樓盤精裝修施工中最容易忽視的問題

　　根據自己的一些經驗和體會，特別指出幾個比較容易被人們忽視，或是不太重視的一些細節：

　　第一：踢腳線

　　踢腳線除了它本身的保護墻面的功能之外，在家居美觀的比重上占有相當比例。造型漂亮、做工精致的踢腳線，往往能起到四兩撥千斤的作用，為您的家增色不少。但是，踢腳線也是人們經常輕視的地方。曾經見過一些裝修過的房子，設計、施工都看不出什么不好，但就是覺得整體效果不是很好，眼前不舒服，最后發現，都是因為粗糙的踢腳線影響了效果。

　　1、門套和踢腳線最好是同一種顏色，或是同一個色系。如果不能做到的話，深色門套可以配白色踢腳線，但是，白色門套最好不要用深色的踢腳線。

　　2、無論是木踢腳線還是磚的，都要直線安裝，不能隨著墻面走。在前期處理墻面的時候，就要要求工人注意踢腳線部位墻面的平整度，事先處理好。如果最終仍然有局部不平，寧可打膠補縫隙，也不能把踢腳線緊貼墻面，這樣雖然縫隙沒有了，但踢腳線不在一條直線上、龍型扭曲，是個嚴重的缺陷。

　　第二：勾縫

　　我們總是挑剔工人貼磚的手藝，線條直不直，磚是不是在一個平面上，等等。但是，到頭來往往忽視了勾縫的重要性，或者根本就不是特別清楚。勾縫的好壞，對于墻地磚的效果來說，就象女孩子，五官本身無可挑剔，但是不注意清潔面部（當然，這樣的女孩子沒有?。?，而且嚴重不會化狀，您想想，這會是一個什么結果？

　　其實，勾縫的工藝處理得當、做工細致，是墻地磚最后效果的關鍵！甚至，好的勾縫，可以彌補貼磚時的一些缺陷，所以，一定要特別叮囑工人這個環節，一般瓦工都很輕視勾縫這個環節，有條件的話，最好現場監督。

　　1、整個裝修接近尾聲的時候再勾縫，以免被其它工序搞臟。

　　2、自己去超市買高質量的勾縫劑，這個錢不能省。劣質的勾縫劑不僅變色，黏結性也不好，用手摸都掉粉。

　　3、正確的勾縫方法，現普遍有70%以上的工人不掌握，或是不采用。要用濕海面、或濕布，圓圈狀慢慢擦平，使得勾縫劑和瓷磚基本在一個平面上。而不是象很多工人慣常的做法，用皮管或隨便什么勾出個槽。這樣做的效果，磚面和勾縫是一個平面，效果漂亮，而且不容易積攢污垢灰塵，方便擦洗。

　　4、地面強烈建議選擇黑色勾縫劑（或灰色），雖然好品牌白色的勾縫劑，臟了，下點工夫是可以基本刷干凈的，但是，前提是，您總得去刷，而且是刷后才是白的，平時，既不是黑的，也不是白的，而是花白的！

　　第三：過門石和飄窗

　　過門石，是戶門、廚房、衛生間等地方都會用到的，這些地方正是我們最經常出入的地方。我發現我們的一些同學，很在意地磚、地板的花色、質量，卻常常對過門石輕視，非常昂貴的瓷磚舍得用，幾塊過門石卻舍不得買高檔的石材。說到這個問題，我想先說說保證裝修整體效果的資金分配比例的一個問題。

　　第四：燈具

　　1、首先要知道光，是營造情調的和豐富空間變化的高手，對一個精致、美觀的家，所起的作用比很多人的想象都大得多。

　　2、要有主光源和輔助光源的觀念，每一個房間都是這樣。主光源指專門對某一個局部空間的照明，比如閱讀用的臺燈、落地燈，餐桌上的吊燈，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個房間差不多中央位置的大燈。很多人在裝修、布置家的時候并沒有這個概念。

　　3、主光源和輔助光源的數量：一般來說，客廳不應少于4個，臥室不少于3個，廚房和衛生間也都應該有主光源和輔助光源，這樣，空間的布光才有層次，視覺上不單調。同時，生活的舒適性會增加許多。

　　第五：空調的安裝

　　有些同學不知道，一般的空調掛機都是可以做到背后出管子的，這樣，室內就看不到難看的空調管子了。還有，如果你覺得空調電線難看，可以將空調專用插頭設計在空調的頂部，這樣，下面的人就看不到了。記住，一定要買有開關控制的插座面板，比較方便。

　　第六：廚房的插座最好也使用有開關的，據我所知，大部分的廚用小電器，比如電磁爐、微波爐等等，說明書上都有"用后拔掉電源"的提示，是出于安全的需要。拔來拔去，不但極不方便，甚至插頭和插座的使用壽命大大降低，反而不安全了！這是一個典型的設計以人為本的問題。

篇2：精裝修施工深化設計作業指導書

　　精裝修施工深化設計作業指導書

　　(A、投標階段)

　　一、圖紙分析及現場勘查

　　1.1、圖紙分析工作內容

　　1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

　　1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度，有無替代品。

　　1.2、現場勘查工作內容

　　1.2.1、主體結構與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

　　1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

　　1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。

　　1.2.4、垂直運輸方式，垃圾清運方式及距離。

　　1.2.5、電源、水源是否到位。

　　1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

　　1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

　　1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

　　1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

　　1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

　　1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行，并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

　　1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

　　1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

　　1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

　　1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核，總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

　　(B、中標施工階段)

　　二、確定臨建場地

　　2.1、工作內容

　　2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

　　2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　2.3、工作時效

　　2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

　　三、繪制深化設計圖紙

　　3.1、工作內容

　　3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

　　3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　3.3、深化設計工作必須遵循以下原則：

　　3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　3.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　3.4、工作時效

　　3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　四、工程變更及增.減項設計

　　4.1、工作內容

　　4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　4.1.2、保證工藝做m.airporthotelslisboa.com法具備施工可操作性。

　　4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、設計師繪制-施工員初審--項

　　目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　4.2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則：

　　4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　4.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

　　4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

　　4.4、工作時效

　　4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　(C、工程竣工階段)

　　五、竣工圖制作

　　5.1、工作內容

　　5.1.1、資料整理

　　5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

　　5.1.2、資料分析

　　5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

　　5.1.3、現場測量核實

　　5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相m.airporthotelslisboa.com符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

　　5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

　　5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

　　5.1.5、圖紙繪制

　　5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

　　5.1.6、竣工圖“四必須”原則

　　5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-總工程師審批

　　5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行，，并對圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

　　5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

　　5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

　　5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

　　5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

　　5.3、工作時效

　　1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日，計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

篇3：毛坯房交樓標準精裝修交樓土建施工范圍

　　毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍

　?。ㄒ唬┳≌?/p>

　　1毛坯房交樓標準

　　1.1土建:

　　外墻、戶內墻均掛網批蕩。

　　1.1.1 廳、房、過道：

　　天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.2 廚房：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.3 衛生間：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　地面： 沉箱不回填，防水保護層完成。

　　墻身：水泥砂漿找平。

　　1.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、 頂棚封口梁：按圖完成。

　　1.1.5 戶內門：預留門洞。

　　1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。

　　1.2 電氣：

　　1.2.1 強、弱電箱

　?。?）強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　?。?）弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。

　　1.2.3 住戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　1.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　1.2.5衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　1.3 給排水:

　　1.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：沉箱不回填，衛生間排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。

　　1.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　1.3.3 其他：

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　?。?）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　?。?）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2精裝修交樓土建施工范圍

　　2.1 土建:

　　外墻、戶內墻均掛網批蕩。

　　2.1.1廳、房、過道、復式戶型室內樓梯：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.2 廚房：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.3 衛生間：

　　天花：水泥石灰砂漿找平。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。

　　門廊：室外臺階、平臺、飾面完成。

　　2.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.5 露臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.6 戶內門：預留門洞。

　　2.1.7 室內樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。

　　2.2 電氣：

　　2.2.1 強、弱電箱

　　(1)強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　　(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。

　　2.2.3 戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網絡底盒安裝面板及導線到位；合同約定外的電視、電話、網絡底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　2.2.5 衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　2.3 給排水：

　　2.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：衛生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛生間地漏預留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。

　　2.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　?。?）清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　?。?）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　2.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　(二) 別墅

　　1毛坯房交樓標準

　　1.1土建:

　　1.1.1廳、房、過道、室內樓梯：

　　天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.2 廚房：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　內墻：砂漿找平層完成。

　　地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。

　　1.1.3 衛生間：

　　天花：砂漿找平層完成。

　　地面：沉箱不回填，防水保護層完成。

　　墻身：水泥砂漿找平。

　　1.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、 頂棚封口梁：按圖完成。

　　1.1.5 戶內門：預留門洞。

　　1.1.6 入戶門及門檻石：按圖完成。

　　1.2 電氣

　　1.2.1 戶內配電箱及箱內開關按設計圖安裝到位。

　　1.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從戶外管井到戶內總配電箱的管和線及過線盒要敷設好，預埋從戶內總箱到其他分箱的出線管，并穿好線。

　　(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線。戶內弱電箱體安裝到位，箱內模塊不安裝，不出線。

　　1.2.3 住戶

內管、線施工范圍：

　　(1)強電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調主機用電、門廊陽臺和露臺燈具按圖預埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝面板。

　　(2)弱電：管、線均不預埋。

　　1.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　1.2.5 防雷接地施工到位。

　　1.3 給排水

　?。?）給水：管道進入廚房200mm,采用管堵封住。

　　首層室外DN15綠化給水龍頭（北方嚴寒及寒冷地區除外）安裝到位。

　?。?）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　?。?）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2精裝修交樓土建施工范圍

　　2.1土建:

　　2.1.1廳、房、過道、室內樓梯：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.2 廚房：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。

　　地面：結構層處理平整。

　　2.1.3 衛生間：

　　天花：水泥石灰砂漿找平。

　　內墻：砂漿找平。

　　地面：沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。

　　門廊：室外臺階、平臺、飾面完成

　　2.1.4 陽臺：

　　天花：油白色外墻漆。

　　地面：砂漿找平層完成。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.5 露臺：

　　天花：油白色外墻漆；

　　地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。

　　擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁：按圖完成。

　　2.1.6 戶內門：預留門洞。

　　2.1.7 室內樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖）。

　　2.2 電氣

　　2.2.1 強、弱電箱

　　(1)強電：戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。

　　(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。

　　2.2.2 從管井到住戶的管、線施工范圍：

　　(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。

　　(2)弱電：從管井到住戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位，過線盒封蓋。

　　2.2.3 住戶內管、線施工范圍：

　　(1)強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒，不安裝面板。

　　(2)弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網絡底盒安裝面板及導線到位；合同約定外的電視、電話、網絡底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 鐵絲的規格為16號鍍鋅鐵絲。

　　2.2.5 衛生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯結。

　　2.3 給排水

　　2.3.1衛生間：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：衛生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填面200mm，衛生間地漏預留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。

　　2.3.2 廚房：

　　給水：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：預留排水管且出墻面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　　(1)燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。

　　(2)清潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　(3)陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。

　　(4)排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。

　　2.4 暖通、空調

　　2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　　2.4.2 冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　(三) 商鋪及公建配套設施用房室內毛坯交樓標準

　　1商鋪

　　1.1土建

　　1.1.1 室內：

　　天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：結構面平整。

　　1.1.2衛生間：衛生間間墻不砌。

　　1.2 電氣：

　　強電：室內設置總開關箱（僅設總開關，不設開關），總開關箱施工到位，不出線。

　　弱電：電視、電話敷設線管（或線槽）到位插座位，預留插座底盒及蓋板。

　　1.3 給排水：

　　給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；

　　排水：衛生間預留衛生器具排水接口，地漏預留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。

　　1.4 暖通、空調

　?。?）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。

　?。?）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。

　　2居委會、文化活動中心、社區服務中心、老年人服務中心、

　　新華書店、郵電所、衛生站、電訊營業所、農貿市場

　　室內天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。

　　地面：結構面平整。

　　(四）公建配套設施用房土建施工范圍

　　1設備用房

　　1.1 設備管井：

　　內壁：隨砌隨抹平,安裝完后水泥封堵孔洞(達到與樓板相同的耐火等級)。

　　1.2 電房（高低壓配電房、變壓器房、開關房）：

　　(1)由外電公司出圖施工的電房:

　　天花、地面：為結構板，不砌間墻。

　　(2)不需外電公司出圖施工的電房：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：采用高標號水泥抹面壓光，面刷普通地坪漆，做好電纜溝及構件等預留預埋。

　　1.3 發電機房(面層由專業公司施工) ：

　　天花：為結構板。

　　墻身：水泥砂漿抹平。

　　地面：鋪300×300防滑耐磨磚。

　　踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。

　　1.4消防監控中心：

　　天花：吊600*600鋁扣板。

　　墻面：油白色乳膠漆。

　　地面：采用防靜電地板。

　　1.5電信網絡機房：

　　(1) 有機房協議時，按協議施工。

　　(2) 無機房協議時：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：水泥砂漿找平。

　　1.6 弱電間、電表間、配電小間：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：采用高標號水泥抹平，面刷普通地坪漆。

　　1.7水泵房、熱水機組房、報警閥間：

　　天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

　　地面：鋪300×300防滑耐磨磚。

　　踢腳線：貼100高同地面防滑耐磨磚。

　　1.8 水池：

　　采用混凝土生活水池時，水池內壁需貼150×150瓷磚(符合衛生防疫部門要求)。

　　2 自行車庫、工具房

　　2.1 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　地面：結構面平整。

　　2.2 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。

　　地面：結構面平整。

　　3 公廁

　　按裝修施工圖施工完成。