高檔寫字樓的八大標準

　　第一標準：地段

　　關于城市房地產有句名言：地段，地段，還是地段。之所以這樣說，是因為城市空間是城市經濟活動的載體，空間位置在一定程度上決定了經濟生活的地位。地段是高檔寫字樓應具備的重要條件之一，選擇寫字樓最好優先考慮那些處在核心商務區周邊，毗鄰交通要道，路況良好，交通方便的樓盤。方北大廈寫字樓位于市中心主要交通要道裕華東路133號，地理位置優越，交通便利，與長安區政府隔河相望，與新建的河北省政府近在咫尺，是石家莊市東部地區的地標性建筑之一，具有得天獨厚的地理優勢。

　　第二標準：商業氛圍

　　不容置疑，好的商業氛圍能夠帶來好的商業環境，處在城市的金融、貿易、商業、文化中心，這就是一筆無形的資產。不僅能夠提高商務活動的辦事效率，而且能夠加速資本的周轉速度。方北大廈周邊市政配套完善，與石家莊市第三醫院，兒童醫院等近在咫尺;附近銀行眾多，有中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、河北銀行、民生銀行等;學校有師大附小、師大附中等;周邊的保定會館、漁鄉辣婆婆、光明漁港等餐館都是您商務會餐的理想場所。除世貿皇冠假日酒店、國際大廈、凱旋君悅、京州大酒店外，還有軍區招待所、如家等諸多便捷酒店。方北大廈裙樓為紅星美凱龍賣場，可方便您選擇辦公用品。北國超市(裕華店)、天客隆超市、先天下購物廣場、建華商場等均可滿足您的消費需求。

　　第三標準：配置

　　布線系統的優劣，信息傳播速度的快慢直接影響到公司的日常業務活動。作為高檔寫字樓的一個必備的標準，配置不能僅僅為了滿足一般辦公的需要，而且要達到一種品質的高度。配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，良好的電梯系統，、電視系統、空調系統、新風系統等等早已成為高檔寫字樓面對激烈市場競爭的砝碼。高配置能夠帶來高效率，高效率則會再來高利潤，這正是商業公司追求的目標。方北大廈地上25層，地下3層，層高達3.65米，單層1300余平米，可整租，也可分租，方便各種辦公布局設計使用。地下停車場提供600余席充足車位，十幾部高速名牌電梯充分滿足您快捷辦公的需要。

　　第四標準：樓宇形象

　　樓宇的外觀形象一定程度上代表了公司的形象，首先高度應是體現意志的紀念碑，也是招來資本的大幡。圍繞著高度這一主旋律，變奏似乎只有兩種：一種是摩天輪，一種是雙塔大廈。摩天輪代表的是一種城市建筑形式的極端，宛如城市的胸針。雙塔大廈則意味著對話、交流、共存、平等，方北大廈采用時尚大氣的雙塔造型，通過強調軸線和對稱性的標志性塑造，彰顯現代辦公的巍峨氣勢。

　　第五標準：內外裝修

　　裝修標準體現的是寫字樓的檔次與品位。對于高檔寫字樓來說，外立面一般應采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石;衛生間安置進口名牌潔具等等。

　　第六標準：5A智能化

　　5A智能化系統指的是：OA辦公自動化系統：寬帶千兆入樓百兆入戶，可滿足用戶高速上網。建有無線局域網，大堂、會議室等公共部分設有無線接口，可隨時利用筆記本電腦上網等。CA通訊自動化系統：樓內設有程控電話中心，可滿足客戶各種通訊需求。設有移動、聯通的無線覆蓋系統，樓內任何區域手機接打無屏障。并有雙向鄰頻有線電視系統、會議、衛星電視系統等，及時縱觀國內外實事新聞報道，FA消防自動化系統：大廈按一類消防設計，設有火災自動報警、自動噴淋、緊急廣播及相關聯動系統，SA保安自動化系統：在各主要出入口、電梯廳、地下車庫、收銀臺設多點閉路電視監控，24小時保安全方位巡視及電子巡更系統，BA樓宇自動控制系統：車庫智能管理系統，空調、電梯、照明、供電、給水、安防、報警，全程網絡監控。方北大廈將作為河北省會石家莊市高檔次、大規模、智能化的5A級專業寫字樓，通過5A智能化系統的實施，使各類高科技產品與建筑有機集合，使寫字樓內辦公的企業能真正完成與世界各地的快速溝通和信息傳輸，實現企業的辦公自動化，從而大大提高企業的辦公效率和與世界接軌，真正做到領先一步，商機無限。

　　第七標準：物業管理

　　一個高檔寫字樓的成功與否很大程度上取決于后期的管理水平，方北大廈由經驗豐富且一流的知名品牌遠洋物業公司管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，并對辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務，能給樓盤一個良好的內部環境，保證長期使用。從這一點上看，苛求的服務水準而不是計較物業費的高低顯得更為重要。

　　第八標準：升值潛力

　　選擇寫字樓，應該考慮到若干年以后該樓盤的的升值潛力，分析一個寫字樓將來的升值潛力，其實就是要看這個樓盤的地段、環境、配套、品質等等。

篇2：寫字樓裝修監管標準培訓

　　寫字樓裝修監管標準培訓

　　(一) 樓宇外觀的管理

　　(1)嚴禁在外墻四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫任何物品及開窗

　　(2)嚴禁在天面亂搭、亂建;亂貼亂畫。

　　(3)未經管理處許可，嚴禁在大廈周圍路面亂搭、亂建商品展示臺等。

　　(4) 嚴禁在草坪、花葡里亂搭、亂建任何建筑物。

　　(5)嚴禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。

　　(6)空調安裝的位置必須在規定的部位，嚴禁擅自定位。

　　(二)主體結構的管理

　　(1)嚴禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。

　　(2)嚴禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。

　　(3)所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關設施。

　　(4)若在樓層設置重型設備，則不能超過樓地面的有效承載。

　　(5)嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間。

　　(6)嚴禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。

　　(7)嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護欄。

　　(8)若需要在室內墻體上懸掛物品或鋪設木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過3cm。

　　(三)電力系統的管理

　　(1)裝修用電時，必須配備漏電保護開關。

　　(2)電源插板必須能承載相應裝修工具的電流。

　　(3)強、弱電線須分開布置。

　　(4)PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內埋的電線必須完好，有塑料保護層。

　　(5)空調必須接地線。

　　(四)排水系統的管理

　　(1)嚴禁修改或增加接駁公共設施、水管、閥門等作非消防水用。

　　(2)不應將水管鋪設在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內。

　　(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經管理處批準后，方可施工。

　　(4)空調冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。

　　(5)閉水試驗必須在管理處的監管下進行。存水高度應超出地面10cm以上，閉水試驗時間應在24小時以上。

　　(五)施工現場的管理

　　(1)裝修單位在上午8:30至12:00;下午14:00至18:00施工期間，必須保持靜音作業;不得影響本大廈其他物業使用人的生活、工作及休息。

　　(2)裝修單位在法定節假日及其它時間段施工，在不違反此管理規定時，允許進行非靜音作業;

　　(3)若裝修單位需在晚上進行施工，必須向管理處提出書面申請，待管理處審批后方可施工。

　　(4)裝修單位施工時，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復印件粘貼在室內或門上。同時《裝修申請表》必須已獲管理處書面批準。

　　(5) 裝修單位的所有工作人員在進入本大廈施工時，必須言語、行為得體。嚴禁出現穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業使用人等一切不文明的舉止。

　　(6)裝修單位的工作人員在進出大廈裝修時，必須辦理《裝修人員臨時出入證》。一人一張，不得共用且應隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負責，立即補辦。

　　(7)裝修單位在施工期間，不得損壞公共設施、設備及物業使用人財產。否則必須無條件照價賠償。

　　(8)裝修單位的工作人員非特殊情況，不得在大廈留宿。如果需要留宿，必須提前向管理提出申請，待管理處批準后方可留宿。

　　(六)消防安全管理

　　(1)裝修單位施工現場在500平方米以內的，必須至少配備兩個4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內。

　　(2)裝修單位嚴禁將增設的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個增設的隔離間必須至少配備一個獨立煙感和一個噴淋。每50平方米至少必須設置一個煙感和一個噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計算。

　　(3)單元內所有的煙感必須能與消防控制系統銜接。

　　(4)噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設施不能損壞，嚴禁改變其方向和用途。

　　(5)裝修單位施工時，如果需要明火作業，必須事先向管理處提出申請。待管理處批準后，方可進行明火作業。

　　(6)裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質，嚴禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。

　　(七)材料運輸及電梯使用管理

　　(1)裝修單位的一切施工用料嚴禁從客梯搬運。

　　(2)沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進行搬運。

　　(3) 裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。

　　(4)若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳處，無論從消防通道或貨梯搬運，都必須在銳角處設置保護層。

　　(5)在裝修物料搬運途中所造成的公共設施、設備的損壞及他人財物的損失，裝修單位必須無條件照價賠償。

　　(八)裝修垃圾的管理

　　(1)裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業使用人的私用部位。

　　(2)嚴禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理處的指定位置堆放。運輸途中 遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。

篇3：物業知識培訓：寫字樓等級標準

　　物業知識培訓：寫字樓等級標準

　　一、頂級物業(國際寫字樓)

　　(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

　?、傺b飾標準：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為大理石或高級墻紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。

　?、谂涮自O施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。

　?、垭娞菹到y：良好的電梯系統，電梯設施先進并對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。

　?、茉O備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。

　　(2)建筑規模：超過50000平方米。

　　(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。

　　(4)物業服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，并辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。

　　(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。

　　(6)所屬區位：位于主要商務區的核心區。

　　(7)智能化：3A~5A

　　(8)開發商的背景：經驗豐富并且資金雄厚。在項目開發的早期年份具有財務彈性，并且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。

　　二、高檔物業(甲級寫字樓)

　　(1)樓宇品質：建筑物的物理狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

　?、傺b飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、(來自：銷售代理、產品研發。

　　(4)物業服務：有物業公司服務。

　　(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。

　　(6)所屬區位：副都心或較好的城區位置。

　　四、低檔物業(丙級寫字樓)

　　(1)樓宇品質：物業已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

　?、傺b飾標準：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛生間采用普通國產潔具。

　?、谂涮自O施：無。

　?、墼O備標準：分體空調；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。

　　(2)規模：無限制。

　　(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業務。

　　(4)物業服務：可有一般性的物業服務如衛生、收發、值班。

　　(5)交通便利：有交通線路到達。

　　(6)所屬區位：一般城區位置。