　(三)物業公用設施設備報廢后回收的殘值收入。

　　業主大會、業主委員會工作辦公費用，另行制定考核方案予以獎勵，其使用情況要在小區范圍內公布。

　　維修資金的管理費用由財政部門核定，在維修資金的增值收益中提取，財政部門監督使用。

　　第二十三條下列費用不得從維修資金中列支：

　　(一)物業在保修期內應由開發建設單位承擔的維修和更新、改造費用;

　　(二)依法應由相關單位承擔的供水、供電、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

　　(三)屬于人為損壞應由當事人承擔的費用(無法確定當事人的，按照受益人原則分攤);

　　(四)根據物業服務合同約定，應由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

　　第二十四條業主對承擔維修費用有分歧的，應當通過協商解決。協商不成的，提請縣房地產行政主管部門調解，或依法通過訴訟解決。

　　第五章 監督

　　第二十五條維修資金的交存、管理和使用，由縣房地產主管部門實行全程監督。

　　第二十六條維修資金使用依法接受審計部門的審計監督。審計部門安排每年對維修資金的使用、支付情況和管理中心的管理情況進行一次審計。

　　第二十七條縣財政部門應做好維修資金專用票據監制、使用、保存和核銷的監督管理，并根據實際情況逐年核定管理中心的管理費用。

　　第二十八條業主大會、業主委員會違反規定使用維修資金，由縣房地產行政主管部門責令改正，按照法定程序追回資金，并依法追究相關責任人的法律責任。

　　第二十九條房地產行政主管部門、相關單位及管理中心挪用維修資金，不但要追回挪用的維修資金，同時還要按照其責任給予負責人和工作人員政紀處分，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第三十條違反本細則規定，按照物業管理有關規定處罰。

　　第三十一條商住樓、營業樓、寫字樓等非住宅共用部位、公用設施設備維修資金的建立、管理和使用，可參照本細則執行。

　　第三十二條公有住房出售單位及購買人的專項維修資金交存、使用、管理與監督按照建設部、財政部第165號令執行。

　　第三十三條本細則自印發之日起實施。

篇2：南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(2015試行)

　　南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區（開發區、新區）房管局（辦）：

　　《南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則（試行）》已經20**年3月23日局長辦公會議通過，現印發給你們，請遵照執行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(試行)

　　第一條 為確保在應急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）、《業主大會和業主委員會指導規則》（建房[20**]274號）、《關于住宅專項維修資金應急使用有關事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關規定，結合我市實際，制定本操作細則。

　　第二條 本市城區內已按棟建賬房屋的應急使用住宅專項維修資金適用本細則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應急情況，可以采取應急維修，物業服務合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　?。ㄒ唬╇娞?/a>故障危及人身安全，經市級以上特種設備檢測檢驗機構出具故障檢測報告，并經所在區房產主管部門和社區居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統、導向系統、轎廂、門系統、電力拖動系統、安全保護系統等八個主要系統；

　　2、符合以下大、中修標準：

　?。?）電梯正式投入使用達5年以上的應納入大修；

　?。?）電梯已中修2次以上仍然出現故障的應納入大修；

　?。?）電梯發生過重大事故，其主要部件嚴重受損的應納入大修；

　?。?）電梯正式投入運行2年應納入中修。

　?。ǘ┒喂┧?、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，并經所在區房產主管部門或有資質的專業生產、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區供水主管道、總閥門等。

　?。ㄈ┫?/a>系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，項目所在區消防部門出具《鑒定意見書》或《責令限期改正通知書》認定，并經所在區房產主管部門和社區居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災自動報警系統、自動噴淋系統，溫煙感、應急與疏導照明系統、綜合布線系統、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網及管線系統、消防聯動模塊；

　　2、符合以下大、中修標準：

　?。?）中修是指對設備進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件；同時要檢查整個機械系統，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設備的基礎，以保證機器設備能恢復和達到應有的標準和技術要求；

　?。?）大修是指對設備進行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復其主要零部件，恢復設備原有精度、性能和運行效率而進行的全面修理；

　?。ㄋ模┪蓓?、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導致室內墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導致滲漏面積較大或滲漏點較多的經多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴重積水無法排空的。

　?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀?、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　?。?）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　?。?）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風險的；

　?。?）屋檐、門頭、外墻附屬物、構筑物出現脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　?。?）幕墻自然爆裂，無法界定責任人的；

　?。?）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　?。?）幕墻固定鋼結構腐蝕嚴重存在安全隱患的。

　?。┌l生嚴重危及房屋安全的其他應急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區圍墻土建實體部分發生基礎下陷，墻面傾斜，墻體出現裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術施工，導致后期嚴重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現基礎下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現結構性裂縫的；

　　4、因基礎下陷，導致主排污管等隱蔽工程出現破損、松脫的。

　　以上六種情形經區房產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　第四條 應急維修資金申請人可按以下情況確定：

　?。ㄒ唬┮哑刚堄匈Y質的物業服務企業管理的物業，物業服務企業在物業發生應急情況時應及時組織人員采取措施，并在24小時內制訂維修、更新方案，向業主委員會通報有關情況。業主委員會核實后，由物業服務企業向所在區房產主管部門申請。

　　未成立業主委員會的，由物業服務企業提出使用申請，社區居（村）委會核實后，向所在區房產主管部門申請。

　?。ǘ┪雌刚埼飿I服務企業管理的物業，由相關業主提出使用申請，經社區居（村）委會核實后，向所在區房產主管部門申請。

　　第五條 應急維修資金申請人按以下程序申請：

　?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請人提交以下材料交所在區房產主管部門審核：

　　1、《應急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應急維修工程施工合同和工程預算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構出具的審價報告；

　　3、相應鑒定機構出具的意見書；

　　4、其他必需的相關材料。

　?。ǘ﹨^房產主管部門接到申請后，應當及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門依據完備的申請材料，根據工程進度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉賬支票劃轉給維修單位。

　　第六條 實行房屋應急維修，應在乙級以上造價咨詢企業、三級以上建筑施工類企業中自行選擇，經業主委員會通過，報區房產主管部門同意，并應由業主委員會在小區內進行公示；未成立業主委員會的，經社區居（村）委會通過，報區房產主管部門同意，并應由社區居（村）委會在小區內進行公示。

　　第七條 因業主委員會、物業服務企業相互推諉造成無法實施應急維修，嚴重影響業主正常生活的，由區房產主管部門負責組織召集社區居（村）委會、公安派出所、業主委員會、物業服務企業等相關單位參加的聯席會議，聯席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業完成應急維修后應當及時申請工程驗收：

　?。ㄒ唬┯晌飿I服務企業提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由物業服務企業、業主委員會或者社區居（村）委會聯合組織驗收；

　?。ǘ┯蓸I主提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由有關業主、社區居（村）委會聯合組織驗收；

　?。ㄈ┯陕撓瘯h指定維修單位代修的，由代修單位和業主代表聯合進行驗收。

　　第九條 應急維修工程驗收合格后，應急維修申請人或者組織代修人應將應急維修工程驗收意見、審價結果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業主分攤費用情況在物業管理區域內顯著位置進行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應由維修項目受益業主交納現金補足此次維修應分攤的金額。

　　第十一條 各縣和灣里區可參照本細則執行。

　　第十二條 本細則自20**年5月1日起實施。

篇3：來賓市住宅專項維修資金管理實施細則（2014年）

來賓市住宅專項維修資金管理實施細則(20**)

　　第一章總則

　　第一條為加強和規范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》(國務院令〔20**〕504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令〔20**〕165號)、《廣西壯族自治區<住宅專項維修資金管理辦法>實施細則》(桂建房〔20**〕11號)，結合我市實際，制定本實施細則。

　　第二條來賓市城市、鎮規劃區范圍內，具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區內的非住宅、或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本細則。

　　第三條本細則所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監控設施、智能化系統和音樂背景系統、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第五條市、縣住房和城鄉建設主管部門會同財政部門負責市、縣轄區內住宅專項維修資金的指導和監督工作，其他部門按各自職責做好相關工作。

　　市、縣住宅專項維修資金管理機構為市、縣房產管理部門，承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監管等工作。

　　管理機構的管理經費可在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

　　第二章交存

　　第六條下列物業的業主應當按照本細則的規定交存住宅專項維修資金：

　　(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;

　　(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本細則的規定交存住宅專項維修資金。

　　第七條根據來賓市實際情況，市中心城區及興賓區鎮規劃區首期住宅專項維修資金交存標準為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調整的，由市住房和城鄉建設委員會根據實際情況核算，報市政府審定后向社會公布。

　　各縣(市)首期住宅專項維修資金交存標準由當地政府審定后向社會公布。

　　第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　第九條業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由房產管理部門代管。

　　房產管理部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　住宅專項維修資金專戶應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;公有住房專項維修資金專戶，按照售房單位設賬。

　　第十一條開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關事項。條款內容應包括住宅專項維修資金的交存數額、交納方式等。

　　業主在辦理房屋入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　第十二條未按本細則規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　第十三條收取住宅專項維修資金應出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金票據。

　　第十四條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

　　第十五條業主大會成立后，業主大會決定不再委托房產管理部門代管住宅專項維修資金的，應依法召開業主大會，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責任人、有關管理辦法及應急支取預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。

　　業主委員會持業主大會的有效決議等有關材料到房產管理部門辦理住宅專項維修資金劃轉手續。

　　第十六條房產管理部門應在收到資金劃轉備案手續后10個工作日內，通知專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應當分戶辦理業主住宅專項維修資金存儲卡并發給業主。房產管理部門將有關收支情況賬目移交給業主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業主大會決定。

　　第十七條業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

　　業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受房產管理部門的監督。

　　第十八條業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。業主續交后的住宅專項維修資金余額不得低于首期應交住宅專項維修資金數額的50%。

　　成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

　　第十九條為維護業主的共同權益，本細則實施前，未按規定交存首期住宅專項維修資金的物業，本細則實施后一次性補交，補交的金額不得低于首期應交住宅專項維修資金數額的50%。未交存或未補交住宅專項維修資金的物業，房產管理部門不得辦理相關登記業務。

　　業主大會對前款規定另有決定的，按照業主大會決定執行。

　　第二十條本細則實施前，開發建設單位或公有售房單位已向購房人代收維修資金的，自本細則施行后60日內，將所代收資金全額交存入房產管理部門開設的維修資金專戶，并報送相關資料。

　　第三章使用

　　第二十一條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第二十三條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

　　第二十四條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十五條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案;

　　(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預算、維修時間、工期、費用分攤、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日;

　　(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

　　(四)物業服務企業或者相關業主持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等有關材料，向房產管理部門申請列支;

　　(五)房產管理部門應當在7個工作日內審核完畢，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十六條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業服務企業或相關業主提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預算、維修時間、工期、費用分攤、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。

　　(二)業主大會依法通過使用方案;

　　(三)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;

　　(四)物業服務企業或相關業主持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

　　(五)業主委員會依據使用方案審核同意，并報房產管理部門備案。房產管理部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;

　　(六)業主委員會持房產管理部門的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十七條發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業服務企業或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

　　(一)共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外;

　　(二)房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外;

　　(三)電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障;

　　(四)經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋;

　　(五)其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。

　　維修結束經審計，或經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示5日后無異議的，發生的維修費用方可從維修涉及范圍內相關業主的維修資金賬戶中列支。

　　第二十八條維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。

　　第二十九條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

　　(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

　　(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　第三十條業主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。

　　住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業主的分戶賬，也可以單獨設賬，按照業主大會的決定，統籌用于物業管理區域共用設施設備的維修養護。

　　第四章監督管理

　　第三十一條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

　　第三十二條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

　　(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

　　第三十三條房產管理部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、收益和結存情況;

　　(二)發生列支的項目、費用和分攤情況;

　　(三)業主分戶賬中資金交存、使用、收益和結存情況;

　　(四)其他有關資金使用和管理的情況。

　　業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第三十四條專戶管理銀行應當每年至少一次向房產管理部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

　　房產管理部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

　　專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主對其分戶賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢。

　　第三十五條住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

　　第五章法律責任

　　第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財政部門會同住房和城鄉建設主管部門責令限期改正：

　　(一)未按本細則第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的;

　　(二)違反本細則第十三條規定將房屋交付買受人的;

　　(三)未按本細則第二十五條規定分攤維修、更新和改造費用的。

　　第三十七條開發建設單位違反本細則第十三條規定將房屋交付買受人的，由市、縣住房和城鄉建設主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

　　開發建設單位未按本細則第二十五條規定分攤維修、更新和改造費用的，由市、縣住房和城鄉建設主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十八條違反本細則規定，挪用住宅專項維修資金的，由市、縣財政及住房和城鄉建設主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　第三十九條行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

　　(一)未及時核準、撥付住宅專項維修資金;

　　(二)未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失;

　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項維修資金;

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。

　　第四十條違反本細則規定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由市、縣住房和城鄉建設主管部門責令相關責任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第四十一條經濟適用住房、拆遷安置房、市場運作方式建設住房按照本細則有關商品房的規定交存住宅專項維修資金。

　　第四十二條本細則自20**年10月1日起施行。