晉建綜〔20**〕480號
晉江市住房和城鄉建設局
關于進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作的通知
各物業服務企業：
為進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作，盡量消除空調外機因支架老化、生銹、斷裂、松動等造成的外機墜落安全事故，保障人民群眾生命財產安全，現就加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作通知如下：
一、工作目標
通過開展空調外機支架安全檢查，及時排查、摸底空調外機支架安全隱患，督促空調外機安全責任人(含所有權人，房屋承租人、實際使用人等，以下簡稱“安全責任人”)對存有安全隱患的空調外機支架及時整改，提高物業服務企業和安全責任人的安全責任意識，積極構建空調外機安全隱患排查和監管的常態化機制，確保人民群眾生命財產安全。
二、主要內容
(一)加強宣傳教育，提高安全意識
空調外機支架由于其位置的相對隱蔽，安全隱患容易被忽視。各物業服務企業要充分利用物業小區宣傳欄、手機短信、網絡等宣傳平臺，及時提醒安全責任人對空調外機支架開展安全隱患檢查，明確告知空調外機支架安全責任，廣泛發動安全責任人自覺開展空調外機支架安全檢查。
(二)開展安全排查，消除安全隱患
1.制定檢查方案，摸底排查隱患。各物業服務企業要制定空調外機支架安全檢查方案，自20**年12月1日起至20**年1月1日物業企業要指導安全責任人有序開展安全檢查工作。
2.強化檢查重點，明確檢查內容?？照{外機支架安全隱患檢查重點為人員密集、容易發生安全事故的物業管理區域，特別是沿街、沿路的空調外機支架。安全檢查應包括下列內容：有無堆放閑雜物;是否超設計荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度，穩定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護設施的開啟是否靈活;構件節點焊縫是否完好;空調室外機與支架結合處的防震墊完好情況;室外機的有組織排水是否通暢。對檢查中發現有安全隱患的空調外機支架要做好安全檢查臺帳。
(三)采取有力措施，消除安全隱患
1.對安全檢查中發現的安全隱患，物業服務企業要及時提醒、告知其安全責任人及時進行整改。安全責任人應當根據《使用維護說明書》及《質量保修書》等約定，及時落實安全隱患的整改責任?？照{外機支架達到設計使用年限后，安全責任人應及時更換。
2.隱患整改責任涉及空調生產、銷售、安裝維修服務企業的但拒不履行的，物業服務企業應當指導安全責任人向商務、市場監督等主管部門反映;整改工作涉及調整機位位置等影響房屋外觀的，應當征求所在地規劃、行政執法等主管部門意見;整改工作涉及穿墻打洞等涉及房屋結構安全的，應當征求建設主管部門意見;整改工作涉及相鄰業主權益的，應當征求相鄰業主的意見。
3.安全責任人未及時整改隱患前，物業服務企業應通過設置警示標示(如設置隔離帶或警戒線)等方式進行警示提醒，最大限度減少行人通過，防止發生安全事故。
4.為防止空調支架隱患引發空調外機脫落造成人身傷亡事故，在不影響消防和市容環境管理的情況下，可采用設置綠化帶、防護帶等措施實行物理隔離，最大限度減少安全事故的發生。
三、工作要求
(一)建立工作臺帳
物業服務企業應認真開展空調外機支架安全檢查工作，建立安全檢查臺帳，每年3月底前向屬地鎮街道報送一次安全檢查臺帳。
(二)加強監督檢查
各物業服務企業要加強對安全責任人的監督，確保排查工作落地落實，整治整改措施得當，安全隱患徹底消除。
(三)建立常態化工作機制
各物業服務企業要及時分析總結安全排查情況，研究空調外機支架安全檢查和維護保養工作中出現問題解決方案。
鼓勵物業服務企業開展空調外機位支架維護保養、安全檢查的特約服務，通過明碼標價和合同約定方式，幫助安全責任人及時消除安全隱患，確?？照{外機的正常使用。
晉江市住房和城鄉建設局
20**年11月23日
篇2：空調室外機支架安全自查溫馨提示
空調室外機支架安全自查溫馨提示
尊敬的z花園社區全體居民：
您好！
隨著居民生活水平的提高，安裝空調已非常的普遍，轄區內布滿了大大小小的空調室外機，有些空調室外機的固定、支撐基本上是靠鐵質的三角支架。
近年來，由于常年風吹雨淋，部分空調室外機支架已出現松動、腐蝕等現象?？照{室外機支架損壞導致維修工、室外機墜落的現象屢有發生，對行人及住戶造成很大的安全隱患，空調支架易生銹、老化、壽命短的弊端也日漸顯露。
針對這種現象z花園社區居委會特別提醒廣大居民：為了您和他人的安全，請不要在空調室外機上放置物品，以免發生支架松散物品掉落砸傷他人等事故；另外敬請使用空調超過五年以上的住戶，及時請專業的空調售后維修服務廠家進行必要的加固及安全檢查，如果有歪斜、安裝不牢固以及嚴重銹蝕等安全隱患請及時消除，避免發生高空墜落等意外。
小區的安全、和諧、靠大家共同的努力維護。感謝全體居民對轄區的安全工作給予的積極支持和配合！
篇3：加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作的通知
晉建綜〔20**〕480號
晉江市住房和城鄉建設局
關于進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作的通知
各物業服務企業：
為進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作，盡量消除空調外機因支架老化、生銹、斷裂、松動等造成的外機墜落安全事故，保障人民群眾生命財產安全，現就加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作通知如下：
一、工作目標
通過開展空調外機支架安全檢查，及時排查、摸底空調外機支架安全隱患，督促空調外機安全責任人(含所有權人，房屋承租人、實際使用人等，以下簡稱“安全責任人”)對存有安全隱患的空調外機支架及時整改，提高物業服務企業和安全責任人的安全責任意識，積極構建空調外機安全隱患排查和監管的常態化機制，確保人民群眾生命財產安全。
二、主要內容
(一)加強宣傳教育，提高安全意識
空調外機支架由于其位置的相對隱蔽，安全隱患容易被忽視。各物業服務企業要充分利用物業小區宣傳欄、手機短信、網絡等宣傳平臺，及時提醒安全責任人對空調外機支架開展安全隱患檢查，明確告知空調外機支架安全責任，廣泛發動安全責任人自覺開展空調外機支架安全檢查。
(二)開展安全排查，消除安全隱患
1.制定檢查方案，摸底排查隱患。各物業服務企業要制定空調外機支架安全檢查方案，自20**年12月1日起至20**年1月1日物業企業要指導安全責任人有序開展安全檢查工作。
2.強化檢查重點，明確檢查內容?？照{外機支架安全隱患檢查重點為人員密集、容易發生安全事故的物業管理區域，特別是沿街、沿路的空調外機支架。安全檢查應包括下列內容：有無堆放閑雜物;是否超設計荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度，穩定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護設施的開啟是否靈活;構件節點焊縫是否完好;空調室外機與支架結合處的防震墊完好情況;室外機的有組織排水是否通暢。對檢查中發現有安全隱患的空調外機支架要做好安全檢查臺帳。
(三)采取有力措施，消除安全隱患
1.對安全檢查中發現的安全隱患，物業服務企業要及時提醒、告知其安全責任人及時進行整改。安全責任人應當根據《使用維護說明書》及《質量保修書》等約定，及時落實安全隱患的整改責任?？照{外機支架達到設計使用年限后，安全責任人應及時更換。
2.隱患整改責任涉及空調生產、銷售、安裝維修服務企業的但拒不履行的，物業服務企業應當指導安全責任人向商務、市場監督等主管部門反映;整改工作涉及調整機位位置等影響房屋外觀的，應當征求所在地規劃、行政執法等主管部門意見;整改工作涉及穿墻打洞等涉及房屋結構安全的，應當征求建設主管部門意見;整改工作涉及相鄰業主權益的，應當征求相鄰業主的意見。
3.安全責任人未及時整改隱患前，物業服務企業應通過設置警示標示(如設置隔離帶或警戒線)等方式進行警示提醒，最大限度減少行人通過，防止發生安全事故。
4.為防止空調支架隱患引發空調外機脫落造成人身傷亡事故，在不影響消防和市容環境管理的情況下，可采用設置綠化帶、防護帶等措施實行物理隔離，最大限度減少安全事故的發生。
三、工作要求
(一)建立工作臺帳
物業服務企業應認真開展空調外機支架安全檢查工作，建立安全檢查臺帳，每年3月底前向屬地鎮街道報送一次安全檢查臺帳。
(二)加強監督檢查
各物業服務企業要加強對安全責任人的監督，確保排查工作落地落實，整治整改措施得當，安全隱患徹底消除。
(三)建立常態化工作機制
各物業服務企業要及時分析總結安全排查情況，研究空調外機支架安全檢查和維護保養工作中出現問題解決方案。
鼓勵物業服務企業開展空調外機位支架維護保養、安全檢查的特約服務，通過明碼標價和合同約定方式，幫助安全責任人及時消除安全隱患，確?？照{外機的正常使用。
晉江市住房和城鄉建設局
20**年11月23日