學校工程滲漏質量通病預防措施

　　工程質量滲漏通病，給使用者帶來極大的煩惱，嚴重影響了用戶的正常使用，工程質量通病主要有屋面、衛生間、地下室、外墻門窗等部位滲漏，管道堵塞、裝修視面起殼等，本工程一旦由我公司中標，將把通病作為工程質量控制的關鍵，并根據本工程特點，采取有針對性的預防措施。

　　1 屋面滲漏預防措施

　　1．1 原因分析：

　　屋面滲漏的主要原因有：保溫層、隔熱層起殼，防水原材料質量不合格，找坡層坡度不足，卷材鋪設搭接不足，逆水鋪貼，撬邊粘結不牢，穿越屋面的管道、通風井等處節點部位。

　　1．2 預防措施

　　1、施工前基層保持干燥，直至水泥砂漿翻白止，表面清潔干凈，平整堅固，不起皮、不起砂，防水層平整均勻，無脫皮、裂縫、起泡等缺陷。每刷一度應待其充分干燥后再刷下一度。在涂層結膜結硬之前，不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上澆細石砼時，應嚴格把關，注意手推車在其一行走，傾倒時損傷防水層。

　　2、穿越屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細石砼二次灌實，并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍，在盛水試驗以后確實無滲漏情況下，再用水泥砂漿粉面，然后在管道四周做成3 ㎝高饅頭狀，以確保管道穿越板面處不滲漏。

　　3、除穿越屋面的管以外，煙道口、通風處等部位也極易滲漏水，預防該節點滲水的方法，先于管道井位置種鋼筋，然后澆30 ㎝高砼作為導墻，再在導墻上砌筑，為避免磚砌體內粉刷遺漏，采取邊砌筑邊粉刷方法。

　　4、屋面基層與突出屋面結構連接處，以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等均做成R250 圓弧，女兒墻泛水處改成凹泛水，密封材料密封好收頭處。卷材收頭上口用金屬扣板遮蓋，其上用密封油膏封閉。

　　5、剛性防水層與山墻、女兒墻交接處應留寬30 ㎜的縫隙，并用密封材料嵌填，泛水處鋪設卷材及附加層。

　　6、有屋面天溝的建筑工程竣工驗收時，隔夜對屋面進行24 小時蓄水試驗，（落水口處作臨時堵塞），試驗時天溝放滿水。

　　2 衛生間滲漏預防措施

　　1、間四周墻體根部澆20 ㎝高，120 ㎝寬的砼導墻，澆搗前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。

　　2、衛生間水管安裝好后，派專人負責對穿越樓層的預留孔分二次灌漿，灌縫材料為C20 細石砼，封堵好后用氯丁膠防水涂料管道四周涂刷，經盛水試驗24 小時確認無滲漏情況下，再澆地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。

　　3、根據我公司經驗，廁所應在結構施工時比樓層落底2 ㎝。

　　3 管道潔具連接口滲漏水及管道堵塞預防措施

　　1、管道潔具連接口滲漏水主要原因由管接，潔具的原材料材質低劣，安裝不密封而引起。

　　預防措施：管道在使用前采用灌水法檢查管道質量，管接與潔具的接口試接，采用一次拆裝法，試接符合方可采用生料帶，白漆麻絲或管接專用膠等輔助材料正式連接。在提交驗收前必須對管道潔具進行全數的試壓、通球、盛水等試驗，避免竣工驗收的抽檢不具實。

　　2、管道堵塞其主要原因是在安裝立管和廢污排放管未裝潔具設備時沒有加蓋和加堵有效的防物進管措施。

　　預防措施：在安裝廢污排水立管和排水口時，應根據施工進度要求，對各管口隨時加裝臨時管口悶頭或悶蓋（金屬鐵罩或木塞均可）。

　　4 外門窗防滲漏

　　鋁合金門窗的安裝必須嚴格地按規定的施工驗收規范操作，把好關鍵工序的質量關，提高門窗的安裝質量，是消除安裝質量通病，防止窗周滲漏的有效措施。

　　1、認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。門窗應根據工程特點、當地氣候情況，經抗風壓強度計算，選擇系列型號，提供縱橫向桿連接節點詳圖，提出性能指標要求。門窗應經水密性、氣密性、抗風壓強度檢測，符合設計提出的性能指標中，方能用于工程上，防止小斷面、低等級的型材用于工程。安裝過程中，要堅持三檢制度，監理單位要對關鍵部位嚴格檢查，做好隱蔽驗收，將安裝過程的質量通病消除在施工過程中。

　　2、嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構中，對預留的門窗洞口尺寸、位置要嚴格控制。預留洞口尺寸不得有偏差，或未考慮內外裝飾面的做法，造成洞口預留過大，給連接件的安裝和縫隙的填嵌帶來困難；洞口預留過小，無法嵌固，位置偏移過大，造成兩端縫隙大小不一，影響門窗的安裝質量。門窗的安裝應在墻面濕作業完工日硬化后進行，也就是先做內外刮糙后，再彈線安裝，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。

　　3、門窗的固定。連接件同墻體的固定方式應考慮墻體材料，嚴禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固。

　　連接件的數量、位置應在框邊角不大于180mm 處設一點，此后各點間距不大于500mm，以確?？蚺c墻體的可靠連接。

　　4、墻嵌材料的選用。合理選用填嵌材料，既是操作方便，又能使填嵌密實，保證嵌縫質量，這里指的是填嵌縫隙用的材料必須強調不得選用水泥砂漿，必須選用框棉條、玻璃棉氈條、聚氨酯PU 發泡劑等軟質材料填嵌，填嵌時應分層填嵌，使其飽滿密實。

　　5、準確地打注密封材料。用密封膠密閉窗框四周的縫隙，是防止出現滲漏的第一道防線。按規范要求應在縫隙外表留5-8mm 深的槽口，填嵌密封材料。在施工裝飾面層時，應嵌木條，木條宜為5mm×7mm 待裝修面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽口內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm,在陰角處打注密膠，這樣既能保證打膠厚度和寬度，也不致造成污染，注膠前應清潔表面，注膠后應作檢查注膠是否連續，防止漏注。

　　5 地下室外墻防滲

　　本工程地下室采用防水砼，其應用較廣，但若在實際施工中稍有不慎，則會導致外墻板滲漏，本公司根據以往的施工經驗，總結出以下幾點，以確保砼質量。

　　5．1 材料方面

　　1、選用水化熱低的水泥，如礦渣水泥。

　　2、添加外加劑，水泥用量8%的HEA 高效砼防水劑，既可減低水泥用量，降低水化熱溫度，又可補償收縮，產生拉應力，在鋼筋和鄰位約束下，在混凝土中建立0.2-0.7Mpa 的預壓應力，將可全部或部分抵消后期干縮和冷縮在結構中產生的拉應力，從而可防止或減少收縮裂紋的出現。

　　3、優化砂、石級配，控制含泥量，控制砂率，使混凝土為富砂漿混凝土，從而增加其密實度。

　　4、控制混凝土的入模溫度，盡量減少由于混凝土內外溫差而引起的冷縮。

　　5、優化配合比，確?；炷恋暮笃趶姸?，減少由于混凝土早期強度太高而產生的冷縮裂縫。

　　5．2 施工方面

　　1、在防水混凝土澆搗前，將落在模板內的雜物清除干凈，結構內部

設置的鋼筋及鐵絲不得接觸模板，若采用木模板，應提前澆水濕潤。

　　2、混凝土澆筑：在澆筑混凝土墻體時，應將底部表面清洗干凈，先鋪一層2-3CM 厚水泥砂漿（即采用原混凝土配合比去掉石子）或同一配合比的減石子混凝土。澆第一步混凝土高度為50 ㎝，以后每步澆筑100 ㎝，按施工方案規定的順序澆筑。為保證混凝土澆筑時不產生離析，混凝土由高處自由傾落，其落距不宜超過2m，如高度超過3m，可根據現場條件，采取串筒或溜槽。

　　3、混凝土的振搗：混凝土應采用機械振搗，以保證混凝土密實。

　　插入式振搗，插入要迅速，拔出要緩慢，振動到表面泛漿無氣泡為止。

　　插點間距應不大于50 ㎝，嚴防漏振。結構斷面較小，鋼筋密集的部位應嚴格按分層澆筑，分層振搗的原則操作。振搗和鋪灰應選擇對稱的位置開始，以防止模板走動。澆筑到面層時，必須將混凝土振動界限（即混凝土經振搗后尚能恢復到塑性狀態的設計）以前，給予再一次的振搗。此時，振動棒以其自身重力插入混凝土振搗，棒在小心的拔出后，混凝土仍能自行 閉合，這樣就能排除混凝土因泌水在粗骨料、水平鋼筋下部產生的水分和空隙，提高混凝土與鋼筋的握裹力。

　　4、養護。常溫下，混凝土澆筑完后4-6h 內必須澆水養護，3d 內每天澆水4-6 次，3d 后每天澆水2-3 次，養護時間不少于14d，墻體澆筑3d 后將側摸撬松，宜在側摸與混凝土表面縫隙中澆水，以保持濕潤。

　　5．3 節點處理

　　針對易產生滲漏的部位應采取一些特別的措施，如穿墻螺栓、穿墻管線、施工縫、后澆帶等。

　　1、施工縫

　　一般情況下應少量或不留施工縫。墻體與底板之間的水平縫留設應距底板250MM，距穿墻孔不小于300mm，并避免留設在墻板上彎距或剪力最大處。地下室外墻施工縫以自脹橡膠止水縫的效果為佳。

　　2、穿墻螺栓

　?。?）可采用止水片撐頭做法。拆模后，拆去二側止水撐頭處墊木，然后用膨脹水泥砂漿封堵。

　?。?）可采用預埋套管，同時在套管上加焊止水環。在模板拆除后，在此部位用膨脹水泥砂漿封堵密實。

　　3、后澆帶：本工程后澆帶處理采用柔性接搓的方法，即橡膠止水帶。后澆帶澆筑前，應先將縫二側混凝土表面鑿毛、清洗干凈，并濕潤，再澆筑。后澆帶宜采用微膨脹混凝土澆筑。后澆帶澆筑時的溫度盡量接近主體砼澆筑時的溫度。

　　4、穿墻管線

　　管道穿地下室外墻時預埋套管，穿墻單根給水管，單根穿墻給排水管按設計說明圖施工或按給排水標準圖集中的有關說明采用。

篇2：清芷園住宅樓預防滲漏開裂技術措施

　　清芷園住宅樓預防滲漏、開裂的技術措施

　　一、外墻防滲漏、開裂

　　外墻滲漏是我市的一大質量通病。每當雨季來臨，很多建筑的外墻嚴重滲漏，破壞了高檔內裝修，給建設單位和用戶帶來重大損失，也給施工單位的形象造成影響，所以必須對此予以高度重視。

　　1、外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點和難點

　　(1)、考慮到窗下框很難塞縫密實，因此，窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟，但不能填滿，應予留約10mm左右空隙，待砂漿有一定強度后方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0-2.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光，不得用落地灰堵縫；然后在外側涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙要嚴格填堵密實，這是防止滲水的關健。

　　(2)、窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有5-10％的坡度。外墻窗眉、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于10。

　　(3)、加強對鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。

　　(4)、加強對窗框四周堵縫工作的交接檢，每個窗堵縫完后均應由專職質檢員驗收，合格后質檢員簽字方可進入下一道程序。

　　2、主體施工時：

　　(1)、保證混凝土的密實性。

　　(2)、盡量不在外圍豎向結構，特別是墻、欄板上，留施工縫。

　　(3)、外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前，應用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實。為保證萬無一失，螺桿洞外口還應用玻璃膠進行封堵。

　　3、外墻上預留的設備孔洞、外爬架的孔洞等用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿填堵。

　　4、外墻打底用砂漿的強度要夠，并應摻加適量防水劑。

　　5、對于內、外墻不同材料交接處均應加掛鋼絲網，分層抹灰。

　　6、內、外墻抹底灰前混凝土基面需先用1:1:1水泥聚合物砂漿

　?。ㄋ?107膠:細砂）甩漿做結合層。

　　7、外墻裝飾面不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。

　　二、廚房、衛生間防滲漏

　　1、底板及上翻的一段墻要作防水處理。

　　2、廚房、衛生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發現滲漏，要盡早處理。

　　3、地面應坡向地漏方向，坡度為1%-3%,地漏口標高應低于地面標高，不小于20mm。

　　4、地面標高應低于門外地面標高不小于30mm。

　　5、地面及墻面找平層均采用1:2-1:3防水砂漿。

　　6、墻面的防水層應由頂板底做到地面，地面為剛性防水層時，應在地面與墻面交接處預留10mm×l0mm凹槽，嵌填防水密封材料。

　　地面柔性防水層應覆蓋墻面防水層150mm。

　　7、潔具、器具等設備，沿墻周邊和門框、預埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應采用高性能密封材料密封。

　　8、地漏口周圍，直接穿過地面或墻面防水層管道及預埋件的周圍與找平層之間應預留寬10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm-80mm。

　　三、屋面防滲漏、開裂

　　1、施工穿屋面的管道，必須將管道與預留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實，或加套管。

　　2、檐口、女兒墻泛水處的收口，應多涂幾遍涂料，或用密實材料封嚴。

　　3、屋面板強度達到100％再進行拆除。

　　4、地漏周圍直徑500范圍內坡度不小于5%，并用防水涂料或密實材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏與混凝土基層的接縫處應留寬

　　20、深20的凹糟，嵌填密封材料將接口處封嚴。

　　四、梁板開裂

　　1、樓板的四個大角做地面砂漿以前，可采用密布鋼筋網，以防板角裂縫。

　　2、管線的埋置不允許過密，保證板的有效截面和鋼筋的有效高度。板中預埋線管上面無樓板鋼筋時，且管頂距混凝土板面≤40時，需沿管通長4Φ6、長方向Φ6@200鋼筋網片。

　　五、滲漏、開裂處理

　　所有滲漏問題必須在施工過程中解決，否則建設局不予驗收，出現滲水，應采用以下措施：

　　1、先檢查出漏水部位，再將滲漏范圍盡量縮小，面漏縮為線漏，線漏縮小到一點或數點。

　　2、做膨脹水泥砂漿抹面，先將基層清洗干凈，并保持濕潤，在處理好的基層上先抹壓一層膨脹水泥凈漿，約1-2mm厚，在凈漿終凝前再抹壓1:2膨脹水泥砂漿。常溫下施工后8-12小時覆蓋潮濕養護，

　　并保持潮濕養護不少于14天。

篇3：高層建筑預防滲漏技術措施

　　高層建筑預防滲漏技術措施

　　衛生間防滲漏

　　1、衛生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗，一旦發現滲漏，要盡早處理。

　　2、地面應坡向地漏方向，坡度為1%－3%，地漏口標高應低于地面標高不小于30mm。

　　3、地面標高應低于外地面標高不小于20mm。

　　4、地面及墻面找平層均采用1:3水泥砂漿。

　　5、潔具、器具等設備沿墻周邊和門框、預埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應采用高性能密封材料密封。

　　6、地漏口周圍、直接穿過地面管道及預埋件的周圍與找平層之間應預留寬10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料，地漏離墻面凈距離宜為50mm－80mm。

　　屋面防滲漏

　　1、在層面結構和女兒結構施工完后，清除雜物，結構層清除干凈后用水沖洗，并認真檢查有無滲漏，一旦發現要認真處理，到不滲漏為止，然后再做保溫層和防水層。

　　2、施工穿屋面的管道，必須將管道與預留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實，或加套管。

　　3、檐口泛水處的收口，應多涂幾遍涂料，或用密封材料封嚴。