安永地產稅費減免實操程序

　　1.稅費高的原因

　　稅費高的原因體現在以下五個方面：征地拆遷補償費，占開發建設成本的比重高達25%；收費， 目前在房地產開發建設經營過程合法收費就有90項，各種亂收費更是不計其數，且部分收費標 準偏高；保證金，目前經批準收取的保證金項目只有房地產開發綜合保證金、施工場地環境衛 生保證金兩項，而實際上不少單位都違規隨意亂收。保證金標準也過高，房地產開發綜合保證 金交繳額一級企業高達100萬，使企業資金周轉困難；壟斷性行業的增容費及工程施工要價高， 水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經營，過高要價抬升了開發成本；住宅小區內配套設 施，學校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產權歸屬不明，部分要無償移交有關部 門和街道，企業只好把費用打入樓價。

　　2.抓住減稅費帶來的無限商機

　　戰術一：鉆空子戰術?即利用立法或簽約的疏漏。

　　戰術二：擦邊球戰術?規避不利因素，繞開陷阱。

　　戰術三：避稅增收戰術?房地產投資收益指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟好處。房地 產投資的收益主要有四種：擁有房地產時的現金流量；避稅收入；銷售收益；無形收益。這四 種收益又有多種變化。擁有房地產時的避稅收入，指因提取房地產折舊而降低納稅基數，給投 資者帶來的收益。它是房地產投資者擁有房地產而間接獲取的收益。避免稅收是房地產專家和 投資者以表示降低稅收額的一句術語或行話。

　　戰術四：加強與稅務人員溝通：可了解相關法規信息，少走彎路。

　　戰術五：財務中心提高專業稅收籌劃能力，合理避稅。

　　安永地產投資運作盈利模式與策略

　　盈利模式，通過資本的強大壓力，以較低成本獲取土地資源，再通過資金的扶持，以較高價格 實現項目運作，獲取超額利潤空間；用強大資本作后盾，以較小的投入，高效的周轉，充分發 揮資金的杠桿作用，獲取高額的資金回報。

　　盈利策略，可以通過以下6種策略方式完成地產投資及公司發展：土地轉讓獲取收益——直接通 過土地買賣獲取收益，在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用；土地聯 合開發——在資金有富足的時候可以考慮聯合開發以獲取更高的收益；自行開發、項目獲利— —在資金充足的時候可以考慮自行開發，獲取高額利潤；免租開發、賬面盈利——公司有富足 的資金，為了培育較好的產業來拉升地價，適合為了聚集商業人氣的商業m.airporthotelslisboa.com地產開發；土地折股 、股權收益——以土地折成股份與另外公司成立股份公司，通過以土地折成的股份，來獲取利 潤；以地養地、賬面盈利——把土地作為公司經營的載體，實施對土地的統一管理、規劃、開 發。

　　銷售渠道，針對項目注冊專項開發公司，通過轉讓全部或部分股份實現銷售；選擇優秀開發企 業作為戰略合作伙伴，分工協作，通過項目開發實現銷售；自建團隊或委托開發代理企業，通 過項目開發直接實現銷售。

篇2：天安地產稅費減免實操程序

　　安永地產稅費減免實操程序

　　1.稅費高的原因

　　稅費高的原因體現在以下五個方面：征地拆遷補償費，占開發建設成本的比重高達25%；收費， 目前在房地產開發建設經營過程合法收費就有90項，各種亂收費更是不計其數，且部分收費標 準偏高；保證金，目前經批準收取的保證金項目只有房地產開發綜合保證金、施工場地環境衛 生保證金兩項，而實際上不少單位都違規隨意亂收。保證金標準也過高，房地產開發綜合保證 金交繳額一級企業高達100萬，使企業資金周轉困難；壟斷性行業的增容費及工程施工要價高， 水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經營，過高要價抬升了開發成本；住宅小區內配套設 施，學校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產權歸屬不明，部分要無償移交有關部 門和街道，企業只好把費用打入樓價。

　　2.抓住減稅費帶來的無限商機

　　戰術一：鉆空子戰術?即利用立法或簽約的疏漏。

　　戰術二：擦邊球戰術?規避不利因素，繞開陷阱。

　　戰術三：避稅增收戰術?房地產投資收益指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟好處。房地 產投資的收益主要有四種：擁有房地產時的現金流量；避稅收入；銷售收益；無形收益。這四 種收益又有多種變化。擁有房地產時的避稅收入，指因提取房地產折舊而降低納稅基數，給投 資者帶來的收益。它是房地產投資者擁有房地產而間接獲取的收益。避免稅收是房地產專家和 投資者以表示降低稅收額的一句術語或行話。

　　戰術四：加強與稅務人員溝通：可了解相關法規信息，少走彎路。

　　戰術五：財務中心提高專業稅收籌劃能力，合理避稅。

　　安永地產投資運作盈利模式與策略

　　盈利模式，通過資本的強大壓力，以較低成本獲取土地資源，再通過資金的扶持，以較高價格 實現項目運作，獲取超額利潤空間；用強大資本作后盾，以較小的投入，高效的周轉，充分發 揮資金的杠桿作用，獲取高額的資金回報。

　　盈利策略，可以通過以下6種策略方式完成地產投資及公司發展：土地轉讓獲取收益——直接通 過土地買賣獲取收益，在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用；土地聯 合開發——在資金有富足的時候可以考慮聯合開發以獲取更高的收益；自行開發、項目獲利— —在資金充足的時候可以考慮自行開發，獲取高額利潤；免租開發、賬面盈利——公司有富足 的資金，為了培育較好的產業來拉升地價，適合為了聚集商業人氣的商業m.airporthotelslisboa.com地產開發；土地折股 、股權收益——以土地折成股份與另外公司成立股份公司，通過以土地折成的股份，來獲取利 潤；以地養地、賬面盈利——把土地作為公司經營的載體，實施對土地的統一管理、規劃、開 發。

　　銷售渠道，針對項目注冊專項開發公司，通過轉讓全部或部分股份實現銷售；選擇優秀開發企 業作為戰略合作伙伴，分工協作，通過項目開發實現銷售；自建團隊或委托開發代理企業，通 過項目開發直接實現銷售。