項目施工圖設計成本管理作業指引
1.目的
為保證項目開發成本目標的實現，本指引規范了施工圖設計的成本管理和控制方法。
2.范圍
項目施工圖設計成本管理。
3.定義
目標成本：通過確定成本目標值，用來指導產品設計、施工過程中各階段成本控制的指標性文件。
4.職責：
4.1項目公司-工程技術部
4.1.1負責審核項目施工圖設計階段建安成本目標限額設計成本控制建議書；
4.1.2負責審核項目總包工程、主要分包工程承包方式及成本控制目標建議書；
4.1.3負責審核項目主要材料（設備）采購方式及成本控制目標建議書；
4.1.4負責項目成本目標分解運作過程中的總組織與協調工作。
4.2項目公司-造價部
4.2.1負責編制項目施工圖設計階段建安成本目標限額設計成本控制建議書；
4.2.2負責編制總包工程、主要分包工程承包方式及成本控制目標建議書；
4.2.3負責編制項目主要材料（設備）采購方式及成本控制目標建議書；
4.2.4負責與相關部門就限額設計數值及成本建議進行溝通，達成共識形成《目標成本指導書》。
5.工作程序
5.1制定項目施工圖限額設計成本控制建議書
在施工圖設計開始前，造價部須對公司審批的項目發展成本控制目標中建安成本進一步分解、細化和完善；
5.2施工圖限額設計成本控制建議書編制要求具體如下：
5.2.1造價部根據發展成本目標，結合施工圖設計任務書、擴初設計階段初步方案及市場水平，針對各分項工程的不同特點，分別制定相應的限額設計經濟指標、技術指標或對主要材料選型、成本控制點提出建議；對分項工程中影響成本較大或容易造成成本流失的關鍵點作為施工圖設計階段限額設計成本控制重點，成本建議按專業具體提出以下幾點：
5.2.1.1土方及擋土工程：該工程成本容易流失，建議土方綜合考慮場內平衡、擋土墻多方案經濟比選，土方主要控制挖運總量、擋土支護依據方案提出成本限額指標；
5.2.1.2樁基工程：不同的樁基形式對成本及工期影響較大，且成本容易流失，重點建議樁基選型多方案比選，優化設計，據不同的樁基形式提出相應的限額指標值或分項成本目標；
5.2.1.3結構工程：該部分約占建安成本比重較大，且對銷售沒有直接的影響，這部分是成本控制的重點，在滿足設計規范的最低要求下，盡可能的降低成本，主要對鋼筋、混凝土技術含量提出技術指標數值；
5.2.1.4建筑、裝修工程：其質量及效果對售樓影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對外墻磚、鋁合金門窗、電梯前室裝修、防水工程等制定合適的經濟指標值；
5.2.1.5安裝工程：主要控制安裝工程的設備及材料選型，對電梯、機房設備等建議采用國產或中外合資優質產品，管線選用合適的中檔材料；
5.2.1.6景觀工程：景觀工程成本波動性、彈性較大，設計質量、材料的選型是該部分成本控制的重點，；
5.2.1.7分包工程：該部分的特點是專業性較強，政府相關規定有一定的可操作性，成本控制的重點是方案的深化及優化；
5.2.2限額設計數值及成本建議按格式填寫，對其中重點控制點必須加以明示。
5.2.3造價部就須編制的施工圖限額設計成本控制初稿，充分征求設計院及工程技術部的意見并進行完善，必要時須召集工程技術部相關人員開會確認。
5.2.4確認后的限額設計數值及成本建議經造價部經理審核、報分管副總經理審批后作為設計限額要求，提交工程技術部具體落實。
5.3施工圖出圖后，造價根據施工圖計算重點控制點的經濟或技術指標值，與審批的限額設計數值比較，及時向工程技術部提出反饋意見。對超出限額設計部分提出預警，并報分管副總經理綜合決策。
5.4設計完成后，由工程技術部編制設計成本控制分析總結報告，聘請有豐富設計及造價專業經驗的專家對設計進行評審，最后由技術評審委員會對限額設計要求完成情況進行最終評定。
6.表格和記錄
無
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項目施工圖設計成本管理作業指引
1.目的
為保證項目開發成本目標的實現，本指引規范了施工圖設計的成本管理和控制方法。
2.范圍
項目施工圖設計成本管理。
3.定義
目標成本：通過確定成本目標值，用來指導產品設計、施工過程中各階段成本控制的指標性文件。
4.職責：
4.1項目公司-工程技術部
4.1.1負責審核項目施工圖設計階段建安成本目標限額設計成本控制建議書；
4.1.2負責審核項目總包工程、主要分包工程承包方式及成本控制目標建議書；
4.1.3負責審核項目主要材料（設備）采購方式及成本控制目標建議書；
4.1.4負責項目成本目標分解運作過程中的總組織與協調工作。
4.2項目公司-造價部
4.2.1負責編制項目施工圖設計階段建安成本目標限額設計成本控制建議書；
4.2.2負責編制總包工程、主要分包工程承包方式及成本控制目標建議書；
4.2.3負責編制項目主要材料（設備）采購方式及成本控制目標建議書；
4.2.4負責與相關部門就限額設計數值及成本建議進行溝通，達成共識形成《目標成本指導書》。
5.工作程序
5.1制定項目施工圖限額設計成本控制建議書
在施工圖設計開始前，造價部須對公司審批的項目發展成本控制目標中建安成本進一步分解、細化和完善；
5.2施工圖限額設計成本控制建議書編制要求具體如下：
5.2.1造價部根據發展成本目標，結合施工圖設計任務書、擴初設計階段初步方案及市場水平，針對各分項工程的不同特點，分別制定相應的限額設計經濟指標、技術指標或對主要材料選型、成本控制點提出建議；對分項工程中影響成本較大或容易造成成本流失的關鍵點作為施工圖設計階段限額設計成本控制重點，成本建議按專業具體提出以下幾點：
5.2.1.1土方及擋土工程：該工程成本容易流失，建議土方綜合考慮場內平衡、擋土墻多方案經濟比選，土方主要控制挖運總量、擋土支護依據方案提出成本限額指標；
5.2.1.2樁基工程：不同的樁基形式對成本及工期影響較大，且成本容易流失，重點建議樁基選型多方案比選，優化設計，據不同的樁基形式提出相應的限額指標值或分項成本目標；
5.2.1.3結構工程：該部分約占建安成本比重較大，且對銷售沒有直接的影響，這部分是成本控制的重點，在滿足設計規范的最低要求下，盡可能的降低成本，主要對鋼筋、混凝土技術含量提出技術指標數值；
5.2.1.4建筑、裝修工程：其質量及效果對售樓影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對外墻磚、鋁合金門窗、電梯前室裝修、防水工程等制定合適的經濟指標值；
5.2.1.5安裝工程：主要控制安裝工程的設備及材料選型，對電梯、機房設備等建議采用國產或中外合資優質產品，管線選用合適的中檔材料；
5.2.1.6景觀工程：景觀工程成本波動性、彈性較大，設計質量、材料的選型是該部分成本控制的重點，；
5.2.1.7分包工程：該部分的特點是專業性較強，政府相關規定有一定的可操作性，成本控制的重點是方案的深化及優化；
5.2.2限額設計數值及成本建議按格式填寫，對其中重點控制點必須加以明示。
5.2.3造價部就須編制的施工圖限額設計成本控制初稿，充分征求設計院及工程技術部的意見并進行完善，必要時須召集工程技術部相關人員開會確認。
5.2.4確認后的限額設計數值及成本建議經造價部經理審核、報分管副總經理審批后作為設計限額要求，提交工程技術部具體落實。
5.3施工圖出圖后，造價根據施工圖計算重點控制點的經濟或技術指標值，與審批的限額設計數值比較，及時向工程技術部提出反饋意見。對超出限額設計部分提出預警，并報分管副總經理綜合決策。
5.4設計完成后，由工程技術部編制設計成本控制分析總結報告，聘請有豐富設計及造價專業經驗的專家對設計進行評審，最后由技術評審委員會對限額設計要求完成情況進行最終評定。
6.表格和記錄
無