物業部消防應急操作規程

　　目的:為防范火災事故突發時能夠有序地進行應急處置，特制定火災事故應急操作預案。

　　1、指導思想

　　在消防安全事故突發時能及時有效地進行應急操作，最大限度地保證人身安全和公司財產安全，按照“救人第一和快速有效”的處置原則，及時滅火、搶險、消除險情或控制事態發展，將事故損失降低到最小程度。

　　2、組織領導

　　為便于統一協調指導，在物業公司突發消防應急預案“指揮下，工程部成員應迅速根據各專業分工趕往事發地采取相應措施，控制事態擴大化，最大限度保護業主人身財產安全，切斷相應電源，將電梯迫降至首層。

　　3、應急處置分工

　　3、1滅火行動組

　　火災發生時，根據火勢嚴重程度，組織本單位消防隊員滅火或向119指揮中心報警，同時向本單位第一責任人和消防治安防控指揮中心匯報，治安防控中心根據匯報情況，可隨時調集各單位的保衛人員和義務消防隊員趕赴火災現場。在單位責任人、治安防控中心和增援力量未到火場以前，本單位保衛部門負責人應迅速組織義務消防隊員實施滅火撲救。首先要切斷電源，利用就近的滅火器，消防栓，鐵锨，沙袋等工具進行滅火，以足夠的滅火力量和最快的速度消滅初起火災。

　　3、2通訊聯絡組

　　消防治安防控中心辦公室、總指揮、副總指揮、各單位第一責任人、各單位保衛值班室應隨時保持通訊聯絡暢通無阻。

　　3、3指揮中心組

　　各單位第一責任人在火災發生后要及時抽調人員成立臨時指揮組，負責調動人員、車輛、疏散、供水、醫療及搶救等工作，配合消防部門滅火，查明火災原因及損失，并拿出處理意見，同時向治安防控中心匯報。

　　3、4醫療組

　　由職工醫院和本單位醫療部門組成臨時救護小組，負責現場傷員的救治工作，必要時迅速撥打120急救中心。

　　3、5善后處理組

　　由治安防控中心、各單位臨時指揮部組成，負責傷亡人員家屬的接待、安撫、撫恤和善后處理工作，負責因處理事故引起的法律訴訟、保險索賠等事宜。

　　4、重點防火部位

　　各單位保衛部門要根據本單位的分布情況，明確確定出重點防火部位，要制定消防安全制度和值班制度，要對其進行重點防控并配齊各類消防器材。

　　5、現場應急處置組織

　　5、1各單位保衛部門接到火災事故報警后，應在5分鐘時間內組織保衛人員和義務消防隊就地待命。

　　5、2各單位保衛負責人必須隨時確保通訊暢通，并能及時與防控中心保持聯絡。

　　5、3各單位保衛部門應積極主動配合消防部門、治安防控中心、救護隊開展工作。根據火災性質，組織技術人員進行事故分析，并向治安防控中心匯報處理意見。

　　5、4各單位保衛人員應當加強事故現場的安全保衛和治安管理工作，預防和制止破壞活動，維護好現場秩序，記錄好報案人員和現場目擊者，同時對肇事者或有關當事人采取監控保護措施，防止逃逸或發生意外。

　　5、5根據滅火救援的需要，防控中心向各單位滅火小組下達命令后，各單位滅火小組必須在最短的時間內，趕赴現場，按照防控中心分配的任務，實施滅火救援工作。

　　6、工作要求

　　6、1提高安全意識，切實做好火災事故的預防工作。

　　各單位領導要以高度負責的態度，充分認識此項工作的重要性，要把此項工作列入重要議事日程，要組織力量深入生產第一線，抓好安全防火工作，進行防火巡查和檢查，消除火險隱患，對存在的火險隱患要監督跟蹤整改，同時要堅決制止各種違反安全規程、操作規程及違章指揮的現象，防止事故發生。

　　6、2加強宣傳教育，強化防火意識，各單位要充分利用報紙、簡報、板報、消防知識培訓、考試等形勢，宣傳防火工作的重要性，提高員工的自我安全防護意識和安全防范技能，增強自防自救的能力。

　　7、注意事項

　　7、1應急處置應按照先重后輕、先急后緩的原則進行。

　　7、2應急處置過程中，各單位和個人必須服從消防治安防控中心的統一指揮，任何單位和個人不得阻攔和拒絕。

篇2：萬寧物業管理部消防應急管理規程

　　　　萬寧物業管理部消防應急管理規程

　　1.目的

　　迅速撲滅火災，保證用戶生命財產安全。

　　2.適用范圍

　　本公司所管轄的消防應急處理。

　　3.職責

　　3.1管理部消防中心人員負責消防監控、報警工作。

　　3.2工程部人員負責消防設備運行。

　　3.3義務消防隊隊員負責火場滅火。

　　3.4物業組負責現場維護警戒。

　　3.5服務中心辦公室人員負責現場人員物資疏散搶救工作。

　　4.工作規程

　　4.1各級人員分工

　　4.1.1消防中心人員

　　4.1.1.1自動報警系統顯示火警信號或火情報告后，應立即通知巡樓員前往火警現場觀察。

　　4.1.1.2火情確認后，向各部門負責人通報。

　　4.1.1.3向公司領導報告，由公司領導決定是否向消防部門報警。

　　4.1.1.4啟動相應的消防系統、噴淋系統、防排煙系統的設備（設施）。

　　4.1.1.5將火警記錄在"中央控制室監控運行記錄表"上。

　　4.1.2工程部人員

　　4.1.2.1在主管的領導下,負責應急電源設備的正常運行。

　　4.1.2.2切斷火災現場電源。

　　4.1.2.3關閉客梯，打開消防梯。

　　4.1.3義務消防隊隊員

　　4.1.3.1在管理部領班導下,負責火場滅火。

　　4.1.3.2接到火警信號后，義務消防隊隊員立即到達現場觀察，如確認火情，按下報警掣并及時組織滅火。

　　4.1.3.3管理部主管和各班班長確定人員分配，確定鋪設水帶和使用的滅火劑、滅火器材。

　　4.1.4物業組

　　4.1.4.1在部門主管領導下，負責現場維護警戒。

　　4.1.4.2維護公共秩序，保持通道暢通并協助義務消防隊。

　　4.1.5服務中心辦公室人員

　　4.1.5.1負責現場群眾的疏散、疏導工作，保障器材供應，協助義務消防隊工作。

　　4.1.5.2確定疏散人員物資安全出口、疏散路線，組織引導消防人員、護送用戶有程序地疏散至安全區。

　　4.1.5.3逐房檢查，核實疏散人員是否完全撤離火災現場。

　　4.1.6服務中心主任

　　4.1.6.1服務中心主任擔任小區滅火救人工作總指揮。

　　4.1.6.2服務中心主任現場滅火組織指揮組長；擔負各個環節分工、決策。

　　4.1.6.3組織火情偵察，掌握火勢發展情況，確定滅火方案。

　　4.1.6.4向服務中心以下各級主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執行情況。

　　4.1.6.5專職消防隊到達現場時，及時向專職消防隊領導報告火情，服從統一領導，按照統一部署，帶領員工執行。

　　4.2滅火器材選用和使用

　　4.2.1滅火器材選用

　　4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災，應迅速切斷電源，用1211滅火器或其他阻燃材料進行撲救。

　　4.2.1.2汽油、柴油等著火，用1211滅火器進行撲救。

　　4.2.1.3液化石油氣等燃氣著火，用干粉滅火器進行撲救。

　　4.2.1.4其它固體物質的著火，用1211滅火器或干粉滅火器進行撲救。

　　4.2.2滅火器材使用

　　4.2.2.11211滅火器應對準著火部位根部噴射。

　　4.2.2.2使用水槍時，要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發揮水槍的作用，提高滅火效果。

　　4.3疏散原則

　　4.3.1嚴禁使用電梯，人員疏散應徒步從消防樓梯疏散撤離至安全地帶。

　　4.3火災、火警應急處理程序圖

　　煙感器通知當班向各級部門確定疏散維護公共秩序滅火劑消防栓

　　電話義務消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋

　　觀察隊員確認火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙

　　向公安消防物資斷電

　　隊報告火情核實人員斷氣

　　疏散情況

　　119報警

　　5.相關記錄

　　5.1"中央控制室監控運行記錄表"

　　擬制：審核：批準：

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