工程投資控制目標、方法及措施--監理大綱

　　一、工程投資與工程進度款支付控制目標

　　將工程造價控制在業主投資計劃確定的目標范圍內即3800萬元人民幣，杜絕不符合合同規定的工程造價發生。通過采取確實可行的措施及科學的工作方法來確保投資控制目標的實現。 根據本工程招標文件、答疑紀要、施工合同、工程量清單、設計圖紙、現場簽證等文件監理工程師負責量的核對，造價工程師負責量價的計量，總造價師負責最終量價的確定，確保工程的最終造價控制在中標價與合同規定的可調整價之和范圍內。

　　二、工程投資與工程進度款支付控制方法

　?。ㄒ唬┦煜ぴO計圖紙、設計要求、招標文件，分析合同價構成因素，詳細分析中標施工單位的報價，尋找掌握工程費用最易突破部分和環節。

　?。ǘ╊A測工程風險及可能發生索賠的誘因，制定防范性對策，減少向業主索賠的情況發生。

　?。ㄈ┲匾暿┕D紙的會審工作：通過認真會審圖紙，全力發現圖紙中存在的錯、漏、碰、缺等毛病，消除質量隱患，減少設計變更。

　?。ㄋ模┯眉夹g經濟的觀點，從造價優化的角度，評定、完善施工方案。

　?。ㄎ澹┱J真辦理現場技術經濟簽證工作：現場簽證涉及的面較寬，如二次搬運、隱蔽工程、材料代換、施工條件變化、停水停電、排水抗洪、設計變更等，監理工程師應親自核驗，并由總監理工程師與業主共同簽認。

　?。﹪栏窨刂圃O計變更，對每一項設計變更進行技術經濟分析，設計變更是施工階段影響工程投資的主要因素之一，因此正確處理好設計變更與投資控制的關系，規范設計變更的程序。

　?。ㄆ撸﹪栏窆こ虄r款計量支付程序，認真做好已完工程量的驗收計量工作，避免因計算方法的改變而引起工程量的增加；按合同規定，及時提醒業主向施工單位支付進度款，避免因進度款支付滯后造成索賠的條件同時要求施工單位申報用款計劃，協助業主按計劃組織資金。注意資金的時間效益，應避免資金過早投入，以減少利息支付。

　?。ò耍┳龊妙A（結）算的審核工作。

　?。ň牛┲匾暿┕こ邪贤墓芾?，確保業主的合法權益不受損害。

　　三、投資控制的措施

　?。ㄒ唬┩顿Y控制的組織措施

　　1、建立健全監理組織，完善職責分工及有關制度，落實投資控制的責任。

　　2、編制本階段投資控制工作計劃和詳細的工作流程圖。

　　3、建立工程款計量和支付制度、工程變更和簽證監理工作制度，工程計量由專業監理工程師負責技術審核，造價工程師負責套價和取費的審核，最后由總監審核簽字的三級責任制。

　　4、使工程費用及工程進度始終處于受控狀態。對未按期完成的工程量，當月不予支付。

　　5、若建設單位同意，建立簽證工程必須經建設單位和監理雙方人員簽字方為有效的制度。

　　6、建立工程造價三級審核制，即現場監理工程師進行量的實物計量，造價工程師進行量價的計量公司總造價師進行量價的最終計量。

　?。ǘ┩顿Y控制的技術措施

　　1、對施工圖紙進行自審，找出工程施工中工程費用容易突破的環節，在實施過程中加以預防。

　　2、熟悉設計圖紙和設計要求，針對量大、質高、價款波動大的材料的漲價預測，采取對策，減少承包方提出索賠的可能。

　　3、審核施工組織設計、施工方案和施工進度計劃，對主要施工方案進行技術經濟分析評價，選擇最經濟、合理的措施。

　　4、督促承包單位按批準的進度計劃完成工程量。

　　5、對甲供材料協助業主確定供應廠家，對承包單位供應的材料、設備，嚴格按設計要求進行核對，確定合理價格，并督促按時供應交貨。

　　6、認真做好施工過程的隱蔽簽認與原始記錄工作，為準確確定工程造價的變更提供可靠的依據。

　　7、對工程變更進行技術經濟比較，嚴格控制工程變更。

　　8、按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費。

　?。ㄈ┩顿Y控制的經濟措施

　　1、編制資金使用計劃，確定、分解與進度相一致的投資控制目標。

　　2、嚴格進行工程計量與進度款支付。依據施工合同約定的工程量計算規則、施工圖紙和進度款支付原則進行工程量計量和進度款支付；所有計量的工程必須經過監理工程師質量評定，取得質量合格證明；以設計圖紙規定的建筑物幾何尺寸進行計量；工程計量支付遵循工程量清單計量規定和技術規范"計量支付"條款的規定。

　　3、審核工程付款支付申請單，簽發付款證書。

　　4、在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期的進行投資實際支出值與計劃目標值的比較；發現偏差，分析產生偏差的原因，采取糾偏措施。

　　5、對未按期完成的進度支付款，采取處罰手段。

　　6、對工程施工過程中的投資作好分析與預測，經?；蚨ㄆ谙驑I主提交項目投資控制及其存在問題的報告。

　?。ㄋ模┩顿Y控制的合同和信息措施

　　1、協助建設單位簽訂一個好的合同，合同中涉及投資的條款，字斟句酌，不出現不利于建設單位的條款。在施工合同中，承包范圍、結算方式、采用信息價、政策性調整等幫助業主寫明、寫清楚。并參與合同修改，補充工作。

　　2、做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是對有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發生的索賠提供依據。參與處理索賠事宜。

　　3、按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現金支付。提醒業主及時、全面履約，減少對方提出索賠的條件和機會，正確地處理索賠等。

　　4、收集有關投資信息，進行動態分析比較，提供給建設單位，為他們的決策提供依據。

　　四、進度款支付控制措施

　?。ㄒ唬┱J真核定施工單位報來的當月工程計量申報表。

　　1、工程計量應是經專業監理工程師質量驗收合格的工程量，不合格的不予計量。

　　2、工程計量清單應是施工合同約定的工程量清單，合同外的不予計量。

　　3、專業監理工程師應進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單，并報總監理工程師審定。

　?。ǘ┱J真核定施工單位報來的合同項目進度款支付申請表。

　　1、按照施工合同約定的工程進度款支付條件進行審核。

　　2、總監理工程師審定、簽署工程款支付證書，并報建設單位。

　　五、投資控制的方法

　　投資控制是管理過程中的工作重點，在施工階段進行投資控制的基本原則是把計劃投資額作為工程項目投資的目標值，把工程項目建設進展情況的實際支出額與工程投資目標進行比較，通過比較發現并找出實際支出額與投資控制目標值之間的偏差，并提出切實有效的措施加以控制。為此，我們通過如下

方法，做好投資控制的監理工作：

　?。ㄒ唬┮罁こ虉D紙、概預算、合同的工程量、進度計劃建立工程量臺帳。

　?。ǘ┦煜っ糠菔┕ず贤瑮l款內容，把握合同價計算、調整及付款方式。

　?。ㄈ徍顺邪鼏挝桓鶕M度計劃編制的工程項目各階段、月度資金使用計劃，提出合理的資金使用計劃和措施。

　?。ㄋ模┩ㄟ^圖紙自審，熟悉設計圖紙，審核施工組織設計及施工方案，進行風險分析，找出工程投資最易突破的部分、最易發生費用索賠的原因及部位，制定造價預控對策。

　?。ㄎ澹┰谑┕るA段嚴格審查控制施工過程的新增費用，對涉及停工、用工、趕工材料代用、材料調價、變更等費用的簽證，認真調查研究、精確計算。

　?。┙洺z查工程計量和進度款支付的情況，對實際發生值與計劃控制值進行分析、比較、控制。

　?。ㄆ撸﹪栏褚幏哆M行工程計量和進度款支付的程序和時限要求，定期向業主提供造價控制的報表。

　　1、詳細記錄施工過程中進度、質量變更引起的有關造價控制的問題，預先與業主溝通。

　　2、在保證質量及進度的前提下，對承包單位填報的工程量清單和工程款支付申請表，按施工合同的約定經專業監理工程師進行現場計量、造價工程師進行審核，報總監理工程師審定后，總監理工程師簽署工程款支付證書報業主支付。

　?。ò耍┩ㄟ^《監理工作聯系單》與業主、承包單位溝通信息，提出工程投資控制的合理化建議，避免造成對業主的索賠。

　?。ň牛┘皶r審核完成竣工結算：

　　1、工程竣工驗收合格后，要求承包單位在規定的時間內向項目監理部提交竣工結算資料。

　　2、項目監理部及時按施工合同的有關規定進行竣工結算審核，公正的處理費用索賠，并對竣工結算的最終造價與承包單位、業主進行溝通。取得一致后，報業主審定。

　　3、督促業主及時按合同約定與承包單位辦理竣工結算有關事項。

　?。ㄊθ毕葚熑纹诘馁Y金使用實行控制。

篇2：監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　. 生產性建設工程總投資包括( )和鋪底流動資金兩部分。

　　A.設備工器具投資

　　B.建筑安裝工程投資

　　C.流動資金

　　D.建設投資

　　答案:D

　　2.某項目設計生產能力8 200臺,每臺銷售價格350元,單件產品變動成本150元,年固定成本285 000元,每臺產品銷售稅金50元,則該項目的盈虧平衡點為( )臺。

　　A. 1 700

　　B.1 900

　　C.2 100

　　D.2 300

　　答案:B ( 產量盈虧平衡點 285000/(350-150-50)= 1900 )

　　3. 在建筑安裝工程造價中,含稅工程造價等于不含稅工程造價加上( )。

　　A.增值稅及所得稅

　　B.增值稅、城鄉維護建設稅吸教育費附加

　　C.營業稅及所得稅

　　D.營業稅、城鄉維護建設稅及教育費附加

　　答案:D

　　4.采用裝運港船上交貨價(FOB)進口設備時,賣方的責任是( )。

　　A,承擔貨物裝船后的一切費用和風險

　　B.負責提供有關裝運單據

　　C.承擔接貨后的一切費用和風險

　　D.負責辦理保險及支付保險費

　　答案:B

篇3：監理工程師考試-監理投資控制老師誰講好

　　
　　監理工程師考試-監理投資控制老師誰講的好
　　建設工程教育網監理工程師監理投資控制老師是齊錫晶，齊錫晶擁有豐富的教學經驗，用詼諧幽默的語言，幫助考生掌握重要考點，營造出活躍的課堂氛圍。
　　名師介紹
　　齊錫晶老師：東北大學資源與土木工程學院教授，博士。注冊房地產估價師、并擔任遼寧城市經濟研究會理事、遼寧省建設監理協會理事等多個職務。
　　授課特點
　　擁有豐富的土木工程施工與管理、工程建設投資控制、工程監理、房地產開發、咨詢策劃、房地產開發與經營等教學和科研工作經驗。
　　多年從事注冊監理工程師、建造師等執業資格考試的培訓工作，擅長案例教學，并及時穿插補丁式授課形式讓學員及時補充學習、對比學習;講課思路清晰，要點把握準確。
　　飽滿的授課熱情，并穿插“不可抗力呢，是誰的錯啊?不可抗力是月亮惹的禍呀，誰也沒錯?！薄皥蟾鏂|家，買地的錢忘了!”“你是誰，你為了誰，你是監理，你要為了業主不流淚”等詼諧的語言，營造出活躍的課堂氛圍。
　　說了這么多老師講的好不好還是要親自聽過才知道，接下來是監理工程師監理投資控制主講老師：齊錫晶的一段精彩試聽，一起來聆聽一下齊錫晶老師的授課風采吧!