小區園林景觀項目苗木養護措施

　　"三分種、七分管"為保證本工程在移交時達到各方規定要求，保證驗收成活

　　率均達到100%，必須采取相應的養護保證措施，主要有：成立穩定的養護管理隊伍；建立綠化養護技術檔案和技術要求標準；制定全年養護工作計劃。

　　1、養護保證措施

　　2、養護管理檔案、技術要求

　　序號項目養護內容

　　1灌溉與排水①建立完整的灌溉排水系統；

　?、诟鶕煌瑯浞N，不同立地條件及時澆水保持土壤濕度；

　?、蹖γF苗木或久旱情況下進行葉面噴霧；

　?、軡菜蠹皶r松土；

　?、荼┯旰蠹皶r排澇，防止積水。

　　2中耕除草①必須清理惡性雜草和大型野草；

　?、跇淠靖扛浇寥酪３质杷?，及時中耕；

　?、壑懈疃纫圆挥绊懜瞪L為限。

　　3施肥①施肥量應因樹而異；制定不同類型喬灌木施肥量及方法；

　?、谠绱喊l芽前施肥；

　?、蹎坦嗄緫谑┓蕼?。

　　4草坪的養護①草坪中雜草及時挑除；

　?、诓萜荷L季節，應適時進行中耕，加土鎮壓，應適時進行軋草，高度控制在4-6cm；

　?、鄄萜哼吷蠘鋲?，花壇邊緣應進行切草邊；

　?、懿萜喊l芽前進行一次追肥，生長期可視具體情況追施化肥；

　?、萃寥栏稍飼r，及時澆水。

　　5病蟲害防治①應作好病蟲害預測，預報工作，制定防治計劃；

　?、诎l生病蟲害應及時治理；

　?、郾仨殞Ρ臼形：@林植物即普遍，又嚴重的"五小、二病"防治；

　　五小指：蚧重、蚜蟲、粉虱、薊馬、葉螨；

　　二病指：病毒病、線蟲病。

　　6修剪整枝①修剪量：修剪方法均因樹而異；

　?、趩棠绢惐仨毤羧ネ介L枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝、枯枝等；

　?、刍ü嗄拘藜魬欣诖龠M短枝和花芽形成；

　?、芫G籬類修剪必須促進分枝，保證全樹豐滿；

　?、莸乇?、草坪修剪應促使多分枝，加速覆蓋；

　?、扌藜艏艨诒仨毱交?，剪口應在剪口芽反側呈450傾斜。

　　7防風防寒①臺風來之前，應以"預防為主、綜合防治"分別采取立支柱、綁扎、加大、扶正、疏枝、打地樁六項綜合措施；

　?、谂_風過后應及時搶救，倒伏樹木，采取相應措施；

　?、鄯惨资軆龊淠?，冬季應采取根際培土，主干包扎等防寒措施。

　　8防暑抗旱①伏天氣溫高，雨水少時要及時灌溉；

　?、趯涔趪姙⑶逅?，增加環境濕度，降低蒸騰作用，早晚各一次

　?、蹖涓蛇M行包裹，保持樹干的濕度，減少樹皮蒸騰的水分；

　?、軐θ跇浞N或特殊苗木，搭建遮陽棚，減少陽光輻射。

　　3、全年養護工作的計劃

　　一月（小寒、大寒）

　　1、翻地冬耕，施足冬肥；

　　2、剪除枯、殘、病蟲枝葉，徹底清除越冬的皮蟲囊，刺蛾繭及潛伏越冬害蟲；

　　3、經常注意檢查防寒設備、設施及苗木防寒包扎物。

　　二月（立春、雨水）

　　1、繼續進行落葉樹的冬季修剪；

　　2、繼續對各種落葉樹施冬肥；

　　3、繼續剪除病蟲枝，并注意病蟲害的發生情況。

　　三月（驚蟄、春分）

　　1、天氣漸暖，許多病蟲害即將發生，要維護修理好各種除蟲防病器械并準備好藥品。注意蚜蟲、草履蚧的發生，做到及時防治；

　　2、對落葉樹進行休眠期修剪。

　　四月（清明、谷雨）

　　1、加強新栽樹木的養護管理工作；

　　2、做好樹木的剝芽、修剪，隨時去除多余的嫩芽和生長部位不當的枝條；

　　3、做好地栽花木的松土、除草、花前施肥等工作。每周對宿根花卉、春播草花施博肥；

　　4、抓好蠐蟲、螨蟲、地老虎、蚜螬、螻蛄等寄生及白粉病、銹病的防治工作。

　　五月（立夏、小滿）

　　1、對春季開花的灌木進行花后修剪和綠籬修剪，按技術操作要求，對樹木進行剝芽修剪，對發生萌蘗的小苗根部隨時修剪剝除；

　　2、繼續加強新栽樹木的養護管理工作，增施追肥、勤施薄肥；

　　3、本月氣溫漸高，病蟲害大量危害樹木花卉，應注意蟲情的預測預報，做好防蟲防病工作；

　　4、進行草坪軋剪，繼續除去草坪中雜草。

　　六月（芒種、夏至）

　　1、本月進入梅雨季，氣溫高、濕度大，應抓緊進行防澇抗澇工作；

　　2、對開花灌木進行花后修剪，施肥；

　　3、繼續除去雜草，繼續軋剪；

　　4、做好病蟲害防治工作，本月著重防治袋蛾、刺蛾、毒蛾、龜臘蚧等害蟲和葉斑病、炭疽病、煤污病。

　　七月（小暑、大署）

　　1、本月天氣炎熱，雜草生長快，要繼續中耕除草，疏松土壤；

　　2、袋蛾、刺蛾、天牛、龜臘蚧、盾蚧、第二代吹棉蚧、螨類等害蟲大量發生，應注意防治，同時要繼續防治炭疽病、白粉病、葉斑病等；

　　3、伏天氣溫高，雨水少時要灌溉抗旱。本月又是暴雨較多的月份，故要注意防澇；

　　4、本月進入臺風季節，潮汛季節，要做好防臺、防汛工作，經常檢查，及時扶正風倒木。

　　八月（立秋、處暑）

　　1、繼續中耕除草、疏松土壤；

　　2、繼續做好防旱排澇工作，保證苗木的正常生長；

　　3、本月份苗木生長旺盛，要及時追肥；

　　4、繼續做好防臺、防汛工作，發現風倒木及時扶正；

　　5、繼續做好防治病蟲害工作，要認真防治危害樹木的主要害蟲及主要病害。

　　九月（白露、秋分）

　　1、繼續抓好除害滅病工作，特別要經常檢查蚜蟲、木囊蛾等的發生情況，一經發現，立即防治；

　　2、繼續進行中耕除草，繼續除去草坪雜草，進行草坪軋剪，對球類、綠籬進行整形修剪；

　　十月（寒露、霜降）

　　1、做好防治病蟲害工作，消滅各種成蟲和蟲卵；

　　2、繼續中耕除草；

　　3、苗木停止生長后，檢查成活率。

　　十一月（立冬、小雪）

　　1、進行冬季樹木修剪，剪去病枝、枯枝，有蟲卵枝及競爭枝，過密枝等，操作時要嚴格按技術要求進行；

　　2、開始

冬耕竹林，進行耕后施肥；

　　3、繼續做好除害滅病工作，特別是除袋蛾囊、刺蛾繭等；

　　4、做好防寒工作，對部分用草繩包扎；

　　5、進行冬翻，改良土壤。

　　十二月（大雪、冬至）

　　1、繼續進行樹木的整形修剪工作；

　　2、冬耕翻地、改良土壤；

　　3、做好防寒保暖工作，隨時檢查覆蓋物、包扎物等設施、發現問題，迅速采取措施；

　　4、繼續抓好病蟲害防治工作，剪除病蟲枝、枯枝、消滅越冬病蟲源。

篇2：小區園林景觀項目苗木養護措施

　　小區園林景觀項目苗木養護措施

　　"三分種、七分管"為保證本工程在移交時達到各方規定要求，保證驗收成活

　　率均達到100%，必須采取相應的養護保證措施，主要有：成立穩定的養護管理隊伍；建立綠化養護技術檔案和技術要求標準；制定全年養護工作計劃。

　　1、養護保證措施

　　2、養護管理檔案、技術要求

　　序號項目養護內容

　　1灌溉與排水①建立完整的灌溉排水系統；

　?、诟鶕煌瑯浞N，不同立地條件及時澆水保持土壤濕度；

　?、蹖γF苗木或久旱情況下進行葉面噴霧；

　?、軡菜蠹皶r松土；

　?、荼┯旰蠹皶r排澇，防止積水。

　　2中耕除草①必須清理惡性雜草和大型野草；

　?、跇淠靖扛浇寥酪３质杷?，及時中耕；

　?、壑懈疃纫圆挥绊懜瞪L為限。

　　3施肥①施肥量應因樹而異；制定不同類型喬灌木施肥量及方法；

　?、谠绱喊l芽前施肥；

　?、蹎坦嗄緫谑┓蕼?。

　　4草坪的養護①草坪中雜草及時挑除；

　?、诓萜荷L季節，應適時進行中耕，加土鎮壓，應適時進行軋草，高度控制在4-6cm；

　?、鄄萜哼吷蠘鋲?，花壇邊緣應進行切草邊；

　?、懿萜喊l芽前進行一次追肥，生長期可視具體情況追施化肥；

　?、萃寥栏稍飼r，及時澆水。

　　5病蟲害防治①應作好病蟲害預測，預報工作，制定防治計劃；

　?、诎l生病蟲害應及時治理；

　?、郾仨殞Ρ臼形：@林植物即普遍，又嚴重的"五小、二病"防治；

　　五小指：蚧重、蚜蟲、粉虱、薊馬、葉螨；

　　二病指：病毒病、線蟲病。

　　6修剪整枝①修剪量：修剪方法均因樹而異；

　?、趩棠绢惐仨毤羧ネ介L枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝、枯枝等；

　?、刍ü嗄拘藜魬欣诖龠M短枝和花芽形成；

　?、芫G籬類修剪必須促進分枝，保證全樹豐滿；

　?、莸乇?、草坪修剪應促使多分枝，加速覆蓋；

　?、扌藜艏艨诒仨毱交?，剪口應在剪口芽反側呈450傾斜。

　　7防風防寒①臺風來之前，應以"預防為主、綜合防治"分別采取立支柱、綁扎、加大、扶正、疏枝、打地樁六項綜合措施；

　?、谂_風過后應及時搶救，倒伏樹木，采取相應措施；

　?、鄯惨资軆龊淠?，冬季應采取根際培土，主干包扎等防寒措施。

　　8防暑抗旱①伏天氣溫高，雨水少時要及時灌溉；

　?、趯涔趪姙⑶逅?，增加環境濕度，降低蒸騰作用，早晚各一次

　?、蹖涓蛇M行包裹，保持樹干的濕度，減少樹皮蒸騰的水分；

　?、軐θ跇浞N或特殊苗木，搭建遮陽棚，減少陽光輻射。

　　3、全年養護工作的計劃

　　一月（小寒、大寒）

　　1、翻地冬耕，施足冬肥；

　　2、剪除枯、殘、病蟲枝葉，徹底清除越冬的皮蟲囊，刺蛾繭及潛伏越冬害蟲；

　　3、經常注意檢查防寒設備、設施及苗木防寒包扎物。

　　二月（立春、雨水）

　　1、繼續進行落葉樹的冬季修剪；

　　2、繼續對各種落葉樹施冬肥；

　　3、繼續剪除病蟲枝，并注意病蟲害的發生情況。

　　三月（驚蟄、春分）

　　1、天氣漸暖，許多病蟲害即將發生，要維護修理好各種除蟲防病器械并準備好藥品。注意蚜蟲、草履蚧的發生，做到及時防治；

　　2、對落葉樹進行休眠期修剪。

　　四月（清明、谷雨）

　　1、加強新栽樹木的養護管理工作；

　　2、做好樹木的剝芽、修剪，隨時去除多余的嫩芽和生長部位不當的枝條；

　　3、做好地栽花木的松土、除草、花前施肥等工作。每周對宿根花卉、春播草花施博肥；

　　4、抓好蠐蟲、螨蟲、地老虎、蚜螬、螻蛄等寄生及白粉病、銹病的防治工作。

　　五月（立夏、小滿）

　　1、對春季開花的灌木進行花后修剪和綠籬修剪，按技術操作要求，對樹木進行剝芽修剪，對發生萌蘗的小苗根部隨時修剪剝除；

　　2、繼續加強新栽樹木的養護管理工作，增施追肥、勤施薄肥；

　　3、本月氣溫漸高，病蟲害大量危害樹木花卉，應注意蟲情的預測預報，做好防蟲防病工作；

　　4、進行草坪軋剪，繼續除去草坪中雜草。

　　六月（芒種、夏至）

　　1、本月進入梅雨季，氣溫高、濕度大，應抓緊進行防澇抗澇工作；

　　2、對開花灌木進行花后修剪，施肥；

　　3、繼續除去雜草，繼續軋剪；

　　4、做好病蟲害防治工作，本月著重防治袋蛾、刺蛾、毒蛾、龜臘蚧等害蟲和葉斑病、炭疽病、煤污病。

　　七月（小暑、大署）

　　1、本月天氣炎熱，雜草生長快，要繼續中耕除草，疏松土壤；

　　2、袋蛾、刺蛾、天牛、龜臘蚧、盾蚧、第二代吹棉蚧、螨類等害蟲大量發生，應注意防治，同時要繼續防治炭疽病、白粉病、葉斑病等；

　　3、伏天氣溫高，雨水少時要灌溉抗旱。本月又是暴雨較多的月份，故要注意防澇；

　　4、本月進入臺風季節，潮汛季節，要做好防臺、防汛工作，經常檢查，及時扶正風倒木。

　　八月（立秋、處暑）

　　1、繼續中耕除草、疏松土壤；

　　2、繼續做好防旱排澇工作，保證苗木的正常生長；

　　3、本月份苗木生長旺盛，要及時追肥；

　　4、繼續做好防臺、防汛工作，發現風倒木及時扶正；

　　5、繼續做好防治病蟲害工作，要認真防治危害樹木的主要害蟲及主要病害。

　　九月（白露、秋分）

　　1、繼續抓好除害滅病工作，特別要經常檢查蚜蟲、木囊蛾等的發生情況，一經發現，立即防治；

　　2、繼續進行中耕除草，繼續除去草坪雜草，進行草坪軋剪，對球類、綠籬進行整形修剪；

　　十月（寒露、霜降）

　　1、做好防治病蟲害工作，消滅各種成蟲和蟲卵；

　　2、繼續中耕除草；

　　3、苗木停止生長后，檢查成活率。

　　十一月（立冬、小雪）

　　1、進行冬季樹木修剪，剪去病枝、枯枝，有蟲卵枝及競爭枝，過密枝等，操作時要嚴格按技術要求進行；

　　2、開始

冬耕竹林，進行耕后施肥；

　　3、繼續做好除害滅病工作，特別是除袋蛾囊、刺蛾繭等；

　　4、做好防寒工作，對部分用草繩包扎；

　　5、進行冬翻，改良土壤。

　　十二月（大雪、冬至）

　　1、繼續進行樹木的整形修剪工作；

　　2、冬耕翻地、改良土壤；

　　3、做好防寒保暖工作，隨時檢查覆蓋物、包扎物等設施、發現問題，迅速采取措施；

　　4、繼續抓好病蟲害防治工作，剪除病蟲枝、枯枝、消滅越冬病蟲源。

篇3：因工程問題拒交的應對方法和措施

　　因工程問題拒交的應對方法和措施

　　從法律、法規和相關管理規定的角度出發，物業工作人員會耐心解釋，曉之以理，動之以情。用《物業管理條例》和《物業服務合同》等與業主溝通、解釋：雖然如今許多物業服務企業和開發商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。

　　1 物業服務合同關系OR商品房買賣合同關系

　　房屋質量等問題屬于業主與開發商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業主不能以房屋質量問題拒交物業費。在現實的物業管理服務中，許多業主混淆了物業管理服務質量與房屋工程質量問題的本質區別，把本不屬于物業服務范疇的工程質量問題誤認為是物業服務質量問題。

　　2 是否遺留工程問題

　　特別要讓業主明白工程遺留問題不是物業公司造成的，物業公司收取的物業費中并不包含工程遺留維修費用。

　　3 已享受物業服務須履行繳費義務

　　讓業主明白他已享受了物業服務的權利---物業服務，就必須履行其義務---按時足額繳納物業服務費。

　　4 開發商遺留工程問題

　　積極協調和督促開發商及時高效地對遺留工程問題進行修復。物業公司通過如上溝通和努力，如果業主還是拒交物業費，物業公司首行可以進行電話催繳，之后發催費函，直至根據拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。