一、稅費基本知識
稅收是國家為實現其職能,憑借政治權力,按照法律規定的標準,強制地、無償地征收貨幣或實物的一種經濟活動,是國家參與社會產品和國民收入分配和再分配的重要手段,也是國家管理經濟的一個重要調節杠桿。
稅收具有下列顯著特征:
強制性。國家稅收,是由稅法直接規定的,納稅人必須依法納稅,自覺履行納稅義務。否則,就要受到法律制裁。
無償性。國家以稅收形式取得財政收入是無償征收,是一種單方的法律行為。
固定性。國家稅收,是按照稅法規定的比例或數額征收。
稅率是指納稅額與征稅對象數額之間的比例,它是計算應納稅額的尺度,我國現行稅法的稅率有比例稅率、累進稅率和定額稅率三種。

二、稅種與標準
契稅
根據法律規定,凡房屋的買賣、典當、贈與或交換的承受人均應憑房地產所有權證和當事人雙方訂立的契約交納契稅,具體契稅的稅率如下:
買賣契稅,按買價征收6%(地方補貼3%)
典契稅率,按典價征收3%
贈與契稅,按現值價格征收6%(地方補貼3%)

印花稅
印花稅是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而制定、領受的應稅征收的一種稅。
印花稅的納稅人為應稅憑證的書立人、m.airporthotelslisboa.com領受人或使用人。
印花稅的征收范圍主要是經濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產權憑證,具體包括以下幾項:
A購銷、加工承攬、建設工程勘探設計、建筑安裝工程承包、財產租賃、貨物運輸、包儲保管、借款、財產保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證。
B產權轉移所有
C營業帳簿
D權利、許可證照
E經財政部確定征稅的其他憑證
印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
A對一些載有金額的憑證,采用比例水利。稅率共分五個檔次:分別為所載金額的1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰。
B對一些無法計算金額的憑證,或者雖載有金額,但作為計稅依據明顯不合理的憑證,每件繳納一定數額的稅款。
房屋買賣合同印花稅為0.03%,交易印花稅為0.05%,房屋租賃印花稅為0.1%。

土地增值稅
土地增值稅是國家為了規范土地和房地產交易秩序,調節土地增值收益而采取的一項稅收調節措施。
作為普通消費者個人所購房產,如果僅用于自己居住使用,不用繳納土地增值稅;只有在購房者再轉讓經營此房產,并獲得一定的增值收益時,才有必要繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年的,按規定計征土地增值稅。
土地增值稅的征收實行四級超額累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%
增值額超過扣除項目金額50%的部分,未超過100%的部分,稅率為40%
增值額超過扣除項目金額100%的部分,未超過200%的部分,稅率為50%
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為200%

土地使用稅
土地使用稅或稱城鎮土地使用稅,是以城鎮的國有土地為征稅對象,以使用土地的面積為計稅依據,向使用國家土地的單位和個人征收的稅種。
土地使用稅在批準建制的城市和縣人民政府所在地的城鎮開征,在這些行政區域國有土地的使用單位和個人,都是土地使用稅的納稅人。
土地使用稅以納稅人所使用的土地面積為計稅依據。
土地使用稅實行定額稅率(即固定稅額),國家規定大、中、小城市每平方米土地的幅度稅額,由各省、自治區、直轄市在這個幅度內確定個體的固定稅額。
A大城市(指50萬以上至100萬人口)每平方米土地的年稅額為0.5至10元人民幣。
B中等城市(指20萬以上至50萬人口)每平方米土地的年稅額為0.4至8元人民幣。
C小城市每平方米土地的年稅額為0.3元至6元人民幣。
D工礦區域每平方米土地的年稅額為0.2至4元。

房產稅
房產稅是在城鎮內向房產的產權所有人征收的一種稅。
房產稅的納稅義務人是房屋的產權所有人。產權屬于國家的,由經營管理單位繳納,產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。因此,除房屋產權人外,承典人、房產代管人、使用人也能成為房產稅的義務納稅人。
房產稅的計稅依據為房產原值一次扣減10%至30%的余值,具體減除幅度則由省市自治區、直轄市人民政府規定。房屋如出租,則可以年租金為房產稅的計稅依據,稅率為12%。

營業稅
凡房地產轉讓、咨詢、中介、信息服務及房地產出租都必須交納營業稅,營業稅是對中國境內經營交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業或有轉讓無形資產、銷售不動產行為的單位和個人,按其營業額所征收的一種稅,其中金融保險業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產稅率為5%。

篇2：某房產測量隊保密制度

>　　房產測量隊保密制度

　　第一章 總則

　　第一條 為了維護公司利益，特制訂本規定，公司全體員工必須嚴格遵守。

　　第二條 秘密分為三等級：絕密、機密、密。

　　第二章 細則

　　第三條 嚴守秘密，不得以任何方式向公司內外無關人員散布、泄漏公司機密或涉及公司機密。

　　第四條 不得向其他公司員工窺探、過問非本人工作職責內的公司機密。

　　第五條 嚴格遵守文件(包括傳真、計算機盤片)登記和保密制度。秘密文件存放在有保密設施的文件柜內，計算機中的秘密文件必須設置口令，并將口令報告公司總經理。不準帶機密文件到與工作無關的場所。不得在公共場所談論秘密事項和交接秘密文件。

　　第六條 嚴格遵守秘密文件、資料、檔案的借用管理制度。如需借用秘密文件、資料、檔案，須經總經理批準。并按規定辦理借用登記手續。

　　第七條 秘密文件、資料不準私自翻印、復印、摘錄和外傳。因工作需要翻印、復制時，應按有關規定經辦公室批準后辦理。復制件應按照文件、資料的密級規定管理。不得在公開發表的文章中引用秘密文件和資料。

　　第八條 會議工作人員不得隨意傳播會議內容，特別是涉及人事、機構以及有爭議的問題。會議記錄(或錄音)要集中管理，未經辦公室批準不得外借。

　　第九條 調職、離職時，必須將自己經管的秘密文件或其他東西，交至公司總經理，切不可隨意移交給其他人員。

　　第十條 公司員工離開辦公室時，必須將文件放入抽屜和文件柜中。

　　第三章 責任

　　第十一條 發現失密、泄密現象 ，要及時報告，認真處理。對失密、泄密者，給予 50-100元扣薪;視情節輕重，給予一定行政處分;造成公司嚴重損失的，送有關機關處理。

　　房產管理處測量隊

篇3：縣人民醫院房產管理制度

　　人民醫院房產管理制度

　　1、醫院房產由后勤管理科負責統一管理，后勤管理科應落實管理人員，收集和整理各類資料，統籌安排調整，做好經常性的管理工作。

　　2、各科室及醫院職工應認真執行醫院用房管理方面的制度，配合后勤管理科做好房產管理工作。

　　3、后勤管理科應分幢建立房產檔案，檔案收集的主要內容包括房屋修建批文、報建資料、設計圖、竣工驗收資料、產權證、維修、改建和擴建資料(可為原件或復印件)。同時，制作醫院房產登記表(包括幢號、建修年代、用途、面積、年度維修情況摘要等內容)及房屋分布平面圖。

　　4、醫療和辦公用房的調整嚴格按醫院規定或決定執行，集體宿舍用房的分配調整按醫院集體宿舍管理要求執行。

　　5、凡不服從安排隨意占用醫院房產的科室和職工，由后勤管理科按醫院獎懲條例提出處理意見。

　　6、各使用科室及個人必須嚴格遵守醫院規定，不得隨意更動房產和結構。

　　7、后勤管理科可根據醫院的獎懲條例擬訂房屋管理獎懲細則，包括集體宿舍的管理細則，報院部備案后組織實施。