弱電系統工程監理要點

　　1弱電工程監理應注意的問題

　　1.1設計深度不夠，影響施工。設計深度不夠，這一方面是由于設計院電氣專業設計人員對弱電系統所涉及的通信技術、計算機技術了解不多，另一方面也是由于弱電設備產品各具特點，在設計院進行施工圖設計時業主尚未選型、訂貨，使設計人員不能按照特定產品進行設計，另外，是設計規范往往落后于設備、技術的發展。以上幾個因素造成的設計深度不夠，反映到圖紙上就是往往沒有系統圖、接線圖、安裝祥圖，很多東西待定，無法滿足施工要求。

　　1.2業主設備訂貨過晚，給工種間施工配合帶來困難。弱電系統的設備均是業主選型、訂貨，而訂貨時設計院一般已完成了施工圖設計，當業主缺乏專業指導和經驗時，所訂設備與當時施工狀況不符，各專業工種管線配合發生問題，造成施工混亂。

　　1.3工程質量環節構成復雜。弱電系統的工程質量是由采用的元器件、主機設備、終端、系統軟件及應用軟件、安裝、調試等多種環節的質量綜合而成，而這一系列環節又涉及到多個主體，如生產制造廠家、供應商、安裝公司，這就給監理工作的質量控制帶來困難。

　　1.4投資控制缺乏依據。弱電系統工程中除了安裝的人工費、材料費可依據當地定額或者行業定額外，其系統設備價格只有向廠商詢價后的參考價，或有賴于經驗價格的積累，因此這一部分的投資控制往往心中無數。另外，由于弱電系統的設備一般為業主來購、供貨，所以當設備質量有問題及設備進場過晚影響到施工進度時，監理工程師有時要處理施工索賠等要求。

　　1.5進度控制涉及面廣。弱電系統的供貨、施工、安裝、調試、驗收涉及到多個主體，在工序、進度安排上稍有不慎就會銜接不上，輕者影響系統安裝進度，重者還影響到土建及整個施工進度。

　　1.6供貨與安裝的分離。弱電設備制造商、代理商一般只負責供貨、安裝指導、調試，而現場安裝往往是土建施工單位或設備安裝公司負責，因此當一些預埋管、預埋盒、預留引線及穿線不符合設備安裝要求時，容易造成扯皮。

　　1.7條塊分割，行業壟斷。弱電系統中的火災自動報警、通訊、結構化布線、安全防范、有線電視等系統，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業管理部門，在設備選型及選擇安裝隊伍時，有時會受到行政上的干預，對這些有背景的專業安裝公司，監理單位的管理有時難以正常開展。

　　1.8與其它工種牽扯面廣。弱電系統在施工中除不可避免地牽扯到強電系統外，樓宇自控系統、火災自動報警及聯動控制系統還要涉及到動力、空調、給排水等設備工種，在安裝及調試時互相牽制。

　　1.9由于弱電系統進口設備較多，因此還涉及到各國產品質量標準、中文標識、運輸、保險、進口商檢、倉儲等環節，這些都使智能化工程監理的"三控制、二管理、一協調"有著獨自的特點和難點。針對上述情況，在弱電監理工作中應分別采取以下措施。

　　2弱電系統的通用監理要點

　　2.1同一類型的弱電系統產品大多數外形相近，但機械電氣性能差異較大。為此采購宜實行招投標成套供應。招投標的重點放在產品性能要求上，要選擇具有研究、制造和銷售能力且符合國際標準的專業廠家產品，并考察其質保體系、按合同成套供貨的能力，同一系統忌選擇多家產品，以防影響各類弱電系統的整齊功能。

　　2.2對于設計深度不夠這類問題，如果是從設計階段就開始實施監理，這個問題一般可以避免。但在實際工程項目中，我們大量接觸的往往是施工階段的監理，對此我們采取的解決方法是，簽訂施工監理合同后，立刻著手審查施工圖紙。如果是由于業主對設備未選型、未確定生產廠家而造成的設計深度不夠，就立刻著手組織招標工作。招標書的編制依據就是已完成的設計方案和智能化平面圖，因為智能化系統一般均是由主機設備加終端設備兩大類組成，有了平面圖就可以確定終端數量，因而對主機的容量也就可以推算出來，而主機的功能可根據用戶需求及資金的多少予以取舍。

　　招標書要明確要求設備供應商提供主機設備價及終端單價，以防圖紙中給出的終端數量不準確，待簽訂訂貨合同時供貨商大幅度調價。定標后，中標廠家將產品樣本、技術指標及設備手冊提供業主并轉交設計院，設計院就可以進行詳細設計給出符合實際的系統圖、修改后的智能化平面圖、接線圖、施工做法等，這時的設計圖紙深度才能滿足施工要求，業主以此圖紙與中標單位簽訂合同。如新圖紙上的終端數量與招標有出人，只要根據招標時投標商所報單價做相應增減調整就可以了。

　　供貨商確定后，請供貨商提供設備安裝文件，或者在簽定合同時加入指導安裝調試的條款。

　　2.3對施工單位現場預埋的管、盒、箱，在澆筑混凝土時，監理工程師要及時督促做好成品保護，以防止管堵、盒扁，避免在專業安裝公司施工時穿線不通，造成扯皮、返工。

　　2.4對工程施工中所涉及到的行業管理部門，監理工程師要充分發揮協調作用，搞好關系，對專業安裝公司，要搞好合同管理，出現問題時既要堅持原則，又要講究方式、方法。

　　2.5弱電工程的質量，是由安裝質量、產品設備質量構成的，其最終反映在系統質量上。監理工程師在進行質量控制時，要做到大處著眼小處著手，抓好每一環節的質量，只要任一環節性能指標不符要求，就會影響系統的整體質量，因此在訂貨要注重設備質量，在安裝時要注重系統的整體質量。

　　2.6系統調試對系統的性能至關重要，尤其是樓宇自控系統，火災自動報警及聯動系統是一閉環系統。因此需要反復調試，監理工程師要給予充分重視，在系統驗收前，一定要滿足有關規范、設計要求和合同要求。

　　2.7系統設備的價格，一般來說業主是非常關心的，同時也是難以確定的，國產、合資、進口、是否原產地，設備的功能、檔次、質量都與設備價格有一關，對供貨商的報價有多大水分業主一般心中都沒有底。因此，對設備招標進行性價比的綜合評定是投資控制的一個有效手段，另外，監理工程師也應該發揮工程經驗多的優勢，積極為業主提供咨詢意見。

　　2.8在進度控制方面，監理工程師要掌握好訂貨周期，如加工期、到貨期，既要防止供貨晚影響安裝及整個工期，也要防止到貨過早加大倉儲費用或造成設備損害。

　　2.9監理工程師要明確劃分各弱電系統之間、弱電系統與其它系統之間的設計界面，設備與材料供應界面，工程施工界面，設備接口界面；并明確協助業主提出被控設備接口的狀態量及性能參數要求，從理論上把握住系統施工主線，更好地協調各專業、各施工單位、各階段的施工次序和進度安排。

　　3弱電系統分類監理要點

　　3.1自動消防系統

　　3.1.1協助業主進行功能分析，提出相關設計要求，協助選定合理等級的消防系統。

　　3.1.2設計圖紙完工后必須送交當地消防主管部門審核，經其同意后方可進行下一步的工作。

　　3.1.3建議系統所有配置采用"位置確認"模式，以保證位置與功能的統一，適應自動報警和聯動滅火系統的要求。

　　3.1.4加強整體開通驗收調試環節，找出問題原因并排除之，以下系統不得漏項。

　　3.1.4.1消防對講系統：從消防對講主機處逐個呼叫各對講插件，檢查話音質量，如果背景噪音較大，可能是音頻線某區域與強電共管或對講插件的音頻接線有問題，需分段測試確定具體部位并排除。

　　3.1.4.2消防應急廣播系統：打開雙卡座及功放開關，對各樓層背景音樂作強切試驗，應切換迅速，聲音清晰、洪亮。

　　3.1.4.3防火卷簾門控制系統：從消防中心對各卷簾門控制器進行遠程聯動，檢查控制器主板編碼值是否與設計接線端子表編碼值一致，是否與消防中心確認位置一致，其狀態是否與消防中心顯示一致。

　　3.1.4.4自動防火門、防排煙閥、正壓送風等系統：消防控制室應接受并顯示系統工作狀態，消防報警后應按程序啟動有關部位動作并接受反饋信號。

　　3.1.4.5自動噴淋系統：對各種模塊信號進行檢查確認，對噴淋裝置試驗時要采取相應技術措施后進行，確保不破壞室內裝飾。

　　3.2通信系統

　　3.2.1電話系統安裝結束后必須檢查施工方的初驗測試報告，測試報告至少要包括可靠性測試、接通率測試、性能測試、環境極限測試、傳輸指標測試等內容。

　　3.2.2通信系統試運轉是監理對系統質量穩定性檢查的重要手段，一般從初驗測試完畢、割接開通后開始，時間至少三個月，檢查其硬件故障率、系統再啟動、計費差錯率等指標，必須符合設計要求以及產品說明書要求。

　　3.3有線電視系統

　　3.3.1有線電視設計時要重點審核大樓局部網與當地廣播電視事業和有線電視網總體規劃是否相適應。

　　3.3.2有線電視系統常見故障及原因如下：

　　重影：指前端不存在而用戶端存在地重影，一般為直射波的串擾，則可采用屏蔽分配器和分支器或提高用戶端電平來解決；若是系統不匹配造成，則首先檢查系統接線，其次檢查分配器的分配端是否有空載，仍然無誤時，可能是某些部件本身的駐波比過大，只能用排除法判斷故障所在。

　　交調：一般是放大器的非線性造成，通常采取降低放大器輸出電平的辦法解決。

　　其它網紋等干擾

：通常是高次諧波造成，可加強屏蔽來消除。

　　3.4擴音音響系統:

　　擴音音響系統是集電聲技術、建聲技術、聲樂藝術密切配合的邊緣科學，為此，更需科學監理。該系統的監理要點如下：

　　3.4.1主要是設備的選擇和系統配置。

　　3.4.1.1揚聲器的選擇：監理工程師要依據揚聲器的聲壓靈敏度和最大聲壓級指標、音域指標、指向特性指標、功率處理能力指標、阻抗特性指標等協助業主優選揚聲器。

　　3.4.1.2功率放大器的選擇：除輸出功率和阻抗要與揚聲器匹配外，還要重點對功放的阻尼系數、轉換速率、失真度等影響音質的指標作優選，此外還應選擇具有完善可靠的保護電路的產品。

　　3.4.1.3調音臺的選擇：主要從四個方面考慮，一是功能和等級必須根據建筑物使用要求配置；二是擁有良好的技術指標；三是使用方便，工作穩定，接插件性能良好；四是性價比高。

　　3.4.1.4周邊器材的選擇：監理工程師應協同有關設計人員研究分析建筑聲學缺陷以及針對電子設備的不足，作專門周邊器材設計選擇，以產生特定的聲音效果。

　　3.4.1.5建議采用JBLCADP2計算機輔助設計軟件進行聲場分析和計算，科學量化地確定最佳系統配置。

　　3.4.2擴音系統安裝主要考慮建筑聲學特性和音控室地操作方面，而裝飾工程主要考慮美觀、舒適和藝術效果，監理地要點是協調和解決這些問題，實現二者統一。要重點注意如下幾點：

　　3.4.2.1音頻信號輸入屏蔽性要好；

　　3.4.2.2功率輸出線一般采用低阻抗特性線；

　　3.4.2.3擴聲系統地電源關鍵是防止干擾，一般采取1：1隔離變壓器，變壓器次級任何一端都不與初級地地線相連。擴音系統要設專門接地地線，不與防雷、供電接地共地。

　　3.4.2.4所有線路要穿鋼管敷設防干擾、防火和老鼠咬斷。

　　3.4.2.5室外廣場背景音樂系統：

　　一要考慮平面/空間位置布置合理，二要考慮系統的防水性能達到設計要求，三要達到一定的防護性能，防止背盜、人為破壞和發生安全事故。

　　3.4.3系統的驗收主要由"客觀測量"和"主觀評價"兩個體系反映，客觀測試按照中華人民共和國文化行業歌舞廳專業標準WH0301-93《歌舞廳擴聲系統的聲學特性指標與測量方法》的要求執行，主觀評價人員需聘請專門音樂人參加。

　　3.5停車場管理系統監理要點：

　　3.5.1車輛出入的檢測與控制系統，傳感器必須采用雙傳感器，若采用光電檢測方式，其收發裝置必須對準，其次受光器不可讓太陽光直射/折射到；若采用感應線圈方式，則必須注意預埋時周圍0.5米內不可有其他金屬物。

　　3.5.2車位與車滿的顯示與管理，監理要點主要是電子顯示器的選擇與安裝，應安裝在入口處，安裝應穩固，顯示應鮮明。

　　3.5.3計時收費管理，主要監理控制模塊的程序編制是否符合實際車輛檢測和不同的進出口方式。

　　3.6自動化控制系統（BAS）:

　　3.6.1主要輸入設備安裝應詳細解讀設備元器件的出廠說明書，檢查傳感器及變送器的范圍和精度是否滿足系統工藝要求，安裝應遵照設計及廠家安裝工藝要求進行。

　　3.6.2輸出設備安裝：輸出設備是實現樓宇使用功能的終端執行機構在BAS中應用較多，安裝時重點控制兩點，一是檢查傳輸到的控制信號是否正確，二是檢查機構本身的安裝是否牢固，行程范圍是否滿足設計要求，是否靈活可靠。

　　3.6.3數字量輸入、輸出檢查：信號電平應符合設計；輸入應按不同的信號要求，用程序或儀器或手動方式檢查全部檢查數字量輸入并記錄測點值；輸出應測試全部輸出點并記錄測試數值，觀察受控設備的電氣控制開關狀態是否正常；如果受控單體受電試運行正常，可以在受控設備正常受電的情況下觀察受控設備的運行是否正常，能否達到設計功能。

　　3.6.4模擬量輸入、輸出檢查：按設備說明書和設計要求先確認其有源和無源的類型、量程設定值是否符合規定；根據不同傳感器的輸入范圍接入模擬輸入，在DDC端測輸出信號，并經計算確認是否與實際值相符；模擬量輸出應手動檢查控制器的行程，是否在0∽100%范圍內，然后按產品說明書要求，模擬其輸入信號或從DDC輸出AO信號，確認控制器動作是否正常；用程序或手動方式對全部的AI（AO）測試點掃描并記錄數值，檢查是否與實際一致，測試的精度是否達到要求。

　　3.6.5二級智能站功能測試：主要應進行可靠性測試及軟件主要功能、實時性測試。

　　3.6.6系統監控調試：

　　3.6.6.1在主機側按監控點表和調試大綱的要求，對本系統的DO/DI、AO/AI進行抽樣測試，抽樣要求見系統驗收規范。

　　3.6.6.2系統有熱備份系統，則應確認其中一機處于人為故障的狀態下，確認其備份系統運行正常并檢查運行參數不變，現場數據不丟同失

　　3.6.6.3在主機側對單機設備進行抽樣測試，抽樣要求見系統驗收規范。

　　3.6.6.4本系統與其它子系統采取通訊方式連接，按系統集成的規范要求進行測試。

　　3.6.7系統統調：在單一系統調試成功的基礎上進行系統聯動功能調試，主要是自動消防系統，空調通風系統，電力控制系統，給水系統，嗅覺系統等聯動功能測試完畢后，按系統驗收規范和本工程的調試大綱、程序進行系統統調。

篇2：弱電維護保養合同范本

弱電維護保養合同

　　訂約合同雙方：

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　合同條款：

　　“ ”小區地處市 區 路 ，為確?！?”小區弱電智能化系統 穩定有效的正常運行，經雙方友好協商，乙方向甲方提供有償維護保養服務工作，達成如下協議：

一、 保養服務工作事項及費用

　　1.1維護保養系統：

　　經甲、乙雙方友好協商，由乙方為下表中的系統提供維護和保養服務，詳細內容參見附件一(維護保養系統及金額明細表)。明細表外的甲方系統不屬于本合同約定維護保養服務范圍之內。

　　系統名稱 保養系統

　　電視監控系統 √ 樓宇對講系統 √

　　周界報警系統 √ 家庭防盜報警系統 √

　　電子巡更系統 √ 背景音樂與緊急廣播系統 √

　　車輛道閘系統 √

　　1.2維護保養期限：

　　本合同有效期限為壹年，服務期自20**年11月18日起、至20**年11月18日止。

　　1.3、維護保養形式：

　　定期服務：乙方每周為甲方提供2次的固定維護保養時期，分別為周一和周四，維護保養時間為9：00-17：30，特殊報修8小時內上門服務，保修熱線021-64361087。

　　備注;本協議中“m.airporthotelslisboa.com特殊報修”是指：

　　1) 樓宇對講系統出現大面積的故障;

　　2) 家庭報警系統出現多防區誤報或不報(防區數量占總防區數量的2/3);

　　3) 周界報警系統出現多防區誤報或不報(防區數量占總防區數量的2/3);

　　4) 電視監控系統出現大面積的圖像不顯示;

　　5) 其它系統出現大面積故障，導致小區安全受到影響。

　　6) 或應業主或甲方的要求。

　　1.4、本合同維護保養總金額：

　　本合同維護保養總金額為人民幣￥ 元;(大寫 )。

　　1.5、本合同總金額支付方式：

　　第一批款：

　　于20**年11月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計人民幣 元;

　　第二批款：

　　于2024年2月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計人民幣 元;

　　第三批款：

　　于20**年5月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計人民幣 元;

　　第四批款：

　　于20**年8月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計人民幣 元。

　　1.5.1、付款證據：

　　在每次甲方支付給乙方維修保養款之前，乙方應給予甲方與金額相應的發票后，甲方方可開取與發票相應的支票，給予乙方或者直接轉入乙方公司帳號。

二、維修及更換費用分攤

2.1、下列內容不屬于本合同維護保養總價范圍內，產生的相關費用由甲方或業主方先行支付給乙方相關費用的前提下，乙方方可提供有償服務。

　　2.1.1、由乙方提供維護保養服務的系統設備，因甲方或受小區業主委托進行裝修的作業人員及其他人員的故意或無意的人為損壞，或因自然災害造成的不可抗巨的原因，(包括雷擊等)所導致的意外損壞或因乙方本身所無法控制的原因而造成系統設備損壞的，產生的所有維修費、設備費及材料費用。

　　2.1.2、各個系統的軟硬件及升級換代(包括應小區業主的要求)和裝修過程中而進行的各種整修或移位。

　　2.1.3、甲方、乙方和業主認可的維修費、材料費及設備價格：(見附件一)。

　　2.2、費用分攤方法：

　　如是住戶部位需要更換、添加產品、材料或產品維修的情況下，乙方應向住戶先行收取產品、材料或維修費用，如是公共部位需要更換、添加產品、材料或產品維修的情況下，乙方應向甲方先行收取產品、材料或維修費用。

　　2.2.1、付款證據：

　　甲方或業主在每次給付乙方現金購買設備費或維修費等費用的同時，乙方也應給予對方相應金額的發票。

三、雙方職責

　　3.1、甲方責任

　　3.1.1、甲方應提供小區各系統平面圖、設備清單及設備說明書各一套，并按各系統設備的使用說明中所載明的操作規范，合理、安全、正確地使用系統設備，避免出現人為障礙及事故。

　　3.1.2、甲方在系統設備使用過程中，一旦發現系統設備的故障或出現異常情況，應立即斷電停止系統設備的運行和使用，保護好現場，并通過維護保養熱線及時通知乙方，乙方到達后，甲方值班人員有義務說明事故發生經過。

　　3.1.3、甲方在沒有收到乙方書面許可之前，必需拒絕任何非乙方授權的人員對系統設備開展與系統維護保養或維修及更換有關的工作，若甲方擅自指定非乙方授權的人員對系統設備實施了維修保養工作，甲方應對該“弱電系統”設備的無法修復承擔全部責任。

　　3.1.4、甲方應按乙方的維護保養作業內容為乙方工作人員提供一切所必須的便利條件，并在乙方作業完畢當日由合同雙方共同確認的甲方工作人員，在乙方出具的作業單回執上簽字確認乙方的維護保養項目的竣工。

　　3.2、乙方責任

　　3.2.1、根據合同所約定的維護保養服務范圍和定義為甲方提供系統設備的維護保養服務，如在維護保養過程中因設備原因暫時無法解決，乙方需向甲方或業主提出解決方案，以達到最終解決問題。

　　3.2.2、乙方對維修過的“弱電系統”中的子設備負責半年的免費保修期限，對更換上的新設備負責一年的免費保修期限。

　　3.2.3、由“弱電系統”損壞、失靈、斷電及人為等任何原因造成的居民財產及生命安全或小區內任何損失的，乙方不予承擔任何責任及費用。

　　3.2.4、每月向甲方報告乙方維護保養系統設備的運行情況，以及在維護保養中已更換的設備、零部件的數量及費用清單等;并由合同雙方共同確認的甲方工作人員在乙方出具的設備運行清單上簽字確認。

　　3.2.5、指導甲方操作人員正確操作及安全使用系統，并提供技術咨詢服務。

四、其它約定

　　4.1、保養和維修服務時間：保養和維修服務時間按合同第1.3條中的定期服務執行，但特殊報修的情況下可應甲方的需要，在甲、業主或乙方的另行協商確定的服務時間內進行，但產生的額外人工費等所有費用由甲方或業主方承擔(m.airporthotelslisboa.com具體見2.1.3、條款及其內含的價格)。

　　4.3、如在合同履行期間內，乙方對本合同的服務事項達不到要求的情況下，甲方有權隨時終止合同，但需結清維護保養等有關全部費用。

　　4.4、若甲方未按合同約定支付合同款項，經乙方書面催告后一周內仍未收到甲方的應付款項，乙方有權暫停向甲方提供合同項下的所有維護保養服務，直至到收到所有應收款項止。

　　4.5、本合同中所提名的合同附件，是本合同的有效的組成部分，雙方加蓋合同專用章后具有同等的效力。

　　4.6、勞務禁止

　　在本合同執行期間，及本合同結束后順序三年內，甲方不得與乙方派駐的服

　　務人員發生勞務關系，如甲方違反本條款，須支付給乙方違約金 ￥150000 元/人

　　4.7、爭議處理

　　本合同雙方均應承諾信守合同義務，并認真履行合同，如雙方發生爭議且經協商無法解決，任何一方均可將爭議提請其所在地的合同仲裁機構或人民法院通過訴訟程序解決。

　　4.8、本合同中未盡事宜，甲、乙雙方本著友好合作的精神增補協議，補充協議具有同等效應，本合同正本一式兩份，由雙方各執一份。

　　4.9、合同份數

　　本合同共八頁，正本一式兩份，由雙方各執一份。

　　4.10合同生效

　　合同訂立時間 ： 20**年 11月 日

　　合同訂立地點 ：

　　甲方： (公章)

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電 話：

　　開戶銀行：

　　賬 號：

篇3：物業智能弱電系統維修保養承包合同

　　物業智能、弱電系統維修保養承包合同

　　適用于：可視對講系統、停車場自動收費系統

　　保安監控系統、IC卡門禁系統及其他弱電系統

　　發包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　簽約地點：

　　簽訂日期：年月日

　　系統維修保養承包合同

　　發包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行系統維修保養事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

　　第一條維修保養工作概況

　　1、維修保養項目：系統（以下簡稱"該系統"）的維修保養。

　　2、工作地點、范圍：　　。

　　3、維修保養工作的質量和要求：乙方負責在合同規定的維修保養期內，維持該系統正常運行，并達到原設計要求。

　　第二條維修保養范圍

　　第三條維修保養期

　　合作期限自年月日至年月日。

　　第四條 工作質量評定及驗收

　　1、每月按《工作質量評分表》評定工作質量，采用100分制，如乙方的分數為100分，甲方向其支付全額維修保養費；如乙方的分數為95分以上（含本數）100分以下，整改完畢經甲方確認后，甲方向其支付全額維修保養費；分數為85（含本數）以上95分以下的，整改完畢經甲方確認后，甲方向其支付該季度/月維修保養費的90%；分數在85分以下（不含本數）的，限期整改完畢經甲方確認后，甲方向其支付該季度/月維修保養費的85%，并有權對乙方提出書面警告。

　　2、維修保養期滿前十天，由雙方或會同由方委托的其他有資質單位（費用由方承擔）共同對該系統進行驗收、檢測，乙方須整理合同期內的維修保養資料，設備箱、鑰匙等交還甲方保存。乙方必須保證該系統的運行正常，如達不到合同約定標準，乙方應負責在約定的期限內維修直至達到標準，否則應承擔違約責任。

　　第五條 合同總價款及付款方式

　?。ㄒ唬┖贤們r款（按實際需要選擇）

　　1、（ ）可視對講系統的維修保養：月維修保養費元/戶，合同暫定總價款=月維修保養費×已掛機住戶數×月，即元（大寫）。

　?。?） 監控系統、IC卡門禁系統、停車場自動收費系統及其他弱電設備系統的維修保養：維修費用按該系統供貨安裝合同的系統總造價元的%計取，即元，或按乙方中標價元（大寫）計取。

　　2、修保養費用應結合雙方確認的《工作質量評分表》（合同附件一）進行結算。

　?。ǘ└犊罘绞?/P>

　　1、維修保養費的支付方式為：

　　，最后一期付款應在維修保養期滿，該系統通過合同約定的驗收后十個工作日內支付。

　　2、乙方在收到維修保養費的同時應出具維修保養期內經簽收確認的維修單和季度/月檢報告（復印件），同時提供中華人民共和國大陸地區合法有效的等額發票，否則甲方可順延付款。

　　第六條 雙方義務

　?。ㄒ唬┘追搅x務

　　1、按《工作質量評分表》（附件1）的要求每季度/月對乙方的工作進行評分，并根據評分結果的情況向乙方發出書面整改通知。

　　2、依照合同規定的時間和付款方式以及雙方確認的《工作質量評分表》（合同附件1）向乙方支付當期的維修保養費，逾期應承擔相應的違約責任。

　　3、為乙方維修提供便利條件（如用電等），如因甲方原因導致維修保養工作延誤，乙方不負責任（導致延誤的原因應由甲乙雙方簽認為準）。

　　4、乙方進行維修保養工作時，甲方的工作人員必須在場確認并給予必要的協助。

　　5、甲方委托作為現場工作管理代表，負責處理、協調維修保養工作中出現的需要甲方協調的問題。如現場工作管理代表發生變化，甲方應以書面形式通知乙方。

　?。ǘ┮曳搅x務

　　1、乙方每月日派員對系統主器材及相關設備（皆屬于維修保養范圍內）進行檢測、調試、保養、修理，跟蹤了解系統設備運行情況，對各個系統的運行情況作好跟蹤記錄，并提供月檢

報告由甲方管理中心簽收確認。

　　2、乙方設24小時服務熱線電話：，所有報修來電皆予以詳細登記姓名、地址、保修內容、時間、聯系電話。乙方維修情況由甲方管理中心負責跟蹤督促。

　　3、乙方到甲方工作現場應先到甲方的工程部簽到，登記該次維修保養的地點、內容。

　　4、針對住戶報修，乙方應根據維修服務單先行致電住戶約定維修時間；如住戶要求急修，乙方維修人員應在接到維修服務單后個小時內到場維修。非器材大修情況，乙方應于到場后日內排除系統故障。因乙方原因沒有或逾期到場維修、排除系統故障，乙方應承擔違約責任。

　　5、該系統如有任何故障報修，乙方應在接到報修電話后個小時內派員到達現場進行搶修，如非器材大修情況，乙方應于到場后日內排除系統故障。因乙方原因沒有或逾期到場維修、排除系統故障，乙方應承擔違約責任。

　　6、乙方維修人員維修工序完成后，須將維修單交住戶和甲方管理中心簽收確認。維修后之功能或效果不能達至故障前水平的（不可抗力導致的除外），住戶與甲方管理中心可不予簽收確認，并有權要求乙方在天內補修至故障前水平，逾期應承擔違約責任。

　　7、乙方在該季/月度按《工作質量評分表》的要求達不到100分的，應在接到甲方書面整改通知的天內整改完畢并通過甲方的驗收確認。如整改完畢仍不能通過甲方的驗收，甲方有權解除合同。

　　8、乙方維修人員在檢測、維修過程中，應注意保護好其他設備、線路和物業設施，如造成設備、線路和物業設施及其中的配件損壞或進行拆換的，乙方應按甲方實際損失進行賠償。

　　9、乙方須向甲方提供準確的維修保養工作的聯系地址，聯系人姓名、聯系電話及負責維修保養的工作人員姓名、聯系電話，如有變更，乙方須及時以書面形式通知甲方。

　　10、乙方在進行檢測、維修過程中應遵守消防安全管理的有關規定，因乙方原因造成事故的，責任由乙方自行承擔。

　　第七條 違約責任：

　　1、甲方未按合同約定向乙方支付維修保養費用的，每逾期一日，按應付而未付款總額的‰向乙方支付違約金。

　　2、若一年內乙方累計兩次收到甲方的書面警告，甲方有權解除合同。

　　3、乙方未按合同約定進行維修保養或檢修導致系統不能正常運行的，甲方除有權要求乙方履行維修義務外，還可扣除當期維修保養費用的%作為違約金。

　　4、乙方未按合同約定的時間到場維修的，每逾期1小時甲方有權扣除當期維修保養費的‰作為違約金；乙方未按合同或甲乙雙方約定的時間排除系統故障（包括針對住戶、甲方管理中心報修，維修工序不合格被要求補修，合同履行期滿達不到標準被要求維修的情況），每逾期1日扣除當期維修保養費的‰作為違約金。也可請第三方進行維修，維修費用由乙方負擔。本款所述違約金從當期維修保養費中扣除，如維修保養費不足扣除，甲方享有繼續追索的權利。

　　乙方接到甲方（包括住戶）要求維修的通知后日內未到場維修或逾期日未能排除系統故障，甲方有權解除合同。

　　第八條 轉讓條款

　　未經合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。

　　第九條 合同終止

　?。ㄒ唬┮蚪獬K止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按當季度/月維修保養費向甲方支付違約金，甲方有權直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔違約責任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任。

　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?， 合同權利義務終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經各方協商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為），另一方發出解除合同的通知；

　　4、法律法規規定終止的其他情形。

　　第十條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責任方應按該年度維修保養費向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第十一條 免責條款

　　由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

　　第十二條 法律適用

　　對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

　　第十三條 爭議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發生爭議的，雙方應當本著友好、協作的精神進行協商。協商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十四條 其他

　　1、附件與本合同具有同等法律效力.

　　2

、本合同未盡事宜，需經雙方協商，可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同及附件經雙方簽字蓋章后立即生效。本合同一式__份，甲、乙雙方各執____份，每份均具同等法律效力。

　　4、其他約定______________

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人法定代表人

　?。ɑ蚴跈嗪灱s人）：（或授權簽約人）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　附件（共件）：

　　1、《工作質量評分表》

　　2、廉潔協議