樓盤精裝修滲漏質量通病預控措施

　　1、 屋面滲漏：

　　1.1 防水工程設計必須有明確的節點細部構造做法。

　　1.2防水工程應嚴格按圖施工，施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構造及有關技術要求；施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。

　　1.3防水材料進場后，應經抽檢合格后方可開始施工。

　　1.4防水工程施工完畢，應進行蓄水試驗，并形成記錄。

　　1.5卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。

　　1.6卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經驗收合格后，方可進入大面防水層施工。

　　1.7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。

　　2、 門窗滲漏

　　2.1外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時應一次成活, 洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內外高差應大于15mm。

　　2.2門窗框安裝前，監理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。

　　2.3門窗與墻體應連接牢固, 且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處, 采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框, 間距≤0.6m。邊框端部第一固定點距端部≤0.20m, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。

　　2.4建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、無裂縫。

　　2.5推拉門窗扇應設防止脫落裝置。

　　2.6門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。

　　3、管道滲漏

　　3.1根據工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關要求進行抽檢。

　　3.2采用絲接方式連接的管道，套絲時不能出現斷絲、缺絲、亂絲，連接后，外漏2～3扣絲。

　　3.3采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫米應進行坡口。

　　3.4采用熱熔方式連接的管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度應符合操作規程的要求。

　　3.5采用粘接方式連接的管道，應先清除管端的油污和水漬。

　　3.6按照規范要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。

篇2：小區入住以來滲漏水報告

　　關于小區入住以來滲漏水的報告

　　公司領導：

　　**小區自入住以來接連發生業主家里及公共部分因施工質量問題，出現滲漏水情況，具體如下：

　　一、業主家暗埋水管漏水時間：20**.9--20**.6

　　1、水管漏水，并已由管理處出錢修復的業主家有：

　　3號樓: ...

　　4號樓: ..

　　5號樓: ..

　　6號樓: 2..

　　7號樓: ..

　　2、外墻往房內滲水，并已由管理處修復的有7..

　　3、外墻滲水，并已由管理處修復地板的有..。

　　二、已由管理處出錢修復的公共部分有：

　　1、地下停車場及出口處漏水。

　　2、會所男洗手間水管漏水。

　　3、綠化暗埋水管漏水。

　　三、未修復：

　　1、高低壓室漏水。

　　2、..鋁合金窗上端漏水。

　　3、..頂層陽臺漏水。

　　4、....漏水。

　　綜上所述，大多數問題都已得到解決，合計支出多額7565.9元?？紤]到今后此類事情可能還會接連發生，都會涉及到費用問題，對此如何處理，請領導批示！

　　**花園管理處

　　二0**年*月**日

篇3：關于在建項目地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　關于做好地下室混凝土外墻和屋面的防滲漏措施的通知

　　各部門、辦事處、分公司、項目部：

　　長期以來，由于各種原因引起地下室外墻和屋面滲漏水現象不斷發生，這直接影響地下室和屋面工程質量、使用功能和耐久性，還要遭到建設單位或業主的不滿意和投訴，嚴重影響企業的榮譽。墻體裂縫的產生是引起地下地下室滲漏水的主要原因，輕則造成使用不便，引起鋼筋銹蝕，影響建筑物的使用壽命;重則使砼結構破壞和建筑物倒塌?？刂茐w有害裂縫的產生，使裂縫寬度嚴格控制在無害裂縫范圍?一是要清楚引起墻體產生裂縫的基本原因及其裂縫的特點;二要做好裂縫的預防工作，有的放矢;三要根據裂縫的程度采取補救措施。

　　一、地下室墻體裂縫原因分析

　　地下室墻體裂縫產生的原因很多，就砼產生的宏觀裂縫的原因，大致分為兩類，即結構性裂縫和非結構性裂縫，前者是由外部荷載導致的結構應力引起，而后者則是由變形變化等因素：如溫度、收縮、不均勻沉降等引起。工程中出現的裂縫大多屬于非結構性裂縫，約占80%，結構性裂縫約占20%，而非結構性裂縫中，收縮裂縫又占有相當大的比重。多數地下室墻體產生裂縫的原因有以下幾個方面：

　　1、結構本身的原因：地下室墻體是澆筑在砼底板或筏基底板之上，底板或筏基對新澆筑的墻體砼有很大的水平阻力，底板或筏基底板大塊砼對墻體的強勁約束是導致裂縫出現的最本質的原因，因為地下室墻由于長度較長，一般設有附墻或暗柱或縱橫墻交接，結構自身的剛度較大，受到自約束和砼底板或樓板結構的強勁約束，是裂縫的高發部位，也是裂縫控制工作的難點。地下室墻裂縫分部有規律性：常在柱、暗柱、縱橫墻交部位出現，以豎縫居多，在墻的兩端則是向橫墻呈45度向上的斜裂縫，裂縫具有中間寬兩端逐漸變細而消失，而且隨環境溫度、濕度的變化，這些裂縫的長度、寬度和深度也在發展變化之中。

　　2、地下室墻體受施工和環境溫度、濕度等因素影響較大，容易出現豎向收縮裂縫，砼強度等級越高，裂縫的幾率越大。當柱子和墻連在一起時，由于柱子的截面和配筋都比墻體大得多，當砼產生收縮時，兩者產生的收縮變化相差較大，易在墻柱相連部位出現過大的集中應力而開裂。因此砼的收縮和氣溫的變化都會引起大面積砼在平面內不可忽視的變形，特別是在離柱子1～2m的墻體上易出現豎向收縮裂縫。

　　3、墻體結構的散熱面大，與空氣接觸面大，水分蒸發相對較快，在對墻體砼澆筑時，一般砼底板的降溫階段尚未完成，底板的溫度還高于環境溫度，這就加劇了新澆筑墻體砼中水分的蒸發。做好保濕養護，使新澆筑的砼在溫度相對穩定、潮濕的環境中硬化有一定的難度，把墻體結構在尚未拆模的低齡期時，往往墻面即已出現豎向裂縫，即使完成了在規定期間的養護，在一定時期內，墻體暴露在空氣中，受到環境溫度、濕度變化的影響，已有的裂縫在一定程度內也會發展和變化，可能有新的裂縫的發生，這種情況在風口部位尤為突出。

　　二、裂縫的預防

　　為了減輕或避免砼體積而引起的開裂，目前大多數工程中使用膨脹劑配制成補償收縮砼，以砼的膨脹來補償其收縮。摻加膨脹劑配制的補償收縮砼，必須從材料、設計、施工和養護四個方面綜合解決。只有將每一個環節控制好，即事先預防，才能避免有害裂縫的產生。具體有如下幾個方面：

　　1、各種材料必須滿足標準的要求，計量準確，尤其是膨脹抗裂防水劑摻量必須準確，必須按廠家推薦的摻量，經試配確定最佳的摻量。

　　2、施工要求：砼墻體由于收縮產生的裂縫相當普遍，情況復雜，原因往往是多種情況并存，尤其是砼的收縮和氣溫變化都會引起大面積砼在平面內不可忽視的變形，是引起地下室墻體產生裂縫的主要原因，施工中必須注意。

　　(1)補償收縮砼的養護應符合現行國家標準的要求。

　　(2)澆筑砼前應制定澆筑計劃，加強施工過程中的協調和每個子環節的管理，施工縫和細部處理要仔細，澆筑部位應清理干凈，充分濕潤。施工過程中保持好接茬，避免導致混凝土出現大量的冷縫。

　　(3)砼的澆搗時，各部位必須充分振搗，振搗不良是砼不密實、不均勻及出現蜂窩、麻面、孔洞的主要原因。過分振搗則使浮漿過厚，表面收縮過大，因此澆筑后的砼在初凝前，進行適當的振搗，排除混凝土因泌水在粗骨料、水平筋下部產生的水分和空隙，提高砼與鋼筋的握裹力，達到提高砼的強度，防止砼墻體出現裂縫的目的。

　　(4)在保證砼強度及膨脹率的前提下，盡可能使用低水化熱的水泥，在保證泵送質量的前提下，增大粗骨料的用量，控制砼的坍落度在140～160㎜。

　　(5)采用保溫性能較好的模板，拼縫嚴密，加固穩定，定位準確，澆筑前應澆水濕潤，拆模時間盡可能推遲，較好解決水分蒸發較快的問題。如果拆模較早，還出現抗拉強度不足，自重引起裂縫的事經常發生。

　　(6)砼避免入模溫度過高，減少溫差，澆筑后及時保溫養護，防溫度突降、急劇升溫(烈日直射)的影響。

　　3、補償收縮砼要有嚴格養護條件，墻體澆筑完成后，可在頂端敷設多孔淋水管，形成噴淋水幕帶模養護，達到脫模強度后，可松動模板的對拉螺栓，使墻體外側與模板之間有3～5㎜的空隙，確保上部淋水進入模板與墻壁之間，模板可起到保溫有保濕的作用，養護要不少于14天，養護水的溫度與砼的溫度差不大于15度。

　　4、地下室外基坑回填土：回填土要選用無雜質的素土，回填土粒徑不得大于20㎜，回填土要分層夯實，填土之前應按設計要求做好外墻防水層的防護工作。

　　三、墻體裂縫的處理

　　1、較寬的裂縫：可采用填充法，用修補材料如環氧樹脂直接填充裂縫，當裂縫寬度較寬大于0.5㎜且較深時，可在裂縫的兩側剔鑿寬50㎜深50㎜的"V"溝槽，把溝槽內清理干凈，然后用彈性密封防水材料填充處理。

　　2、細小裂縫：對這些細小的裂縫一般可采用面部涂布法，地下室外墻一般都做有外墻防水，在裂縫處先刷兩邊涂布防水材料，然后按設計要求做好防水層的施工。

　　3、貫穿縫裂縫可采用灌漿的方法，灌漿分高壓法和低壓法兩種，高壓注入法采用0.2～0.4Mpa的壓力對裂縫實施灌漿。低壓注入法(一般對較寬的裂縫)采用灌入器具向裂縫中注入防水材料。常用的防水灌漿材料通常有環氧樹脂、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝及水溶性聚氨酯等。

　　屋面

　　工程滲漏的防治

　　一、屋面砼工程

　　屋面的安全系數一般要比樓層的安全系數較高，因此在模板安裝和鋼綁扎的工程中要提高認識，模板安裝也要比樓層上模板的剛度、強度、穩定性有所加強(項目上一般認為屋面工程到了最后，為了節約一定的成本能省則省，屋面的模板最后一般是基本報廢的模板平湊而成，模板的剛度、強度、穩定性有所降低，這就給屋面的滲漏水埋下了安全隱患)。鋼筋的綁扎往往到最后也容易引起工人和管理人員的思想有所放松，越是最后越是要加強管理提高認識。屋面砼要使用有補償性能的砼，砼的澆筑和振搗都要有所加強，砼澆筑后及時覆蓋灑水養護，養護時間不能小于規定的時間。砼的強度達到規范規定的強度后方可拆除模板，最大限度減少砼裂縫的發生。

　　二、屋面保溫層、找平層

　　在做屋面保溫層和找平層的坡度時，要考慮卷材鋪貼附加層的厚度，避免出現卷材鋪貼后出現積水現象。保溫層的厚度、坡度應符合設計要求，強度均勻一致。找平層水泥砂漿的強度必須符合規定的強度值，找平層抹平、壓實后24h可澆水養護，一般養護期不少于7d。為防止屋面保溫層內的水分未完全排出就開始卷材施工，影響卷材的鋪貼質量，在做屋面保溫層時，內設一些相互貫通帶有孔洞的管材，每隔一定的距離(一般間隔6m)設一個排氣管。嚴禁出現找平層有脫皮，起砂等不良的缺陷發生，找平層一般6m左右(預應力空心板的屋面，沿空心板的板端設置伸縮縫)設置一道溫度伸縮縫，伸縮縫的寬度20～30㎜，找平層所有陰角處均應做成半徑10㎝的圓弧，陽角同樣應做成圓弧形，找平層與女兒墻處設置30～40㎜的縫隙，出屋面的管道周邊做20×20㎜的凹槽，水落口杯處留設20×20㎜的凹槽，所有的凹槽和伸縮縫等縫隙在鋪貼卷材之前填嵌柔性密封防水材料。屋面天溝、檐溝縱向坡度不宜小于5‰, 水落口周圍500㎜范圍，泛水不小于5%。

　　三、屋面卷材

　　屋面卷材鋪貼之前基層表面必須干燥，含水率應不大于9%，基層表面的灰塵、雜物徹底清除干凈?；鶎犹幚韯匆笈渲茢嚢杈鶆?，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面，嚴禁用噴霧器等工具噴薄薄的一層，不得有漏刷和麻點等缺陷，基層處理劑涂刷常溫4h后，開始鋪貼卷材。在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、伸縮縫等細部先做附加層，附加層的范圍應符合設計和屋面工程技術規范的規定。鋪貼的卷材必須經復試合格，鋪貼卷材的層數、厚度應符合設計要求，多層鋪貼時接縫應錯開，鋪貼卷材應從低處開始往高處的方向鋪貼，卷材的搭接寬度應符合規范規定，封邊必須嚴密，突出屋面結構的連接處，鋪貼在立面墻上的卷材的高度應不小于250㎜。卷材防水層鋪貼、搭接、收頭應符合規范的規定，粘結牢固，無空鼓、滑移、翹邊、起泡、皺折、損傷等缺陷。屋面防水層施工完畢必須經過不少于24h的蓄水試驗，蓄水試驗經檢查無滲漏方可施工保護層。

　　四、屋面防水保護層

　　屋面防水保護層的施工應防止破壞防水層，有破損處及時修整，如果有推車碾壓防水層，應在防水層上鋪設墊板，墊板下面應清掃干凈，防止小石子等物破壞防水層。防水層上是塊體或剛性保護層時，防水層與保護層之間應設隔離層，保護層的厚度、質量應符合設計要求，溫度伸縮縫的設置一般為6m×6m的間距，伸縮縫嵌填柔性耐老化的防水密封材料。不能出現起砂、脫皮等不良現象。防水層施工完畢強度達到設計要求，應再次做蓄水試驗，有滲漏及時整修。

　　上述要求希望各有關單位，認真貫徹執行，地下室墻體和屋面滲漏是業主單位交工后投訴較多的內容之一，后期維護難度較大、成本較高，將施工現場地下室墻體和屋面防水、防滲漏作為重點來抓，嚴格實施過程的控制措施，預防和減少滲漏水的發生，對地下室外墻和屋面滲漏嚴重、投訴多的責任部門和責任人予以嚴肅處理。

　　**建設集團有限公司

　　二零一一年十月二十四日